يقع هذا المشروع السكني في منطقة Nueva Andalucía بمالاغا، وهي منطقة حضرية تتميز بقربها من البحر ومرافق الترفيه. يتكون العقار من شقة بمساحة 82 مترًا مربعًا تشمل غرفتي نوم وحمامين. تم بناء المجمع الأصلي في عام 1981، لكن الوحدة خضعت لتجديد شامل حديث. يتميز الموقع بإطلالات غربية على المسبح المشترك ويقع ضمن مجمع سكني مغلق يوفر أمانًا وخصوصية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي في Nueva Andalucía، حيث يربط بين الحياة الحضرية والقرب من الساحل. تبقى المسافات قصيرة إلى بويرتو بانوس والشاطئ، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والتجارية. يقع المجمع في بيئة متطورة تحيط بها الحدائق والخدمات الضرورية.
يلبي التصميم الداخلي للشقة احتياجات السكن الحديث من خلال مخطط مفتوح يدمج المطبخ مع منطقة المعيشة. تشمل الميزات العملية وجود تكييف الهواء للتحكم في المناخ، وشرفة خاصة للاستخدام الخارجي. يوفر المجمع أمانًا على مدار الساعة ومواقف سيارات مشتركة، مما يعزز الراحة اليومية للسكان.
تم الانتهاء من البناء الأصلي للمشروع في عام 1981، وقد خضع العقار لعملية تجديد وتحديث كبيرة في وقت لاحق. الوحدة الحالية جاهزة للسكن الفوري وتضم تشطيبات ومرافق حديثة استبدلت العناصر القديمة، مما يوفر جودة معيشة محدثة ضمن إطار هيكلي راسخ.
لا يتضمن هذا العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة، حيث تقتصر المرافق على المساحات المشتركة. نظرًا لتاريخ البناء في عام 1981، قد لا تتوافق التخطيطات الهيكلية مع المعايير الحديثة للمساحات الكبيرة. المساحة الإجمالية 82 مترًا مربعًا قد تكون محدودة للأسر الكبيرة، ولا يوجد موقف سيارات مخصص للوحدة.
Ref: VL942491
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا الخيار مناسب للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن منزل دائم أو عطلة في قلب Costa del Sol. يجذب المشروع أيضًا المستثمرين الباحثين عن عقارات جاهزة للتأجير في منطقة ذات طلب سياحي مرتفع، خاصة مع قربها من المرافق الترفيهية. إنه مناسب للأشخاص الذين يفضلون المشي للوصول إلى المتاجر والشواطئ بدلاً من الاعتماد على السيارة في كل مرة. قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن منزل واسع أو خصوصية تامة بعيدًا عن التجمعات السكنية، ولكنه يلبي احتياجات من يريد دمج الحياة العصرية مع سهولة الوصول إلى الخدمات.
ركزت عملية التجديث على رفع مستوى التشطيبات لتلبية التوقعات الحديثة. يتميز المطبخ بتصميم عصري مع خزائن بيضاء وأجهزة مدمجة، بينما تم تحديث الحمامات بأسس عملية وأدوات صحية جديدة. الحفاظ على التخطيط المفتوح يسمح بتدفق الضوء الطبيعي في المساحة. تشمل المرافق التقنية تكييف الهواء، وهو ضروري لراحة الصيف. على الرغم من أن الهيكل يعود لعام 1981، فإن الأعمال الداخلية الجديدة تضمن كفاءة الأنظمة، مما يقدم منتجًا نهائيًا جاهزًا للاستخدام دون الحاجة لمزيد من الاستثمار في التجديد.
يبدأ سعر هذا العقار من 995,000 يورو. يعكس هذا التسعير موقع المشروع المرموق في Nueva Andalucía وقربه من المرافق عالية الطلب في بويرتو بانوس، بالإضافة إلى قيمة التجديد الحديث للوحدة. السعر يناسب الفئة العليا من السوق المحلي، حيث يدفع المشتري مقابل الموقع والجاهزية مقارنة بالمشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء أو الموجودة في مواقع أبعد.
يوفر هذا المكان نمط حياة يومي مرتبط بالحيوية المميزة لمنطقة Marbella. بفضل الاتجاه الغربي، تتمتع الشرفة بأشعة الشمس في فترة بعد الظهر والمساء، مما يجعلها مثالية للاسترخاء بعد النهار، مع إطلالة مباشرة على المسبح المجتمعي. يمكن للمقيمين المشي إلى Centro Plaza للتسوق أو تناول الطعام، بينما تقع الشواطئ الرملية ومارينا بويرتو بانوس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. هذا الوصول المباشر يقلل الاعتماد على السيارة للاحتياجات الأساسية. داخل الشقة، يوفر المطبخ المفتوح بيئة عملية للحياة اليومية. المجمع، المحاط بالأمان، يوفر ملاذًا هادئًا وسط المنطقة الحيوية المحيطة، مما يناسب من يبحث عن مزيج من الراحة والنشاط.
البيئة المحيطة غنية بالبنية التحتية والخدمات. تقع مدينة Marbella، مركز المنطقة، على بعد 7 كيلومترات فقط، بينما يمكن الوصول إلى Málaga في أقل من ساعة بالسيارة. تتوفر شبكة مواصلات عامة قوية تضم 10 خطوط و50 محطة، مما يسهل التنقل المحلي. تتوفر فرص تعليمية وصحية وافرة مع وجود 41 مدرسة و5 مراكز صحية في دائرة 2 كيلومتر. تضمن هذه الكثافة الخدمية أن الحياة اليومية عملية ومريحة، مع توفر البنوك والمطاعم والمحلات التجارية في جميع أنحاء الحي.
توضح الخريطة الموقع المركزي للمشروع في Nueva Andalucía، بالقرب من بويرتو بانوس. يمكن رؤية القرب من الشاطئ والملاعب الرياضية، بالإضافة إلى الطرق السريعة التي تربط المنطقة بـ Málaga والمدن الساحلية الأخرى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في Nueva Andalucía، وهي منطقة تعتبر امتدادًا حضريًا لـ Marbella. هذا الموقع يمنح السكان إمكانية الوصول إلى مركز Marbella (7 كم) والخدمات هناك، مع البقاء في بيئة سكنية مستقرة نسبيًا. إنه يقع في نقطة وسطى بين الصخب السياحي الكامل والمناطق السكنية الهادئة، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط الساحل الغربي.
تتميز المنطقة بقربها الشديد من الخدمات الحيوية والترفيهية. يبعد شاطئ Playa de Puerto Banús 300 متر فقط، بينما يوجد سوبر ماركت في غضون 353 مترًا. بالنسبة لهواة الغولف، تبعد ملاعب مثل Los Naranjos وLas Brisas حوالي 2 كيلومتر. يقع مطار Málaga الدولي على بعد 45 كيلومترًا، مما يسهل السفر الدولي. كما تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يعزز من سهولة الحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بدرجات حرارة معتدلة تتراوح في المتوسط بين 12 و26 درجة مئوية طوال العام، مع متوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بـ 3,856 ساعة شمس سنويًا، ويمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر في منطقة مستوية تقريبًا (انحدار 0.2%)، مما يجعل الوصول إلى الشاطئ والتنقل في المنطقة سهلاً ومناسبًا لجميع الأعمار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الشواطئ الرئيسية مثل Playa de Puerto Banús على مسافة قصيرة جدًا، وتوفر فرصًا للاستمتاع بالبحر والرياضات المائية. المنطقة معروفة عالميًا بملاعب الغولف، حيث تتوفر عدة ملاعب عالية المستوى في نطاق 2-3 كيلومترات. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مرافق رياضية متنوعة، وصالات ألعاب رياضية، وممرات مشي، مما يوفر خيارات ترفيهية متعددة للسكان تتجاوز مجرد الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع مع Aquamar في Torre del Mar (يبدأ من 269,950 يورو) وLantana Residencial في Mijas (يبدأ من 205,000 يورو)، نلاحظ فجوة سعري كبيرة لصالح Nueva Andalucía. يبرر هذا الفرق الموقع المرموق داخل منطقة Marbella والقرب المباشر من بويرتو بانوس، وهي عوامل ترفع القيمة الاستثمارية مقارنة بالمناطق الأقل شهرة أو الأبعد عن الساحل. على عكس Etherna Homes 2 في Estepona (يبدأ من 239,000 يورو)، هذا العقار جاهز للسكن فورًا، مما يزيل مخاطر تأخير البناء. ومع ذلك، فإن المقارنة تكشف أن المشتري يدفع ثمنًا أعلى لكل متر مربع مقابل الموقع، حيث أن المشاريع في Mijas أو Torre del Mar قد تقدم مساحات أكبر بنفس السعر. يعكس هذا التباين الاختلاف في طبيعة الطلب؛ حيث يركز سوق Marbella على المكانة والخصوصية، بينما تقدم الأسواق الأخرى خيارات أكثر اقتصادية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID