Tämä 149 m²:n asunto, joka on rakennettu vuonna 2004 ja on nyt muuttovalmis, kuuluu viiden tähden Guadalpin Banús -hotellikompleksiin aivan rannalla Puerto Banúksessa, Marbellan lounaispuolella. Kohde muodostuu yhden makuuhuoneen sviitistä keittiönurkkauksella ja erillisestä studiosta, jotka on tällä hetkellä yhdistetty yhdeksi asunnoksi, jossa on kaksi kylpyhuonetta ja tilavat terassit. Pyyntihinta on kiinteästi 575 000 euroa. Lähin ranta on linnuntietä noin 1,6 km:n päässä, ja Puerto José Banúksen venesatama on noin 0,5 km:n päässä kompleksista. Kohde kuuluu kompleksissa sovellettavaan hotellikäyttöön liittyvään järjestelmään.
Costa del Solin markkinassa tämä kohde edustaa omaa erityisosaamistaan, jota vertailukohteet eivät suoraan toista. Saatavilla olevan tiedon kolme vertailukohdetta ovat kaikki uudiskohteita rannikolla kauempana: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Nämä kohteet tarjoavat tavanomaisia omistusasuntoja modernilla rakennusstandardilla, yhteisöaltailla ja normaalilla asuinkäytöllä, alkaen-hinnoilla noin 205 000–322 000 €. Kiinteällä 575 000 euron hinnalla 149 m²:sta tämä Puerto Banúsin kohde maksaa noin 3 860 € neliömetriltä terassit mukaan lukien, mikä heijastaa sijaintipremiota: aivan rannalla sijaitseva asema yhden rannikon tunnetuimman venesataman vieressä, toimivan viisitähdist.hotellin sisällä. Kompromissit ovat rakenteellisia. Ostaja hankkii vuonna 2004 rakennetun talon hotellin toimintamallin alaisuudessa pikemminkin kuin uudiskohteen täydellisellä itsenäisellä käyttöoikeudella, ja asunnon pohjaratkaisu, sviitti plus studio, eroaa vertailukohteiden tavanomaisista kahden makuuhuoneen asunnoista. Sijainniltaan Torre del Mar ja Mijas ovat rauhallisempia, perhepainotteisempia kaupunkeja Málagan itäpuolella, ja Estepona on kasvava kaupunki länsirannikolla, kun taas Puerto Banús on tiheästi rakennettu, vilkas vapaa-ajan kohde vahvalla kausivaihtelulla ja markkinoilla, joita ohjaavat matkailu ja sijoitukset pysyvän asuinkysynnän sijaan. Vaihtoehtoja vertailevat ostajat punnivat käytännössä hotellin hallinnoimaa rantakiinteistöä arvostetussa osoitteessa uudempiin, edullisempiin ja täysin itsenäisiin koteihin vähemmän kansainvälisesti tunnetuilla alueilla. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa korostaa myös kuilua paikallisen asujakunnan ja Puerto Banúsin ympärillä toimivan kansainvälisen ostajasegmentin välillä. Jokainen vaihtoehto palvelee eri tarkoitusta, ja valinta riippuu siitä, onko ensisijainen tavoite rajoitukseton asuinkäyttö vai sijainti hotelliympäristössä venesataman tuntumassa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Guadalpin Banús -hotellikompleksin alueella Puerto Banúksen kaupunginosassa Nueva Andalucíassa, Marbellan lounaispuolella. Venesatama on linnuntietä noin 0,5 km:n ja Marbellan keskusta noin 7 km:n päässä. Kompleksi sijaitsee ensilinjan rannikkopaikalla, ja ranta Playa Canina Ventura del Mar on suorassa linjassa noin 1,6 km:n päässä. Ympäröivä alue on yksi Costa del Solin vilkkaimmista vapaa-ajanviettoalueista, jossa käy miljoonia vierailijoita vuosittain.
Asetelma sopii ostajille, jotka etsivät joustavaa majoitusratkaisua: yhden makuuhuoneen sviitti omalla kylpyhuoneella, pukuhuonealueella, keittiönurkkauksella ja oleskeluhuoneella, joka on yhdistetty oleskeluhuoneen ja terassin kautta studioon, jossa on oma kylpyhuone ja terassi. Kahta yksikköä voi käyttää yhtenä asuntona tai erillisinä. Sijainti ensimmäisessä kerroksessa, josta on näköala uima-altaalle ja terassilta viistosti merelle. Kokonaispinta-ala 149 m² sisältää terassit.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 2004 ja tarjotaan muuttovalmiina olemassa olevana kotina. Rakennus toimii viiden tähden hotellina, ja yksikkö kuuluu hotellin käyttöjärjestelmään sovellettavien ehtojen mukaisesti. Tällaisten olemassa olevien kotien luovutusajat riippuvat ostoprosessin valmistumisesta eivät rakennusaikataulusta.
Kohde kuuluu Guadalpin Banús -kompleksin hotellikäyttöjärjestelmään, joka rajoittaa käyttöä hotellin ehtojen mukaisesti; se on positiointi sijoituskohteena hotelliympäristössä eikä täysin itsenäisenä yksityisasuntona. Saatavilla olevista tiedoissa ei mainita omaa puutarhaa, tonttia, autotallia tai varastoa. Asetelma on sviitin ja studion yhdistelmä eikä tavallinen kahden makuuhuoneen asunto.
Tämä kohde sopii tiettyyn olosuhteiden yhdistelmään. Se sopii ostajalle, joka etsii sijoitusta vakiintuneeseen viiden tähden hotelliympäristöön tunnetulla Costa del Solin kohteella, jossa yksikkö on osa hotellin toimintarakennetta eikä tavallista asuinyhteisöä. Kaksinkertainen kokoonpano, sviitti ja studio, voi vetää puoleensa ostajia, jotka haluavat mahdollisuuden kahteen erilliseen vuokrayksikköön tai joustavaan tilankäyttöön. Se sopii huonommin niille, jotka etsivät täysin itsenäistä yksityiskotia rajoittamattomine omistajasijoittumisineen, koska käyttöä säätelee hotellin järjestelmä. Sijainti vaatii myös sietokykyä suurille kävijämäärille: Puerto Banús on yksi rannikon vilkkaimmista viihdekeskuksista, ja kesäkuukaudet tuovat väkijoukkoja, liikennettä ja melua, joita rauhallisempi asuinalue ei toisi. Käveltävyyttä arvostavat ostajat pitävät ratkaisusta käytännöllisenä, 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia 2 km:n säteellä sekä 9 joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä, kun taas rauhaa, omaa puutarhaa tai golfin läheisyyttä haluavien kannattaa katsoa muualle alueella, esimerkiksi Nueva Andalucían kentille 2,2–2,8 km:n päähän. Lopuksi, vuoden 2004 rakennusajankohta ja hotelliympäristö tarkoittavat, että kohde kilpailee eri markkinasegmentissä kuin uudiskohteet; ostajan, joka vertaa sitä äskettäin rakennettuihin asuntoihin, tulisi punnita sijainti aivan rannalla ja hotellipalvelut modernia rakennusstandardia ja itsenäistä omistusta vastaan. Ne, jotka aikovat asua ympäri vuotta ainoana asuntonaan, tulisivat ensin selvittää käyttöjärjestelmän ehdot.
Kohde valmistui vuonna 2004 viiden tähden hotellikompleksissa, mikä määrittää sen rakentamisen ja viimeistelyn standardien kontekstin. Saatavilla olevat tiedot eivät sisällä yksityiskohtaista materiaaliselostetta, joten seuraava perustuu kuvaukseen ja hotelliympäristöön. Sviitissä on keittiönurkkaus ja tilava oleskeluhuone, joka avautuu suoraan terassille; päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja varattu pukuhuonealue. Studiossa on oma täysi kylpyhuone ja terassi. Sisäkuvat näyttävät hotellitason huoneen sängyllä, kirjoituspöydällä ja tuolilla, modernin mustan keittiön allallaan sekä kalustettuja ulkotiloja, mukaan lukien parveke ja oleskelualue uima-altaan äärellä. Kaksi yksikköä yhdistyvät sekä oleskeluhuoneen että terassin kautta, mikä mahdollistaa integroidun tai erillisen käytön. Vuonna 2004 valmistuneena ja hotellin hallinnossa toimivana rakennuksena yhteisten tilojen kunnossapito hoidetaan tyypillisesti hotellirakenteen kautta eikä tavallisen asunto-osakeyhtiön voimin, ja ostajien tulisi tarkistaa palvelumaksut, hallintokulut ja vastuut hotellin ehdoista. Saatavilla olevissa tiedoissa ei anneta energiatodistuksen tietoja, autopaikan jakoa tai varastotietoja, ja nämä seikat tulee vahvistaa suoraan. Ostajia neuvotaan tilaamaan riippumaton tekninen kuntotarkastus yksikön nykyisen kunnon arvioimiseksi ottaen huomioon sen ikä ja kaksi vuosikymmentä intensiivistä hotellikäyttöä.
Pyyntihinta on kiinteästi 575 000 euroa koko kohteesta, johon kuuluvat sekä yhden makuuhuoneen sviitti että studio, ja jonka kokonaispinta-ala on 149 m² terasseineen ja kaksi kylpyhuonetta. Kyseessä on vuonna 2004 valmistunut ja muuttovalmiina tarjottava koti, joten hinnastoa tai yksikkötyyppien välisiä hintaeroja ei ole. Vastaavat muualla rannikolla olevat uudiskohteet alkavat alempista hinnoista, esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, mutta nämä projektit eroavat tyypiltään, omistusehdoiltaan ja sijainniltaan. Hotellin käyttöjärjestelmä on tämän tarjouksen määrittävä tekijä, ja se tulee tarkistaa kompleksin ehtoja vastaan ennen ostopäätöstä. Saatavuus on välitön, kun tavallinen ostoprosessi on suoritettu loppuun.
Päivittäinen elämä tämän kohteen ympärillä muotoutuu sen sijainnin perusteella toimivan viiden tähden hotellin sisällä, yhden Costa del Solin vierailtavimman vapaa-ajan kohteen vieressä. Puerto Banús, joka kehitettiin vuonna 1970 venesataman ympärille välimerellisessä arkkitehtuurityylissä, houkuttelee noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa, ja välittömässä läheisyydessä on runsaasti ylellisiä ostosmahdollisuuksia, ravintoloita ja baareja rantabulevardin tuntumassa. Itse asunto koostuu kahdesta yhteydessä olevasta yksiköstä: yhden makuuhuoneen sviitistä keittiönurkkauksella, oleskeluhuoneella, pukuhuonealueella ja omalla kylpyhuoneella sekä studiosta, jossa on oma kylpyhuone ja terassi. Molemmat avautuvat terasseille, jotka muodostavat huomattavan osan 149 m²:n kokonaispinta-alasta, ja joilta on näköala uima-altaalle ja viistosti merelle. Kokoonpano mahdollistaa kahden osan käytön yhtenä asuntona tai erillisinä, mikä on olennaista hotellin käyttöjärjestelmän, joka säätelee yksikön käyttöä, vuoksi. Arkisten asioiden osalta 2 km:n säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia, joten lähes kaikki päivittäiset tarpeet tyydyttyvät kävellen tai lyhyellä ajomatkan päähän. Kaupunginosan rytmi vaihtelee selvästi vuodenaikojen mukaan: kesä tuo matkailun huipun ja vilkkaat kadut, kun taas talvikuukaudet ovat huomattavasti rauhallisempia. Korkeus on 11 m merenpinnasta ja rantaan johtava kaltevuus 0,3 %, joten maasto on tasaista ja kävely helppoa. Julkinen liikenne on käytettävissä 9 linjan ja 50 pysäkin voimin alueella, mikä vähentää autoriippuvuutta paikallisissa matkoissa, joskin auto on edelleen hyödyllinen Marbellan keskustaan (7 km) tai Nueva Andalucían golfkentille pääsemiseksi.
Välitön ympäristö on Puerto Banúksen venesatamakaupunginosa Nueva Andalucíassa. Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä, ja todelliset tieetäisyydet voivat olla pidempiä. Venesatama Puerto Deportivo José Banús ja näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor ovat molemmat noin 0,5 km:n päässä käytännössä oven takana. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä, Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Päivittäiset palvelut ovat tiheässä: 2 km:n säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri. Terveydenhuollon kattaa 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, kansainvälisiä vaihtoehtoja ovat muun muassa British International School 4,8 km:n päässä ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä. Alue on tasaista, korkeus 11 m ja kaltevuus 0,3 % rantaan, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia paikallisiin matkoihin. Julkinen liikenne käsittää 9 linjaa ja 50 pysäkkiä, jotka yhdistävät kaupunginosan Marbellaan ja San Pedroon. Alueen luonne on urbaani ja matkailullinen pikemminkin kuin asuinrauhallinen: lähiseudulla on 52 hotellia ja 12 781 vuodetta, kesäkausi on intensiivinen ja talvi selvästi rauhallisempi. Ostajien tulisi odottaa elämäntapaa, joka keskittyy rantabulevardiin, ruokailuun ja vähittäiskauppaan pikemminkin kuin rauhaan.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Guadalpin Banús -kompleksissa Puerto Banúsissa välittömästi venesataman länsipuolella. Marbellan keskusta on 7 km koilliseen rannikkoa pitkin, ja Nueva Andalucían golfkentät sijaitsevat 2–3 km:n päässä sisämaassa. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Marbellan lounaisreunalla Nueva Andalucían kaupunginosassa, yhdellä Costa del Solin kansainvälisesti tunnetuimmista osoitteista. Marbellan keskustaan on linnuntietä 7 km ja Málagan kaupunkiin 54 km, mikä sijoittaa kohteen rannikon läntiseen, lomakeskuspainotteiseen puoliskoon. Algeciras on 59 km lounaaseen. Alueella tehdään noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta paikallisesta markkinasta. Alueellisessa hierarkiassa Puerto Banús on vapaa-ajan ja vähittäiskaupan kohde pikemminkin kuin hallintokeskus; päivittäiset palvelut keskittyvät Marbellaan ja San Pedro Alcántaraan. Alueen identiteetti on sidottu vuonna 1970 rakennettuun venesatamaan, joka on edelleen kaupunginosan keskipiste.
Autolla Marbellan keskustaan on matkaa linnuntietä 7 km ja Málagan kaupunkiin 54 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 46 km suorassa linjassa ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 51 km, joten liikenteestä riippuen kahden kansainvälisen lentokentän valikoima on noin tunnin ajomatkan päässä. Tiellä kuljetusajat ylittävät nämä suorat etäisyydet, erityisesti A-7-rannikkotiellä kesäaikaan. Arkipäivän liikkumista palvelee 9 julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä, mikä tekee paikallisista matkoista mahdollisia ilman autoa, vaikka auto on yhä käytännöllinen golfia, koulukyytejä ja lentokenttäkuljetuksia varten. Sähköautojen lataus on mahdollista Marbellan Superchargerilla, 3,4 km:n päässä, ja Esteponan Superchargerilla, 10 km:n päässä. Rantaan pääsy on helppoa tasaisen maaston ansiosta: lähin ranta on 1,6 km:n päässä ja kaltevuus on 0,3 %. Golfarit pääsevät Real Club de Golf Las Briasiin 2,2 km:n päässä, The Rangeen 2,5 km:n päässä ja Magna Marbella Golfiin 2,8 km:n päässä, ja urheilumahdollisuuksiin kuuluvat muun muassa Polideportivo San Pedro (2,2 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km).
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan olevan 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uimarikausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta, mikä vastaa rannikkosijaintia 11 metrin korkeudella. Sadanta on pohjoiseurooppalaisittain matala, ja lauhat talvilämpötilat mahdollistavat terassien ulkokäytön suurimman osan vuodesta, eikä vain kesäkuukausina. Maasto on käytännössä tasaista, kaltevuus merelle 0,3 %, joten kohteen ja rannan välillä ei ole merkittäviä rinneita. Luontoympäristö on ensisijaisesti rannikko- ja kaupunkiluontoa: kyseessä on rakennettu venesatamaympäristö pikemminkin kuin luonnontilainen tai maaseutumainen ympäristö. Avointa vihreää aluetta asukkaat etsivät yleensä Nueva Andalucían golfkentiltä kahdesta kolmeen kilometrin päässä sisämaassa tai rannikkoa pitkin San Pedroa ja Marbellaa kohti levittäytyviltä rannoilta. Ilmasto tukee Välimeren ulkoilmaista elämäntapaa, josta Costa del Sol on tunnettu, mutta huomioitava on, että kesän kuumimmat ajat osuvat yhteen matkailijahuipun kanssa juuri tällä alueella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km:n päässä linnuntietä, sitä seuraavat Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Saatavilla oleva tieto ei yksilöi rantojen Sinilippu-tilannetta, joten se kannattaa varmistaa erikseen. Kompleksissa on uima-allas, josta on näkymää merelle ja joka näkyy asunnon terassilta, mikä tarjoaa välittömän virkistysmahdollisuuden hotellin alueella. Golf on alueen vahvuus: Real Club de Golf Las Brisas sijaitsee 2,2 km:n päässä, golfopetuskeskus The Range 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, kaikki Nueva Andalucían golflaaksossa. Muita urheilupaikkoja muutaman kilometrin säteellä ovat Polideportivo San Pedro (2,2 km), kiipeilyseinä Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Puerta Banúsin venesatama, 0,5 km:n päässä, toimii alueen tärkeimpänä vapaa-ajan keskuksena, jossa on venepaikkoja, ravintoloita rantakadulla ja lähellä sijaitseva näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, joten ruoka- ja iltaelämävaihtoehdot ovat runsaat erityisesti turistikaudella.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL635218
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SL