Квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами площею 101 м² у Nuevа Andalucía, район Марбельї на Коста-дель-Соль. Будівля зведена у 1983 році, стан готовий. Житлова зона з відкритим плануванням нещодавно відреставрована, встановлено нову кухню з островом. Квартира має临界 критичну орієнтацію на південь, криту терасу приблизно 13 м², кондиціонування та ліфт у будівлі. Комплекс має спільний басейн, доглянуті середземноморські сади та паркування. Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить близько 300 метрів, до портової зони, приблизно 12 хвилин пішки. Ціна, від €670,000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Nuevа Andalucía, безпосередньо біля узбережжя. Пляж Пуерто-Банус, приблизно 300 метрів, яхтова марина, близько 1 км. Супермаркет, 353 метри, аптека, 64 метри. Марбелья, 7 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км. Понад 50 зупинок громадського транспорту в зоні 2 км.
Житло підходить для постійного проживання або другого дому. Дві спальні з вбудованими шафами, дві ванні кімнати, відкрита кухня з місцями для чотирьох осіб. Крита тераса розширює житловий простір большую частину року. Спільний басейн і сади в комплексі. Більшість щоденних послуг доступні пішки, що зменшує залежність від автомобіля.
Це не новобудова: будівля датується 1983 роком, стан, готовий до заселення. Внутрішня реконструкція торкнулася житлової зони та кухні. Оскільки об'єкт завершений, дата передачі не є плановою, покупець може обійняти володіння після стандартної процедури купівлі. Документація та технічний стан доступні для перевірки.
Об'єкт не має приватного басейну, приватного паркингу в структурі квартири, панорамного морського виду (вид, на сад та міську забудову) та приватного саду. Паркування, зовнішнє, для мешканців. Тип, квартира в комплексі 1983 року, отже енергоефективність та ізоляція відповідають періоду будівництва, якщо не задокументовано інше.
Об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. По-перше, покупець другого дому, який планує періодичне проживання і цінує можливість обійтися без автомобіля: пляж, магазини, ресторани та аптека в пішій доступності зменшують операційні складнощі. По-друге, пара або small family з потребою двох спалень і двох ванних кімнат у готовому стані, без очікування будівництва та без ризиків термінів. По-третє, інвестор, що розглядає оренду: короткострокова оренда в зоні Пуерто-Бануса має стабільний попит, пов'язаний з туризмом (52 готелі в радіусі вказують на масштаб відвідувачів), однак місцеві правила ліцензування потрібно перевіряти на актуальність. По-четверте, покупець, який хоче проживати постійно та використовувати гольф-інфраструктуру, три поля в межах 2 км. Менш придатні сценарії: великі родини з потребою трьох і більше спалень, покупці, що шукають новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом, або ті, кому потрібен приватний басейн і приватний паркінг. Рік будівлі (1983) вимагає уваги до технічного стану спільних частин і фондів обслуговування співтовариства.
Житлова зона пройшла нещодавну реконструкцію: відкрите планування об'єднує вітальню, їдальню та кухню. Кухня нова, з інтегрованою технікою, великою кількістю місць зберігання та центральним островом із сидячими місцями для чотирьох осіб; вікно над робочою поверхнею забезпечує природне освітлення та вид на спільні сади. Обидві спальні мають вбудовані шафи. Кондиціонування працює в режимах холоду та тепла. Південна орієнтація та крита тераса приблизно 13 м² дозволяють використовувати зовнішній простір більшу частину року. Будівля має ліфт. Щодо конструктивних елементів, будівля 1983 року, тому ізоляція, вікна та енергетичний клас відповідають періоду будівництва, якщо під час реконструкції не було проведено повну заміну. Покупцю варто запросити сертифікат енергоефективності (ieder об'єкт у Іспанії його має) та технічний звіт (ITE, якщо застосовно) перед підписанням. Спільні зони, сади та басейн, за даними опису підтримуються в доброму стані; фактичний рівень обслуговування підтверджується протоколами співтовариства та сумою місячної квоти.
Ціна, від €670,000 за квартиру площею 101 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Це приблизно €6,630 за м². Для порівняння в регіоні: Aquamar у Torre del Mar, від €269,950, Lantana Residencial у Mijas, від €205,000, Etherna Homes 2 в Estepona, від €269,000. Ці об'єкти є новобудовами у менш центральних прибережних локаціях; різниця в ціні відображає передусім позицію біля Пуерто-Бануса та готовий стан із реконструкцією. Додаткові витрати (ITP, нотаріат, реєстрація) вираховуються окремо.
Nueva Andalucía, усталений житловий район між Марбельєю та Пуерто-Банусом. Щоденний ритм тут визначається пішохідною доступністю: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, десятки ресторанів і кафе в радіусі 2 км. Пляж Пуерто-Банус знаходиться приблизно за 10 хвилин ходьби, марина з яхтами та важільне життя порту, за 12 хвилин. Це урбанізоване середовище: рух пішоходів і транспорту присутній увесь рік, з піковою активністю влітку через туризм, у зоні 52 готелі та майже 12,800 ліжко-місць. Для мешканця це означає, що базові потреби закриваються без автомобіля, а рівень шуму та трафіку коливається сезонно. Поруч знаходиться класична гольф-зона: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas та The Range, усі в межах приблизно 2 км. Квартира з південною орієнтацією отримує сонце впродовж більшої частини дня, що робить криту терасу придатною для використання з ранку до вечора поза літніми піками температури. Спільний басейн і сади комплексу виконують функцію зеленої зони без необхідності власного обслуговування. Близькість Centro Plaza та El Corte Inglés додає торгової інфраструктури в радіусі пішої доступності. Для когось це комфорт; для тих, хто шукає тишу та ізоляцію, район може здатися жвавим.
Мікророзташування характеризується щільною міською інфраструктурою. У радіусі 2 км: 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки, 1 стоматолог. Охорона здоров'я: 5 медичних центрів у зоні, лікарня, 1.9 км. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у ширшому районі; British International School, 3.8 км. Спорт: Polideportivo San Pedro (2.9 км), Rocodromo (3.6 км), CrossFit Marbella (3.8 км), Real Club Pádel Marbella, пішохідно доступний. Для електромобілів: зарядна станція за 368 метрів, Supercharger Marbella, 2.3 км. Громадський транспорт: 10 ліній, 50 зупинок у зоні. Це означає, що щоденна мобільність не потребує автомобіля для базових потреб, однак рух до Марбельї (7 км) чи аеропорту зручніший на авто або таксі. Вулиці району влітку більш завантажені через туристичний потік до Пуерто-Бануса, це впливає на шум та доступність паркування.
На карті видно позицію об'єкта між садами комплексу та пішохідною зоною до Пуерто-Бануса. Маркери: пляж (300 м), марина (1 км), гольф-поля (2 км), супермаркет та аптека в безпосередній близькості. Лінія узбережжя визначає західний кордон району; A-7 з'єднує з Марбельєю на схід та Естепоною на захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía позиціюється між Пуерто-Банусом і Марбельєю, що поєднує доступ до марини та історичного центру міста (7 км). Малага (54 км) виконує функцію регіонального центру з аеропортом. Альхесірас (59 км) та Гібралтар (52 км) забезпечують зв'язок з Африкою та південним напрямком. У локальній ієрархії Nueva Andalucía, гольфова зона з щільною житловою забудовою, ближчою до моря, ніж передгірні урбанізації, але з меншою приватністю, ніж віллові зони.
Відстані (пряма лінія): пляж Пуерто-Банус, 301 м, Playa Canina Ventura del Mar, 2.2 км, Playa de Nagüeles, 3.1 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км, Гібралтар, 52 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км. Гольф: Los Naranjos, 2.0 км, Las Brisas, 2.1 км, The Range, 2.0 км, Magna Marbella, 3.1 км. Марина Пуерто-Банус, 1.0 км. Казино Марбелья, Hard Rock Hotel та Ocean Club, у пішохідній зоні. Час автомобільного трансферу до аеропорту зазвичай 45, 55 хвилин залежно від трафіку A-7/AP-7.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19.2°C, діапазон середніх 12, 26°C. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3,856 на рік, що є одним з вищих показників для континентальної Іспанії. Сезон купання з температурою води ≥20°C, близько 6 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота, 10 метрів над рівнем моря, похил до пляжу, 0.2%, тобто рельєф практично рівний; переміщення до моря пішки не вимагає фізичних зусиль. Природні зони безпосередньо біля об'єкта представлені садами комплексу; ширші зелені зони, гольф-поля та передгір'я Сьєрра-Бланки в декількох кілометрах. Взимку заморозки практично відсутні, що дозволяє цілорічне використання тераси з перервами на дощові періоди листопада, січня.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus, приблизно 300 метрів. У радіусі 3, 4 км: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles, Playa de Casablanca, Playa del Duque. Пляжі зони Марбельї, Пуерто-Бануса регулярно отримують Синій прапор (актуальний статус слід перевіряти щороку). Гольф-інфраструктура, ключова характеристика району: Los Naranjos та Las Brisas, поля чемпіонського рівня в межах 2.1 км, Magna Marbella, 3.1 км. Водні види спорту та яхтинг зосереджені в марині Пуерто-Банус (1 км). Догляд за тваринами: canine-пляж Ventura del Mar. Для оглядових прогулянок: Mirador del Muelle de Honor, 1.2 км. Рекреаційна пропозиція доповнюється клубними закладами Ocean Club та пляжними ресторанами chiringuitos в пішохідній доступності.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía позиціюється між Пуерто-Банусом і Марбельєю, що поєднує доступ до марини та історичного центру міста (7 км). Малага (54 км) виконує функцію регіонального центру з аеропортом. Альхесірас (59 км) та Гібралтар (52 км) забезпечують зв'язок з Африкою та південним напрямком. У локальній ієрархії Nueva Andalucía, гольфова зона з щільною житловою забудовою, ближчою до моря, ніж передгірні урбанізації, але з меншою приватністю, ніж віллові зони.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL903612
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняння з новобудовами регіону показує структурну різницю в ціні та продукті. Aquamar у Torre del Mar (від €269,950), Lantana Residencial у Mijas (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Esteponi (від €269,000) пропонують сучасні будівлі з актуальними енергетичними стандартами, але в локаціях зі менш щільною пішохідною інфраструктурою та на більшій відстані від центрів туризму. Об'єкт у Nueva Andalucía коштує приблизно у 2.5, 3 рази більше за квадратний метр, і ця премія прив'язана до трьох факторів: позиція за 300 метрів від пляжу, пішохідна доступність Пуерто-Бануса та готовність з реконструкцією без очікування о́плivery. Обернений бік: будівля 1983 року не має енергетичних характеристик нового фонду, паркінг, зовнішній, а не підземний, і відсутній приватний басейн. У межах самої Marbella конкурентами виступають вторинні квартири в зоні Golden Mile та Пуерто-Бануса в діапазоні €600,000, 900,000 з подібними характеристиками. Ринок транзакцій у зоні (4,743 операції в статистиці) вказує на ліквідність локації. Для покупця вибір між цим об'єктом і новобудовами в Esteponi чи Mijas, це вибір між централітéністю та сучасністю конструктиву: обидва параметри не поєднуються в одному цінouvому сегменті. Медіанний дохід провінції (€16,450) істотно нижчий за ціновий рівень цього сегмента, що означає: попит тут формується переважно міжнародними покупцями, а не місцевим ринком.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID