Квартира расположена в престижном жилом комплексе Aldea Blanca в районе Нуэва-Андалусия, провинция Малага. Объект общей площадью 82 квадратных метра был полностью отремонтирован и включает две спальни и две ванные комнаты. Жилье находится на высоте 10 метров над уровнем моря и ориентировано на юго-запад. Здание построено в 1981 году, но внутренняя инфраструктура обновлена. Комплекс находится в пешей доступности от порта Пуэрто-Банус и пляжей Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в густонаселенном городском районе Нуэва-Андалусия, который является частью муниципалитета Марбелья. Расстояние до побережья составляет около 300 метров. Ближайшие крупные города: Марбелья (7 км) и Малага (54 км). Район характеризуется высокой плотностью застройки и наличием развитой сервисной инфраструктуры вокруг.
Планировка решена в формате двух спален и двух санузлов, что соответствует потребностям небольшой семьи или пары. Кухня полностью оборудована и объединена с гостиной. Наличие частной террасы позволяет организовать дополнительное пространство для отдыха. Схема квартиры предполагает зональное деление на дневную и ночную зоны.
Это вторичный рынок жилья. Основное здание введено в эксплуатацию в 1981 году. В последние годы проведена полная реконструкция внутреннего пространства, включая замену инженерных коммуникаций и отделки. Объект готов к заселению, никаких строительных работ на территории не ведется.
В квартире отсутствует собственный земельный участок или частный бассейн; благоустройство является общим для всего комплекса. Парковочное место не закреплено за конкретным жильцом и предоставляется на общих основаниях. Из-за года постройки (1981) планировка не соответствует современным стандартам энергоэффективности новостроек, несмотря на проведенный ремонт.
Ref: VL942491
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данный вариант подходит для покупателей, ищущих готовое к заселению жилье в благоустроенном районе. Это решение актуально для инвесторов, планирующих сдачу в аренду, благодаря proximity к гольф-полям и морю. Также объект подходит для пенсионеров, которым важна доступность медицины и магазинов без автомобиля. Планировка не подходит для больших семей, требующих более трех спален.
В рамках недавней реконструкции установлена современная кухня с островом и встроенной техникой. Санузлы оборудованы новыми душевыми кабинами и сантехникой. В жилых помещениях уложены новые напольные покрытия. Система климат-контроля (кондиционирование) обеспечивает регулировку температуры. Оконные рамы и двери заменены для улучшения теплоизоляции и шумоизоляции. Отделка выполнена в нейтральных тонах.
Стоимость объекта начинается от 995 000 евро. Цена включает стоимость проведенного ремонта и встроенную мебель. В этом ценовом сегменте недвижимость рассматривается как актив с высокой ликвидностью. Стоимость квадратного метра соответствует средним показателям премиального сегмента в Нуэва-Андалусия. Дополнительных инвестиций в отделку не требуется.
Этот район обеспечивает городской образ жизни с высокой доступностью услуг. Ежедневный ритм определяется близостью к торговым центрам, таким как Centro Plaza, и развлекательным заведениям Пуэрто-Банус. В вечернее время инфраструктура района остается активной, что создает оживленную атмосферу. Локальный ритм жизни здесь часто соответствует испанской традиции долгих ужинов на открытых террасах. Местность равнинная, что облегчает передвижение пешком. Наличие 24-часовой охраны в комплексе обеспечивает контроль доступа, что важно для владельцев второй недвижимости, которые проживают здесь периодически.
Окружающая инфраструктура насыщена объектами сервиса: в радиусе 2 км находится 69 ресторанов, 5 медицинских центров и множество магазинов. Транспортная сеть развита, рядом есть автобусные остановки. Район известен концентрацией гольф-полей, таких как Los Naranjos и Las Brisas, что формирует окружающую среду. Наличие международных школ в радиусе 4-8 км делает район привлекательным для семей.
Карта демонстрирует расположение объекта в Нуэва-Андалусии, к северу от порта Пуэрто-Банус. Видна близость к зеленым зонам гольф-полей на севере и выход к морю на юге. Уровень урбанизации высокий.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро-Алькантара. Это часть так называемой «Гольф-Долины». Район находится на расстоянии 7 км от центра Марбельи. Позиционирование района как элитного пригорада определяет высокую стоимость недвижимости и наличие большого числа охраняемых комплексов.
Ближайший песчаный пляж Playa de Puerto Banús находится в 301 метре от жилья. Гольф-клуб Real Club de Golf Las Brisas расположен в 2,1 км. До международного аэропорта Малаги 45 км (около 40 минут на машине). Ближайшая аптека находится в 64 метрах. Маршруты к основным трассам (AP-7, A-7) находятся в几分钟 езды.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский с мягкой зимой. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Количество солнечных часов в году превышает 3800. Купальный сезон длится около 6 месяцев, когда температура воды выше 20°C. Рельеф местности ровный, перепад высот минимальный. Юго-западная ориентация террасы обеспечивает попадание вечернего солнца.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье представлено пляжами с песчаным покрытием. Ближайший пляж Пуэрто-Банус имеет全套 услуг. В районе находятся несколько марин, крупнейшая из которых, Puerto Deportivo José Banus (1 км). Спортивная инфраструктура включает гольф-поля, теннисные корты и спортзалы, такие как Polideportivo San Pedro.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В сравнении с проектами на востоке Коста-дель-Соль, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), недвижимость в Нуэва-Андалусии демонстрирует значительно более высокую стоимость квадратного метра. Это обусловлено престижностью локации Марбельи и концентрацией объектов премиум-класса. В отличие от более удаленных от моря проектов, таких как Lantana Residencial в Михасе, данный объект предлагает непосредственную близость к морю и социальной инфраструктуре. По сравнению с новостройками в Эстепоне цены здесь выше из-за насыщенности сервисов и международной аудитории. В отличие от тихих жилых зон, этот район сохраняет высокую коммерческую активность круглый год.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID