Situato nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza dal celebre Puerto Banús, questo appartamento al piano terra rappresenta un esempio di residenza ristrutturata orientata al comfort. L'edificio, costruito originariamente nel 1970, è stato oggetto di una completa ristrutturazione interna nel 2023. Con una superficie abitabile di 104 m², la proprietà unisce la funzionalità di due camere da letto con lo spazio esterno di un giardino privato. La posizione privilegiata permette di accedere a piedi ai servizi essenziali e alle spiagge, mantenendo un'atmosfera tranquilla all'interno di una comunità residenziale chiusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova all'interno dell'urbanizzazione Cumbres del Rodeo, a meno di un chilometro dal porto di Puerto Banús. La zona è caratterizzata da una densità urbana medio-alta con servizi a portata di mano. La topografia è pianeggiante, facilitando l'accesso pedonale. La vicinanza alla strada principale N-340 e all'autostrada AP-7 garantisce connessioni rapide con il resto della Costa del Sol.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi esterni privati e accessibilità. Essendo situato al piano terra, elimina le barriere architettoniche di scale e ascensori. La distribuzione interna prevede una zona giorno separata dalla zona notte, adatto per coppie o famiglie. La presenza di un locale lavanderia indipendente e di una cucina attrezzata risponde a necessità pratiche per la residenza continuativa.
Sebbene la costruzione originaria risalga al 1970, lo stato attuale dell'immobile è quello di una proprietà completamente rinnovata. I lavori di ristrutturazione sono stati completati nel 2023, interessando gli impianti idraulici, elettrici e il design degli interni. Non vi sono cantieri in corso o fasi di pianificazione future; l'immobile è immediatamente disponibile e abitabile.
L'immobile non offre una vista mare diretta e panoramica, essendo situato in una zona residenziale interna. La costruzione, sebbene rinnovata internamente, mantiene le caratteristiche estetiche di un edificio degli anni '70. Il giardino privato, pur essendo uno spazio esclusivo, richiede manutenzione ordinaria da parte del proprietario, a differenza delle terrazze coperte tipiche dei piani superiori.
Ref: VL949569
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca un immobile pronto all'uso, senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Si adatta a coppie che desiderano una residenza permanente con spazi esterni per animali domestici o giardinaggio. È anche adatta a professionisti che lavorano da remoto, grazie alla connettività e alla separazione degli spazi. L'assenza di scale e la vicinanza ai servizi la rendono idonea anche per chi prevede di invecchiare in loco (aging in place).
La ristrutturazione ha elevato lo standard degli interni attraverso l'uso di materiali europei di gamma alta. La cucina è del marchio tedesco Impuls Küchen, completa di elettrodomestici integrati Bosch. I bagni presentano mobili in teak su misura e Rubinetteria di design. Il sistema di climatizzazione è canalizzato Mitsubishi Electric da 10 kW con tecnologia Airzone per il controllo della temperatura stanza per stanza. La produzione di acqua calda sanitaria è gestita tramite un sistema aerotermico Mitsubishi Electric con accumulo da 200 litri, garantendo bassi consumi energetici.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 750.000 euro. Tale importo include un posto auto coperto con sistema di ricarica per veicoli elettrici. Considerando la recente ristrutturazione di alto livello, i sistemi di efficienza energetica e la metratura di 104 m², il costo al metro quadro si allinea con le quotazioni di mercato per le proprietà ristrutturate in questa specifica zona di Nueva Andalucía.
Vivere in questa località significa adottare un ritmo dettato dalla dolce vita mediterranea. Le giornate possono iniziare con una passeggiata verso il mercato coperto o il porto turistico, sfruttando la vicinanza dei servizi. Il pomeriggio si trascorre nel giardino privato, godendo dell'ombra e del clima mite della Costa del Sol. La sera, l'offerta culinaria dei numerosi ristoranti nei dintorni è accessibile a piedi, eliminando la necessità di guidare. L'ambiente circostante è un mix di residenti internazionali e visitatori stagionali, creando una dinamica sociale attiva ma riservata all'interno della complessa.
L'infrastruttura circostante supporta pienamente la vita quotidiana senza l'uso esclusivo dell'auto. Farmacie, banche e supermercati si trovano entro 400 metri. L'area è ben servita da mezzi pubblici, con 10 linee di autobus e 50 fermate nel raggio di 2 km. La presenza di 69 ristoranti entro 2 km offre un'ampia varietà culinaria. L'assistenza sanitaria è garantita dalla vicinanza di 5 centri sanitari e dell'ospedale di Quirón a 1,9 km.
La visualizzazione mostra la posizione strategica dell'immobile rispetto al porto di Puerto Banús e alle principali arterie stradali. Evidenzia la breve distanza pedonale verso il mare e la vicinanza ai campi da golf verdeggianti che circondano l'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cintura residenziale tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella, distante 7 km, e l'atmosfera più locale di San Pedro. Rispetto ad aree più interne o orientali come Torre del Mar, questa zona offre una maggiore concentrazione di servizi di lusso e internazionali, pur mantenendo una connessione diretta con la strada costiera N-340.
La Playa de Puerto Banús è raggiungibile a piedi in circa 4 minuti (301 metri). I campi da golf prestigiosi come Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos distano poco più di 2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza stradale, pari a circa 35-40 minuti di auto. Il porto turistico di Puerto Banús, offrendo shopping e svago, è a 1 km. Una stazione di ricarica EV pubblica è disponibile a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un microclima costiero con oltre 3.800 ore di sole annuali e una temperatura media di 19,2°C. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza trascurabile verso il mare (0,2%) mitigano gli effetti del vento. La stagione balneabile dura sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. Questo clima permette l'uso quasi annuale degli spazi esterni come la terrazza coperta e il giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale offre accesso diretto alla spiaggia di sabbia di Puerto Banús, rinomata per i suoi servizi. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge come Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca. Per gli amanti dello sport, oltre ai 9 campi da golf nel raggio di 10 km, sono presenti il Polideportivo San Pedro e centri specializzati come il Rocódromo. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús offre opportunità per la nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cintura residenziale tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella, distante 7 km, e l'atmosfera più locale di San Pedro. Rispetto ad aree più interne o orientali come Torre del Mar, questa zona offre una maggiore concentrazione di servizi di lusso e internazionali, pur mantenendo una connessione diretta con la strada costiera N-340.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile a Nueva Andalucía si colloca in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla sua posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona, che offre nuove costruzioni ma in una zona più periferica rispetto a Marbella, questa proprietà garantisce immediata vicinanza ai servizi di lusso e alle spiagge della 'Golden Mile'. Mentre i progetti più economici spesso richiedono l'uso dell'auto per ogni necessità, qui la densità di servizi come ristoranti, farmacie e boutique permette una vita più pedonale, simile allo stile di vita urbano ma con i benefici di una complessa residenziale con giardino.
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