Denne lejlighed på 149 m², opført i 2004 og nu indflytningsklar, er en del af femstjernede Guadalpin Banús hotelkompleks på strandpromenaden i Puerto Banús, sydvest for Marbella. Boligen består af en suite med ét soveværelse med tekøkken og en separat studiolejlighed, som i øjeblikket er sammenlagt til én samlet bolig med to badeværelser og rummelige terrasser. Udbudsprisen er fastsat til €575.000. Den nærmeste strand ligger ca. 1,6 km væk i lige linje, og lystbådehavnen Puerto José Banús ligger ca. 0,5 km fra komplekset. Boligen er underlagt den hotel-driftsordning, der gælder for komplekset.
På Costa del Sol-markedet indtager denne bolig en særskalt niche, som sammenlignelige annoncer ikke gentager direkte. De tre sammenlignelige projekter i de tilgængelige data er alle nybyggerier længere langs kysten: Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €). Disse projekter tilbyder konventionelle ejerlejligheder med moderne bygestandarder, fælles pools og normal boliganvendelse til priser fra cirka 205.000 € til 322.000 €. Med en fast pris på 575.000 € for 149 m² er denne Puerto Banús-bolig prissat til cirka 3.860 € pr. kvadratmeter inklusive terrasser, hvilket afspejler dens placeringspræmie: en placering i første række til stranden ved siden af en af kystens mest anerkendte lystbådehavne, inden for et fungerende femstjernet hotel. Kompromiserne er strukturelle. Køberen erhverver en bygning fra 2004 under et hotel-driftsregime frem for et nybyggeri med fuld selvstændig anvendelse, og enhedens layout, en suite plus studio, adskiller sig fra de konventionelle lejligheder med to soveværelser i de sammenlignelige projekter. Mæssigt er Torre del Mar og Mijas roligere, mere familieorienterede byer øst for Málaga, og Estepona er en voksende by på vestkysten, mens Puerto Banús er en tætbelagt fritidsdestination med stærk sæsonvariation og et marked drevet af turisme og investering frem for permanent bosætning. Købere, der sammenligner disse muligheder, afvejer reelt set en strandnær ejendom med hoteladministration på en premiumadresse mod nyere, billigere, fuldt selvstændige boliger i mindre internationalt fremtrædende områder. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 € om året understreger desuden afstanden mellem det lokale beboermarked og den internationale købersegment, der er aktivt omkring Puerto Banús. Hver mulighed tjener et forskelligt formål, og valget afhænger af, om prioriteringen er ubegrænset boliganvendelse eller en placering i et hotelmiljø ved lystbådehavnen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Guadalpin Banús hotelkompleks i området Puerto Banús i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella. Lystbådehavnen ligger ca. 0,5 km væk i lige linje, og Marbella bymidte ca. 7 km. Komplekset har en placering i første række til kysten, med stranden Playa Canina Ventura del Mar ca. 1,6 km væk i direkte linje. Området er et af de mest travle udflugts- og forlystelsesdistrikter på Costa del Sol med millioner af besøgende hvert år.
Planløsningen egner sig til købere, der søger fleksibel indretning: en suite med ét soveværelse, eget badeværelse, påklædningsafsnit, tekøkken og opholdsstue, forbundet via opholdsstuen og terrassen med en studiolejlighed med eget badeværelse og terrasse. De to enheder kan bruges som én bolig eller holdes adskilt. Placering på første sal med pooludsigt og skrå havudsigt fra terrassen. Samlet areal på 149 m² inklusive terrasser.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdiggjort i 2004 og tilbydes indflytningsklar som en eksisterende bolig. Bygningen drives som et femstjernet hotel, og enheden er omfattet af hotellets driftsordning i henhold til de gældende vilkår. Overtagelsestidspunktet for eksisterende bolige af denne type afhænger af gennemførelsen af købsprocessen frem for en byggeplan.
Boligen er underlagt hotel-driftsordningen i Guadalpin Banús-komplekset, som begrænser brugen i henhold til hotellets vilkår; den er positioneret som en investeringsbolig i et hotelmiljø frem for en fuldt uafhængig privat bolig. Der er i de tilgængelige data ikke oplyst oplysninger om privat have, grund, garage eller depotrum. Planløsningen er en kombineret suite og studiolejlighed frem for en traditionel lejlighed med to soveværelser.
Denne bolig passer til en bestemt situation. Den egner sig til en køber, der søger en investering i et etableret femstjernet hotelmiljø på et anerkendt rejsemål på Costa del Sol, hvor enheden er en del af hotellets driftsstruktur frem for en traditionel boligforening. Dobbeltkonfigurationen, suite plus studiolejlighed, kan appellere til købere, der ønsker muligheden for to separate udlejenheder eller fleksibel anvendelse af pladsen. Den er mindre velegnet til dem, der søger en fuldt uafhængig privat bolig med ubegrænset egen brug, da brugen reguleres af hotellets ordning. Beliggenheden kræver også tolerance over for store besøgstal: Puerto Banús er et af de mest travle underholdningscentre på kysten, og sommermånederne bringer menneskemængder, trafik og støj, som et mere stille boligområde ikke ville have. Købere, der prioriterer gåafstand, vil finde opsætningen praktisk, 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker inden for 2 km plus 9 offentlige transportlinjer med 50 stop, mens dem, der ønsker afsondrethed, en privat have eller liv ved golfbanen, bør kigge andre steder i regionen, for eksempel mod banerne i Nueva Andalucía 2,2 til 2,8 km væk. Endelig betyder byggeåret 2004 og hotelkonteksten, at boligen konkurrerer i et andet markedssegment end nybyggeri; en køber, der sammenligner med nyligt opførte lejligheder, bør afveje placeringen i første række til stranden og hotelservicen mod moderne bygningsstandarder og selvstændigt ejerskab. Dem, der agter at bo der hele året som fast bolig, bør først afklare vilkårene i driftsordningen.
Boligen blev færdiggjort i 2004 i et femstjernet hotelkompleks, hvilket sætter rammen for dens bygnings- og finishstandard. De tilgængelige data indeholder ikke en detaljeret specifikation af materialer, så det følgende bygger på beskrivelsen og hotelsettings. Suitten rummer et tekøkken og en rummelig opholdsstue med direkte adgang til terrassen; hovedsoveværelset har eget badeværelse og et dedikeret påklædningsafsnit. Studiolejligheden har sit eget fulde badeværelse og terrasse. Interiørfotografier viser et værelse i hotelstandard med seng, skrivebord og stol, et moderne sort køkken med vask samt møblerede udeområder, herunder altan og opholdsområde ved poolen. De to enheder er forbundet både gennem opholdsstuen og via terrassen, så de kan bruges samlet eller adskilt. Som en bygning fra 2004 under hoteldrift varetages fælles vedligeholdelse typisk gennem hotelstrukturen frem for en almindelig boligforening, og købere bør verificere serviceomkostninger, administrationsgebyrer og ansvar inden for hotellets vilkår. Der er ikke i de tilgængelige data oplyst oplysninger om energimærke, parkeringsplads eller depotrum, og disse punkter bør bekræftes direkte. Interesserede købere anbefales at bestille en uafhængig teknisk bygningsgennemgang for at vurdere enhedens nuværende stand, givet dens alder og intensive hotelbrug gennem to årtier.
Udbudsprisen er fastsat til €575.000 for hele boligen, der omfatter både suitten med ét soveværelse og studiolejligheden, med et samlet areal på 149 m² inklusive terrasser og to badeværelser. Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2004 og tilbudt indflytningsklar, så der findes ingen prisliste eller variation mellem enhedstyper. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten starter fra lavere beløb, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, men disse projekter adskiller sig i type, ejerforhold og beliggenhed. Hotel-driftsordningen er et definerende element i dette tilbud og bør verificeres mod kompleksets vilkår inden enhver købsbeslutning. Boligen er straks tilgængelig efter gennemførelse af den almindelige købsproces.
Hverdagen omkring denne bolig præges af dens placering inde i et fungerende femstjernet hotel ved siden af et af de mest besøgte rejsemål på Costa del Sol. Puerto Banús, anlagt i 1970 omkring en lystbådehavn i middelhavsarkitektonisk stil, tiltrækker omkring fem millioner besøgende om året, og det nærmeste område rummer eksklusiv shopping, restauranter og barer koncentreret omkring vandfronten. Selve lejligheden består af to sammenhængende enheder: en suite med ét soveværelse med tekøkken, opholdsstue, påklædningsafsnit og eget badeværelse samt en studiolejlighed med eget badeværelse og terrasse. Begge har adgang til terrasser, der sammen udgør en væsentlig del af de i alt 149 m², med udsigt over swimmingpoolen og skrå havudsigt. Indretningen gør det muligt at bruge de to dele som én samlet bolig eller adskilt, hvilket er relevant i lyset af den hotel-driftsordning, der regulerer brugen af enheden. For dagligdagens praktiske gøremål tilbyder området inden for 2 km 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker, så næsten alle daglige behov kan dækkes til fods eller med en kort køretur. Kvarterets rytme ændrer sig markant med årstiderne: sommeren bringer turisme på sit højeste og travle gader, mens vintermånederne er væsentligt mere stille. Højden er 11 m over havets overflade, og hældningen mod stranden er 0,3 %, så terrænet er fladt, og det er nemt at gå. Offentlig transport er tilgængelig via 9 linjer og 50 stop i området, hvilket reducerer afhængigheden af bil for lokale ture, selvom en bil stadig er praktisk til Marbella centrum (7 km) eller golfbanerne i Nueva Andalucía.
Det nærmeste miljø er lystbådehavndistriktet Puerto Banús i Nueva Andalucía. Nedenstående afstande er i lige linje, og de faktiske vejafstande kan være længere. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger begge ca. 0,5 km væk, praktisk talt ved døren. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Daglige faciliteter er tæt placeret: inden for 2 km findes 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge. Sundhedsvæsenet dækkes af 5 lægehuse i det bredere område, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med internationale muligheder som British International School på 4,8 km og The International School of Estepona på 6,9 km. Området er fladt, højde 11 m med en hældning på 0,3 % mod stranden, så det er realistisk at gå og cykle til lokale ture. Den offentlige transport omfatter 9 linjer og 50 stop, der forbinder distriktet med Marbella og San Pedro. Områdets karakter er urban og turistpræget frem for boligstille: med 52 hoteller og 12.781 senge i nærheden er sommersæsonen intens, og vinteren markant roligere. Købere bør forvente en livsstil centreret om vandfronten, restauranter og detailhandel frem for om ro.
Kortet viser boligens placering inden for Guadalpin Banús-komplekset ved Puerto Banús, umiddelbart vest for lystbådehavnen. Marbella centrum ligger 7 km mod nordøst langs kysten, mens golfbanerne i Nueva Andalucía ligger 2 til 3 km inde i landet. Alle viste afstande er luftlinjemål; veiafstande vil være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i den sydvestlige udkant af Marbella i bydelen Nueva Andalucía, en af de mest internationalt anerkendte adresser på Costa del Sol. Marbella centrum ligger 7 km væk i fugleflugt og Málaga by 54 km, hvilket placerer boligen i kystens vestlige, mere resortprægede halvdel. Algeciras ligger 59 km mod sydvest. Området registrerer omkring 4.743 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt lokalt marked. I den regionale hierarki er Puerto Banús en fritids- og handelsdestination snarere end et administrativt centrum; daglige servicetilbud er koncentreret i Marbella og San Pedro Alcántara. Områdets identitet er knyttet til lystbådehavnen, der blev bygget i 1970, og som fortsat er bydelens omdrejningspunkt.
Med bil er Marbella centrum 7 km væk i fugleflugt og Málaga by 54 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 46 km i lige linje, og Gibraltar Lufthavn (GIB) omkring 51 km, hvilket giver valget mellem to internationale lufthavne inden for cirka en times køretid afhængigt af trafikken. Rejsetider ad vejen vil overstige disse luftlinjeafstande, især langs kystvejen A-7 om sommeren. Til daglig mobilitet betjenes området af 9 offentlige transportlinjer med 50 stop, så lokale rejser er mulige uden bil, selvom en bil stadig er praktisk til golf, skolekørsel og transporter til lufthavnen. Opladning af elbiler er muligt ved Marbella Supercharger, 3,4 km væk, og ved Estepona Supercharger, 10 km væk. Adgang til stranden er ukompliceret i betragtning af det flade terræn: den nærmeste strand ligger 1,6 km væk, og hældningen er 0,3 %. Golfspillere kan nå Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, mens sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km) og CrossFit Marbella (3,2 km).
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for denne placering viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen, hvor havtemperaturen er på eller over 20 °C, varer omkring seks måneder, hvilket stemmer overens med kystplaceringen i 11 meters højde. Nedbøren er lav efter nordeuropæiske standarder, og de milde vintertemperaturer betyder, at terrasserne kan bruges udendørs det meste af året, ikke kun midt om sommeren. Terrænet er i det væsentlige fladt med en hældning på 0,3 % mod havet, så der er ingen betydningsfulde skråninger mellem boligen og stranden. De naturlige omgivelser er overvejende kystprægede og bymæssige: dette er et udviklet lystbådehavnmiljø snarere end et naturligt eller landligt miljø. For åbne grønne områder ser beboerne typisk mod golfbanerne i Nueva Andalucía to til tre kilometer inde i landet eller mod strandområderne langs kysten mod San Pedro og Marbella. Klimaet understøtter den middelhavslivsstil med udendørsliv, som Costa del Sol er kendt for, med den forbehold, at sommerens hedetoppe falder sammen med turisttoppen i netop denne bydel.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km væk i lige linje, efterfulgt af Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). De tilgængelige data angiver ikke Blå Flag-status for de enkelte strande, så dette bør verificeres separat. Selve komplekset har en swimmingpool med udsigt mod havet, synlig fra lejlighedens terrasse, hvilket giver en umiddelbar rekreativ mulighed inden for hotelområdet. Golf er et stærkt træk i det bredere område: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, golfundervisningsanlægget The Range 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km, alle i golfdalen i Nueva Andalucía. Andre sportsfaciliteter inden for få kilometer omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), klatrevæggen Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Lystbådehavnen i Puerto Banús, 0,5 km væk, fungerer som områdets vigtigste rekreative knudepunkt med bådepladser, spisesteder ved vandet og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor i nærheden. Med 73 restauranter inden for 2 km er mulighederne for mad og natteliv omfattende, især i turistsæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL635218
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL