Questo appartamento a Puerto Banús offre un'esperienza abitativa spaziosa nel cuore di uno dei porti turistici più prestigiosi d'Europa. Con 133 metri quadrati di superficie abitabile, due camere da letto e due bagni, la proprietà si trova a breve distanza a piedi dal Mar Mediterraneo e dai lussuosi servizi della zona. L'appartamento, completato nel 2004, è situato al piano terra con orientamento sud, garantendo abbondante luce naturale durante la giornata. La posizione combina la vivacità di una località turistica d'élite con i vantaggi pratici di un ambiente urbano completamente attrezzato.
Puerto Banús si distingue in modo significativo da altre località immobiliari della Costa del Sol per il suo carattere esclusivo e appeal internazionale. In confronto ad Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Puerto Banús offre una posizione molto più prestigiosa con una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla vicinanza a servizi di lusso e attrattiva internazionale. Mentre Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) si concentra più su un ambiente residenziale e familiare, Puerto Banús combina un'atmosfera turistica vivace con possibilità di residenza permanente. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) offre un concetto di nuova costruzione più moderno, ma manca del prestigio storico e dell'accesso diretto al porto turistico che rende distintivo Puerto Banús. I prezzi a Puerto Banús sono considerevolmente più alti rispetto a questi progetti di confronto, causati principalmente dal valore della posizione e dalla reputazione internazionale del quartiere. A differenza delle località costiere più tranquille, Puerto Banús offre vivacità costante durante tutto l'anno, che può essere visto sia come vantaggio che svantaggio a seconda delle preferenze di stile di vita dell'acquirente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel centro di Puerto Banús, direttamente adiacente al porto turistico e a breve distanza dalla spiaggia. La posizione è completamente integrata nell'infrastruttura urbana di Marbella, con tutti i servizi necessari raggiungibili a piedi. La vicinanza alla costa determina il microclima e l'ambiente abitativo, con un diretto collegamento al carattere marittimo della Costa del Sol.
Questo appartamento offre spazi abitativi funzionali adatti sia per residenza permanente che come seconda casa. La disposizione con due camere da letto e due bagni soddisfa le esigenze base di una piccola famiglia o di una coppia. La generosa superficie di 133 m² offre possibilità di personalizzazione, come la creazione di una terza camera se desiderato. I servizi comuni come piscine e giardini tropicali arricchiscono il comfort abitativo senza responsabilità di manutenzione.
L'appartamento è stato completato nel 2004 e quindi non fa parte dei recenti progetti di nuova costruzione. La costruzione di quel periodo si caratterizza per un approccio tradizionale con materiali duraturi e un focus sull'architettura mediterranea classica. Lo stato attuale dell'edificio è descritto come eccellente, indicando una buona manutenzione e conservazione del valore nel corso degli anni. Le tecniche costruttive di quel periodo offrono stabilità e qualità comprovata nel clima spagnolo.
Questo appartamento si trova in un'area turistica molto frequentata, il che può portare a congestione stagionale e traffico intenso. La fascia di prezzo appartiene al segmento superiore del mercato, limitando l'accessibilità per acquirenti con budget più limitati. Sebbene la posizione offra molti servizi, non è un ambiente rurale tranquillo. L'orientamento a sud garantisce molta luce solare, che nei mesi estivi può risultare caldo senza un adeguato controllo climatico.
Questo appartamento è adatto a persone o famiglie che cercano una casa in un ambiente vivace e internazionale con accesso diretto a servizi di lusso. La combinazione di possibilità di residenza permanente e attrattiva turistica lo rende adatto a chi considera una seconda casa per uso parzialmente permanente e parzialmente come residenza vacanziera. Gli investitori che desiderano sfruttare i potenziali rendimenti locativi nell'affollata area di Puerto Banús apprezzeranno la possibilità di trasformare la proprietà in tre camere da letto. L'appartamento è adatto anche ad acquirenti che preferiscono un ambiente urbano senza dipendenza quotidiana dall'auto, grazie alla vicinanza dei servizi raggiungibili a piedi. La posizione attrae in particolare chi gode di uno stile di vita attivo con accesso al porto turistico, spiagge, golf e attività culturali entro un raggio immediato.
La finitura di questo appartamento riflette gli standard costruttivi del 2004, con un focus su materiali duraturi adatti al clima mediterraneo. Il controllo climatico include sia sistemi di aria condizionata che di riscaldamento, essenziali per il comfort durante tutto l'anno. La presenza di armadi incassati e una dispensa attesta soluzioni pratiche per il comfort abitativo. L'appartamento dispone di un ascensore nell'edificio, che migliora l'accessibilità. Gli spazi comuni, incluse le piscine e i giardini, sono mantenuti secondo gli standard di un resort di lusso. La costruzione presenta uno stato di conservazione eccellente, indicando una buona qualità costruttiva che ha resistito alla prova del tempo in questo clima costiero. L'orientamento sud e la presenza di terrazze sono elementi architettonici che rafforzano il concetto abitativo mediterraneo.
Il prezzo di questo appartamento a Puerto Banús parte da €825.000, posizionandolo nel segmento superiore del mercato della Costa del Sol. Il prezzo riflette la prestigiosa posizione e l'ampia superficie di 133 m². Simile ad altri appartamenti in questo quartiere esclusivo, questo progetto offre un valore determinato principalmente dalla posizione e dalla vicinanza ai servizi. I prezzi a Puerto Banús sono generalmente più alti rispetto ad aree circostanti come Estepona o Mijas, a causa dell'attrattiva internazionale e del lussuoso aspetto del quartiere. La disponibilità di proprietà simili in questa zona immediata è limitata, rafforzando la posizione di mercato.
Puerto Banús funziona come un centro vivace dove la vita mediterranea si incontra in un contesto urbano. Il ritmo quotidiano è determinato dalla vicinanza al mare e al porto turistico, con un flusso costante di visitatori e residenti che usufruiscono dei servizi. Le mattine iniziano spesso con una visita al forno locale o al caffè, seguite da attività intorno al porto o alla spiaggia. I pomeriggi vengono trascorsi all'ombra delle terrazze o presso la piscina, mentre le sere si concentrano sulla cena in uno dei tanti ristoranti. La combinazione di negozi, ristoranti e strutture ricreative crea un ambiente autonomo dove è necessario fare poco uso di mezzi di trasporto. L'atmosfera cambia con le stagioni, con un'estate vivace e un periodo invernale più locale.
L'ambiente abitativo diretto di questo appartamento è caratterizzato dalla densità urbana di Puerto Banús, con un'ampia gamma di servizi raggiungibili a piedi. Entro un raggio di 500 metri si trovano vari negozi, ristoranti, caffetterie e servizi medici, inclusa una farmacia a 274 metri e un supermercato a 451 metri. L'infrastruttura è organizzata per pedoni, con ampi marciapiedi e percorsi accessibili. La vicinanza al porto turistico Puerto José Banús a 500 metri determina l'atmosfera, con costante presenza di attività sportive acquatiche ed eventi marittimi. L'ambiente offre nove linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate nelle immediate vicinanze, facilitando la connessione con il resto di Marbella e oltre. L'assetto urbano combina zone residenziali con aree commerciali e ricreative, creando un ambiente abitativo dinamico con molta interazione sociale.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Puerto Banús, direttamente adiacente al porto turistico e a breve distanza dalla linea costiera. La posizione si trova nel cuore di Nueva Andalucía, con eccellenti collegamenti verso il centro di Marbella e l'aeroporto internazionale di Málaga. Le spiagge più vicine, i campi da golf e i servizi sono chiaramente visibili entro un raggio di 3 chilometri, evidenziando la natura autosufficiente della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si trova nel comune di Marbella, nel sud-ovest della provincia di Málaga. La posizione è a circa 45 chilometri a ovest della città di Málaga e circa 60 chilometri a est di Estepona. All'interno della regione Costa del Sol, Puerto Banús occupa una posizione prominente come porto turistico e centro commerciale lussuoso internazionalmente noto. Il quartiere fa parte di Nueva Andalucía, un'area nota per i suoi campi da golf e quartieri residenziali esclusivi. La posizione strategica sulla costa, combinata con eccellenti collegamenti con l'aeroporto internazionale di Málaga, la posiziona come destinazione accessibile nell'Andalusia. In confronto ad altre località costiere, Puerto Banús offre un'esperienza più urbana e lussuosa dei tradizionali villaggi costieri spagnoli, mantenendo allo stesso tempo una vicinanza ai servizi superiore rispetto alle aree residenziali più isolate nelle montagne dietro Marbella.
Le spiagge sono eccellentemente raggiungibili da questo appartamento, con la spiaggia più vicina Playa de Puerto Banús a soli 686 metri di distanza. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) si trovano entro un breve tragitto in auto o a piedi. Per gli appassionati di golf, l'ambiente offre accesso a diversi campi da golf prestigiosi, con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km come opzione più vicina. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri di distanza, che rappresenta un tempo di percorrenza di circa 30-40 minuti in normali condizioni di traffico. La vicinanza di colonnine di ricarica EV (a 325 metri) riflette i servizi moderni dell'area. Il centro di Marbella è facilmente raggiungibile in breve tempo, mentre altre città come Estepona e Fuengirola sono entro mezz'ora di auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Puerto Banús gode di un clima mediterraneo distintivo con una temperatura media annuale di 19,3°C. Con circa 3.856 ore di sole all'anno, è una delle regioni più soleggiate d'Europa, risultando in una lunga stagione balneare di circa sei mesi in cui la temperatura dell'acqua rimane sopra i 20°C. La temperatura media varia tra 12°C nei mesi invernali e 27°C in estate, garantendo inverni miti ed estati calde ma senza temperature estreme. La posizione si trova a soli 11 metri sul livello del mare con una leggera pendenza dello 0,3% verso il mare, creando un terreno quasi pianeggiante accessibile a tutte le età. Queste caratteristiche geografiche combinate con la vicinanza al Mar Mediterraneo determinano il microclima, caratterizzato da brezze marine che mitigano il calore estivo e riducono l'umidità dall'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa intorno a Puerto Banús offre accesso a diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús come opzione diretta a meno di un chilometro di distanza. Queste spiagge sono note per la loro sabbia dorata e acque cristalline, anche se non menzionate esplicitamente come spiagge Bandiera Blu. Per gli appassionati di golf, l'ambiente è un paradiso con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km come uno dei club più prestigiosi della regione. Altre opportunità golfistiche si trovano a breve distanza, inclusi The Range lezioni di golf a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Oltre al golf, la regione offre varie strutture sportive come il Polideportivo San Pedro a 2,2 km e CrossFit Marbella a 3,1 km. Il porto turistico stesso funge da centro per attività sportive acquatiche, dalla vela al noleggio di yacht. La combinazione di spiagge, strutture sportive e opportunità ricreative rende la posizione attraente per residenti attivi con interessi diversificati.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova nel comune di Marbella, nel sud-ovest della provincia di Málaga. La posizione è a circa 45 chilometri a ovest della città di Málaga e circa 60 chilometri a est di Estepona. All'interno della regione Costa del Sol, Puerto Banús occupa una posizione prominente come porto turistico e centro commerciale lussuoso internazionalmente noto. Il quartiere fa parte di Nueva Andalucía, un'area nota per i suoi campi da golf e quartieri residenziali esclusivi. La posizione strategica sulla costa, combinata con eccellenti collegamenti con l'aeroporto internazionale di Málaga, la posiziona come destinazione accessibile nell'Andalusia. In confronto ad altre località costiere, Puerto Banús offre un'esperienza più urbana e lussuosa dei tradizionali villaggi costieri spagnoli, mantenendo allo stesso tempo una vicinanza ai servizi superiore rispetto alle aree residenziali più isolate nelle montagne dietro Marbella.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL814330
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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