Questo appartamento ristrutturato si trova a Nueva Andalucía, Málaga, a breve distanza dal porto di Puerto Banús. La proprietà, costruita originariamente nel 1981, fa parte di una residenza chiusa con sorveglianza 24 ore su 24. L'unità offre 82 metri quadrati di spazio abitabile con due camere da letto e due bagni. L'orientamento sud-ovest garantisce luce naturale nel pomeriggio. La posizione consente l'accesso a piedi a servizi locali come supermercati e farmacie, oltre alla vicinanza con diverse strutture golfistiche e al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza è situata in una zona urbanizzata di Nueva Andalucía. La distanza pedonale ai servizi quotidiani è ridotta: una farmacia si trova a 64 metri e un supermercato a 353 metri. Il complesso si trova a circa 300 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e a circa 2 chilometri da campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas, integrando l'edificio in un'infrastruttura ben servita.
L'appartamento risponde alla necessità di un'abitazione mantenuta e sicura. La recente ristrutturazione ha aggiornato cucina e bagni, mentre la presenza di sicurezza 24 ore e un complesso chiuso soddisfa requisiti di protezione. La metratura di 82 m² offre una distribuzione funzionale per due camere da letto. L'accesso a una piscina comune e a terrazze private estende lo spazio abitabile all'esterno.
L'edificio è stato completato nel 1981, rappresentando una costruzione consolidata nella zona. L'unità specifica è stata recentemente ristrutturata, aggiornando impianti e finiture interne senza modificarne la struttura originale. Lo stato dell'immobile è pronto per l'abitazione immediata, senza tempi di attesa per la consegna tipici delle nuove costruzioni. Le parti comuni sono stabili e funzionanti.
Il progetto non include una piscina privata né un giardino esclusivo, ma solamente l'accesso alle aree comuni. L'edificio, originario del 1981, presenta le caratteristiche strutturali di quell'epoca, nonostante la ristrutturazione interna. Non ci sono ascensori specificati o spazi di archiviazione esterni privati. L'orientamento sud-ovest limita l'esposizione al sole del mattino al soggiorno.
Ref: VL942491
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a profili che cercano un'abitazione pronta all'uso senza interventi edilizi. È adatta a coppie o nuclei familiari ridotti che necessitano di due camere da letto e apprezzano la sicurezza di un complesso custodito. La posizione è funzionale per chi desidera ridurre l'uso dell'auto per i servizi quotidiani, avendo tutto a breve distanza a piedi. Anche per chi cerca una residenza secondaria per lunghi periodi, la gestione facilitata e la ristrutturazione recente riducono i tempi di manutenzione. Gli investitori potrebbero considerare la domanda turistica della zona, sebbene le normative locali sull'affitto turistico debbano essere verificate. Non è adatto a chi cerca ampi spazi esterni privati o silenzio assoluto, data la vicinanza a un centro urbano turistico.
L'appartamento presenta una ristrutturazione completa che ha modernizzato gli spazi interni rispetto alla costruzione originale del 1981. La cucina è dotata di un'isola centrale e si sviluppa in pianta aperta con la zona giorno, integrando elettrodomestici moderni e armadiature bianche che aumentano la percezione della luce. I bagni sono stati rinnovati con docce walk-in e mobili sospesi, riflettendo standard contemporanei. Le finiture pavimentate sono uniformi tra la zona giorno e le camere, favorendo la continuità visiva. L'impianto di climatizzazione è presente, garantendo il controllo della temperatura. I serramenti, generalmente in queste ristrutturazioni, tendono a migliorare l'isolamento termico e acustico rispetto all'originale. Il terrazzo privato è accessibile dal soggiorno, dotato di tendalini per la gestione dell'ombra. L'attenzione si è concentrata sull'efficienza del layout e sulla funzionalità degli spazi di stoccaggio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 995.000 euro. Questa cifra riflette la posizione nella zona di Nueva Andalucía e lo stato di ristrutturazione recente dell'unità. Considerando la metratura di 82 m², il costo per metro quadrato si colloca in un range elevato per la zona, giustificato dalla vicinanza al mare e ai servizi di lusso di Puerto Banús. Il mercato locale per appartamenti ristrutturati in complessi con servizi simili mostra variazioni in base alla vista e al piano. Non sono previste ulteriori variazioni di prezzo per questa specifica unità indicata.
La posizione a Nueva Andalucía definisce un ritmo di vita che mixa accessibilità urbana e tempo libero. La mattina, i servizi essenziali come il panificio o la caffetteria a Centro Plaza sono raggiungibili a piedi, eliminando la necessità dell'auto per commissioni base. La vicinanza alla farmacia e ai supermercati semplifica la gestione domestica quotidiana. Nel pomeriggio, l'orientamento verso ovest permette di godere della luce solare sul terrazzo, adatto per momenti di relax all'aperto. Il complesso chiuso offre un ambiente controllato, dove la piscina comune diventa un punto di aggregazione durante i mesi più caldi. La sera, la vicinanza a Puerto Banús offre opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento senza necessitare di spostamenti lunghi. Tuttavia, l'area è turistica e può diventare vivace durante l'alta stagione. La mobilità è facilitata dalla rete stradale locale, rendendo facili spostamenti verso Marbella o San Pedro de Alcántara. La combinazione di appartamento ristrutturato e servizi esterni crea una situazione pratica per chi cerca residenza permanente o soggiorni prolungati.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità di servizi che supporta la vita quotidiana senza dipendenza dall'automobile. A meno di 500 metri sono presenti ristoranti, caffè e banche, rendendo la zona autonoma. La presenza del Centro Plaza, a breve distanza, offre ulteriori opzioni commerciali e di svago. L'infrastruttura sanitaria è coperta da ospedali e centri salute a circa 2 chilometri. La viabilità locale permette collegamenti rapidi alla costa e all'entroterra. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 chilometri, accessibile tramite l'autostrada A-7. La zona è servita da linee di trasporto pubblico, con fermate nei paraggi che collegano a Marbella e San Pedro. L'atmosfera è cosmopolita, data la fluttuazione di turisti e residenti internazionali.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio all'interno del tessuto urbano di Nueva Andalucía. Si notano le brevi distanze verso la linea costiera a sud e l'accesso stradale principale a nord. I servizi commerciali di Centro Plaza sono visibili nelle immediate vicinanze, così come la vicinanza ai campi da golf che caratterizzano la parte occidentale di Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Situata a 7 chilometri da Marbella e a 54 chilometri da Malaga, la zona beneficia della vicinanza ai servizi di una grande città come Malaga e al dinamismo turistico di Marbella. Questa posizione permette di accedere ai servizi provinciali e dell'aeroporto internazionale senza rinunciare alla localizzazione costiera. A ovest, Algeciras si trova a circa 60 chilometri, offrendo collegamenti portuali alternativi.
Le distanze verso i punti di interesse principali sono contenute. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in circa 5 minuti per 300 metri. Il porto turistico si trova a un chilometro di distanza. Per il golf, i campi di Los Naranjos e Las Brisas distano circa 2 chilometri, facilitati da strade dirette. L'ospedale più vicino è localizzato a 1,9 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 chilometri in linea d'aria. Supermercati e farmacie sono entro i 400 metri, garantendo accesso immediato ai beni di prima necessità. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C. L'ubicazione a 10 metri sul livello del mare mitiga le escursioni termiche rispetto all'entroterra. I dati storici indicano circa 3.856 ore di sole all'anno, favorendo un'elevata esposizione luminosa. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per sei mesi, generalmente da maggio a ottobre. L'orientamento sud-ovest dell'edificio espone la proprietà alle ore pomeridiane di luce. L'area non presenta dislivelli significativi, con una pendenza verso il mare dello 0,2%. La vegetazione circostante è tipica del giardino costiero.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta ricreativa è dominata dalla prossimità al mare e agli impianti sportivi. La Playa de Puerto Banús, a 300 metri, è una spiaggia urbana attrezzata. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge come Playa de Nagüeles. L'area è nota per l'alta concentrazione di campi da golf; oltre ai già citati Los Naranjos e Las Brisas, si trovano altri percorsi entro un raggio di 3 chilometri. Per lo sport indoor, il Polideportivo San Pedro dista meno di 3 chilometri, offrendo palestre e campi coperti. Le marine di Puerto Banús e Marbella sono punti focali per attività nautiche e sociali.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti di nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, questo immobile a Nueva Andalucía presenta un prezzo significativamente più elevato. Mentre i progetti citati partono da circa 200.000 - 270.000 euro, la richiesta per questo appartamento è di 995.000 euro. Questa differenza è giustificata dalla posizione strategica nella 'Golden Mile' di Marbella, dove il costo al metro quadrato è storicamente superiore rispetto alla costa orientale di Malaga o alle zone in sviluppo di Estepona e Mijas. Inoltre, i progetti di nuova costruzione richiedono tempi di attesa per la consegna, mentre questa proprietà è immediatamente disponibile e già ristrutturata. Le unità nuove offrono spesso efficienza energetica superiore, ma questa proprietà compensa con una posizione consolidata e vicinanza immediata al lusso di Puerto Banús.
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