Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 101 м² в Нуэва-Андалусии, районе Марбельи в провинции Малага. Объект расположен в городской среде с полным набором инфраструктуры в пешей доступности: супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах, пляж Пуэрто-Банус примерно в 300 метрах. Дом построен в 1983 году (дата указана ориентировочно), жилая зона недавно отремонтирована. Есть крытая терраса около 13 м², кондиционирование, лифт, коммунальный бассейн и парковка для резидентов. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 45 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Нуэва-Андалусии, непосредственно у побережья, в 7 км от центра Марбельи. Пляж Пуэрто-Банус расположен в примерно 300 метрах, марина Пуэрто Депортиво Хосе Банус, в 1 км. Три поля для гольфа, включая Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, находятся в радиусе 2 км. Аптека, 64 метра, супермаркет, 353 метра.
Квартира подходит для круглогодичного проживания без обязательной зависимости от автомобиля: супермаркет, аптека, рестораны и пляж доступны пешком. Две спальни и две ванные комнаты покрывают потребности семьи или пары с гостями. Общественный транспорт представлен 10 линиями и 50 остановками в районе. Крытая терраса южной ориентации расширяет жилое пространство большую часть года.
Это не новостройка: дом построен в 1983 году (дата ориентировочная), статус, готовый объект. Внутренняя жилая зона недавно обновлена, включая новую кухню с островом и встроенной техникой. Здание с лифтом, ухоженные общие сады, коммунальный бассейн и открытая парковка для резидентов. Покупка возможна без ожидания сдачи.
Объект не располагает частным бассейном, частным садом, гаражом или отдельным местом парковки, парковка открытая, для резидентов. Нет данных о кладовой, частной террасе на крыше или панорамном виде на море: вид, на сад и городскую застройку. Энергетический сертификат не указан. Здание 1983 года постройки, что означает конструктивные решения того периода при обновлённой внутренней отделке.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупатель ищет второе жильё на Costa del Sol с возможностью заселения без ожидания строительства и ремонта, квартира готова, жилая зона обновлена, кухня новая. Второй: пара или небольшая семья, для которой важно жить без автомобиля: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, пляж в 300 метрах и 10 линий общественного транспорта покрывают ежедневные потребности. Третий: инвестор, ориентированный на аренду, район Пуэрто-Бануса показывает устойчивый туристический спрос (52 отеля, 12 781 место размещения), что указывает на развитый краткосрочный рынок. Четвёртый: игрок в гольф, три поля в радиусе 2 км, включая Real Club de Golf Las Brisas, делают ежедневную игру практичной. Менее подходящие сценарии: покупателям, которым необходимы частный бассейн, закрытый гараж, вид на море или просторная кладовая, эти характеристики в объекте отсутствуют. Также стоит учитывать, что дом 1983 года постройки: несмотря на обновление интерьера, конструктивные характеристики здания соответствуют своему периоду. Бюджет от €670 000 за 101 м² отражает локацию у марины; покупателям с приоритетом площади за те же деньги стоит рассматривать варианты дальше от побережья.
Внутренняя отделка квартиры недавно обновлена. Ключевой элемент, открытая планировка, объединяющая гостиную, столовую и кухню в единое пространство. Кухня новая, современного стандарта: обширные системы хранения, встроенная техника и центральный остров с посадочными местами на четыре человека. Окно над рабочей поверхностью обеспечивает естественное освещение и вид в сторону общих садов. Обе спальни оборудованы встроенными шкафами; в квартире две полностью функциональные ванные комнаты, что снижает конфликт утреннего расписания при проживании четырёх человек или приёме гостей. Климат-контроль включает кондиционирование в режимах охлаждения и обогрева (Cold A/C, Hot A/C), что покрывает и летние месяцы, и прохладные зимние периоды. Крытая терраса около 13 м² с южной ориентацией и выходом из гостиной, практичное продолжение жилой зоны, защищённое от солнца в пиковые часы. Здание оснащено лифтом. Кондиция объекта в базе указана как «отличная». Важно учитывать: это дом 1983 года, поэтому толщина стен, шумоизоляция оконных блоков и энергопотребление конструкции могут отличаться от современных стандартов; энергетический сертификат в данных не указан, и его проверка входит в стандартную процедуру due diligence. Общие зоны комплекса, зрелые средиземноморские сады, коммунальный бассейн, открытая парковка для резидентов, содержатся в рабочем состоянии.
Цена объекта, от €670 000, что соответствует примерно €6 630 за м² полезной площади (101 м²). В эту стоимость входят две спальни, две ванные комнаты, обновлённая кухня с техникой, крытая терраса, кондиционирование и доступ к коммунальному бассейну и садам комплекса. Для контекста: новые проекты на Costa del Sol в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от €205 000, 269 950, однако это иная категория, новостройки вне центра Марбельи. Здесь покупатель платит прежде всего за сложившееся расположение у Пуэрто-Бануса и готовность объекта к заселению. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно от указанной цены.
Дневной ритм в этой части Нуэва-Андалусии определяется сочетанием городской плотности и близости моря. Аптека находится в 64 метрах от дома, супермаркет, в 353 метрах, поэтому базовые покупки не требуют планирования поездок. В радиусе 2 км работают 69 ресторанов, 10 кафе и 4 банка; утренний кофе или ужин вне дома, вопрос нескольких минут пешком. Пляж Пуэрто-Банус находится примерно в 300 метрах, что делает прогулку до берега частью повседневного распорядка, а не отдельным мероприятием. Крытая терраса около 13 м² с южной ориентацией позволяет пользоваться открытым пространством в течение большинства месяцев года: по климатическим данным, средняя температура колеблется от 12 до 26°C, а солнечных часов в регионе около 3 856 в год. Открытая планировка гостиной, столовой и кухни с центральным островом рассчитана как на ежедневное проживание, так и на приём гостей. Вечером район не empty: рядом казино Marbella, отель Hard Rock и марина Пуэрто-Банус с ресторанами. Сезонные колебания присутствуют, туристическая инфраструктура (52 отеля, почти 12 800 мест размещения) означает повышенную активность летом и более спокойный ритм в межсезонье. Для семей с детьми в радиусе доступности 41 начальная и 28 средних школ, включая British International School в 3,8 км. Медицинское обслуживание представлено 5 центрами здоровья в районе, больница, в 1,9 км.
Окружение объекта, плотная городская среда с полной инфраструктурой шаговой доступности. Аптека в 64 метрах и супермаркет в 353 метрах формируют базовый ежедневный контур. В радиусе 2 км зарегистрировано 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, это уровень центра города, а не пригорода. Общественный транспорт: 10 линий и 50 остановок в зоне охвата, что даёт связь с Марбельей (7 км) и Сан-Педро без автомобиля. Для электромобилей зарядная станция в 368 метрах и Supercharger Marbella в 2,3 км. Медицинская инфраструктура: 5 центров здоровья в районе, больница в 1,9 км, стоматологическая клиника в пределах 2 км. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в доступности, включая британскую международную школу в 3,8 км. Спортивные объекты: Real Club Pádel Marbella в пешей зоне, Polideportivo San Pedro в 2,9 км, CrossFit Marbella в 3,8 км. Туристическая нагрузка присутствует: район Пуэрто-Бануса принимает значительный поток посетителей летом, что означает оживлённость и трафик в высокий сезон и более спокойный ритм с октября по апрель. Рельеф местности плоский (высота 10 м над уровнем моря, уклон к пляжу 0,2%), поэтому пешие и велосипедные перемещения не требуют физической подготовки.
На карте объект расположен у побережья Средиземного моря, в нескольких минутах ходьбы от марины Пуэрто-Банус, в 7 км к западу от центра Марбельи. Внутри радиуса 1 км, пляж, супермаркет, аптека, зарядная станция и десятки ресторанов. Три гольф-поля расположены в 2 км к северу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция в регионе: объект находится в Нуэва-Андалусии, районе Марбельи, непосредственно примыкающем к Пуэрто-Банусу с запада. Марбелья (центр), 7 км, Малага, административный центр провинции,, 54 км, Альхесирас, 59 км. Локация относится к западной части Costa del Sol, где концентрируются поля для гольфа («Golf Valley» Нуэва-Андалусии) и марина Пуэрто-Банус. Для покупателя это означает положение внутри самого дорогого сегмента побережья между Марбельей и Эстепоной с соответствующим уровнем цен и инфраструктуры.
Пляж Пуэрто-Банус, примерно 301 метр, пляж Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Марины: Пуэрто Депортиво Хосе Банус в 1,0 км, гавань Марбельи в 5,3 км. Гольф: Golf Los Naranjos и The Range, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Города: Марбелья, 7 км (147 958 жителей), Малага, 54 км (579 076 жителей), Альхесирас, 59 км. Аэропорты по прямой: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 45 км, Гибралтар (GIB), около 52 км; время в пути на автомобиле больше прямой дистанции из-за маршрута вдоль побережья. Учебные заведения: British International School, 3,8 км, The International School of Estepona, 7,9 км. Все перечисленные объекты находятся в пределах обычной мобильности резидента района.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: средняя годовая температура 19,2°C, диапазон средних температур от 12°C зимой до 26°C летом. Солнечных часов, около 3 856 в год, что соответствует одному из наиболее инсоляционных регионов Испании. Плавательный сезон, около 6 месяцев в году с температурой воды не ниже 20°C, примерно с конца мая по конец ноября. Высота, 10 метров над уровнем моря, рельеф плоский: уклон в сторону пляжа составляет 0,2%, что исключает лестницы и подъёмы на пути к морю. Природное окружение представлено прибрежной полосой без горных барьеров на пути к пляжу; виды из квартиры, на сад комплекса и городскую застройку, а не на открытое море. Природные точки региона, виды на побережье с Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км. В 32 местных праздничных дня в году отражается насыщенный календарь андалусских традиций региона Марбельи.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus, примерно 301 метр от дома, в пределах 5, 7 минут пешком. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), пляж, допускающий собак; Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км) расширяют выбор участков побережья. Пляжные клубы зоны, Mistral Beach, Ocean Club и Playa del Duque, упомянуты в описании как пешеходно доступные. Гольф-инфраструктура в радиусе 2, 3 км: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf и The Range для тренировок. Водные виды спорта сосредоточены вокруг марины Пуэрто-Банус (1,0 км): яхтенные сервисы, прогулочные рейсы. Спорт на суше: падель-клуб Real Club Pádel Marbella в шаговой доступности, скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км), municipal Polideportivo San Pedro (2,9 км) с бассейнами и залами. Комбинированная плотность пляжной, гольфовой и спортивной инфраструктуры в радиусе 4 км, измеримая характеристика рекреационного потенциала этой локации.
Источник: OpenStreetMap
Позиция в регионе: объект находится в Нуэва-Андалусии, районе Марбельи, непосредственно примыкающем к Пуэрто-Банусу с запада. Марбелья (центр), 7 км, Малага, административный центр провинции,, 54 км, Альхесирас, 59 км. Локация относится к западной части Costa del Sol, где концентрируются поля для гольфа («Golf Valley» Нуэва-Андалусии) и марина Пуэрто-Банус. Для покупателя это означает положение внутри самого дорогого сегмента побережья между Марбельей и Эстепоной с соответствующим уровнем цен и инфраструктуры.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL903612
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми проектами региона объект занимает иную ценовую категорию и позицию на рынке. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), это новостройки восточной и западной Costa del Sol за пределами ядра Марбелья, Пуэрто-Банус. Разница в цене более чем вдвое объясняется несколькими измеримыми факторами. Во-первых, локация: Торре-дель-Мар и Михас расположены в 30, 50 км дальше от Пуэрто-Бануса, а Эстепона, в 25, 30 км к западу; ни один из этих проектов не находится в пешей доступности от марины. Во-вторых, тип продукта: перечисленные комплексы, новое строительство с современными энергетическими стандартами, тогда как данный объект, квартира 1983 года с обновлённым интерьером. Покупатель выбирает между новым метражом дальше от берега и сложившейся локацией в центре самого дорогого сегмента побережья. Рыночный контекст подтверждает активность зоны: 4 743 сделки с недвижимостью зафиксировано в охвате данных, что указывает на ликвидный вторичный рынок с регулярным предложением и спросом. Средний доход по провинции (€16 450) показывает, что местный покупатель не является основным драйвером цен в этом сегменте, цены у Пуэрто-Бануса формируются международным спросом. Внутри самой Нуэва-Андалусии позиции с прямой пешей доступностью к пляжу и марине составляют ограниченное предложение; большинство новых проектов района расположено ближе к «Golf Valley» в 2, 4 км от моря. Для покупателя это означает, что альтернативы внутри того же радиуса пешей доступности представлены преимущественно вторичным фондом сопоставимого возраста.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID