Tento apartmán sa nachádza v oblasti Nueva Andalucía v provincii Málaga, v tesnej blízkosti jachiarne Puerto Banús. Jedná sa o dvojizbový byt s úžitkovou plochou 82 metrov štvorcových, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Objekt je situovaný v uzavrenom komplexe so západnou orientáciou, ktorá poskytuje výhľad na spoločenský bazén. Pôvodná budova bola dokončená v roku 1981, ale interiér bol aktualizovaný na súčasné štandardy. Poloha ponúka mestský charakter s priamym prístupom k službám a pobrežiu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v husto osídlenej mestskej časti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti komerčného centra Puerto Banús. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov. Okolie je charakteristické vysokou koncentráciou reštaurácií, obchodov a hotelov. Dopravná dostupnosť je zabezpečená cestnou sieťou, pešia zóna vedie k hlavným nákupným centrom. Golfové ihriská obklopujú túto lokalitu z východnej a západnej strany.
Dispozičné riešenie ponúka dve spálne a dve kúpeľne, čo vyhovuje požiadavkám na stále bývanie pre dvojicu alebo malú rodinu. Obývacia časť je funkčne prepojená s kuchyňou a terasou, čo vytvára otvorený priestor pre denné aktivity. Prevádzka bytu je zjednodušená vďaka spoločenským zariadeniam, ako je bazén a údržba vonkajších plôch, ktoré zabezpečuje administrácia komplexu.
Pôvodná budova z roku 1981 prešla významnou modernizáciou interiéru. Rekonštrukčné práce sa zameriavali na výmenu kuchynskej linky, podlahových krytín a sanitárneho vybavenia v kúpeľniach. Hoci ide o staršiu stavbu, technický stav vykazuje známky nedávnej obnovy. Fasáda a spoločenské časti sú udržiavané v rámci bežných prác uzavretej urbanizácie.
Projekt neposkytuje súkromný pozemok, záhradu alebo individuálny bazén, iba členské právo na používanie spoločných priestorov. Vzhľadom na polohu v blízkosti rušného nákupného a turistického centra je tu v letných mesiacoch prejavujúci vyššia hladina hluku a pohybu osôb. Parkovanie je riešené na spoločných plochách, čo môže byť v čase vysokej návštevnosti komplikované. Objekt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú ticho a izoláciu.
Ref: VL942491
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situáciám, keď kupujúci uprednostňuje priamu dostupnosť služieb a vybavenia pred tichom súkromím vidieckych lokalít. Je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú dovolenkové bývanie s minimálnou údržbou, keďže vonkajšie priestory spravuje komunita. Pre investorov predstavuje táto lokalita kvôli trvalému turistickému záujmu o Puerto Banús a blízkosť pláží potenciálneho kandidáta na prenájom. Vhodnosť pre rodiny s malými deťmi môže byť obmedzená menším počtom spální a absenciou vyhradeného dvora, no blízkosť medzinárodných škôl a športových centier v okolí kompenzuje mestský charakter. Tento projekt nevyhovuje tým, ktorí hľadajú izolovanú vilu na veľkom pozemku alebo uprednostňujú tichšie rezidenčné štvrte.
Interiér prešiel modernizáciou, ktorá sa prejavila predovšetkým v inštalácii novej kuchynskej linky a kúpeľňového vybavenia. Kuchyňa je riešená ako otvorený priestor spojený s obývačkou, vybavená modernými spotrebičmi a pracovnou plochou. Podlahové krytiny boli pravdepodobne aktualizované na materiály ako keramická dlažba alebo laminát, ktoré zabezpečujú jednoduchú údržbu v klimatických podmienkach pobrežia. Kúpeľne sú vybavené sprchovacími kútmi a súčasným sanitárom. Orientácia na juhozápad ovplyvňuje osvetlenie interiéru, pričom terasa slúži ako predĺženie obývacej časti. Úroveň technického stavu odpovedá štandardu po rekonštrukcii, avšak pôvodná nosná konštrukcia budovy z roku 1981 zachováva určité znaky dobovej výstavby, ktoré sa môžu prejavovať napríklad vo výške stropov alebo dispozícii okien.
Cena za túto nehnuteľnosť je stanovená na úrovni 995 000 eur. V kontexte lokálneho trhu v Nueva Andalucía sa jedná o cenovú hladinu zodpovedajúcu lokácii v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús a stavu po rekonštrukcii. Metre štvorcové v tejto časti Marbelly dosahujú vyššie hodnoty v porovnaní s priemerom Costa del Sol. Pozemok a prémiová adresa predstavujú významnú časť celkovej hodnoty. Trh s rekonštruovanými apartmánmi v tejto oblasti vykazuje stabilnú dopytovú stránku, pričom cenové rozpätie podobných jednotiek môže byť ovplyvnené presným podlažím a výhľadom.
Táto lokalita funguje predovšetkým ako miesto s intenzívnym mestským životným štýlom. Deň tu začína blízkosťou služieb - od lekární po supermarkety, čo znižuje závislosť na automobile. Pre návštevníkov je kľúčová vzdialenosť k Puerto Banús, ktorý je centrom prestížneho nakupovania a nočného života. Cesta na pláž trvá pešo len niekoľko minút, vďaka čomu je možné využívať more bez nutnosti hľadať parkovanie pri pobreží. Urbanizácia Aldea Blanca slúži ako brána k športovým aktivitám, pričom infraštruktúra je prispôsobená aj medzinárodným obyvateľom. Okolie je husto zastavané, s vysokou koncentráciou ubytovacích zariadení, čo v hlavnej sezóne prináša oživenú atmosféru. Vďaka uzavretému areálu s vlastnými službami možno nájsť určité súkromie uprostred husto osídleného územia. Večerné prechádzky po promenáde v Puerto Banús sú súčasťou lokálneho sociálneho rituálu, ktorý formuje charakter tejto časti pobrežia.
Nachádzanie sa v Nueva Andalucía poskytuje okamžitý prístup k obchodnému centru Centro Plaza, kde sa nachádzajú supermarkety, butiky a gastronomické zariadenia. Lekáreň je vzdialená len niekoľko desiatok metrov, čo je praktické pre bežné potreby. Nemocničná starostlivosť je zabezpečená v nemocniciach v Marbella a San Pedro de Alcántara, ktoré sú v dosahu niekoľkých minút jazdy. Oblasť je obsluhovaná mestskou hromadnou dopravou, ktorá prepája rezidenčné zóny s hlavnými mestami Costa del Sol. Cesta na medzinárodné letisko v Malagi trvá autom približne 45 minút po diaľnici AP-7. V okolí sa nachádza hustá sieť golfových ihrísk, ktoré výrazne určujú charakter okolia a ponúkajú možnosti voľného času.
Mapa znázorňuje polohu urbanizácie Aldea Blanca v kontexte Nueva Andalucía. Je zreteľná blízkosť k prístavu Puerto Banús a pobrežnej čiare Costa del Sol. Vyznačené sú aj hlavné prístupové cesty, diaľnica AP-7 a blízkosť golfových ihrísk, ktoré obklopujú túto lokalitu. Poloha umožňuje rýchly prístup k sieti ciest vedúcich pozdĺž celého pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Marbelly, západne od jej centra, a funguje ako predmestská zóna s vysokou koncentráciou služieb. Susedí s mestom San Pedro de Alcántara. Táto poloha je strategická vzhľadom na diaľnicu AP-7, ktorá prepája oblasť s Malagou a Gibraltárom. Jedná sa o husto osídlenú rezidenčnú oblasť, ktorá slúži ako doplnkové lifestylové centrum pre Marbellu.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov, čo umožňuje príchod k moriu pešo bez nutnosti použitia automobilu. Najbližšie golfové ihriská, ako sú Los Naranjos a Las Brisas, sa nachádzajú v rozmedzí dvoch kilometrov. Supermarkety a denné potraviny sú v dosahu 350 metrov. Nákupné a spoločenské centrum Puerto Banús je dosiahnuteľné do 10 minút chôdze. Letisko Malaga-Costa del Sol je situované 45 kilometrov severovýchodne, čo predstavuje cestu trvajúcu približne 40 minút.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 10 metrov nad morom znamená prakticky rovinatý terén s minimálnym prevýšením smerom k pobrežiu, čo uľahčuje pohyb osôb s obmedzenou mobilitou. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 19,2 °C, s vyrovnaným medzisezónnym obdobím. Ročný počet slnečných hodín presahuje 3 800, čo ovplyvňuje spotrebu energie na klimatizáciu a vytvorenie príjemného prostredia na terase. Západná orientácia prináša slnko do interiéru hlavne v popoludňajších hodinách. Blízkosť mora spôsobuje mierny vplyv morského vzduchu na vlhkosť. Zimné obdobie je zvyčajne vhodné pre pobyt na vonku, pričom teploty vody umožňujú kúpanie počas šiestich mesiacov v roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, ako je Playa de Puerto Banús, sú piesočnaté a v sezóne husto navštevované. Sú vybavené službami vrátane prenájmu lehátok, reštaurácií a vodných športov. Prístav Puerto Banús ponúka možnosti rekreácie súvisiace s jachtárstvom a nábrežnou promenádou. Golfové ihriská v okolí, vrátane Real Club de Golf Las Brisas, sú súčasťou rozsiahleho golfového údolia Costa del Sol. Pre športovo založených jednotlivcov sú k dispozícii fitnescentrá v okolí San Pedro de Alcántara.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar, kde ceny začínajú približne na 270 000 eur, predstavuje tento apartmán v Aldea Blanca výrazne vyššiu investíciu. Tento rozdiel je primárne odôvodnený lokalitou; Nueva Andalucía a Marbella patria k najdrahším segmentom na Costa del Sol, zatiaľ čo Torre del Mar predstavuje skôr rezidenčnú oblasť pre širšiu verejnosť s nižšími cenami za meter štvorcový. Rovnako v porovnaní s Lantana Residencial v Mijas, ktorá je situovaná vo vzdialenejšej časti pobrežia, tento projekt ponúka priamoúhlu mestskú dostupnosť bez potreby prekonávať väčšie prevýšenia a s lepším spojením na infraštruktúru Marbella. Etherna Homes 2 v Estepona je príkladom novostavby, čo znamená, že kupujúci dostáva záruky na konštrukciu, ktoré pri rekonštruovanej budove z roku 1981 môžu byť rozdielne. Rozdiel je tiež v okolí; Estepona má oproti Marbelle pokojnejší rezidenčný charakter. Kľúčovým rozdielom je práve adresa - značka Puerto Banús, ktorá cenu posúva nahor oproti menším mestám na východe od Malagy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID