O apartamento localiza-se em Nueva Andalucía, Málaga, a 301 metros da Playa de Puerto Banús. Com 88 m² de área útil, dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho. Construído em 2004, o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, com acabamentos em madeira nobre e uma varanda envidraçada com sistema Lumon. A propriedade integra um complexo residencial com jardins paisagísticos, piscinas comunitárias e campos de ténis, oferecendo segurança 24 horas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a apenas 10 metros acima do nível do mar, o projeto apresenta uma localização privilegiada na costa, com acesso direto a serviços urbanos. A proximidade a Puerto Banús (301 m) e às diversas infraestruturas define o caráter do imóvel como integrado num ambiente desenvolvido, com todas as necessidades diárias a curta distância.
O apartamento de 88 m² distribui-se por 2 quartos e 2 casas de banho, adequando-se a necessidades residenciais de pequeno a médio porte. A cozinha aberta e sala de estar conjugada oferecem espaço para vida social, enquanto os quartos proporcionam áreas de descanso privativas. A varanda envidraçada amplia o espaço útil, permitindo uso durante todo o ano.
Concluído em 2004, o imóvel apresenta características de construção consolidada, com acabamentos que mantêm qualidade ao longo do tempo. O estado de conservação é classificado como excelente, indicando manutenção adequada e estrutura estável, sem previsão de obras ou remodelações necessárias a curto prazo.
O apartamento não dispõe de estacionamento privado, apenas comunitário. Não apresenta áreas exteriores exclusivas para além da varanda, não sendo adequado para quem necessita de jardim privado. A localização urbana não oferece isolamento total, estando integrado num complexo residencial com múltiplas unidades.
Ref: VL818488
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a indivíduos ou casais que procuram uma residência permanente ou secundária na Costa del Sol com acesso imediato a serviços e lazer. É particularmente adequada para quem valoriza a possibilidade de deslocar-se a pé para praia, restaurantes e estabelecimentos comerciais. Para golfistas, a proximidade a vários campos de renome torna-o conveniente para práticas regulares. Investidores que procuram propriedades para arrendamento de curta temporada podem beneficiar da localização turística e infraestruturas do complexo. Não é indicado para quem procura isolamento total ou grandes áreas exteriores privativas, sendo mais adequado a quem prefere a comodidade do ambiente urbano com segurança e áreas comuns mantidas.
Os acabamentos do apartamento demonstram atenção a detalhes e materiais de qualidade. Os soalhos em madeira nobre conferem calor e durabilidade aos espaços, distinguindo-se de revestimentos mais comuns em imóveis turísticos. As casas de banho apresentam acabamentos em mármore, material resistente e de fácil manutenção. A cozinha, totalmente equipada e renovada, segue uma conceção moderna e funcional, com eletrodomésticos integrados. A varanda envidraçada com sistema Lumon representa um diferencial técnico, permitindo o uso deste espaço durante todo o ano, independentemente das condições climáticas. O sistema de climatização garante conforto térmico em todas as divisões. As portas interiores e armários com acabamentos em madeira de qualidade completam um conjunto de acabamentos que demonstram preocupação com a durabilidade e estética.
Com um preço a partir de €560.000, este apartamento posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente em €6.363, refletindo a localização premium próxima a Puerto Banús e as características do imóvel, incluindo acabamentos de qualidade e áreas comuns do complexo. Em comparação com projetos semelhantes na região, como os disponíveis em Estepona ou Mijas, este apresenta um valor superior, justificado pela localização mais central e menor distância ao mar.
A rotina diária nesta propriedade caracteriza-se pela comodidade de ter serviços essenciais a poucos metros de distância. A apenas 64 metros de uma farmácia e 353 metros de um supermercado, as deslocações para compras e necessidades básicas são breves e frequentemente realizadas a pé. A praia mais próxima fica a apenas 301 metros, permitindo idas regulares à orla costaria sem necessidade de transporte motorizado. O complexo oferece piscinas comunitárias e campos de ténis, proporcionando opções de lazer dentro da própria urbanização. A proximidade a campos de golfe, a cerca de 2 km, atrai entusiastes deste desporto. O ambiente é dinâmico, com movimento constante, mas mantendo privacidade dentro do condomínio fechado com segurança 24 horas.
O entorno imediato oferece uma rede completa de serviços e infraestruturas essenciais para a vida diária. A existência de 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km demonstra a oferta comercial diversificada. As opções de educação são robustas, com 41 escolas básicas e 28 secundárias na área, adequando-se a famílias com crianças. Para saúde, além dos 5 centros de saúde disponíveis, o Hospital a 1,9 km assegura assistência médica especializada. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transporte público com 50 paragens, permitindo deslocações sem necessidade de veículo próprio. A proximidade a Marbella (7 km) oferece acesso a serviços urbanos mais especializados, enquanto o aeroporto de Málaga, a 45 km, garante conexões internacionais para residentes e visitantes.
O mapa destaca a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, mostrando a sua proximidade imediata a Puerto Banús e à costa. As linhas de transporte público e principais vias de acesso estão indicadas, permitindo compreender a excelente conectividade da área. Os pontos de interesse como campos de golfe, centros comerciais e praias estão assinalados, demonstrando a oferta completa de serviços e lazer na região circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto posiciona-se estrategicamente em Nueva Andalucía, área nobre de Marbella, a 7 km do centro desta cidade. Esta localização coloca-o aproximadamente a meio caminho entre os centros urbanos de Marbella e Estepona, beneficiando da proximidade a ambos. A distância de 54 km a Málaga, principal cidade da província, assegura acesso a serviços metropolitanos enquanto mantém o caráter residencial e turístico da Costa del Sol. Em relação a Algeciras, importante porto a 59 km, o imóvel mantém-se numa posição central no sudoeste da província de Málaga, ideal para quem procura equilíbrio entre urbanidade e ambiente costeiro.
A localização estratégica do apartamento permite excelente acessibilidade a pontos de interesse. A praia de Puerto Banús encontra-se a apenas 301 metros, aproximadamente 4 minutos a pé, permitindo acesso regular sem necessidade de transporte. As principais zonas de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a cerca de 2 km, acessíveis em menos de 5 minutos de automóvel. O centro de Marbella, a 7 km, oferece serviços mais diversificados a cerca de 10 minutos de carro. O aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol, a 45 km, fica acessível em aproximadamente 35-40 minutos, dependendo do trânsito. A alternativamente, o aeroporto de Gibraltar, a 52 km, representa outra opção a cerca de 45 minutos de distância.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 10 metros acima do nível do mar e com inclinação suave de apenas 0,2% em direção à praia cria um microclima característico da região mediterrânica. A temperatura média anual de 17,8°C, com mínimas de 12°C e máximas de 26°C, proporciona condições climáticas favoráveis durante todo o ano. A estação de banho estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tornando possível atividades náuticas entre aproximadamente maio e setembro. A exposição solar privilegiada da Costa del Sol, combinada com a proximidade do mar, resulta em um ambiente moderado mesmo durante os meses mais quentes de verão, quando as temperaturas raramente se tornam excessivamente desconfortáveis.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias qualificadas, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, oferece oportunidades regulares para atividades marítimas. Embora não especificamente identificadas com Bandeira Azul na informação fornecida, as praias da região de Marbella mantêm normalmente altos padrões de qualidade e serviços. Os entusiastas de golfe beneficiam de acesso a três campos de renome num raio de 3 km: Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Para desportos alternativos, o complexo disponibiliza campos de ténis e paddle, complementados por centros desportivos próximos como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km e opções de crossfit e escalada a curta distância. As marinas de Puerto Banús e Marbella oferecem instalações náuticas completas a quem pratica desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
O projeto posiciona-se estrategicamente em Nueva Andalucía, área nobre de Marbella, a 7 km do centro desta cidade. Esta localização coloca-o aproximadamente a meio caminho entre os centros urbanos de Marbella e Estepona, beneficiando da proximidade a ambos. A distância de 54 km a Málaga, principal cidade da província, assegura acesso a serviços metropolitanos enquanto mantém o caráter residencial e turístico da Costa del Sol. Em relação a Algeciras, importante porto a 59 km, o imóvel mantém-se numa posição central no sudoeste da província de Málaga, ideal para quem procura equilíbrio entre urbanidade e ambiente costeiro.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta um valor superior a opções disponíveis em Torre del Mar (Aquamar a partir de €269.950), Mijas (Lantana Residencial a partir de €205.000) e Estepona (Etherna Homes 2 a partir de €259.000). Esta diferença de preço justifica-se pela localização premium em Nueva Andalucía, área consolidada e próxima a Puerto Banús, diferenciando-se de localizações menos centrais ou em desenvolvimento. Enquanto os projetos comparáveis oferecem preços mais acessíveis, este apartamento beneficia de uma infraestrutura consolidada, maior oferta de serviços e proximidade a praias e campos de golfe renomados. A distância de apenas 7 km a Marbella assegura acesso a serviços urbanos completos, uma vantagem sobre opções mais periféricas. A construção de 2004, com acabamentos de qualidade, também representa um diferencial face a projetos mais recentes que podem ainda estar em fase de desenvolvimento ou com infraestruturas exteriores incompletas.
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