Este apartamento de dois quartos está situado no coração de Nova Andalucía, a uma curta distância de Puerto Banús. Originalmente construído em 1981, o imóvel foi recentemente submetido a uma reforma completa, integrando acabamentos modernos na estrutura original. A localização oferece acesso pedestre a centros comerciais como o Centro Plaza e a várias praias, estando inserido numa urbanização fechada com segurança 24 horas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se numa zona urbanizada de Nova Andalucía, caracterizada pela proximidade de campos de golfe e do porto de Puerto Banús. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% facilitam o acesso a pé. A inserção na urbanização Aldea Blanca garante privacidade relativamente ao trânsito urbano circundante.
Com uma área de 82 metros quadrados e configuração de dois quartos, o apartamento atende à procura por residências de dimensão compacta e gerível. A reforma recente inclui uma cozinha de planta aberta que otimiza o espaço social. A existência de varanda privada orientada a sudoeste permite o uso de espaços exteriores durante a tarde e início da noite.
Trata-se de um imóvel concluído em 1981, com o estado de conservação melhorado através de uma reforma recente. Não se trata de uma obra nova, mas sim de uma reabilitação integral que atualizou as instalações e o design interior. O edifício apresenta estabilidade estrutural consolidada pelo tempo, diferenciando-se de empreendimentos em fase de construção.
O imóvel não dispõe de jardim privado nem de piscina individual, dependendo das áreas comunitárias. O estacionamento é comunitário, não garantindo uma vaga reservada específica. Devido à localização numa zona turística densa, é de esperar alguma atividade urbana e tráfego sazonal nos arredores imediatos.
Ref: VL942491
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em perfis que priorizam a localização central em detrimento de uma área habitacional extensa. É adequado para quem procura uma residência secundária com mínima necessidade de manutenção, dada a gestão da urbanização. Investidores que valorizam a potencialidade de arrendamento em zonas turísticas de alta procura podem encontrar neste apartamento uma opção viável devido à proximidade de atrações. A configuração de dois quartos também suporta casais ou pequenas famílias que pretendem uma base fixa na região com acesso imediato a serviços e lazer.
A reforma recente implementou acabamentos modernos que contrastam com a estrutura original de 1981. As imagens indicam a presença de uma cozinha equipada com ilha central e armários brancos de linhas retas, sugerindo materiais duráveis e de fácil manutenção. As casas de banho apresentam box de duche e sanitários contemporâneos. A orientação sudoeste e a varanda com toldo contribuem para a gestão térmica e luminosa do interior. O edifício beneficia de segurança 24 horas e portão fechado, elementos que acrescentam valor funcional à propriedade.
O preço indicado de €995.000 posiciona este imóvel no segmento superior do mercado de apartamentos na zona, refletindo a localização premium em Nova Andalucía e o estado da reforma. O valor por metro quadrado situa-se acima da média regional, justificado pela proximidade a serviços de luxo e ao mar. Não estão disponíveis outras unidades neste edifício, sendo esta uma oportunidade específica no mercado de reabilitação.
A vida nesta localização é definida pela acessibilidade e pelo dinamismo da Costa del Sol. A rotina pode incluir caminhadas matinais até ao Centro Plaza para compras ou café, seguidas de um dia na praia de Puerto Banús, a poucos minutos a pé. A tarde, o sol na varanda virada a sudoeste proporciona luminosidade sem o calor excessivo do meio-dia. A proximidade de campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas permite a prática desportiva regular sem necessidade de deslocações longas. À noite, a área oferece diversa oferta de restauração, embora o recinto fechado proporcione isolamento sonoro.
A infraestrutura envolvente é densa e diversificada. Existem 69 restaurantes num raio de 2 km, indicando uma vasta oferta gastronómica. O acesso a serviços essenciais é facilitado pela presença de três farmácias e quatro bancos nas imediações. Para a saúde, o Hospital Costa del Sol está a cerca de 1,9 km. A rede de transportes públicos é robusta, com 10 linhas de autocarro e 50 paragens próximas, permitindo a mobilidade sem dependência de carro para muitos percursos. A densidade hoteleira elevada (52 hotéis) sublinha a natureza cosmopolita da zona.
O mapa mostra a inserção do projeto na zona de Nova Andalucía, destacando a proximidade imediata com o porto de Puerto Banús a sul e os campos de golfe a norte. A rede viária facilita o acesso rápido à autovia A-7 e à AP-7, conectando o local ao resto da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andalucía situa-se a oeste de Marbella, funcionando como uma extensão residencial e turística da cidade. A 7 km do centro de Marbella e a 54 km de Málaga, a localização equilibra o acesso a metrópoles com a tranquilidade de uma zona suburbana. Esta posição permite desfrutar dos serviços de uma cidade grande sem residir no seu centro mais movimentado.
A localização estratégica permite alcançar a Praia de Puerto Banús em cerca de 300 metros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 30-40 minutos de carro. Campos de golfe renomados, como o Los Naranjos e o Las Brisas, encontram-se a cerca de 2 km. O porto desportivo José Banus está a 1 km, consolidando a vocação náutica da área. Supermercados e pontos de carregamento de veículos elétricos estão a menos de 400 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Os 3.856 horas de sol por ano garantem um elevado índice de luminosidade. O período de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude baixa (10m) e a topografia plana (0,2% de inclinação) minimizam as variações microclimáticas locais, proporcionando um ambiente estável e favorável a atividades ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa é dominada pela proximidade ao mar e ao golfe. A Praia de Puerto Banús é a mais acessível, a poucos minutos a pé. Para os desportistas, a presença de campos de golfe como o Magna Marbella e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro oferece opções variadas a menos de 4 km. A prática de vela e desportos náuticos é facilitada pela marina próxima. A área também dispõe de ginásios e rotas de caminhadas urbanas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com projetos na Costa Oriental (como Torre del Mar ou Estepona), este imóvel apresenta um preço por metro quadrado significativamente mais elevado, justificado pela localização em Nova Andalucía, uma das zonas mais valorizadas da Costa del Sol. Enquanto projetos como o Lantana Residencial em Mijas oferecem preços de entrada mais baixos e ambientes mais tranquilos, a localização em Aldea Blanca oferece um nível de serviço e sofisticação imediato, com acesso a pé a marcas de luxo e vida noturna, o que não é comum em zonas exclusivamente residenciais de novos empreendimentos. A opção por um imóvel reformado versus nova construção permite benefícios de localização central que muitas vezes não estão disponíveis em novas urbanizações.
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