يقع هذا الشقق في مجمع 'كومبريس دل روديو' السكني في نويبا أندالوسيا، مالاغا. بُني المبنى الأصلي عام 1970، ولكنه خضع لعملية تجديد شاملة في عام 2023. تبلغ مساحة الوحدة 104 متر مربع وتتكون من طابق أرضي مع حديقة خاصة وشرفة مغطاة. يقع المشروع في بيئة سكنية مغلقة وقريبة من البنية التحتية الأساسية والمرافق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بقربه الجغرافي من ميناء بورتوس بانوس (حوالي 300 متر) ومنطقة سان بيدرو دي ألكانتارا. يقع المجمع ضمن منطقة حضرية توفر إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والخدمات الصحية، كما يحيط به عدة ملاعب غولف رئيسية في محيط يتراوح بين 2 إلى 3 كيلومترات.
التصميم الداخلي يلبي الاحتياجات الوظيفية لغرفتي نوم وحمامين، مما يجعله مناسبًا للإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي. توفر الشرفة المفتوحة على الحديقة مساحة خارجية إضافية للمعيشة، بينما توفر غرف الخدمة والمطبة المجهزة حلولًا للتخزين والعمليات المنزلية اليومية.
على الرغم من أن الهيكل الإنشائي يعود لعام 1970، إلا أن الوحدة معروضة حاليًا بحالة تشبه العقارات الجديدة بفضل التجديد الشامل في عام 2023. يشمل هذا التحديث استبدال المطابخ والأنظمة الميكانيكية، مما يرفع مستوى المعايير الداخلية ليواكب المتطلبات الحديثة.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا داخل الحديقة، بل يعتمد على المسبح المشترك للمجمع السكني. كونها شقة في طابق أرضي ضمن مجمع قديم، فإن الإطلالات البحرية قد تكون محجوبة جزئيًا بواسطة المباني المحيطة أو النباتات. لا يتضمن المشروع مرافق ترفيهية فاخرة فائقة مثل السبا أو صالات الألعاب الرياضية الخاصة.
Ref: VL949569
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل رئيسي في منطقة مركزية مع توفر الخصوصية. هو خيار منطقي لهواة الغولف نظرًا لقربهم من عدة ملاعب. كما يلبي احتياجات المقيمين الذين يتنقلون بشكل متكرر، بفضل قربه من مطار مالاغا والطرق السريعة، وكذلك العائلات التي تفضل السير إلى المدارس الدولية والمرافق الصحية.
يركز التجديد على استخدام مواد وتقنيات أوروبية عالية الجودة. تم تركيب مطبخ ألماني من العلامة التجارية 'Impuls Küchen' مع أجهزة مدمجة من 'Bosh'. من الناحية التقنية، تم تركيب نظام تكييف Mitsubishi Electric بقوة 10 كيلو وات مع تقسيم المناطق (Airzone)، ونظام تسخين مياه حراري هوائي بخزان سعة 200 لتر. تتضمن التشطيبات أرضيات رخامية ووحدات حمامات من خشب التيك وإضاءة مدمجة حديثة.
يبدأ سعر العقار من 750,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمة الموقع في نويبا أندالوسية بالإضافة إلى التكلفة الاستثمارية للتجديدات الحديثة التي تم إجراؤها في عام 2023. السعر يتضمن موقف سيارات خاص مجهز بنظام شحن للمركبات الكهربائية، مما يضيف قيمة عملية للأصل العقاري مقارنة بالوحدات غير المجهزة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول سهولة الوصول والمشي. يمكن الوصول إلى الصيدلية والمتاجر في دقائق، مما يسهل المهام الروتينية. يوفر التراس المطل على الحديقة مساحة هادئة للاسترخاء في الصباح أو المساء بعيدًا عن حركة المرور الرئيسية. المنطقة تجمع بين السكون السكني والقرب من النشاط السياحي في بورتوس بانوس، مما يسمح للمقيمين بالمشاركة في الحياة الليلية والمطاعم ثم العودة إلى بيئة هادئة.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة المرافق الخدمية؛ يوجد 69 مطعمًا و4 بنوك في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر. تتوفر خدمات الرعاية الصحية بسهولة مع وجود مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر. بالنسبة للتعليم، توجد مدارس دولية مثل 'British International School' على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعل المنطقة مناسبة للعائلات المقيمة طوال العام.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمجمع بالقرب من ميناء بورتوس بانوس وملاعب الغولف. تظهر المسافات القصيرة إلى الشاطئ والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمراكز المدن والمطار، مما يسهل فهم البنية التحتية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويبا أندالوسيا بين ماربيلا (7 كيلومترات شرقًا) وسان بيدرو (ملاصقة لها). هذا الموقع يضع العقار في قلب 'وادي الغولف'، مما يوفر توازنًا بين الوصول إلى مراكز المدن الرئيسية والاستمتاع بالبيئة الساحلية. الموقع يبعد عن وسط مالاغا حوالي 54 كيلومترًا.
يبعد أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) حوالي 301 متر، مما يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام. تقع ملاعب الغولف مثل 'Los Naranjos' و 'Las Brisas' على بعد حوالي 2 كيلومتر. يقع مطار مالاغا-Costa del Sol على بعد 45 كيلومترًا، مما يتيح الوصول الدولي بسهولة عبر الطريق السريع AP-7.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ المحلي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع 3,856 ساعة شمس سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع الموقع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر بانحدار طفيف بنسبة 0.2% نحو البحر، مما يوفر تضاريس سهلة للتنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل 'Playa de Puerto Banús' مرافق بحرية كاملة. المنطقة معروفة أيضًا بتركيزها على رياضة الغولف مع توفر 3 ملاعب ضمن 3 كيلومترات. تتوفر مرافق رياضية إضافية مثل 'Polideportivo San Pedro' ومراكز لرياضة الكروس فيت في الجوار.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويبا أندالوسيا بين ماربيلا (7 كيلومترات شرقًا) وسان بيدرو (ملاصقة لها). هذا الموقع يضع العقار في قلب 'وادي الغولف'، مما يوفر توازنًا بين الوصول إلى مراكز المدن الرئيسية والاستمتاع بالبيئة الساحلية. الموقع يبعد عن وسط مالاغا حوالي 54 كيلومترًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل 'Aquamar' في توري ديل مار أو 'Lantana' في ميخاس، يتميز هذا المشروع بموقع أكثر مركزية في منطقة ماربيلا الفاخرة. المشاريع المقارنة تقدم أسعارًا أقل تتراوح بين 205,000 و 270,000 يورو، لكنها غالبًا ما تكون أبعد عن المراكز الحضرية الراقية والشواطئ الرئيسية. القيمة هنا مدفوعة بالقرب الجغرافي من نويبا أندالوسية والمرافق عالية المستوى، مما يجعلها استثمارًا مختلفًا نوعيًا عن الخيارات في المناطق الأكثر شعبية أو السياحية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID