立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、Nueva Andalucía地区の都市化されたエリアにあり、プエルト・バヌスのマリーナとショッピングエリアから直接アクセス可能な位置にあります。標高は海抜10メートルと低く、地中海に近い平坦な地形にあります。ゴルフコースやビーチへの距離が近く、リゾートエリアの中に組み込まれているため、車なしでの移動が一部可能な環境にあります。
2つの寝室と2つのバスルームを備えた82平方メートルの間取りは、カップルや小さな家族、または休暇用の住居として機能するように設計されています。改装によりオープンプランのキッチンが導入されており、現代的な生活スタイルに対応しています。西向きのテラスは午後の日差しを取り込む構造となっており、屋外でのくつろぎを提供します。
本物件は1981年建設の既存の建物であり、新築開発ではありません。近年、内装および設備面での全面的な改装が完了しており、状態は良好に保たれています。完成時からの建築構造を維持しつつ、現代の基準に合わせた更新が行われています。即時入居が可能な状態で提供されています。
この物件は専用のプールや庭を持っておらず、これらは複合施設の居住者と共有する形になります。敷地内にはコミュニティ駐車場がありますが、特定の専用駐車スペースが保証されているわけではない場合があります。建物は1981年築であるため、最新の新築物件に見られるような最先端の建築基準や断熱性能とは異なる場合があります。
Ref: VL942491
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、車に常に依存せずに日常生活を送りたいと考える居住者に適しています。特に、プエルト・バヌスのショッピング、ダイニング、マリナライフを頻繁に利用する人々や、海岸への近接性を重視する場合に合致します。休暇用のセカンドホームとしての利用はもちろん、年間を通して賃貸需要が見込めるエリアにあるため、投資用物件としても機能します。リノベーション済みの物件を探しており、入居までの工事待ち時間を避けたい購入者にとっても適切な選択肢です。また、セキュリティが重視されるゲート付きコミュニティを好む層にも適しています。
物件の品質は、近年行われた改装作業によって定義されています。キッチンはフル装備のオープンプランスタイルに更新されており、リビングエリアとの連続性が確保されています。バスルームはモダンなデザインで、シャワーと洗面台が装備されています。空調制御システム（エアコン）が完備されており、夏季の暑さ対策もなされています。外装は1981年の建設当時のものですが、共用部分は維持管理されています。西向きのテラスはプライベートな屋外空間を提供し、プールの景色を望むことができます。建物構造は堅牢なコンクリート造ですが、内装仕上げは現代的な基準に合わせてアップグレードされています。
価格は995,000ユーロから設定されており、このエリアの改装済みアパートメントの市場価格帯を反映しています。82平方メートルの面積と高級リゾート地への近接性が価格に反映されています。同地区の未改装物件や新興エリアの物件と比較して、初期投資額は高くなりますが、改装済みであるため追加的な改修費用は不要です。この価格帯は、プエルト・バヌスへのアクセスとCompletedの状態を考慮したものです。
Nueva Andalucíaに位置するこの物件での生活は、海岸と都市の設備が融合したリズムを提供します。朝は徒歩圏内にあるCentro Plazaのカフェでコーヒーを飲み、日中はわずか300メートル離れたプエルト・バヌスのビーチで過ごすことが可能です。夕方には、西向きのテラスからコミュニティプールを見下ろしながら日没を観察できます。周囲には69のレストランと10のカフェが半径2キロメートル以内にあり、外食の選択肢が豊富です。プエルト・バヌスの活気ある雰囲気は近いですが、ゲート付きコミュニティの中に位置するため、プライベートな空間は確保されています。ゴルフ場へも約2キロメートルと近いため、スポーツを楽しむこともできます。車を持っていない日でも、スーパーマーケットや薬局、レストランへの移動が可能なため、実用的な住環境です。
この物件は、マルベジャ（7キロメートル）やマラガ（54キロメートル）といった主要都市へのアクセスが良好です。周辺には5つの保健センターと多数の教育機関があります。公共交通機関は充実しており、10のバス路線と50のバス停が近隣にあります。周辺環境は都市化されており、銀行、歯科医、カフェなどが歩いてアクセスできる距離にあります。プエルト・バヌスのマリナまでは約1キロメートルです。この環境は、静寂と都市的な利便性のバランスを提供しており、必要なサービスはすべて近くに揃っています。
地図は、マルベジャの西側、プエルト・バヌスのすぐ北に位置するNueva Andalucía地区内の物件の場所を示しています。青い線で示されたエリアは、居住者が日常的に利用する範囲（プエルト・バヌスのビーチとショッピングエリア）を表しています。このエリアでは、海へのアクセスが容易であり、多くのサービスが集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Nueva Andalucíaは、マルベジャ自治体内に位置する地区であり、特にプエルト・バヌスを取り囲むエリアとして知られています。この地区は、高級住宅地とゴルフリゾートが共存するエリアであり、マルベジャ中心部の賑わいと、より広いコスタ・デル・ソル地域へのアクセスを橋渡しする位置関係にあります。マラガ県内の他の主要都市（アルヘシラスなど）へのアクセスも高速道路を通じて容易です。
物件からプエルト・バヌスのビーチまでは直線距離で301メートル、実際の移動では徒歩数分です。マラガ空港へは45キロメートル、ジブラルタル空港へは52キロメートル離れています。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートルと非常に近いです。ゴルフ場へは、Los Naranjos Golf Clubが2.0キロメートル、Las Brisasが2.1キロメートルの距離にあり、車でのアクセスが便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候は温暖で、年間の平均気温は19.2℃です。年間の日照時間は3,856時間に達し、晴れの日が多いです。海抜は10メートルと低いため、気温の変動は比較的穏やかです。海水温が20℃を超える期間は年間6ヶ月続き、5月から10月までが快適な水泳シーズンと見なされます。周辺の地形は平坦であり、海への高低差はわずか0.2%です。この気候条件は、屋外活動やビーチライフを年中楽しむことを可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
300メートル先にあるプエルト・バヌスのビーチは、地域の主要なレクリエーションエリアです。このエリアには52のホテルと12,000以上のベッドがあり、観光とレジャーのハブとなっています。また、近隣にはMagna Marbella Golfを含む複数のゴルフコースが点在しており、ゴルフ愛好家に多くのコース選択肢を提供します。スポーツセンターとしては、San Pedroの総合スポーツセンターが近く、ロッククライミングやクロスフィットなどの施設も数キロメートル圏内にあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
リストアップされた比較対象物件（Aquamar、Lantana Residencial、Etherna Homes）は、価格が20万ユーロから27万ユーロ台と、この物件の99万5,000ユーロよりも大幅に低く設定されています。この価格差は、主に立地と物件のタイプに起因しています。Nueva Andalucíaはプエルト・バヌスに隣接するプレミアムなエリアであり、Torre del MarやMijasにある比較対象物件よりも不動産価格が高い傾向にあります。また、この物件は改装済みの中古アパートメントであり、比較対象が主に新築開発である可能性があります。Nueva Andalucíaの物件は、投資価値や賃貸需要の観点からも、より東側のリゾートエリアとは異なる市場セグメントに位置づけられます。
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