Apartamento de 130 m² com 2 quartos e 2 casas de banho, localizado na exclusiva área de Puerto Banús, Málaga. O imóvel está concluído e oferece vistas para o porto e o mar. Situado perto da marina, praias e serviços essenciais, o apartamento dispõe de uma área de estar-jantar espaçosa e bem iluminada, cozinha equipada e quartos confortáveis. A propriedade está localizada a curta distância a pé de todas as comodidades, incluindo lojas de luxo, restaurantes e praias, numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol.
Comparado com outros projetos na região, este apartamento em Puerto Banús posiciona-se no segmento premium do mercado imobiliário. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona partem de €418.800 e Aby Upper em Estepona a partir de €320.000, este imóvel está avaliado num patamar superior, refletindo a localização exclusiva de Puerto Banús. A área é reconhecida como um dos centros de maior prestígio da Costa del Sol, com preços médios que excedem os de outras zonas costeiras. Comparativamente a propriedades em Benalmádena, como Alba Benalmadena a partir de €699.000, este apartamento oferece uma localização mais central em relação às infraestruturas de luxo e serviços de alta gama. A diferença de preço é justificada pela proximidade a marinas de prestígio, campos de golfe de renome e pelo status internacional de Puerto Banús como destino de luxo. Investidores devem considerar que, embora o investimento inicial seja superior, o potencial de valorização e rendimento de arrendamento em Puerto Banús tende a ser mais elevado do que em outras áreas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Puerto Banús, uma marina localizada na área de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. A propriedade está a apenas 686 metros da Playa de Puerto Banús e a 451 metros de um supermercado. A localização oferece acesso fácil a pé a várias comodidades, incluindo farmácias, bancos e restaurantes, tornando-a conveniente para a vida diária.
Com 130 m² de área útil, o apartamento oferece dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a casais ou pequenas famílias. A disposição inclui uma suíte no quarto principal, proporcionando privacidade. A área de estar-jantar espaçosa e a cozinha equipada atendem às necessidades diárias, enquanto as vistas para o mar e o porto acrescentam valor estético à experiência de moradia.
O imóvel está construído e pronto para ocupação imediata. Não há fase de construção em curso nem planeamento futuro. O apartamento foi recentemente renovado e encontra-se em excelente estado de conservação, apresentando acabamentos modernos e equipamentos atualizados que cumprem os padrões atuais do mercado imobiliário de luxo na Costa del Sol.
O apartamento não dispõe de área de piscina privada ou jardim, sendo estas partilhadas com outros residentes do edifício. O estacionamento não está incluído no preço de venda e está disponível como opção adicional por €75.000. A localização urbana pode resultar em algum ruído ambiente, típico de áreas comerciais e turísticas movimentadas como Puerto Banús.
Este apartamento é adequado para casais ou indivíduos que procuram uma residência secundária para férias regulares na Costa del Sol. É particularmente indicado para aqueles que valorizam a vida urbana com fácil acesso a praias, restauração e comércio de luxo. Investidores que pretendem explorar o mercado de arrendamento de curto prazo em zonas turísticas de alta procura podem considerar esta propriedade uma oportunidade, dado o elevado fluxo turístico anual de Puerto Banús (5 milhões de visitantes). Também é apropriado para profissionais que trabalham na área de Marbella e pretendem reduzir tempos de deslocação, beneficiando da proximidade a serviços essenciais e entretenimento. O apartamento não é o mais indicado para famílias com crianças pequenas que necessitem de áreas verdes privadas ou espaços exteriores amplos.
O apartamento apresenta acabamentos de qualidade superior, com materiales duráveis e design contemporâneo. As superfícies da cozinha são em materiais resistentes e fáceis de manter, com eletrodomésticos modernos e eficientes. Os quartos dispõem de armários embutidos com otimização do espaço de armazenamento. As casas de banho estão equipadas com sanitários modernos e revestimentos cerâmicos de qualidade. O sistema de ar condicionado assegura conforto térmico durante todo o ano, essencial para o clima mediterrânico. As janelas e portas exteriores oferecem bom isolamento acústico e térmico, reduzindo o ruído exterior e os custos de climatização. As áreas comuns do edifício estão bem conservadas, refletindo padrões de manutenção adequados para um empreendimento nesta faixa de mercado.
O apartamento está disponível por um preço a partir de €799.000, sem incluir o custo adicional de €75.000 para uma vaga de estacionamento. Este valor situa-se no segmento superior do mercado imobiliário local, refletindo a localização premium em Puerto Banús e as características do imóvel. A não inclusão do estacionamento no preço base representa um custo adicional a considerar no orçamento total de aquisição. No contexto do mercado imobiliário de Puerto Banús, este valor é considerado competitivo para propriedades com características semelhantes e localização privilegiada.
Viver neste apartamento em Puerto Banús significa ter acesso a uma área cosmopolita com intensa atividade comercial e turística. As manhãs podem começar com café nas esplanadas junto à marina, seguido de passeios pela praia a apenas 10 minutos a pé. Durante o dia, a proximidade de lojas de boutiques de luxo, restaurantes e serviços essenciais permite satisfazer necessidades diárias sem recorrer a transporte. Os fins de semana podem ser dedicados a atividades desportivas nas praias próximas ou a praticar golfe nos campos vizinhos. A zona oferece vida noturna animada, com numerosos bares e clubes, mas também proporciona momentos de tranquilidade nas áreas residenciais mais tranquilas adjacentes. O ritmo de vida é tipicamente mediterrânico, com mistura de permanência local e turismo internacional.
A localização do apartamento em Puerto Banús oferece acesso a pé a múltiplas comodidades urbanas. A curta distância de 451 metros a um supermercado facilita as compras diárias, enquanto as 4 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km garantem serviços essenciais próximos. Os 73 restaurantes na área proporcionam diversidade gastronómica a poucos minutos de distância. A saúde está assegurada com 5 centros de saúde e um hospital a 1,3 km. Para deslocações, o transporte público é acessível com 9 linhas e 50 paragens nas proximidades, oferecendo alternativas à utilização de veículo próprio. A proximidade a escolas (41 básicas e 28 secundárias) é relevante para residentes com filhos, embora a maioria das famílias internacionais prefira as escolas internacionais localizadas a curta distância.
O apartamento localiza-se na área central de Puerto Banús, perto da marina e a curtas distâncias das principais praias e comodidades. A sua posição privilegiada permite acesso fácil a pé à maior parte dos pontos de interesse turístico e serviços essenciais. A cartografia mostra a proximidade a campos de golfe, centros comerciais e infraestruturas de transporte, destacando o equilíbrio entre acesso urbano e qualidade ambiental da zona costeira.
Puerto Banús situa-se na área de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, constituindo um dos pontos mais dinâmicos da Costa del Sol. A sua posição estratégica permite acesso rápido ao centro de Marbella e às infraestruturas da cidade, mantendo simultaneamente uma identidade própria como centro turístico e de lazer. A proximidade a outras localidades costeiras como San Pedro Alcántara e Estepona amplifica as opções de serviços e lazer disponíveis para os residentes. Esta localização coloca o apartamento no coração da zona mais cosmopolita da Costa del Sol, beneficiando do prestígio e infraestruturas associadas a uma das áreas mais valorizadas do litoral mediterrânico espanhol.
O apartamento beneficia de uma localização estratégica em relação a pontos de interesse. A Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros, oferece acesso a pé ao mar em menos de 10 minutos. Para entusiastas de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, facilmente alcançável em cerca de 5 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a 45 km de distância, é acessível em aproximadamente 40-50 minutos de carro. As principais cidades da região, como Marbella, estão a curta distância, permitindo aproveitar os serviços e lazer que oferecem. Para deslocamentos mais amplos, o Aeroporto de Gibraltar, a 51 km, constitui uma alternativa viável para voos internacionais.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,3°C e variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Os 3.856 horas de sol anuais garantem condições favoráveis durante a maior parte do ano. A altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,3% em direção à praia contribuem para um microclima ameno. A estação de banho estende-se por 6 meses, com temperaturas da água a atingir ou superar os 20°C. Estas condições climáticas favorecem atividades ao ar livre durante a maior parte do ano e constituem um dos principais atrativos da região para residentes e turistas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização privilegiada do apartamento permite acesso a várias praias de qualidade. A Playa de Puerto Banús, a 686 metros, é a mais próxima, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e a Playa de San Pedro a 2,8 km. Para desporto, a região oferece múltiplas opções, com três campos de golfe a menos de 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km). As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2 km, um rocódromo a 2,8 km e um centro de CrossFit a 3,1 km. A proximidade da marina de Puerto Banús, a apenas 500 metros, oferece oportunidades para desportos náuticos e atividades marítimas complementares.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se na área de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, constituindo um dos pontos mais dinâmicos da Costa del Sol. A sua posição estratégica permite acesso rápido ao centro de Marbella e às infraestruturas da cidade, mantendo simultaneamente uma identidade própria como centro turístico e de lazer. A proximidade a outras localidades costeiras como San Pedro Alcántara e Estepona amplifica as opções de serviços e lazer disponíveis para os residentes. Esta localização coloca o apartamento no coração da zona mais cosmopolita da Costa del Sol, beneficiando do prestígio e infraestruturas associadas a uma das áreas mais valorizadas do litoral mediterrânico espanhol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL777343
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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