גלו דירה זו בשטח של 112 מ"ר הממוקמת בפרויקט היוקרתי Medina Garden בפוארטו באנוס, אזור מרכזי בקוסטה דל סול. נכס זה, שנבנה ב-1999 ומוכן למגורים מיידיים, מציע 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמתקנים התוססים של פוארטו באנוס, ומהווה הזדמנות מפתה למי שמחפש אורח חיים חופי. הדירה נהנית מאור טבעי, מנוף נעים לגינה מהמרפסת, ומפיצ'רים פרקטיים כמו מטבח נפרד וחדר כביסה. הפרויקט Medina Garden מספק סביבה מגודרת ומאובטחת עם מתקנים הכוללים בריכת שחייה משותפת ומגרש פדל טניס.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו בפוארטו באנוס מציעה יתרון נפרד במיקום ובאורח החיים. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, עם מחירים התחלתיים של €269,950 ו-€205,000 בהתאמה, ממוקמים באזורי חוף אחרים, ובדרך כלל מציעים בנייה חדשה יותר אך עם גישה לשירותים פחות יוקרתיים או מרכזיים מאשר בפוארטו באנוס. Etherna Homes 2 באסטפונה, החל מ-€269,000, מייצג גם הוא בנייה חדשה בחלק אחר של החוף. נכס זה בפוארטו באנוס, במחיר €690,000, הוא נכס יד שנייה שמגיע לערך גבוה יותר בזכות קרבתו המיידית למרינה יוקרתית, לקמעונאות יוקרתית ולחיי חברה תוססים, יחד עם היתרון של גינות ותיקות ואבטחה בתוך מתחם Medina Garden. בעוד שפרויקטים אחרים אלה עשויים לפנות לרוכשים מודעי תקציב או למחפשי בנייה חדשה, דירה זו מכוונת לקהל המעדיף מיקום פרימיום ומרכזי עם גישה מיידית לפנאי ולשירותים קיימים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפוארטו באנוס ומציעה גישה מיידית לסביבה עירונית-חופית מבוקשת. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף וממגוון מקיף של שירותים, כולל חנויות, מסעדות ומתקני בילוי. מיקום זה מבטיח נוחות יומיומית ואורח חיים דינמי, בחיבור ישיר ללב הפעימות של אחד האזורים המפורסמים ביותר בקוסטה דל סול.
נכס זה מתאים לתושבים המעדיפים קרבה לשירותים ואורח חיים ממוקד חוף. הפריסה כוללת שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי רחצה, עם אזור מגורים הנפתח אל מרפסת. שיקולים פרקטיים כמו מטבח נפרד, חדר כביסה ופתרונות אחסון מרווחים משולבים בדירה. מתקני הפרויקט, כולל בריכת שחייה משותפת וגינה, משפרים את הנוחות היומיומית ואת אפשרויות הפנאי.
דירה זו היא חלק מפרויקט Medina Garden, שהושלם ב-1999. למרות שאינה בנייה חדשה, הנכס במצב מעולה ומוכן לאכלוס מיידי. חדרי הרחצה המחודשים מוסיפים נגיעה מודרנית. משמעות הדבר היא שהרוכשים יכולים להיכנס לדירה ללא דיחוי וליהנות מהתשתיות הוותיקות ומהגינות הבשלות של הפרויקט.
לנכס זה אין נוף לים ישירות מאזורי המגורים או מחדרי השינה, והנוף מתמקד בעיקר בגינות הפרויקט. כבית יד שנייה, אין לו את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר המאפיינים בדרך כלל בנייה חדשה לחלוטין. בנוסף, למרות שקיימת חנייה, היא מוגדרת כחנייה מקורה ולא כחניה פתוחה.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים נכס ותיק במיקום חופי מרכזי. היא מתאימה למי שמעריך גישה מיידית לשירותים, לחוף ולחיי החברה של מרינה מוכרת. רוכשים המחפשים בית שני ליהנות ממנו כל השנה או בחופשות ממושכות יעריכו את האקלים ואת הנוחות של שהכול בהישג יד. זו גם בחירה פרקטית למי שמעדיף שלא להמתין ללוחות זמנים של בנייה חדשה ורוצה אכלוס מיידי בנכס המציע נוחות ואבטחה חיוניות. הכללת שטח אחסון משמעותי וחנייה מקורה עונה על צרכים נפוצים של תושבים באזורי חוף פופולריים, והופכת אותה למתאימה לשימוש לטווח ארוך.
הדירה, שנבנתה ב-1999, מוצגת במצב מעולה. שיפוצים אחרונים של שני חדרי הרחצה הכניסו סגנון עכשווי ונוחות מוגברת, עם אביזרים וגימורים מודרניים. לנכס רמה טובה של אור טבעי בכל שטחו, 112 מ"ר. מאפיינים מרכזיים התורמים לאיכות המגורים כוללים ארונות בנויים בחדרי השינה לאחסון יעיל, מיזוג אוויר חם/קר לשליטה באקלים, ומרפסת מקורה המרחיבה את שטח המגורים החוצה, הצופה אל הגינות המשותפות. המטבח הנפרד והמאובזר במלואו וחדר הכביסה הסמוך מוסיפים לעיצוב הפונקציונלי ולפרקטיות של גימור הבית.
דירה זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מוצעת במחיר קבוע של €690,000. כנכס יד שנייה בפוארטו באנוס, המחיר משקף את מיקומה הוותיק באזור מבוקש במיוחד. שטח הנכס של 112 מ"ר, יחד עם נדירותם של מחסנים מרווחים וחנייה מקורה באזור זה, תורמים להערכת השווי. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. תמחור זה ממקם את הדירה בטווח הבינוני-גבוה עבור נכסים דומים בפוארטו באנוס, ומתאים לרוכשים המעדיפים מיקום ומתקנים קיימים על פני בנייה חדשה.
פוארטו באנוס, הממוקמת דרום-מערבית למרבייה, היא מרינה יוקרתית ומרכז בילוי הידועה בקניות היוקרתיות, במסעדות ובאווירה התוססת שלה. דירה זו ממוקמת בתוך אזור דינמי זה, ומציעה אורח חיים שבו צרכי היום-יום ופעילויות הפנאי נגישים בקלות. התושבים יכולים ליהנות מהנוחות של סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגוון מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק מוערך של פחות מ-500 מטר. הפרויקט עצמו, Medina Garden, מספק סביבה מגודרת ושקטה יותר עם אבטחה 24 שעות ביממה, בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות, ומציע ניגוד להמולה המיידית של המרינה. איזון זה מאפשר גם חיי חברה פעילים וגם מגורים פרטיים ומאובטחים, המתאימים למגורי קבע או לחופשות.
לחיות בפוארטו באנוס פירושו להיות מוקף בסביבה חופית תוססת ויוקרתית. האזור מאופיין במרינה היוקרתית שלו, בבוטיקים של מעצבים, במסעדות גורמה ובחיי חברה שוקקים, המושכים מבקרים ותושבים בינלאומיים. דירה זו ממוקמת בתוך Medina Garden, שכונה מגודרת ומאובטחת המציעה מקלט שקט יותר, עם גינות מטופחות ובריכת שחייה משותפת. הקרבה לשירותים חיוניים היא יתרון משמעותי; סופרמרקט נמצא במרחק 451 מטר בלבד, ובית מרקחת במרחק 274 מטר, מה שמבטיח שצרכי היום-יום מסופקים בקלות. מיקום הפרויקט יוצר איזון בין גישה לאנרגיה התוססת של פוארטו באנוס ובין הנוחות של מסגרת מגורים פרטית.
מפה זו מדגישה את מיקומה המרכזי של הדירה בפוארטו באנוס, מרינה מפורסמת בעולם בקוסטה דל סול. היא מציגה את קרבתה לחוף, לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, ולמתקני פנאי מרכזיים כמו מגרשי גולף ומרינות נוספות, וממחישה את הנוחות ואורח החיים שכתובת מבוקשת זו מציעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס היא מובלעת מוכרת בינלאומית דרום-מערבית למרבייה, בקוסטה דל סול. מיקום זה ממקם את הדירה בתוך אזור חוף דינמי הידוע באורח החיים היוקרתי, בחופים ובמגרשי הגולף שלו. הוא ממוקם באופן אסטרטגי ביחס לערים גדולות; מרבייה במרחק קצר של 7 ק"מ בקו ישר, בעוד מאלגה, בירת המחוז, במרחק 54 ק"מ. הדבר מספק גישה למגוון רחב יותר של שירותים, אטרקציות תרבותיות ומרכזי תחבורה. האזור הוא חלק מקוסטה דל סול הרחבה, רצועת חוף הידועה באקלים שלה, בתיירות ובתשתיות הוותיקות שלה, ומציעה מקום מגורים מחובר היטב ומבוקש.
מיקום הדירה מציע נגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק הליכה מ-Playa de Puerto Banús (686 מ') ובמרחק 1.6 ק"מ מ-Playa Canina Ventura del Mar. מרכזים עירוניים גדולים נמצאים בהישג יד נוח; מרבייה במרחק של כ-7 ק"מ, והעיר מאלגה במרחק 54 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ומאפשר נסיעות בין-לאומיות ופנים-ארציות. לחובבי הגולף, מגרשים כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק 2.2 ק"מ בלבד. קיים תחבורה ציבורית, עם תחנות רבות ו-9 קווים המשרתים את האזור, מה שמאפשר התניידות ללא רכב פרטי, אם כי חנייה מקורה כלולה בנכס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה דל סול נהנית מאקלים נוח, כאשר בפוארטו באנוס טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וממוצע חודשי של 12-26°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים נשארות ב-20°C ומעלה. האזור נהנה משעות שמש רבות האופייניות לאזור. הדירה ממוקמת בגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים, עם שיפוע מתון מאוד (0.3%) לעבר החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ בקו ישר). גובה נמוך זה והשיפוע המזערי תורמים לגישה קלה לקו החוף ולשטח מישורי ברובו בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים. Playa de Puerto Banús הוא הקרוב ביותר במרחק 686 מטר, בעוד Playa Canina Ventura del Mar נמצא במרחק 1.6 ק"מ וידוע כידידותי לחיות מחמד. אפשרויות נוספות כוללות את Playa de San Pedro במרחק 2.8 ק"מ. לחובבי הספורט, האזור מצויד היטב במתקנים כמו מרכז הספורט Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) ומגרשי גולף שונים, כולל Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ). המרינה עצמה, פוארטו באנוס, מציעה פעילויות ימיות רבות וטיילת תוססת. הפרויקט כולל גם בריכת שחייה משותפת ומגרש פדל טניס, המספקים אפשרויות פנאי במקום.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL888813
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID