Appartamento situato in Nueva Andalucía, a soli 300 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza dai servizi principali. Con 2 camere da letto, 2 bagni e 88 metri quadrati di superficie abitabile, questa proprietà completata nel 2004 si trova in una posizione strategica vicino a campi da golf, spiagge e Puerto Banús. L'appartamento presenta finiture di qualità con pavimenti in legno duro e una terrazza vetrata con sistema Lumon, adatto per godersi il clima mediterraneo durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, area residenziale ben consolidata della Costa del Sol. La vicinanza diretta al mare e a Puerto Banús offre accesso immediato a servizi di alto livello. Con un'altezza di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi inesistente verso la costa, la posizione garantisce facilità di spostamento e accessibilità.
La disposizione interna con due camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di coppie, piccole famiglie o come seconda residenza. La cucina aperta e completamente attrezzata, il soggiorno luminoso e la terrazza coperta creano spazi versatili per il relax e l'intrattenimento. I servizi comunali come piscina, campi da tennis e sicurezza 24 ore su 24 soddisfano le necessità di una comunità residenziale completa.
Essendo un edificio completato nel 2004, la proprietà presenta finiture consolidate ma ben mantenute in condizione eccellente. Non si tratta di un nuovo progetto in costruzione, quindi non ci sono tempi di attesa per la consegna né incertezze relative alla qualità delle finiture. Gli impianti sono stati installati secondo gli standard dell'epoca, mantenendo la funzionalità e il comfort richiesti dal mercato attuale.
La proprietà non offre caratteristiche di lusso estremo come piscina privata o vista diretta sul mare dall'interno. Essendo un appartamento in un complesso residenziale, non è possibile apportare modifiche strutturali all'edificio. L'area esterna è limitata alla terrazza privata e agli spazi comuni condivisi con gli altri residenti, senza giardino privato o terreno esclusivo.
Ref: VL818488
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto per chi cerca una residenza permanente nella Costa del Sol con accesso immediato a servizi di alto livello. La vicinanza a campi da golf lo rende interessante per appassionati di questo sport che desiderano una base stabile nella regione. Come seconda casa, offre la praticità di un appartamento con servizi comunali, adatto per periodi di soggiorno medi senza la necessità di mantenere una villa. Gli acquirenti interessati a investimenti possono beneficiare della location consolidata di Nueva Andalucía, area con domanda stabile tutto l'anno.
L'appartamento presenta finiture di qualità con particolare attenzione ai materiali duraturi. I pavimenti in legno duro offrono calore e resistenza, mantenendo un aspetto elegante nel tempo. I bagni dispongono di doppi lavabi in marmo e piastrelle di qualità superiore, elementi che aumentano la percezione di pregio della proprietà. La cucina, completamente attrezzata e rinnovata con un design moderno e funzionale, incorpora elettrodomestici integrati che ottimizzano gli spazi.
Con un prezzo di partenza di 560.000 euro, questo appartamento si posiziona nella fascia media-alta del mercato di Nueva Andalucía. Il costo riflette la posizione strategica vicina a Puerto Banús, le finiture di qualità e i servizi comunali disponibili. Il valore per metro quadrato si aggira intorno a 6.364 euro, in linea con le quotazioni della zona per immobili di caratteristiche simili. Le proprietà con parco privato o vista mare diretta nella stessa area registrano prezzi superiori.
La vita quotidiana in questo appartamento si sviluppa tra interni confortevoli e accesso immediato ai servizi esterni. La mattina può iniziare con una passeggiata a Puerto Banús a soli 300 metri, seguito da una colazione nella terrazza vetrata che funziona come spazio supplementare durante tutto l'anno. L'approvvigionamento quotidiano è facilitato dalla presenza di un supermercato a meno di 400 metri e diverse farmacie nelle vicinanze. Gli interessi sportivi possono essere soddisfatti nei numerosi campi da golf a circa 2 chilometri di distanza, mentre la piscina comunale e le aree verdi del complesso offrono spazi per il relax senza doversi allontanare. La sera, l'area circostante offre 69 ristoranti a portata di mano, permettendo di variare l'offerta gastronomica senza necessità di spostamenti in auto.
La vita nell'appartamento beneficia di un'infrastruttura completa sviluppata attorno a Nueva Andalucía. Le necessità quotidiane sono soddisfatte dalla presenza di 10 caffè, 69 ristoranti, 4 banche e 3 farmacie entro un raggio di 2 chilometri. Per la salute, sono disponibili 5 centri sanitari e un ospedale a meno di 2 chilometri di distanza, mentre l'istruzione è garantita da 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona. I trasporti pubblici sono ben serviti con 10 linee di autobus e 50 fermate nell'area circostante.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento a Nueva Andalucía, con Puerto Banús a brevissima distanza e le principali spiagge raggiungibili a piedi. I campi da golf, il porto turistico e le infrastrutture cittadine sono chiaramente visibili nell'area circostante, illustrando la completezza dei servizi disponibili e la strategica posizione logistica della proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidentale, a soli 7 chilometri da Marbella, il principale centro urbano della zona con quasi 150.000 abitanti. La vicinanza a Malaga, a 54 chilometri, permette di accedere ai servizi di una grande città come aeroporto internazionale, strutture sanitarie avanzate e offerta culturale. Algeciras, importante porto e centro commerciale a 59 chilometri, completa l'offerta di città di medie dimensioni facilmente raggiungibili.
La posizione dell'appartamento garantisce eccellente accessibilità alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüelles sono rispettivamente a 2,2 e 3,1 chilometri. Per gli appassionati di golf, i prestigiosi campi di Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas sono tutti compresi tra 2,0 e 2,1 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía offre condizioni ideali per la vita all'aperto per gran parte dell'anno. Con una temperatura media annua di 17,8°C e un range stagionale tra 12°C e 26°C, la zona gode di un clima mediterraneo temperato. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi inesistente (0,2%) verso la costa creano un ambiente costiero particolarmente piacevole. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre numerose opportunità ricreative legate al mare e agli sport. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri dall'appartamento, rappresenta una delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol. A breve distanza si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km). Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso con campi prestigiosi come The Range golf lessons a 1,8 chilometri, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 chilometri e Magna Marbella Golf a 3,0 chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidentale, a soli 7 chilometri da Marbella, il principale centro urbano della zona con quasi 150.000 abitanti. La vicinanza a Malaga, a 54 chilometri, permette di accedere ai servizi di una grande città come aeroporto internazionale, strutture sanitarie avanzate e offerta culturale. Algeciras, importante porto e centro commerciale a 59 chilometri, completa l'offerta di città di medie dimensioni facilmente raggiungibili.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
L'appartamento in Nueva Andalucía si posiziona in un segmento di prezzo superiore rispetto ad altre aree della Costa del Sol. Con un valore di partenza di 560.000 euro, è significativamente più costoso di proprietà simili in progetti come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) o Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 euro). Questa differenza di prezzo è giustificata dalla posizione strategica vicino a Puerto Banús, considerata una delle zone più esclusive della Costa del Sol. A differenza delle altre località menzionate, Nueva Andalucía offre una combinazione unica di accessibilità ai servizi di lusso, vicinanza a campi da golf di prestigio internazionale e una consolidata reputazione come destinazione residenziale per acquirenti di fascia alta.
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