Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un'area rinomata della Costa del Sol, nota per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai suoi servizi. La proprietà offre una combinazione di comfort moderni e una posizione strategica, rendendola adatta a diverse esigenze abitative. L'integrazione con l'ambiente circostante è facilitata dalla vicinanza a spiagge, campi da golf e infrastrutture urbane, garantendo un accesso agevole alle attività ricreative e ai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata, l'appartamento beneficia di una prossimità immediata alla costa. La sua posizione è caratterizzata da una forte integrazione con il tessuto cittadino, con numerosi servizi e punti di interesse raggiungibili a piedi. Questa vicinanza a elementi urbani e naturali definisce il contesto abitativo, offrendo un equilibrio tra comodità cittadina e accesso alla vita all'aria aperta.
Questo immobile si rivolge a chi cerca un'abitazione funzionale e ben posizionata, con facile accesso a servizi e attività ricreative. Le 2 camere da letto e i 2 bagni, unitamente agli spazi abitativi ben definiti e alla terrazza vivibile, rispondono a esigenze di comfort quotidiano e ospitalità. La sua configurazione è adatta sia come residenza principale che secondaria.
L'immobile è parte di uno sviluppo completato nel 2004, indicando una costruzione che risale a quel periodo. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la data di completamento suggerisce una struttura consolidata. Eventuali aggiornamenti o ristrutturazioni non sono specificati in dettaglio, ma la condizione generale è descritta come eccellente, implicando una buona manutenzione nel tempo.
Questo progetto non offre caratteristiche come un giardino privato indipendente o una piscina ad uso esclusivo; tali elementi sono di natura comunitaria. Non sono menzionate dotazioni specifiche per lo smart home o sistemi di domotica avanzata. L'immobile non dispone di un posto auto privato assegnato, ma di parcheggio comune. La vicinanza immediata alla costa implica un'esposizione agli elementi tipici di tale ambiente.
Ref: VL818488
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi desidera una residenza in una località dinamica e ben servita della Costa del Sol, con un focus sulla comodità e l'accesso a diverse attività. È una soluzione ideale per professionisti che lavorano a distanza o che necessitano di spostarsi frequentemente, data la vicinanza all'aeroporto di Málaga. Coppie o piccole famiglie che apprezzano uno stile di vita attivo, con facile accesso a spiagge, ristoranti e strutture sportive, troveranno in questo appartamento una base confortevole. La comunità residenziale con aree comuni come piscine e campi da tennis può attrarre coloro che cercano un ambiente sociale e ricreativo all'interno del proprio complesso abitativo. Inoltre, per investitori, la posizione strategica e la consolidata attrattiva turistica della zona ne fanno un'opzione interessante per la potenziale messa a reddito.
L'appartamento presenta finiture descritte come eccellenti. Si evidenziano pavimenti in parquet in soggiorno e camere, che conferiscono calore e un aspetto elegante. La cucina è descritta come completamente attrezzata, con un design moderno e funzionale. La terrazza è stata chiusa con un sistema in vetro Lumon, ampliando lo spazio utilizzabile e rendendolo fruibile durante tutto l'anno; questa soluzione versatile può servire da sala da pranzo aggiuntiva o angolo relax. La presenza di aria condizionata assicura comfort climatico. Le finiture generali riflettono uno standard di qualità adeguato a uno sviluppo completato nel 2004, con un'enfasi su materiali durevoli e un design funzionale.
L'appartamento è proposto al prezzo di €560.000. Questa cifra si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la posizione e le caratteristiche della proprietà. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato. La tipologia di 2 camere da letto e 2 bagni, con una superficie di 88 m², offre una metratura standard per appartamenti in contesti residenziali simili sulla Costa del Sol. Il prezzo è da intendersi come punto di partenza, e eventuali variazioni potrebbero dipendere da specifiche caratteristiche interne o dalla fase di negoziazione. La vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf contribuisce a definire questo valore di mercato.
Nueva Andalucía offre un'esperienza di vita urbana arricchita dalla vicinanza al mare e a rinomati campi da golf. La zona è caratterizzata da un tessuto residenziale misto, con appartamenti e ville, e una forte presenza di servizi commerciali e ricreativi. La vita quotidiana qui può includere passeggiate mattutine verso la spiaggia, colazioni in caffè locali, o pomeriggi trascorsi sui campi da golf o nei centri sportivi vicini. La presenza di numerosi ristoranti e negozi suggerisce un ambiente vivace, ma la natura comunitaria delle strutture come piscine e campi da tennis all'interno del complesso residenziale favorisce anche momenti di relax e svago. La mobilità è facilitata dalla disponibilità di trasporti pubblici e dalla possibilità di raggiungere a piedi molte destinazioni, rendendo la zona adatta a chi apprezza la comodità urbana.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente che bilancia la vicinanza alla costa con un'atmosfera residenziale urbana. La zona è nota per essere un'estensione di Marbella, offrendo un accesso diretto a servizi di ogni genere, dai supermercati alle farmacie, dai ristoranti alle banche, molti dei quali raggiungibili a piedi. La prossimità a Puerto Banús aggiunge un elemento di vivacità, con la sua marina, i negozi di lusso e l'ampia offerta di ristorazione e vita notturna. Nonostante la densità urbana, la presenza di aree verdi curate all'interno dei complessi residenziali e la vicinanza a campi da golf offrono spazi per il relax e l'attività all'aria aperta. La disponibilità di numerosi percorsi per passeggiate e la facilità di accesso alle spiagge circostanti definiscono un ritmo di vita che combina comodità cittadina e godimento del clima mediterraneo.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza alla costa e a punti di interesse chiave come Puerto Banús. La rete di strade e la distribuzione dei servizi nelle immediate vicinanze sono chiaramente visibili, fornendo un quadro generale della logistica e delle opportunità ricreative disponibili nella zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi nel suo tessuto urbano e nelle infrastrutture limitrofe. Dista solo 7 km da Marbella centro, permettendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua offerta culturale e commerciale. A 54 km si trova la città di Málaga, il principale centro urbano della regione, con il suo aeroporto internazionale e una vasta gamma di servizi. Algeciras, a 59 km, rappresenta un altro importante snodo logistico e portuale. Questa collocazione rende Nueva Andalucía un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol e le aree circostanti, offrendo al contempo la comodità di risiedere in una zona ben collegata e dotata di infrastrutture sviluppate.
La posizione offre un'eccellente connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km, raggiungibile in un tempo di percorrenza indicativo di 45 minuti in auto, a seconda del traffico. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 300 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono a breve distanza in auto o con mezzi pubblici. I servizi essenziali sono a portata di mano: un supermercato è a 353 metri, una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1.9 km. Per gli appassionati di golf, campi come Los Naranjos e Real Club de Las Brisas si trovano entro 2 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipico della Costa del Sol, caratterizzato da temperature medie annue di circa 17.8°C, con escursioni stagionali che variano tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C in estate. La regione gode di un elevato numero di ore di sole durante l'anno, favorendo attività all'aperto quasi tutto l'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi, solitamente da giugno a settembre. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) rendono la zona facilmente accessibile e piacevole per passeggiate. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive e rende gli inverni più miti, creando un ambiente climatico favorevole per uno stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni di svago legate al mare. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili in pochi minuti. Queste aree costiere sono ideali per attività balneari e sportive acquatiche. L'offerta ricreativa si estende oltre la costa, con numerosi campi da golf nelle immediate vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). All'interno del complesso residenziale sono disponibili campi da tennis e paddle tennis, che permettono la pratica sportiva regolare. La zona è inoltre ricca di centri sportivi e percorsi per attività all'aperto, soddisfacendo un'ampia gamma di interessi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi nel suo tessuto urbano e nelle infrastrutture limitrofe. Dista solo 7 km da Marbella centro, permettendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua offerta culturale e commerciale. A 54 km si trova la città di Málaga, il principale centro urbano della regione, con il suo aeroporto internazionale e una vasta gamma di servizi. Algeciras, a 59 km, rappresenta un altro importante snodo logistico e portuale. Questa collocazione rende Nueva Andalucía un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol e le aree circostanti, offrendo al contempo la comodità di risiedere in una zona ben collegata e dotata di infrastrutture sviluppate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si distingue per la sua ubicazione privilegiata vicino a Puerto Banús, un'area di alto profilo. Rispetto a progetti in località come Torre del Mar (Aquamar, da €269.950) o Mijas (Lantana Residencial, da €205.000), questo immobile presenta un prezzo d'ingresso significativamente superiore, riflettendo il valore aggiunto della posizione marbellense. Anche confrontato con Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), l'appartamento qui analizzato opera in una fascia di mercato più elevata. La vicinanza a campi da golf di fama internazionale, marina esclusive e una vasta gamma di servizi di lusso posizionano questa proprietà in un segmento diverso rispetto ad altre aree della costa, che potrebbero offrire prezzi più accessibili ma con caratteristiche ambientali e di servizio differenti. La natura urbana e la prossimità a infrastrutture consolidate sono punti di forza rispetto a zone più isolate. La disponibilità di servizi comunitari quali piscine e campi da tennis è comune in molti sviluppi della regione, ma la qualità e la gestione di queste aree possono variare.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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