Situato nel ricercato complesso residenziale di Cumbres del Rodeo, nel cuore di Nueva Andalucía, questo appartamento al piano terra con due camere da letto, parzialmente ristrutturato, offre un eccezionale connubio di comfort, stile e praticità. Nueva Andalucía è rinomata per i suoi prestigiosi campi da golf, l'eccellente offerta gastronomica e la vicinanza a Puerto Banús, elementi che ne fanno una destinazione ambita per residenza permanente e investimento immobiliare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e la disponibilità di 50 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze ne sottolineano l'accessibilità e la connessione con l'ambiente circostante.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi cerca un'abitazione pronta all'uso, con finiture di pregio e sistemi moderni. La presenza di un giardino privato, una terrazza coperta e viste parziali sul mare si adatta a uno stile di vita orientato al relax e al godimento del clima mediterraneo.
Costruito originariamente nel 1970, l'appartamento ha beneficiato di una ristrutturazione completa degli interni nel 2023. Gli interventi hanno interessato la cucina, i bagni, i sistemi di climatizzazione e l'efficienza energetica, garantendo standard abitativi attuali.
Nonostante la recente ristrutturazione, l'immobile mantiene la sua data di costruzione originale del 1970. Non sono presenti caratteristiche come una piscina privata (solo condominiale) o ampie vedute panoramiche non ostruite, elementi che potrebbero essere ricercati in proprietà di più recente edificazione.
Ref: VL949569
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per chi ricerca un'abitazione con un elevato standard di finiture e comfort moderni, in un contesto residenziale consolidato. L'appartamento è adatto a professionisti che lavorano nella zona o che desiderano una residenza secondaria vicina ai campi da golf e alle spiagge. La ristrutturazione completa del 2023, con particolare attenzione all'efficienza energetica (climatizzazione Mitsubishi Electric), lo rende interessante per chi valuta i costi di gestione. La presenza di un giardino privato e di una terrazza coperta si allinea con l'esigenza di spazi esterni fruibili per gran parte dell'anno, tipica dello stile di vita mediterraneo. La vicinanza a servizi e trasporti pubblici lo rende praticabile anche per chi non desidera utilizzare l'auto quotidianamente.
L'appartamento presenta finiture di alta gamma, risultato della ristrutturazione del 2023. La cucina è stata equipaggiata con unità tedesche Impuls Küchen e elettrodomestici Bosch integrati. I bagni includono mobili personalizzati in teak. Il sistema di climatizzazione è un'unità canalizzata Mitsubishi Electric da 10 kW con controllo per stanza Airzone, abbinato a un sistema di acqua calda aerotermico Mitsubishi Electric da 200 litri. Gli interni sono arredati con mobili di design europeo, finiture raffinate e pavimenti in marmo. L'illuminazione è stata aggiornata e sono stati selezionati materiali premium. L'efficienza energetica è stata migliorata attraverso questi interventi.
L'appartamento è proposto al prezzo di €750.000. La tipologia immobiliare è un appartamento di 104 m² con 2 camere da letto e 2 bagni. L'immobile è stato completato e ristrutturato nel 2023, rendendolo immediatamente disponibile per l'occupazione. Non sono previste ulteriori fasi di costruzione o varianti di prezzo all'interno di questo specifico annuncio, che si riferisce a un'unità pronta.
Questo appartamento al piano terra, situato nella comunità recintata di Cumbres del Rodeo, offre un'esperienza abitativa che bilancia tranquillità e accesso a servizi. La vita quotidiana è scandita dalla vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e un'ampia scelta di ristoranti (69 in un raggio di 2 km). La posizione urbana facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta per le necessità primarie, mentre la terrazza privata e il giardino offrono uno spazio esterno per il relax. La prossimità a Puerto Banús (1 km) e alle spiagge, come Playa de Puerto Banús (301 m), consente di integrare facilmente attività ricreative e sociali nella routine. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze indica un'area ben servita anche per famiglie.
Nueva Andalucía, conosciuta come la "Valle del Golf", offre un ambiente residenziale di alta qualità con accesso diretto a numerosi campi da golf. La zona è caratterizzata da urbanizzazioni ben curate e un'atmosfera tranquilla, pur essendo a breve distanza da Puerto Banús e dal centro di Marbella. La presenza di 69 ristoranti, 3 farmacie e 4 banche entro 2 km dall'immobile garantisce la disponibilità di servizi essenziali. L'alta densità di hotel (52) e letti turistici (12.781) indica un'area con una vocazione turistica consolidata, ma l'ampia offerta educativa con 41 scuole primarie e 28 secondarie suggerisce anche un'attrattività per residenti permanenti. La vicinanza a centri sportivi e marina completa l'offerta per uno stile di vita attivo.
La posizione di questo appartamento a Nueva Andalucía, Marbella, lo colloca nel cuore della Costa del Sol, un'area rinomata per il suo clima, le spiagge e le opportunità ricreative. La mappa evidenzia la vicinanza ai principali punti di interesse, confermando la natura urbana e ben servita dell'ubicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, un'area residenziale di Marbella nota per la sua esclusività e vicinanza ai campi da golf. Si posiziona strategicamente tra le zone più dinamiche della Costa del Sol, a breve distanza dalla vita notturna e dai servizi di Puerto Banús e dal centro storico di Marbella (5.3 km). La sua collocazione facilita l'accesso alle principali vie di comunicazione per esplorare altre località della costa, come Estepona a ovest e le città più orientali.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili a piedi (301 m). Per le necessità quotidiane, un supermercato è a soli 353 m e una farmacia a 64 m. Gli appassionati di golf dispongono di diverse opzioni nelle vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km). Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 10 linee e 50 fermate, facilitando l'accesso a Marbella e dintorni senza l'uso dell'auto. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è situata a 368 m.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19.2°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Il periodo balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) contribuiscono a un ambiente gradevole e accessibile. L'ambiente circostante è caratterizzato da palme e aree verdi, come suggerito dalle immagini, integrandosi nel paesaggio tipico della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) offre facile accesso al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le possibilità ricreative. La zona è un polo di attrazione per il golf, con campi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e The Range golf lessons (2.0 km) a pochi minuti. Per gli amanti dello sport, sono disponibili centri come Polideportivo San Pedro (2.9 km). La presenza del porto turistico di Puerto Banús (1.0 km) arricchisce l'offerta di svago e servizi.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, un'area residenziale di Marbella nota per la sua esclusività e vicinanza ai campi da golf. Si posiziona strategicamente tra le zone più dinamiche della Costa del Sol, a breve distanza dalla vita notturna e dai servizi di Puerto Banús e dal centro storico di Marbella (5.3 km). La sua collocazione facilita l'accesso alle principali vie di comunicazione per esplorare altre località della costa, come Estepona a ovest e le città più orientali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€239.000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua ubicazione in un'area consolidata e di prestigio della Costa del Sol. Mentre i progetti comparabili offrono prezzi di ingresso inferiori, spesso in località in fase di sviluppo o con caratteristiche diverse, questo immobile si distingue per la ristrutturazione completa, le finiture di alta gamma e la vicinanza immediata a servizi di lusso e campi da golf rinomati. La presenza di un giardino privato e di viste parziali sul mare in un complesso recintato a Nueva Andalucía giustifica il posizionamento di prezzo. La disponibilità di trasporti pubblici e la vicinanza a una marina esclusiva come Puerto Banús sono ulteriori elementi che differenziano questa offerta dalle proprietà situate in contesti meno sviluppati o più distanti dai centri urbani e dalle infrastrutture di svago di alto livello.
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