Byt s dvoma spálňami v Nueva Andalucía v provincii Málaga, v hotovom stave z roku 1983 s recentnou renováciou obývacej časti. Obytná plocha meria 101 m² a zahŕňa dve spálne, dve kúpeľne, krytú terasu približne 13 m² a modernú kuchyňu s ostrovčekom. Komunitná zóna ponúka zrelejšie stredomorské záhrady a spoločný bazén. Vzdialenosť k plži Playa de Puerto Banús predstavuje približne 300 metrov, prístav Puerto Banús je dostupný pešo. Cena začína na 670 000 € (indicatívne).
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží v bezprostrednej blízkosti pobrežia, v mestskom prostredí Marbella. Puerto Banús a jeho jachtařský prístav sú vzdialené približne jeden kilometer. Supermarket sa nachádza 353 metrov od objektu, lekáreň 64 metrov a nemocnica 1,9 kilometra. Väčšina denných služieb je dostupná pešo alebo bicyklom, čo znižuje závislosť od automobilu.
Byt spĺňa funkčné požiadavky na celoročné bývanie pre dve osoby: dve spálne s zabudovanými skriňami, dve kúpeľne, klimatizácia na vykurovanie aj chladenie a výťah v budove. Otvorený obytný priestor s krytou terasou smerujúcou na juh rozširuje obývaciu plochu po väčšinu roka. Parkovanie je riešené vonkajším parkovacím miestom pre obyvateľov.
Objekt nepochádza z novej výstavby; budova bola dokončená v roku 1983 (indicatívne). Obývací priestor s kuchyňou prešiel nedávnou renováciou. Stav budovy a komunitnej infraštruktúry zodpovedá udržiavanému staršiemu rezidenčnému komplexu. Kúpou nie je viazaná žiadna budúca fáza výstavby ani plánované predávanie.
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromné parkovanie v garáži, záhradu ani súkromnú terasu na streche. K dispozícii je výhradne spoločný bazén a vonkajšie parkovanie. Objekt nemá uvedené úložné priestory, pivnicu ani energetický certifikát v dátach. Uzavretie stavby z roku 1983 znamená staršiu stavebnú štruktúru v porovnaní s novostavbami.
Tento objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotové bývanie bez čakacej doby na dokončenie stavby a bez rizika stavebných meškaní. Vhodná konfigurácia dvoch spální a dvoch kúpeľní pokrýva potreby páru na celoročné bývanie alebo druhú domácnosť s občasnými návštevami hostí. Zaujímavý je pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú peší prístup k službám a pláži pred automobilovou závislosťou; supermarket, lekáreň a pláž sú do pěších minút. Naopak, pre kupujúcich, ktorí očakávajú súkromný bazén, garážové parkovanie alebo priestor väčší ako dve spálne, objekt tieto prvky neposkytuje. Rodiny s deťmi školného veku nájdu základné aj medzinárodné školy v dosahu do ôsmich kilometrov, hoci denná doprava autom bude potrebná. Osoby citlivé na turistický ruch by mali zohladniť hustotu hotelov a sezónny pohyb v okolí Puerto Banús. Objekt tiež vyhovuje kupujúcim s dôrazom na nižšie údržbové nároky interiéru po recentnej renovácii hlavnej obytnej časti.
Obytná časť prešla recentnou renováciou: obývacia izba, jedálenská časť a kuchyňa tvoria otvorený priestor. Kuchyňa je nová, s rozsiahlym úložným priestorom, zabudovanými spotrebičmi a stredovým ostrovčekom so sedením pre štyri osoby. Okno nad pracovnou doskou poskytuje prirodzené osvetlenie a výhľad do komunitných záhrad. Spálne majú zabudované skrine. Krytá terasa približne 13 m² umožňuje umiestnenie sedacej súpravy a jedálenského stola súčasne. Budova pochádza z roku 1983 (indicatívne), čo znamená pôvodnú nosnú konštrukciu a spoločné časti zdané tejto periódy, doplnené výťahom. Stav je v dátach uvedený ako vynikajúci. Klimatizácia pokrýva chladenie aj vykurovanie. Energetický certifikát v dostupných dátach uvedený nie je; kupujúci ho môže overiť v dokumentácii. Komunitná časť zahŕňa udržiavané zrelejšie stredomorské záhrady a spoločný bazén. Parkovanie je vonkajšie, bez krytia. Celkovo kvalita zodpovedá renovovanej staršej jednotke s modernizovaným jadrom, nie štandardu novostavby z hľadiska stavby ako takej.
Cena začína na 670 000 € (indicatívne) pre byt s plochou 101 m², dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Prepokladaná cena za meter štvorcový sa pohybuje okolo 6 600 €/m², čo zodpovedá cenovej úrovni Nueva Andalucía v blízkosti Puerto Banús. V porovnaní s novostavbami v regióne, kde porovnateľné projekty v Torre del Mar, Mijas a Estepone začínajú od 205 000 € do 270 000 €, cena odráža najmä polohu a hotový renovovaný stav, nie novostavbovú prémium. K dispozícii je jedna konkrétna jednotka.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený pešou dostupnosťou. Supermarket vzdialený 353 metrov a lekáreň 64 metrov umožňujú vybaviť nákupy a základné služby bez auta. Raňajky na krytej terase s južnou orientáciou sú využiteľné po väčšinu roka vďaka približne 3 856 slnečným hodinám ročne. Pláž Playa de Puerto Banús leží približne 300 metrov od objektu, čo zodpovedá pěšej chodbe okolo piatich minút. Prístav Puerto Banús s reštauráciami, obchodmi a kasínom je vzdialený približne kilometer, pešo dvanásť minút. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Športové vyžitie zastupujú tri golfové ihriská do 2,1 kilometra, pádelový klub a fitnes centrá do štyroch kilometrov. Polideportivo San Pedro vzdialené 2,9 kilometra ponúka verejné športové zázemie. Lokalita má stedely character s výrazným turistickým sezónnym efektom: 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok v okolí znamená vyšší pohyb osôb v letných mesiacoch a pokojnejší priebeh mimo sezóny. Verejnú dopravu zabezpečuje 10 liniek s 50 zastávkami. Medzinárodná škola British International School je vzdialená 3,8 kilometra. Celkové prostredie zodpovedá hustšej mestskej štvrti s kompletnou infraštruktúrou, nie izolovanej rezidencii.
Infraštruktúra okolia je mestská a hustá. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Zdravotníctvo zastupuje nemocnica vzdialená 1,9 kilometra a päť zdravotných centier v širšom okolí. Vzdelávanie pokrýva 41 základných a 28 stredných škôl v regióne, medzinárodné školy British International School (3,8 km) a The International School of Estepona (7,9 km). Verejná doprava ponúka 10 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje presuny bez auta v rámci aglomerácie. Elektromobilitu podporuje nabíjací stĺpik 368 metrov od objektu a Supercharger v Marbelli na 2,3 kilometra. Športové zázemie: tri golfové ihriská do 2,1 km, pádelový klub, CrossFit Marbella (3,8 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a verejný športový areál Polideportivo San Pedro (2,9 km). Terén je rovinatý so sklonom 0,2 % k pláži, čo robí pešie a cyklistické presuny nenáročnými.
Mapa ukazuje polohu bytu v Nueva Andalucía v tesnej blízkosti pobrežia. Vyznačené body zahŕňajú pláž Puerto Banús (301 m), supermarket (353 m), prístav José Banús (1,0 km), tri golfové ihriská (2,0, 2,1 km) a nemocnicu (1,9 km). Konfigurácia bodov ilustruje pešiu dostupnosť denných služieb a motorizovaný dosah k širším regionálnym centrám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasťou aglomerácie Marbella (7 km, približne 148 000 obyvateľov) v provincii Málaga. V rámci provincie leží medzi mestami Málaga (54 km, 579 000 obyvateľov) a Algeciras (59 km, 122 000 obyvateľov). Poloha priamo pri Puerto Banús radí lokalitu do najhustejšej turistickej a rezidenčnej zóny západnej Marbelli, známej koncentráciou golfových ihrísk a prímorských služieb. V porovnaní s okolitými sídlami má Nueva Andalucía vyššiu mestske hustotu a vyšší počet medzinárodných rezidentov.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží 301 metrov od objektu. Ďalšie pláže: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfové ihriská Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas sú v rozsahu 2,0 až 2,1 kilometra, Magna Marbella Golf na 3,1 kilometra. Jachtařský prístav Puerto Deportivo José Banús je vzdialený jeden kilometer. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 45 km po priamke, letisko Gibraltar (GIB) 52 km. Supermarket 353 metrov a lekáreň 64 metrov zabezpečujú denné zásobovanie pešo.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12 až 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe a priamo vplýva na využiteľnosť krytej terasy po väčšinu roka. Pláže a more sú vhodné na kúpanie približne šesť mesiacov v roku pri teplote vody nad 20 °C. Objekt leží 10 metrov nad hladinou mora na rovinatom teréne so sklonom 0,2 %, bez prevýšenia na trase k pláži. Prírodné prvky v okolí sú obmedzené na mestské záhrady a pobrežnú zónu; horské a prírodné rezervácie ležia mimo päťkilometrového dosahu. Z tohto dôvodu charakter prostredia zodpovedá mestskému pobrežiu, nie vidieckej alebo hornatej rezidencii.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov, čo predstavuje päť minút chôdze. V okruhu štyroch kilometrov sa nachádzajú ďalšie pláže: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), psia pláž vhodná pre majiteľov so psami, Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Rekreačné zázemie dopĺňajú tri golfové ihriská v rozsahu dvoch kilometrov vrátane Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos, obe etablované kluby v Nueva Andalucía. Vodné športy a jachting sú dostupné v prístave Puerto Deportivo José Banús jeden kilometer od objektu. Kasíno Marbella a pádelový klub Real Club Pádel Marbella ležia v pěšej dostupnosti. Výhľadový bod Mirador del Muelle de Honor na 1,2 kilometra ponúka výhľad na prístav a pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je súčasťou aglomerácie Marbella (7 km, približne 148 000 obyvateľov) v provincii Málaga. V rámci provincie leží medzi mestami Málaga (54 km, 579 000 obyvateľov) a Algeciras (59 km, 122 000 obyvateľov). Poloha priamo pri Puerto Banús radí lokalitu do najhustejšej turistickej a rezidenčnej zóny západnej Marbelli, známej koncentráciou golfových ihrísk a prímorských služieb. V porovnaní s okolitými sídlami má Nueva Andalucía vyššiu mestske hustotu a vyšší počet medzinárodných rezidentov.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL903612
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Marbelli a širšieho regiónu Costa del Sol obsadzuje Nueva Andalucía pozíciu medzi prímorskou zónou Puerto Banús a golfovým centrom Las Brisas, Los Naranjos. Porovnateľné projekty uvedené v dátach predstavujú novostavby v nižších cenových pásmach: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Tieto projekty ležia vo vzdialenejších častiach pobrežia s nižšou koncentráciou služieb a dlhšími presunmi k centrálnym oblastiam Marbelli. Cena 670 000 € za 101 m² v Nueva Andalucía zodpovedá približne 6 600 €/m², čo je hodnota typická pre polohu v pěšej dostupnosti Puerto Banús. Rozdiel oproti novostavbám v Torre del Mar, Mijas a Estepone nespočíva v stavebnom štandarde, budova z roku 1983 nespĺňa parametre novej výstavby, ale v lokalite: 301 metrov k pláži, kilometer k prístavu, 69 reštaurácií a tri golfové ihriská v okruhu dvoch kilometrov. Kúpujúci si v podstate vyberá medzi novšou stavbou vo vzdialenejšej lokalite a renovovanou staršou jednotkou v centre služieb. Počet realitných transakcií v lokalite (4 743) indikuje aktívny sekundárny trh, čo zjednodušuje neskorší predaj. Turistická kapacita (52 hotelov, 12 781 lôžok) vytvára dopyt po krátkodobom prenájme, ale zároveň zvyšuje sezónny pohyb v okolí. Medián príjmu v provincii (16 450 €) nemá priamu väzbu na túto cenovú kategóriu, ktorá je určená pre medzinárodný segment trhu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID