Овај стамбени простор налази се у урбаној зони Нуева Андалусија, на југозападу провинције Малага. Објекат је завршен 1983. године, а недавна облика обухвата дневни боравак и модерну кухињу. Смештен је на надморској висини од 10 метара, у оквиру добро одржаване заједнице са застакљеним базеном и медитеранским вртовима. Удаљеност до луке Пуерто Банус износи око један километар. Стан нуди 101 квадратни метар стамбеног простора, са оријентацијом према југу, што омогућава природно осветљење током дана.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран у Нуева Андалусији, у густо насељеном подручју са развијеном инфраструктуром. Налази се у близини морске обале и луке Пуерто Банус. Свакодневне потребе, попут супермаркета и апотека, доступне су у кругу од 400 метара. Ова локација омогућава лак приступ пешачким стазама дуж обале и главним саобраћajницама које повезују регион с Марбељом.
Концепт стана је прилагођен савременом начину живота кроз отворени простор за живот који обухвата дневни боравак, трпезарију и кухињу. Кухиња је опремљена уградним уређајима и радним острвом. Стан поседује две спаваће собе са уграђеним ормарима и две купатила. Наткривена тераса од 13 m² служи као додатни простор за боравак на отвореном. Зграда обезбеђује заједнички базен и парковне површине.
Изградња зграде је завршена 1983. године, што означава да се ради о established property. Стан је предмет реновирања, са фокусом на модернизацију унутрашњости и кухињског блока. Одржавање екстеријера и заједничких површина, укључујући базен, је редовно. Статус објекта је
Објекат се налази у урбаној зони, што може подразумевати присуство уличне буке током туристичке сезоне. Не поседује приватни базен или башту, већ користи заједничке садржаје. Паркирање је решено путем спољних паркинг места, а не гараже. Поред тога, у стану не постоје посебне просторије за складиштење у оквиру саме јединице. Локација није изолована и захтева прилагођавање на градску динамику.
Ова некретнина одговара купцима који траже стално боравиште са развијеном инфраструктуром у непосредној близини. Због присуства међународних школа и голф терена, погодна је за породице са децом. Такође, атрактивна је за pojedince који траже секундарни дом за сезонски боравак уз могућност изнајмљивања. Конфигурација са две спаваће собе задовољава потребе парова или мањих породица.
Материјали и техника у објекту одражавају комбинацију оригиналне градње из 1983. и савремених обновљених елемената. Кључни сегмент реновирања је кухиња, која је опремљена уградним апаратима и радним острвом, чиме је повећана функционалност. Подови и зидови су адаптирани савременим стандардима. Систем климе уређаја обезбеђује температурну удобност. Тerasa је наткривена, што доприноси заштити екстеријера. Заједнички делови показују добро стање одржавања, а зграда поседује лифт.
Понашање цене за овај објекат одражава премију локације у близини Пуерто Банус-а. Цена од 670.000 евра представља почетну вредност за стан овог типа у овој конкретној зони. Узимајући у обзир квадратуру од 101 m² и статус реновираног стана, овај износ је у складу са тржишним вредностима за Нуева Андалусију. Цене у околини варирају зависно од дистанце до мора и нивоа опреме, али овај објекат нуди баланс између простора и позиције.
Овај стан се налази у средишту активног дела Коста дел Сола, где је свакодневни ритам одређен близином мора и бројних услуга. Захваљујући равној топографији и малој надморској висини, кретање у околини је лако и погодно за пешаке. Становници могу до супермаркета, ресторана и медицинских установа доћи пешице, што смањује зависност од аутомобила за основне обавезе.
Окружење објеката карактеришу висока концентрација услуга и садржаја. У радијусу од два километра налази се 69 ресторана, што указује на богат гастрономски понуду. Присутност банака, кафића и стоматолошких ординација доприноси погодности за свакодневни живот. Јавни превоз је доступан кроз 10 линија, омогућавајући конекцију са околним градовима. Здравствена заштита је обезбеђена кроз пет здравствених центара. Близина голф терена и марине дефинише рекреативни профил локације.
Картографски приказ илуструје позицију објекта између саобраћajница које воде ка Пуерто Банус-у и стамбених блокова. Видљива је близина обалског појаса и голф терена који окружују насеље са северне стране. Удаљености до мора су минималне, док је приступ главној саобраћajници означен на северу, омогућавајући лаку навигацију до аеродрома и других градова.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија се позиционира као периферна, али интегрисана зона у односу на Марбељу. Налази се западно од центра Марбеље, деловајући kao веза између луксузне луке Пуерто Банус и ширем подручја Сан Педро де Алкантара. У односу на главни град провинције Малагу, локација је удаљена око 50 километара западно. Ова регија је специфична по високој концентрацији голф терена и луксузних некретнина.
Плажа Playa de Puerto Banús налази се на 301 метар од објекта у ваздушној линији, док је лука Пуерто Банус удаљена око један километар. Аеродром Малага Коста дел Сол је удаљен 45 километара, што омогућава брзе путовање. Голф терени Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos су на удаљености од око два километра. Град Марбеља је седам километара даље, а пружање ка ауто-путу А-7 омогућава лак приступ другим деловима региона.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује медитеранском климом са просечном годишњом температуром од 19.2°C. Историјски подаци показују 3.856 сати сунца годишње. Сезона купања, дефинисана температуром воде од 20°C, траје око шест месеци. Објекат је смештен на надморској висини од 10 метара, са нагибом терена од 0.2% према мору, што га чини равним и лако проходним. Ова географска позиција ублажава температурне екстреме.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У непосредној близини налазе се плаже попут Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles, које нуде разноврсне садржаје. Ово подручје је познато по голф теренима високог квалитета. Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Лос Наранхес су у кругу од два километра. За рекреацију постоји Полидепортиво Сан Педро. Присуство марина омогућава водене спортове. Комбинација зелених површина око голф терена и обалских линија дефинише слободно време у овом делу.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL903612
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима у источним деловима Коста дел Сол, попут Аквамар у Торе дел Мар (од €269.950), Нуева Андалусија нуди другачији тржишни сегмент. Док се источна зона фокусира на приступачније цене, овај објекат креира премию због близине Пуерто Банус-а и Марбеље. Цена од €670.000 рефлектује статус ове "Golden Mile" локације. За разлику од Лантана Резиденцијал у Мијас (од €205.000), која је мирнија и оријентисана на пензионере, Нуева Андалусија је динамичнија. Етерна Хоумс 2 у Естепони (од €269.000) представља новоградњу, али је даље од луксузних центара. Овај стан замењује "новост" локацијском вредношћу и готовом инфраструктуром.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID