Situado em Nueva Andalucía, Málaga, este apartamento de 104 m² com dois quartos localiza-se na urbanização fechada Cumbres del Rodeo. Originalmente construído em 1970, o imóvel foi submetido a uma renovação completa em 2023. A posição geográfica permite o acesso a pé a várias comodidades e ao popular porto de Puerto Banús. O edifício dispõe de elevador e zonas comuns partilhadas. A propriedade inclui um lugar de estacionamento privativo e um jardim privativo, oferecendo uma residência pronta a habitar numa zona consolidada da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa zona residencial consolidada, situado a aproximadamente 300 metros do mar e a curta distância de campos de golfe renomados. A localização oferece acesso imediato a serviços essenciais, como supermercados e farmácias, situados a menos de 400 metros. A proximidade de Marbella e a ligação rápida às vias principais facilitam a mobilidade regional.
O apartamento responde a necessidades de residência permanente ou estadias prolongadas, apresentando uma planta que integra a sala de estar com uma varanda coberta e jardim. A renovação recente implementou sistemas de eficiência energética e controlo climático avançado. A inclusão de um jardim privativo e um lugar de estacionamento com carregador para veículos elétricos satisfaz exigências contemporâneas de conforto e mobilidade sustentável.
O edifício original data de 1970, mas a unidade específica foi entregue após uma renovação completa concluída em 2023. As intervenções incluíram a substituição da cozinha, instalações sanitárias e sistemas de climatização. O estado de conservação é atual, eliminando a necessidade de obras imediatas e permitindo a ocupação imediata do espaço.
O apartamento situa-se no rés de chão, o que pode restringir as vistas panorâmicas em comparação com pisos superiores, apesar das vistas parciais para o mar. O estacionamento atribuído é para um distinto veículo, sem espaço adicional para um segundo carro. O complexo residencial não dispõe de serviços de hotelaria, concierge 24 horas ou equipamentos de desporto de elite no interior do perímetro.
Ref: VL949569
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam a acessibilidade a pé aos serviços e a proximidade de zonas de lazer costeiro, como marinas e praias. É uma opção consistente para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência pronta a habitar, sem a necessidade de gerir obras de renovação. A existência de um jardim privativo satisfaz quem necessita de espaço exterior para animais de estimação ou lazer ao ar livre, mantendo privacidade relativamente aos espaços comuns. A presença de um sistema de carregamento para veículos elétricos no estacionamento é um fator determinante para proprietários de mobilidade elétrica. A localização perto de escolas internacionais e campos de golfe também torna a propriedade adequada para famílias expatriadas ou reformados ativos. Quem procura um isolamento total ou uma vivência rural poderá achar que o ambiente urbano de Nueva Andalucía é demasiado movimentado.
A qualidade da habitação é definida pela renovação abrangente realizada em 2023, que modernizou a infraestrutura original de 1970. A cozinha foi substituída por um modelo alemão da marca Impuls Küchen, equipada com eletrodomésticos integrados da Bosch, garantindo durabilidade e funcionalidade técnica. Os sistemas de climatização e produção de água quente foram atualizados para tecnologias Mitsubishi Electric, incluindo um sistema de ar condicionado com controlo de temperatura por divisões (Airzone) e um sistema aerotérmico com depósito de 200 litros. Estas escolhas técnicas visam a eficiência energética e o conforto térmico. Nos espaços sanitários, foram instalados móveis de banho em teca sólida, material conhecido pela sua resistência à humidade. O pavimento é em mármore, uma opção comum na região devido à sua capacidade térmica e facilidade de manutenção.
O preço indicado é de €750.000, posicionando a propriedade no segmento médio-alto do mercado local para apartamentos de dois quartos. Este valor reflete a recente renovação completa, a dimensão de 104 m² e a inclusão de um lugar de estacionamento privado com carregador elétrico. Não existem variações de preços indicadas para outras unidades, tratando-se de uma transação específica. Os custos associados à propriedade, como a manutenção da comunidade, devem ser considerados no orçamento anual. O investimento em sistemas de eficiência energética durante a renovação pode influenciar positivamente os custos operacionais futuros.
A região de Nueva Andalucía, especificamente a zona de Cumbres del Rodeo, caracteriza-se por um ritmo de vida que combina tranquilidade residencial com acessibilidade urbana. A configuração urbana permite que grande parte das rotinas diárias, como compras ou acesso a cafés, seja realizada a pé. A proximidade de Puerto Banús, a cerca de um quilómetro, oferece uma opção de lazer noturno e compras de gama alta, enquanto que os dias podem ser desfrutados nas praias próximas ou nos campos de golfe que rodeiam a área. A presença de diversas linhas de transporte público e uma infraestrutura ciclável suporta quem opta por não depender exclusivamente do automóvel. O ambiente é marcado por uma comunidade internacional e uma oferta de serviços que inclui escolas internacionais e centros de saúde, tornando a zona prática para o dia a dia. O clima, com mais de 300 dias de sol por ano, favorece o uso dos espaços exteriores, como a varanda e o jardim privativo do apartamento, durante a maior parte do ano.
O ambiente circundante é caracterizado por uma densidade moderada de serviços e infraestruturas. A uma distância de 64 metros encontra-se uma farmácia, e a 353 metros um supermercado, o que assegura o abastecimento diário sem necessidade de viagens longas. O Hospital Costa del Sol está situado a cerca de 1,9 km, proporcionando acesso a cuidados de saúde especializados num curto intervalo de tempo. A área é servida por 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, facilitando a deslocação para Marbella, a 7 km, ou para Málaga, a 54 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 km de distância. A infraestrutura viária inclui acesso rápido à autoestrada AP-7.
O mapa apresenta a localização exata de Cumbres del Rodeo no contexto de Nueva Andalucía. A zona destaca-se pela proximidade imediata ao porto de Puerto Banús e aos vários campos de golfe a verde. As vias principais de acesso são visíveis a norte, enquanto a costa se estende a sul. A ilustração demonstra a curta distância pedestre até às praias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa uma posição central entre Marbella, a leste, e San Pedro de Alcántara, a oeste. Esta zona funciona como uma área residencial de transição que serve de suporte à dinâmica turística de Puerto Banús. A localização do projeto permite desfrutar do ambiente urbano de Marbella sem estar no seu centro histórico. A proximidade da N-340 e da AP-7 coloca a região como um ponto de partida eficiente para explorar outras localidades da Costa del Sol Ocidental.
A localização estratégica permite um acesso rápido a uma vasta gama de amenidades. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a cerca de 300 metros, permitindo o acesso pedestre ao litoral. Os campos de golfe, como o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas, encontram-se num raio de 2 a 2,1 km. O porto desportivo de Puerto José Banús está a 1 km de distância. Para deslocações de longo curso, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, e o de Gibraltar a 52 km. A cidade de Marbella fica a 7 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é classificado como mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A área regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano. A estação de banho estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude do imóvel é de 10 metros acima do nível do mar, e o declive em direção à praia é de apenas 0,2%, o que significa um terreno praticamente plano. Esta topografia facilita o deslocamento a pé. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona recreativa é dominada pela proximidade do mar e das instalações desportivas. A Playa de Puerto Banús, situada a poucos minutos a pé, é o principal ponto de acesso costeiro. A região possui uma forte vocação para o golfe, com vários campos num raio de 3 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas e o Golf Los Naranjos. Para além do golfe, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro, a 2,9 km, e instalações para desportos como CrossFit. A oferta de lazer inclui o marina de Puerto Banús.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa uma posição central entre Marbella, a leste, e San Pedro de Alcántara, a oeste. Esta zona funciona como uma área residencial de transição que serve de suporte à dinâmica turística de Puerto Banús. A localização do projeto permite desfrutar do ambiente urbano de Marbella sem estar no seu centro histórico. A proximidade da N-340 e da AP-7 coloca a região como um ponto de partida eficiente para explorar outras localidades da Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos recentes noutras zonas da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este imóvel em Nueva Andalucía apresenta um preço significativamente superior, situando-se nos €750.000. Esta diferença justifica-se pela localização consolidada e prestigiada de Nueva Andalucía, conhecida pela sua proximidade a Marbella e Puerto Banús. Comparado com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €239.000), o valor reflete a renovação de alto padrão já concluída e o jardim privativo. Enquanto os projetos de nova construção em zonas emergentes oferecem preços de entrada mais baixos, este apartamento oferece imediatidade de habitação e infraestrutura urbana madura. A densidade de campos de golfe e serviços de luxo em Nueva Andalucía é superior à de muitas zonas residenciais padrão.
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