Appartamento di due camere da letto e due bagni a Nueva Andalucía, nel comune di Marbella (Málaga), a circa 300 metri in linea d'aria da Playa de Puerto Banús e a circa 12 minuti a piedi dal porto turistico. L'immobile, con una superficie di 101 m², fa parte di una residenza completata nel 1983 con giardini comuni, piscina e ascensore. La zona combina vicinanza al mare, servizi quotidiani a piedi e accesso a tre campi da golf entro 2,5 km. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45 km. Prezzo indicativo: €670.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato tra Nueva Andalucía e Puerto Banús. La farmacia più vicina dista 64 metri, il supermercato 353 metri e la stazione di ricarica per veicoli elettrici 368 metri. Il porto turistico José Banús è a circa 1 km. La posizione consente di svolgere gran parte delle attività quotidiane a piedi o in bicicletta.
L'appartamento offre due camere con armadi a muro, due bagni, aria condizionata caldo/freddo e una terrazza coperta di circa 13 m² con orientamento sud. Il soggiorno open-space ristrutturato integra cucina nuova con elettrodomestici integrati e isola centrale. La residenza dispone di piscina comune, giardini maturi e parcheggio esterno per residenti.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1983 ed è completato. L'unità è stata oggetto di ristrutturazione recente della zona giorno e della cucina. Lo stato dell'immobile è indicato come eccellente. La consegna è immediata, senza tempi di attesa legati alla fase di costruzione.
Il progetto non dispone di parcheggio privato coperto (solo parcheggio esterno comune), né di piscina privata, ascensore diretto all'unità o cantina. L'edificio del 1983 non rientra negli standard energetici delle nuove costruzioni. Le viste sono su giardino e contesto urbano, non sul mare. La superficie terrazzata è di circa 13 m².
L'immobile corrisponde a situazioni in cui la vicinanza a piedi a servizi, spiaggia e porto è prioritaria rispetto a metratura massima o vista mare. Per chi cerca una residenza principale senza dipendere dall'auto, la densità di servizi entro 2 km, 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie, rende la vita quotidiana autonoma. Per l'uso come seconda casa, la gestione è facilitata dalla presenza di una comunità con manutenzione dei giardini e della piscina. Le famiglie con figli in età scolastica trovano entro 8 km la British International School e altre scuole internazionali. Chi pratica golf ha tre campi entro 2,1 km, tra cui Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. L'immobile è meno adatto a chi cerca silenzio assoluto, ampi spazi esterni privati o una piscina individuale. Il profilo tipico è quello di un acquirente che valuta il valore della location e della ristrutturazione recente della zona giorno più che la superficie totale, e che accetta un edificio del 1983 in cambio di una posizione difficilmente replicabile nelle nuove costruzioni della zona.
L'appartamento ha subito una ristrutturazione recente della zona giorno open-space, che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina. La cucina è nuova, con ampi spazi di stoccaggio, elettrodomestici integrati e un'isola centrale con posti a sedere per quattro persone; una finestra sopra il piano di lavoro fornisce luce naturale e vista sui giardini comuni. Le due camere dispongono di armadi a muro; i due bagni sono completi. Il clima è gestito tramite aria condizionata con funzione caldo e freddo. L'edificio, completato nel 1983, presenta caratteristiche costruttive dell'epoca: l'ascensore è presente, la residenza è curata con giardini mediterranei maturi e piscina comune. Il parcheggio per residenti è esterno, non coperto e non assegnato in box privato. L'orientamento sud della terrazza coperta favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, coerentemente con le 3.856 ore di sole annue registrate nella zona. Non sono disponibili dati certificati sull'efficienza energetica dell'unità; trattandosi di un edificio del 1983 ristrutturato parzialmente, gli standard di isolamento possono differire da quelli delle nuove costruzioni.
Il prezzo indicato è di €670.000 per un appartamento di 101 m² con due camere, due bagni e terrazza coperta. Questo posizionamento è superiore a quello di progetti comparabili in altre località della Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000). La differenza riflette il mercato di Nueva Andalucía e la vicinanza a Puerto Banús. Nella zona sono state registrate 4.743 transazioni immobiliari, indicatore di un mercato attivo.
La residenza si trova in un tessuto urbano maturo di Nueva Andalucía, il quartiere che si estende dalla via principale di Marbella verso Puerto Banús. La vita quotidiana qui si svolge in gran parte a piedi: la farmacia è a 64 metri, il supermercato a 353 metri e la fermata dell'autobus più vicina fa parte di una rete di circa 50 fermate su 10 linee. Il ritmo della zona segue le stagioni: in inverno prevale una popolazione residente, mentre tra primavera e autunno l'affluenza turistica aumenta considerevolmente, data la presenza di 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nei dintorni. L'appartamento, con soggiorno ristrutturato e terrazza coperta esposta a sud, si presta all'uso durante tutto l'anno grazie al clima con temperatura media annua di 19,2°C. La terrazza di circa 13 m² permette di disporre sia una zona salotto sia un tavolo da pranzo. La sera, il porto di Puerto Banús con i suoi ristoranti è raggiungibile a piedi in circa 12 minuti. Il contesto non è silenzioso come le urbanizzazioni collinari: si tratta di un ambiente urbano attivo, con i vantaggi e i movimenti che ciò comporta.
La vita quotidiana si organizza in un raggio contenuto. Entro 400 metri si trovano farmacia, supermercato e punto di ricarica elettrica. Il centro commerciale Centro Plaza e il grande magazzino El Corte Inglés sono nelle immediate vicinanze, così come il Casino Marbella e il Real Club Pádel Marbella. Il Policlinico/ospedale più vicino dista 1,9 km e nella zona operano 5 centri sanitari entro 2 km. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro è a 2,9 km e una palestra di arrampicata (Rocodromo) a 3,6 km. La mobilità pubblica conta 10 linee autobus e circa 50 fermate, con collegamenti verso Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. Il traffico nell'area di Puerto Banús aumenta sensibilmente nei mesi estivi e nei weekend; la posizione a piedi della maggior parte dei servizi riduce però la necessità di spostamenti in auto. Il contesto sociale è internazionale, con presenza stabile di residenti europei durante tutto l'anno e flusso turistico marcato da maggio a ottobre.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto a Puerto Banús, alle spiagge di Nueva Andalucía e ai tre campi da golf della Golf Valley. La vita mediterranea qui si misura in minuti a piedi: farmacia, supermercato e porto rientrano tutti in un raggio di 1 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è posizionata tra Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e San Pedro de Alcántara, subito alle spalle di Puerto Banús. Málaga capitale (54 km) è il centro urbano di riferimento con 579.000 abitanti; Algeciras si trova a 59 km. La zona funge da cerniera tra il fronte marino di Puerto Banús e l'area residenziale dei campi da golf, nota come Golf Valley. Questa collocazione consente di raggiungere a piedi il porto mantenendo la residenza in un contesto urbanizzato a bassa densità rispetto al lungomare.
La spiaggia più vicina in linea d'aria è Playa de Puerto Banús a circa 300 metri; Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista circa 1 km. Tre campi da golf, Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), circondano la zona. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 45 km in linea d'aria, quello di Gibraltar a 52 km. Marbella centro dista 7 km e Málaga capitale 54 km. La pendenza verso il mare è dello 0,2%, quindi il percorso verso la costa è pianeggiante e percorribile a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12°C e 26°C e una media annua di 19,2°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, tra i valori più alti della Spagna continentale. La stagione balneare, calcolata sulla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 6 mesi, indicativamente da maggio/giugno a ottobre. L'altitudine è di 10 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,2%: il territorio è pianeggiante, senza scalinate impegnative verso la costa. La vegetazione dei giardini comuni della residenza è di tipo mediterraneo, con palme e specie mature coerenti con l'età dell'urbanizzazione. La dolce vita mediterranea, con la possibilità di usare la terrazza sud gran parte dell'anno, è qui supportata dai dati climatici più che dalla retorica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nel raggio di 3,5 km si trovano Playa de Puerto Banús, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca. La costa offre stabilimenti balneari e beach club tra cui Ocean Club e Mistral Beach, entrambi a piedi dall'immobile. Per il golf, oltre ai tre campi entro 2,1 km, Magna Marbella Golf si trova a 3,1 km. Il padel è rappresentato dal Real Club Pádel Marbella nelle vicinanze. Per attività all'aperto diverse, il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un punto panoramico sul porto. Il Polideportivo San Pedro (2,9 km) copre diverse discipline sportive. La ricettività turistica locale, 52 hotel e 12.781 posti letto, garantisce un'offerta ricreativa continua, dal ristorante allo sport nautico nel porto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è posizionata tra Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e San Pedro de Alcántara, subito alle spalle di Puerto Banús. Málaga capitale (54 km) è il centro urbano di riferimento con 579.000 abitanti; Algeciras si trova a 59 km. La zona funge da cerniera tra il fronte marino di Puerto Banús e l'area residenziale dei campi da golf, nota come Golf Valley. Questa collocazione consente di raggiungere a piedi il porto mantenendo la residenza in un contesto urbanizzato a bassa densità rispetto al lungomare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL903612
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti comparabili in altre località della Costa del Sol, questo immobile occupa una fascia di prezzo nettamente superiore: €670.000 contro una partenza da €205.000-269.000 per Lantana Residencial a Mijas, Aquamar a Torre del Mar ed Etherna Homes 2 a Estepona. La differenza si spiega con tre fattori. Primo, la posizione: Nueva Andalucía confina direttamente con Puerto Banús e il suo porto turistico, un contesto con domanda internazionale costante e 4.743 transazioni registrate nella zona. Secondo, la tipologia: si tratta di un esistente ristrutturato in una residenza consolidata con giardini maturi, non di nuova costruzione periferica. Terzo, la dotazione urbana: la densità di servizi entro 2 km (69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 5 centri sanitari, 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona più ampia) è superiore a quella delle urbanizzazioni di Espansione a Estepona o Mijas. Il compromesso è evidente: rispetto alle nuove costruzioni, l'immobile non offre standard energetici attuali, box privato o piscina individuale, e la superficie di 101 m² è contenuta. Chi confronta questo appartamento con un'unità nuova a Estepona scambia metratura e certificazioni con prossimità immediata a Puerto Banús e alla vita marittima, nella zona della Golf Valley dove tre campi distano meno di 2,1 km. Il clima, 19,2°C di media annua e sei mesi di stagione balneare, è comune a tutta la Costa del Sol occidentale; ciò che differenzia le località è il tessuto urbano e il profilo della domanda.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID