Apartamento de 130 m² con 2 dormitorios y 2 baños situado en Puerto Banús, Málaga. La propiedad se encuentra en un entorno urbano con acceso peatonal al mar y servicios cercanos. Con orientación sur y vistas al mar, playa y puerto, esta vivienda completamente renovada ofrece condiciones óptimas para residencia permanente o como segunda vivienda. Su ubicación en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol combina accesibilidad a servicios básicos con proximidad a zonas de ocio y entretenimiento.
Comparativamente con proyectos similares en la Costa del Sol, este apartamento en Puerto Banús se sitúa en un segmento de precio superior, reflejando su ubicación exclusiva. Frente a desarrollos como Acqua Gardens en Estepona, con precios desde €418,800, o Aby Upper en la misma localidad desde €320,000, el valor de esta propiedad justifica su prima por la consolidación de la zona y su proximidad a servicios de alto nivel. Al contrastar con Alba Benalmadena, desde €699,000, la diferencia de precio se explica por el mayor prestigio y demanda de Puerto Banús frente a Benalmadena. La ubicación en el corazón de Puerto Banús, con 5 millones de visitantes anuales y su posición como centro de referencia para celebridades internacionales, genera una plusvalía que trasciende el valor constructivo. La diferencia con zonas más alejadas del mar o sin acceso directo a servicios de lujo puede llegar al 40-60% en términos de precio por metro cuadrado, situando esta propiedad como una inversión en consolidado con potencial de revalorización sostenida por la limitada oferta en esta zona específica.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se ubica en Puerto Banús, a escasos metros del puerto deportivo y de zonas comerciales. Esta situación privilegiada permite el acceso a pie a múltiples servicios incluyendo supermercados, farmacias y centros de salud. La propiedad se integra en un entorno consolidado con buena conexión a través de transporte público y vías principales que facilitan la movilidad hacia otras zonas de la Costa del Sol.
La distribución funcional del apartamento incluye una amplia zona de estar-comedor, cocina totalmente equipada y dos dormitorios con armarios empotrados. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, ofreciendo privacidad y comodidad. Las orientación sur y las vistas al mar contribuyen a la creación de espacios luminosos que responden a necesidades de vivienda principal o secundaria con requerimientos de confort y practicidad.
La propiedad se encuentra completamente terminada y lista para ocupar. Recientemente renovada, presenta un estado excelente de conservación con sistemas modernos como aire acondicionado y acabados de calidad. La construcción consolidada elimina cualquier incertidumbre sobre plazos de finalización, permitiendo una inmediata disposición para uso residencial o de inversión sin demoras asociadas a procesos constructivos en curso.
El apartamento no dispone de jardín privado ni piscina propia, características comunes en desarrollos residenciales más amplios. La ubicación en zona urbana consolidada limita las posibilidades de expansión o modificaciones estructurales significativas. La propiedad no incluye garaje en el precio de venta, requiriendo una inversión adicional de €75,000 según la información disponible. No se trata de una urbanización cerrada con servicios comunitarios exclusivos.
Este apartamento responde a las necesidades de quienes buscan una residencia permanente en entorno exclusivo sin renunciar a accesibilidad y servicios. Resulta especialmente adecuado para profesionales que trabajan en la zona o para personas que deseen establecer su residencia principal en un lugar con calidad de vida Mediterránea. También encaja en perfiles de segunda vivienda para quienes deseen disfrutar de periodos vacacionales en la Costa del Sol con la comodidad de un espacio completamente equipado y listo para usar. La ubicación cercana a campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km lo convierte en opción interesante para aficionados a este deporte. Para inversores, la demanda de alquiler en Puerto Banús y su posición como centro turístico de primer orden ofrecen posibilidades de rentabilidad, especialmente considerando los 5 millones de visitantes anuales que recibe la zona.
El apartamento presenta acabados de calidad con renovación reciente que garantiza óptimas condiciones. La distribución funcional maximiza los 130 m² de superficie, creando espacios amplios y luminosos. Los dormitorios incluyen armarios empotrados que optimizan el almacenamiento, mientras que el baño en suite del dormitorio principal aporta un plus de confort y privacidad. La cocina completamente equipada permite su uso inmediato sin necesidad de inversiones adicionales en electrodomésticos. El sistema de aire acondicionado asegura confort térmico durante todo el año, factor especialmente relevante en la Costa del Sol con sus temperaturas medias que oscilan entre 12-27°C. Las ventanas con vistas al mar, playa y puerto han sido diseñadas para maximizar la entrada de luz natural, especialmente aprovechando la orientación sur de la propiedad. Los materiales utilizados en la renovación reciente responden a criterios de durabilidad y estética contemporánea, evitando elementos obsoletos que requerirían actualizaciones a corto o medio plazo.
El apartamento tiene un precio de €799,000, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Puerto Banús. Este valor refleja su ubicación privilegiada, estado de conservación y dimensiones de 130 m². En comparación con propiedades similares en la zona, el precio resulta competitivo, especialmente considerando que incluye la renovación reciente y características como vistas al mar y al puerto. Es importante mencionar que el precio no incluye la plaza de garaje, disponible adicionalmente por €75,000, un factor relevante en el cálculo final de la inversión.
Puerto Banús se caracteriza por su ambiente cosmopolita y actividad constante durante todo el año. Residir en esta zona implica vivir en un entorno dinámico donde el ritmo de vida está marcado por la proximidad al mar y las facilidades para actividades náuticas. Los paseos marítimos permiten disfrutar de restaurantes y comercios de lujo, mientras que las mañanas se pueden dedicar a playas cercanas como Playa de Puerto Banús a menos de 700 metros. La cotidianidad combina el acceso inmediato a servicios básicos con opciones de ocio sofisticado. El transporte público con 9 líneas y 50 paradas facilita los desplazamientos sin necesidad de vehículo privado para trayectos básicos. Las mañanas en el apartamento, con su orientación sur, disfrutan de luz natural temprana, mientras que las tardes ofrecen la posibilidad de disfrutar del ambiente portuario antes de regresar a un espacio residencial que proporciona el contrapunto de tranquilidad necesario.
La ubicación del apartamento en Puerto Banús ofrece una vida cotidiana con servicios básicos a menos de 500 metros. El supermercado más cercano se encuentra a apenas 451 metros, mientras que la farmacia está a 274 metros, facilitando la gestión diaria de necesidades básicas. El centro de salud más próximo está a 1,3 km, garantizando acceso a atención médica en minutos. La movilidad en la zona se ve facilitada por 9 líneas de transporte público con 50 paradas que conectan con diferentes puntos de la Costa del Sol. El entorno urbano concentra 73 restaurantes, 4 farmacias, 4 bancos y 9 cafeterías en un radio de 2 km, ofreciendo múltiples opciones para ocio y gestión administrativa. La estructura urbana planificada de Puerto Banús facilita los desplazamientos peatonales, con aceras amplias y accesibilidad bien diseñada que permiten desplazarse a pie con comodidad y seguridad.
Puerto Banús se localiza en la Costa del Sol Occidental, dentro del municipio de Marbella. El desarrollo urbano se articula alrededor del puerto deportivo que le da nombre, con expansiones hacia zonas residenciales consolidadas. El apartamento se sitúa en la zona más próxima al recinto portuario, beneficiándose de su posición central respecto a servicios y puntos de interés. Esta localización privilegiada permite el acceso a pie tanto al mar como a zonas comerciales, consolidándose como uno de los emplazamientos más valorados de la Costa del Sol.
Puerto Banús se encuentra estratégicamente ubicado en el suroeste de Marbella, perteneciendo al área de Nueva Andalucía. Esta posición la convierte en un punto neurálgico dentro de la Costa del Sol, con excelente conexión tanto con el centro de Marbella como con otras localidades costeras como Estepona. Su ubicación a 45 km del aeropuerto de Málaga y 51 km de Gibraltar facilita el acceso internacional, mientras que su integración en la zona más dinámica de la Costa del Sol la sitúa como referencia de lujo y servicios exclusivos. La proximidad a núcleos urbanos consolidados permite disfrutar de la tranquilidad residencial con la inmediatez de zonas comerciales y de entretenimiento, creando un equilibrio único en la región.
El apartamento presenta una excelente ubicación respecto a puntos de interés clave. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a 686 metros a pie, mientras que Playa Canina Ventura del Mar está a 1,6 km. Para aficionados al golf, el Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, y otras opciones como The Range golf lessons a 2,5 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 km, aproximadamente 40-50 minutos en coche dependiendo del tráfico. El recinto portuario de Puerto Banús, principal atractivo turístico, se sitúa a solo 500 metros, lo que permite disfrutar de su ambiente sin necesidad de utilizar vehículo. Los puntos de carga para vehículos eléctricos, cada vez más demandados, están disponibles a 325 metros de la propiedad.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús disfruta de un clima mediterráneo con 3.856 horas de sol anuales y una temperatura media anual de 19,3°C. La ubicación a solo 11 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente suave del 0,3% hacia el playa crea un microclima particularmente benigno. Las temperaturas oscilan entre mínimas invernales de 12°C y máximas estivales de 27°C, permitiendo un uso agradable del espacio exterior durante gran parte del año. La temporada de baño se extiende durante 6 meses al mantenerse la temperatura del agua por encima de 20°C, desde mayo hasta octubre aproximadamente. Esta condición climática favorece el aprovechamiento de las zonas de playa y terrazas del apartamento, especialmente considerando su orientación sur que maximiza la exposición solar. La proximidad al mar contribuye a regular las temperaturas extremas, evitando tanto el calor excesivo del interior como las heladas invernales, creando un entorno especialmente agradable para vivir todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La ubicación del apartamento permite el acceso a múltiples playas, destacando Playa de Puerto Banús a 686 metros y Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. Estas playas ofrecen equipamiento completo y son puntos de encuentro durante los meses de verano. Para los aficionados al golf, la zona concentra varias opciones de primer nivel, siendo el Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km la más cercana, seguida de The Range golf lessons a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,2 km, Rocodromo a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,1 km. El entorno portuario a menos de 500 metros facilita actividades náuticas y acceso a clubes marítimos. La combinación de oferta deportiva y recreativa convierte a esta ubicación en especialmente atractiva para quienes buscan un estilo de vida activo con múltiples opciones de ocio al aire libre durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se encuentra estratégicamente ubicado en el suroeste de Marbella, perteneciendo al área de Nueva Andalucía. Esta posición la convierte en un punto neurálgico dentro de la Costa del Sol, con excelente conexión tanto con el centro de Marbella como con otras localidades costeras como Estepona. Su ubicación a 45 km del aeropuerto de Málaga y 51 km de Gibraltar facilita el acceso internacional, mientras que su integración en la zona más dinámica de la Costa del Sol la sitúa como referencia de lujo y servicios exclusivos. La proximidad a núcleos urbanos consolidados permite disfrutar de la tranquilidad residencial con la inmediatez de zonas comerciales y de entretenimiento, creando un equilibrio único en la región.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL777343
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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