Este apartamento de 133 m² localiza-se em Puerto Banús, uma das zonas mais prestigiosas da Costa del Sol. Com duas quartos e duas casas de banho, este imóvel oferece espaço generoso numa localização privilegiada junto ao mar e às infraestruturas urbanas. A propriedade está inserida num complexo residencial com piscina comunitária e jardins bem cuidados. Com uma orientação sul, o apartamento beneficia de luz solar durante grande parte do dia, proporcionando um ambiente luminoso e agradável.
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Puerto Banús posiciona-se no segmento premium, refletindo o prestígio da localização. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 e Lantana Residencial em Mijas começam em €205.000, estes localizam-se em zonas com menor projeção internacional e preços mais acessíveis. Por outro lado, Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferece preços inferiores, mas não proporciona a mesma proximidade às infraestruturas de luxo e ao porto de iates que caracterizam Puerto Banús. A diferença de preço justifica-se pela localização exclusiva, acesso a serviços premium e potencial de valorização a longo prazo. Enquanto outras zonas da Costa del Sol oferecem propostas mais económicas, Puerto Banús mantém-se como um destino de eleição para quem procura um cosmopolitismo sofisticado e prestígio internacional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a apenas 686 metros da Playa de Puerto Banús, o apartamento encontra-se numa área urbana desenvolvida com acesso pé a múltiplas infraestruturas. A localização oferece proximidade imediata ao porto de iates, lojas de marca e restaurantes de prestígio. A propriedade está estrategicamente posicionada para quem valoriza um ambiente cosmopolita com todas as comodidades ao alcance.
Com 133 m² de área útil, o apartamento oferece espaço adequado para residência permanente ou como segunda casa. Os dois quartos proporcionam flexibilidade para casais ou pequenas famílias, enquanto as casas de banho suportam utilização diária confortável. A existência de varanda coberta e área de armazenamento adicional atende às necessidades práticas do dia a dia.
Concluído em 2004, este apartamento representa um imóvel estabelecido com sistema construtivo consolidado. A propriedade apresenta excelente estado de conservação, indicando manutenção adequada ao longo dos anos. O edifício foi desenvolvido com materiais e técnicas da época, cumprindo os regulamentos de construção vigentes no período.
O apartamento não oferece vistas panorâmicas sobre o mar, limitando-se a vistas para os jardins e piscina. Não existe estacionamento privado incluído na propriedade, dependendo dos residentes das zonas de estacionamento comunitário. O imóvel não dispõe de acesso direto à praia, sendo necessário percorrer uma distância aproximada de 700 metros.
Esta propriedade adapta-se bem a casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária numa das áreas mais prestigiadas da Costa del Sol. É particularmente adequado para quem valoriza um ambiente cosmopolita com acesso a restaurantes de alta gastronomia, lojas de luxo e vida noturna sofisticada. Também é apropriado para investidores interessados no mercado de aluguel de curto prazo, dada a forte procura turística em Puerto Banús. Para residentes permanentes, a proximidade a serviços essenciais, escolas internacionais e infraestruturas de saúde torna-o uma opção viável para quem deseja viver permanentemente num ambiente mediterrâneo de prestígio.
O apartamento apresenta acabamentos de bom padrão, com armários embutidos nos quartos que maximizam o espaço de armazenamento. O sistema de ar condicionado, com funções de aquecimento e refrigeração, garante conforto térmico durante todo o ano. As áreas comuns do edifício mantêm-se em bom estado, com a piscina e jardins a receberem manutenção regular. A existência de elevador no edifício facilita o acesso, sendo especialmente relevante para um apartamento no rés-do-chão. A varanda coberta oferece espaço exterior protegido, adequado para desfrutar durante grande parte do ano graças ao clima favorável da região.
Com um preço a partir de €825.000, este apartamento posiciona-se no segmento premium do mercado de Puerto Banús. O valor reflete a localização privilegiada e a área generosa de 133 m², que é superior à média de apartamentos de dois quartos na zona. Os preços nesta área variam significativamente consoante a proximidade exata ao mar, as vistas e o estado de conservação, sendo este imóvel avaliado como estando na faixa média-alta para o seu segmento.
A rotina diária nesta propriedade envolve deslocamentos curtos a pé para a maioria das necessidades básicas. Pode-se facilmente caminhar até ao supermercado (451m), farmácia (274m) ou até à praia em menos de 10 minutos. As manhãs podem começar com um café na varanda com exposição solar sul, seguido de passeios pelo porto ou compras nas lojas de luxo próximas. À noite, a área oferece inúmeras opções de restaurantes e entretenimento a curta distância. Durante a tarde, os residentes podem desfrutar da piscina comunitária ou relaxar nos jardins tropicais bem cuidados do complexo. A proximidade a clubes de golfe permite prática desportiva regular sem necessidade de longos deslocamentos.
A vida nesta localização caracteriza-se pela facilidade de deslocamento a pé para a maioria das atividades diárias. A 451 metros encontra-se um supermercado, enquanto a farmácia está a apenas 274 metros. O hospital mais próximo situa-se a 1,3 km, acessível em poucos minutos de carro. Para paisagem urbana, o complexo está rodeado por estabelecimentos comerciais, cafés e restaurantes. A área é bem servida por transporte público, com 9 linhas de autocarro e 50 paragens nas proximidades. A vida noturna oferece diversas opções de entretenimento, desde restaurantes sofisticados a bares com música ao vivo, todo a uma distância caminhável.
O apartamento está localizado na área central de Puerto Banús, a sul da principal artéria rodoviária. A sua posição permite acesso pedestre ao porto, praias e zonas comerciais. A proximidade a importantes eixos viários facilita deslocamentos para Marbella e outras localidades costeiras. O contorno do mapa mostra como o imóvel se insere no tecido urbano denso mas bem planeado de Puerto Banús.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús está estrategicamente posicionado a sudoeste de Marbella, a aproximadamente 6 km do centro da cidade. Esta localização oferece um equilíbrio entre a animação urbana e a tranquilidade costeira. A área situa-se dentro da zona de Nueva Andalucía, um bairro residencial de prestígio conhecido pelos seus complexos luxuosos e proximidade a campos de golfe. Em relação a outras localidades importantes, Estepona fica a cerca de 20 km a oeste, enquanto Fuengirola se encontra a aproximadamente 25 km a nordeste. Esta posição central permite fácil acesso a múltiplos pontos de interesse ao longo da Costa del Sol.
O apartamento está localizado a 686 metros da Playa de Puerto Banús, a principal praia da área, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar situa-se a 1,6 km. O acesso a Marbella centro é direto, com aproximadamente 6 km de distância. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 km, cerca de 30-40 minutos de carro dependendo do tráfego. Para entusiastas de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas está a apenas 2,2 km, com outros campos como Magna Marbella Golf a 2,8 km. A proximidade a estes campos de golfe de prestígio constitui um atrativo significativo para residentes e visitantes.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús beneficia de um clima mediterrâneo privilegiado, com temperaturas médias anuais de 19,3°C e variação entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com aproximadamente 3.856 horas de sol anuais, a região oferece um dos climas mais favoráveis da Europa. A temporada de banho no mar estende-se por 6 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Com uma altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0,3% em direção à praia, a área é praticamente plana, facilitando deslocamentos a pé. A exposição solar do apartamento para sul garante luminosidade durante todo o dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona oferece acesso a múltiplas praias, com a Playa de Puerto Banús a apenas 686 metros. Esta praia é conhecida pela sua areia dourada e águas calmas, sendo adequada para banhos e desportos aquáticos. Para além das praias, a área dispõe de excelentes opções de lazer, incluindo vários campos de golfe de prestígio como o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. Os desportos aquáticos são populares na marina, enquanto os centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (a 2,2 km) oferecem instalações para diversas atividades. A presença de 52 hotéis e 12.781 camas na área demonstra a forte vocação turística e recreativa da região.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está estrategicamente posicionado a sudoeste de Marbella, a aproximadamente 6 km do centro da cidade. Esta localização oferece um equilíbrio entre a animação urbana e a tranquilidade costeira. A área situa-se dentro da zona de Nueva Andalucía, um bairro residencial de prestígio conhecido pelos seus complexos luxuosos e proximidade a campos de golfe. Em relação a outras localidades importantes, Estepona fica a cerca de 20 km a oeste, enquanto Fuengirola se encontra a aproximadamente 25 km a nordeste. Esta posição central permite fácil acesso a múltiplos pontos de interesse ao longo da Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL814330
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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