立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本プロジェクトは、マルベージャの西側に位置するヌエバ・アンダルシーア地区にあります。「ゴルフ・バレー」と呼ばれる地域の一部であり、数々のゴルフコースに囲まれています。プエルト・バヌスのマリーナや海岸線まで直線距離で約300mと非常に近く、成熟した住宅地の中に位置しています。
このアパートメントは、2つの寝室と2つの浴室を備え、実用的な居住性に重点を置いています。独立したキッチンとユーティリティルームがあり、プライベートガーデンが屋外の居住空間を拡張します。2023年の改修により、エネルギーシステムやキッチンの機能性が向上しており、日常の利便性が考慮された間取りです。
当初は1970年代に建設されましたが、2023年に包括的なリノベーションが実施されました。これにはドイツ製キッチンの交換、空調設備の設置、エネルギー効率の向上が含まれます。内装は現代的な基準に更新されており、すべての工事が完了した状態で引き渡されます。
この物件は1階にあるため、上層階のような眺望は限られています。コミュニティの一部であるため、プールなどの施設は共有となります。海の最先端からの眺望（ファーストライン）はありません。内装は全面改修されていますが、建物自体の構造は1970年代に遡ります。
Ref: VL949569
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、リゾート地での第二の住居を探しているが、手入れの必要な未完成物件を望まない購入者に適しています。すでにリノベーションが完了しているため、家具や設備の選定に時間を費やすことなく、すぐに生活を始めることができます。ゴルフ愛好家や、プエルト・バヌスの商業施設やナイトライフへのアクセスを重視する方にも好ましい環境です。プライベートガーデンを希望するが、別荘の維持管理の負担は避けたいと考える人々に合致します。また、エネルギー効率の高い最新設備を求める現代的な基準を持つ購入者にも適しています。騒がしい観光地の中心ではなく、落ち着いた住宅地での生活を希望しつつ、都市利便性を維持したい状況に対応します。
2023年の改修工事により、内部の仕上げと技術設備が大幅に強化されました。キッチンはドイツのImpuls Küchen製で、ボッシュ社の組み込み家電が装備されており、収納スペースに配慮された設計です。浴室はチーク材の洗面台を使用し、照明もアップグレードされています。床材は大理石が採用され、メンテナンス性と耐久性を確保しています。空調システムは、三菱電機製のダクト式冷暖房（10kW）であり、Airzoneによる部屋ごとの温度制御機能が備わっています。給湯システムには空気熱源システム（200リットルタンク）が導入され、エネルギー効率の向上と運用コストの削減が図られています。駐車場にはWallbox Pulsar PlusのEV充電器が設置されており、電気自動車の所有者に対応しています。これらの設備は、古い建物の構造を維持しつつ、現代のエネルギー基準と快適性を満たすように選定されています。
表示価格は75万ユーロからです。この価格には、物件内のプライベート駐車スペースと電気自動車充電ステーションが含まれています。同じエリアの未リノベ物件と比較すると、2023年の広範な改修（ドイツ製キッチン、空調システム、温水供給システム）や内装仕上げが価格に反映されています。104平方メートルの居住面積と2つの寝室を備えており、カップルや小規模な家族、休暇利用に適したサイズです。市場の仲介価格は、物件の状態、築年数、リノベーションの品質に基づいて変動します。この物件は、即時の入居が可能な完成済み物件として分類され、新築物件のような建設待ちのリスクがありません。
この場所は、利便性と静けさが調和した居住環境を提供します。スーパーマーケットやレストラン、薬局が徒歩圏内にあり、日常の買い物や食事に車を必要としません。プエルト・バヌスまでは約1km、海岸までは約300mと近く、散歩や外食の機会が多い地域です。コミュニティ内はゲート付きで管理されており、居住者はプライベートガーデンでくつろぐことができます。日中は周辺のゴルフコースや商業施設で賑わいがありますが、住宅地内部は静穏を保っています。気候は温暖で、年間を通じて屋外での生活が可能であり、テラスでの食事やガーデンでの時間が日常生活の一部となります。マルベージャ市中心部へのアクセスも容易で、都市的な生活とリゾートライフのバランスが取れた場所です。地域の活気を楽しみたい方には、夏場のプエルト・バヌスのエネルギッシュな雰囲気が近くで体験できる環境です。
生活基盤として、この地域は高度な利便性を備えています。半径2km以内には69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局があり、日常のニーズに対応します。最寄りのスーパーマーケットは350m圏内に位置し、徒歩での買物が可能です。教育機関については、近隣に多くの小中学校があり、インターナショナルスクールまでは約4kmの距離です。医療施設として、5つの健康管理センターや1.9km以内の病院へのアクセスがあります。交通の便は良く、10路線の公共交通機関と50の停留所が周辺にあります。マラガ空港までは約45km、ジブラルタル空港までは約52kmです。このインフラの整備は、永住者や長期滞在者にとって生活しやすい環境を作り出しています。
地図は、クンブレス・デル・ロデロがヌエバ・アンダルシーアのどの位置にあり、どのようにプエルト・バヌスや海岸線と接しているかを示しています。ゴルフコースに囲まれた地形と、主要道路N-340へのアクセスポイントを確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置する重要な住宅地区です。西はエステポナ、東はマルベージャ市中心部へと続くコスタ・デル・ソルの主要軸上にあります。この地区は「ゴルフ・バレー」として知られ、数々のゴルフコースが位置する地理的特徴を持っています。地域の商業のハブとして機能するプエルト・バヌスに隣接しており、海へのアクセスが良い立地です。
主要な施設への距離は、移動時間に大きな影響を与えます。最寄りのビーチであるPlaya de Puerto Banúsまでは約300m、歩いて数分で到着します。ゴルフコースも近く、Los NaranjosやLas Brisasは約2kmの距離にあります。プエルト・バヌスのマリナは1km以内で、高級ブティックやエンターテイメント施設へのアクセスが容易です。マルベージャ市中心部へは7km、車で約10分から15分です。最寄りのEV充電スタンドは約370mです。これらの近接性により、車に依存しない生活が部分的に可能であり、特に海岸線や商業施設への移動が便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候にあり、年間平均気温は19.2°Cです。年間の日照時間は約3,856時間に達し、屋外活動に適した日が多いです。6ヶ月間は水温が20°C以上となり、海水浴が可能なシーズンが長い特徴があります。標高は海抜10mと低く、地形は平坦（傾斜0.2%）であるため、移動が容易です。地域には32の地元の祝日があり、文化的な行事が年間を通じて開催されます。湿度は夏季に高くなることがありますが、海風により暑さが和らぎます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のレクリエーション施設は豊富です。プエルト・バヌスのビーチは徒歩圏内で、ブランドショップやレストランが立ち並びます。ゴルフ愛好家にとって、Los Naranjos、Las Brisasなどの有名コースが数km圏内に集中しており、スペイン有数のゴルフ地帯となっています。スポーツ施設としては、約3km先にPolideportivo San Pedroなどの総合スポーツセンターがあります。また、ボルダリングジムやクロスフィットジムも近く、多様なフィットネスニーズに対応しています。マリーナでのボート遊びや海上スポーツも、近接性により日常的な選択肢となります。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置する重要な住宅地区です。西はエステポナ、東はマルベージャ市中心部へと続くコスタ・デル・ソルの主要軸上にあります。この地区は「ゴルフ・バレー」として知られ、数々のゴルフコースが位置する地理的特徴を持っています。地域の商業のハブとして機能するプエルト・バヌスに隣接しており、海へのアクセスが良い立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシーア内での比較において、この物件は「完成済みの高級リノベーション物件」というカテゴリーに位置づけられます。近隣のプロジェクトや比較対象（Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas, Etherna Homes 2 in Estepona）は新築開発であり、価格帯は20万ユーロ台から30万ユーロ台ですが、本物件は75万ユーロと高価格帯にあります。この価格差は、リノベーションの品質、ブランド家電、内装の仕上げ（チーク、大理石）、そしてプエルト・バヌスへの即時アクセスという立地条件に起因します。トーレ・デル・マルやエステポナの物件と比較すると、マルベージャ/プエルト・バヌスに近いこの物件は、賃貸需要や資産価値の維持においてプレミアム性が高い傾向があります。新築物件では実現しにくい、成熟した植生を持つプライベートガーデンが魅力です。
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