Apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 101 m² de área útil, situado em Nueva Andalucía, Málaga, a aproximadamente 300 metros da Playa de Puerto Banús. O imóvel, concluído em 1983 (indicativo), apresenta estado de conservação classificado como excelente, com zona de estar em open-space recentemente renovada. A residência integra um condomínio estabelecido com jardins maduros, piscina comum e estacionamento exterior. A localização urbana permite acesso pedonal a supermercados, farmácias, restaurantes e à marina de Puerto Banús, dispensando, na prática, o uso diário de automóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se em Nueva Andalucía, zona urbana de Marbella, na Costa del Sol ocidental. A praia de Puerto Banús dista cerca de 300 metros e a marina homónima aproximadamente um quilómetro. O supermercado mais próximo situa-se a 353 metros e a farmácia a 64 metros. Três campos de golfe encontram-se num raio de 2,1 km, e o acesso a Marbella centro faz-se a 7 km.
A configuração responde a necessidades de habitação permanente ou secundária com exigência de proximidade de serviços. Duas suites com roupeiros embutidos, ar condicionado quente e frio, cozinha nova com ilha central e varanda coberta de cerca de 13 m² orientada a sul. O elevador no edifício e a piscina comum completam o conjunto funcional para uso durante todo o ano.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 1983 (indicativo) e o estado de conservação é classificado como excelente. O interior foi objeto de renovação recente, com destaque para a zona de estar em open-space e a cozinha equipada com aparelhos integrados. A entrega é imediata, tratando-se de um imóvel concluído e habitável.
O imóvel não dispõe de garagem privado fechado, o estacionamento é exterior e comum aos residentes. Não há piscina privada, apenas piscina partilhada do condomínio. O edifício não é de construção recente, o que implica técnicas construtivas de 1983. As vistas são para jardim e zona urbana, não para o mar. Não há referência a armazém ou oficina complementar nos dados disponíveis.
Este apartamento enquadra-se em situações concretas: compradores que pretendem residência permanente em contexto urbano com serviços a pé, sem dependência diária de automóvel; proprietários de segunda habitação que valorizam proximidade imediata de praia, restauração e lazer noturno de Puerto Banús; ou investidores orientados ao arrendamento turístico de curta duração, dado o volume hoteleiro e a procura sazonal da zona. A configuração de dois quartos e duas casas de banho serve casais, famílias pequenas ou partilha entre dois adultos com autonomia. Não responde a necessidades de três ou mais quartos, de garagem fechado próprio ou de vistas frontais sobre o mar, limitações a considerar na avaliação. Para quem procura silêncio absoluto ou ambiente rural, a envolvente urbana e turística de Nueva Andalucía, com 69 restaurantes num raio de dois quilómetros, pode revelar-se movimentada, sobretudo entre junho e setembro. Em contrapartida, para quem trabalha remotamente ou divide o ano entre países, a combinação de Aeroporto de Málaga a 45 km, 10 linhas de transporte público e 50 paragens na área facilita a logística de deslocação. A ausência de obras, interiores já renovados, encurta o caminho entre a compra e a ocupação efetiva, fator relevante para quem tem prazos definidos de mudança.
O estado geral é classificado como excelente, com destaque documentado para a renovação recente da zona de estar. A cozinha é nova, contemporânea, com arrumação extensa, aparelhos integrados e ilha central com assentos para quatro pessoas; a janela sobre a bancada contribui para iluminação natural da área de trabalho. Os dois quartos dispõem de roupeiros embutidos, solução que rentabiliza a área útil sem mobiliário adicional. O climatização está assegurada por sistema de ar condicionado com modo quente e frio, adequado às temperaturas médias de 12°C no inverno e 26°C no verão registadas na região. A varanda coberta, com cerca de 13 m², funciona como extensão habitável da sala, protegida da exposição direta. Importa notar que o edifício data de 1983 (indicativo): as técnicas construtivas, isolamentos originais e infraestrutras comuns correspondem a esse período, ainda que os interiores tenham sido atualizados. A envolvente comum, jardins mediterrânicos maduros, piscina partilhada e estacionamento exterior, é descrita como particularmente bem mantida, o que indica gestão ativa do condomínio. Não há dados sobre certificação energética nos elementos fornecidos, pelo que esse dado deve ser confirmado junto do vendedor através do certificado correspondente. O elevador no edifício constitui elemento relevante de acessibilidade para uso a longo prazo.
O preço de partida é de €670.000 para este apartamento de dois quartos, dois banhos e 101 m², correspondendo a aproximadamente €6.600 por m² útil. Este valor posiciona-se acima da média regional, refletindo a localização a menos de 400 metros da praia e da marina de Puerto Banús. Em comparação, projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000, mercados com menor densidade de serviços premium. O imóvel está concluído, logo disponível para entrega imediata, sem fases de construção ou prazos de espera.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno da zona de estar renovada, onde sala, espaço de refeições e cozinha formam um ambiente distinto de dimensão generosa para os 101 m² totais. A cozinha contemporânea oferece arrumação extensa, aparelhos integrados e uma ilha central com lugar para quatro pessoas, uma configuração prática tanto para refeições quotidianas como para receber. A janela sobre a bancada permite luz natural e vista para os jardins comuns. A sala abre para uma varanda coberta de cerca de 13 m², orientada a sul, com espaço para zona de estar exterior e mesa de refeições, utilizável durante grande parte do ano graças aos 3.856 horas de sol anuais registadas na região. Os dois quartos têm roupeiros embutidos e existem duas casas de banho, o que permite ocupação por dois residentes com privacidade ou alojamento de hóspedes. O condomínio apresenta jardins mediterrânicos maduros, piscina comum e estacionamento exterior. O contexto é urbano e pedonal: a farmácia está a 64 metros, o supermercado a 353 metros e uma estação de carregamento de veículos elétricos a 368 metros. A praia e a marina de Puerto Banús encontram-se a poucos minutos a pé. O ritmo do bairro varia com a sazonalidade turística, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na envolvente indicam atividade intensa no verão e calma relativa fora da época alta, quando muitos serviços continuam operacionais dada a população residente.
A vida quotidiana desenrola-se num raio pedonal curto: farmácia a 64 metros, supermercado a 353 metros, posto de carregamento elétrico a 368 metros e praia a cerca de 300 metros. O hospital mais próximo fica a 1,9 km e cinco centros de saúde operam na área. Num raio de dois quilómetros contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, densidade que dispensa deslocações motorizadas para a maioria das necessidades diárias. O tecido urbano pertence a Nueva Andalucía, urbanização consolidada entre a autovía A-7 e a costa, com o Centro Plaza e El Corte Inglés próximos. O transporte público inclui 10 linhas e 50 paragens, ligando a zona a Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. A envolvente turística, Puerto Banús a cerca de um quilómetro, casino, clubes de praia e marina com iates, confere atividade constante na temporada alta e ritmo mais moderado entre outubro e maio, quando a população residente domina. Para famílias, há 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, além do British International School a 3,8 km. O terreno é plano, inclinação de 0,2% rumo à praia, e a altitude de 10 metros elimina esforço físico em deslocações a pé, fator prático para residentes de todas as idades.
O mapa mostra a posição do apartamento em Nueva Andalucía, a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús e a um quilómetro da marina. Supermercado, farmácia e posto de carregamento elétrico situam-se no quarteirão imediato; três campos de golfe completam o raio de dois quilómetros, numa das zonas mais procuradas da costa mediterrânica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se na Costa del Sol ocidental, enquadrada no município de Marbella (7 km do centro, 147.958 habitantes) e a 54 km de Málaga (579.076 habitantes). A zona funciona como extensão residencial de Puerto Banús, distinguindo-se do centro histórico de Marbella pela vocação turística e pela densidade de campos de golfe. O volume de 4.743 transações imobiliárias registadas indica mercado ativo. A posição intermédia entre Marbella e Estepona, com acesso pela A-7 e AP-7, coloca Gibraltar a 52 km e Algeciras a 59 km.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 300 metros; Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. A marina Puerto Deportivo José Banús situa-se a cerca de um quilómetro. Três campos de golfe, Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, distam entre 2,0 e 2,1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km em linha reta (cerca de 50 minutos por estrada) e o de Gibraltar a 52 km. Marbella centro encontra-se a 7 km, Málaga capital a 54 km e Algeciras a 59 km. As instalações desportivas incluem Polideportivo San Pedro a 2,9 km e Rocodromo a 3,6 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2°C, oscilando entre 12°C de média no inverno e 26°C no verão. As horas de sol ascendem a 3.856 por ano, valor superior à média espanhola, o que amplia o período de utilização da varanda coberta orientada a sul e da piscina comum. A estação de banhos prolonga-se por seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, aproximadamente de maio a outubro. A altitude de 10 metros sobre o nível do mar e a inclinação de 0,2% rumo à praia tornam todo o trajeto pedonal plano. A envolvente combina jardins maduros do condomínio com vegetação mediterrânica, e o Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece ponto de observação sobre a costa. O inverno suave reduz a necessidade de aquecimento intensivo, complementado pelo ar condicionado em modo quente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, é a referência imediata, complementada pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). A marina de Puerto Banús concentra oferta náutica, restauração e lazer a aproximadamente um quilómetro. O golfe é atividade estruturante da zona: Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas ficam num raio de 2,1 km, e o Magna Marbella Golf a 3,1 km. O Real Club Pádel Marbella e o Ocean Club encontram-se a distância pedonal, segundo a descrição do imóvel. Para desporto formal, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. A proximidade simultânea de praia, marina e três campos de golfe dentro de pouco mais de dois quilómetros define o perfil recreativo da localização.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se na Costa del Sol ocidental, enquadrada no município de Marbella (7 km do centro, 147.958 habitantes) e a 54 km de Málaga (579.076 habitantes). A zona funciona como extensão residencial de Puerto Banús, distinguindo-se do centro histórico de Marbella pela vocação turística e pela densidade de campos de golfe. O volume de 4.743 transações imobiliárias registadas indica mercado ativo. A posição intermédia entre Marbella e Estepona, com acesso pela A-7 e AP-7, coloca Gibraltar a 52 km e Algeciras a 59 km.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL903612
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, a oferta em Nueva Andalucía distingue-se pela combinação de densidade de serviços e proximidade imediata da costa. O preço de partida de €670.000 para 101 m² (cerca de €6.600/m²) coloca este imóvel claramente acima de projetos comparáveis em outras zonas do litoral: Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. Essas diferenças refletem três fatores: localização, fase de construção e maturidade da envolvente. Torre del Mar, Mijas e Estepona correspondem a mercados em expansão com menor densidade de serviços premium, enquanto Nueva Andalucía opera como extensão consolidada de Puerto Banús, com 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na área, infraestrutura turística que sustenta a procura de arrendamento de curta duração, mas que também implica sazonalidade acentuada. Trata-se, além disso, de um imóvel existente de 1983 com interiores renovados, e não de construção nova com garantias decenais e certificação energética recente, aspeto que os projetos comparados oferecem por definição. Em contrapartida, a entrega é imediata e o capital de risco associado a fases de construção não existe. Face a outros imóveis dentro da própria Marbella, a posição a 300 metros da praia e a distância pedonal de Centro Plaza, El Corte Inglés e da marina constituem os elementos diferenciadores, num mercado local que registou 4.743 transações e onde a procura por localizações walkable permanece estruturalmente elevada.
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