Tento byt na prízemí sa nachádza v uzavretej urbanizácii Cumbres del Rodeo v oblasti Nueva Andalucía. Objekt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami má celkovú rozlohu 104 m². Pôvodná výstavba bola dokončená v roku 1970, avšak v roku 2023 prešla nehnuteľnosť komplexnou rekonštrukciou interiéru. K bytu prislúcha súkromná záhrada a krytá terasa. Poloha poskytuje prístup k mestským vybavenostiam a blízkosť ku golfovému ihrisku. Ide o existujúcu nehnuteľnosť s novou inštaláciou technických zariadení, vrátane klimatizácie a nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v štvrti Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou obce Marbella. Poloha je definovaná blízkosťou k pobrežiu a prístavu Puerto Banús. V okolí sa nachádzajú golfové ihriská a komerčné zariadenia. Územie je mestského charakteru s vybudovanou infraštruktúrou.
Dispozícia pozostáva z dvoch spální a dvoch kúpeľní, pričom hlavná spálňa má prístup na terasu. Obývacia časť je prepojená s jedálňou a kuchyňou, čo umožňuje otvorený koncept. Súkromná záhrada rozširuje obytný priestor vonkajšou častou. Objekt je vybavený úložnými priestormi a práčovňou.
Pôvodná výstavba bola dokončená v roku 1970. V roku 2023 bola realizovaná čiastočná rekonštrukcia, ktorá zahŕňala výmenu kuchynskej linky, inštaláciu nových podláh a modernizáciu technických systémov. Stav nehnuteľnosti je hodnotený ako výborný. Objekt je pripravený na nasťahovanie.
Poloha na prízemí môže byť spojená s nižšou úrovňou súkromia v porovnaní s vyššími poschodiami. Vzhľadom na rok pôvodnej výstavby sa budova riadi inými normami pre tepelnú izoláciu exteriéru, hoci interiér bol zrekonštruovaný. Nie je k dispozícii bazén v rámci súkromného pozemku, iba spoločenský.
Ref: VL949569
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje záujemcom o trvalé alebo sezónne bývanie v oblasti Costa del Sol. Dispozícia so dvoma spálňami je vhodná pre páry alebo menšie rodiny, ktoré vyžadujú oddelené spacie zóny. Prítomnosť súkromnej záhrady a terasy vytvára podmienky pre tých, ktorí trávia čas vonku a preferujú súkromie pred verejnými plážami. Renovácia v roku 2023 vrátane novej kuchyne a klimatizácie znižuje počiatočné investičné náklady na úpravy. Občianska vybavenosť v okolí, vrátane lekárne a supermarketu, zjednodušuje každodenný život bez závislosti na automobile. Lokalita je tiež vhodná pre nadšencov golfu vzhľadom na blízkosť viacerých ihrísk. Nie je určená pre tých, ktorí hľadajú primárne novostavbu alebo objekt s priamym výhľadom na more z vyššieho poschodia.
Interiér prešiel v roku 2023 výraznou obnovou, ktorá sa zameriavala na zvýšenie energetickej efektivity a estetických hodnôt. Kuchyňa je od nemeckého výrobcu Impuls Küchen so zabudovanými spotrebičmi Bosch, čo zaručuje štandardnú funkčnosť. V práčovni sú zabudované úložné systémy na mieru. Podlahy sú vyhotovené z mramoru, čo prispieva k chladnému povrchu v letných mesiacoch. V kúpeľniach boli inštalované zákazkové nábytky z teaku, ktoré sú odolné voči vlhkosti. Klimatizačný systém značky Mitsubishi Electric s výkonom 10 kW je rozvodený do jednotlivých miestností a umožňuje reguláciu teploty. Tepelná voda je zabezpečená aerotermálnym systémom so zásobníkom 200 litrov. Parkovacie státie je vybavené nabíjackou stanicou Wallbox Pulsar Plus s výkonom 7,4 kW.
Cenová ponuka tejto nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 750 000 EUR. Táto hodnota odráža skutočnosť rekonštruovaného interiéru, polohy v uzavretej urbanizácii a veľkosti pozemku vrátane záhrady. Trhové porovnanie s inými jednotkami v Nueva Andalucía ukazuje, že renovované objekty s dvoma spálňami sa pohybujú v tomto cenovom pásme v závislosti od konkrétneho stavu a vybavenia. Cena zahŕňa aj parkovacie miesto s nabíjacou stanicou. Na trhu sú dostupné aj novostavby v nižších cenových kategóriách, ale zvyčajne s menšou rozlohou alebo bez externej záhrady.
Cumbres del Rodeo predstavuje rezidenčné prostredie s komunitnou charakteristikou. Oblasť je známa svojou pokojnejšou atmosférou v porovnaní s priamym centrom Marbelle, pričom zachováva blízkosť k rušnejšiemu Puerto Banús. Pre obyvateľov je typické využívanie vonkajších priestorov počas celého roka vďaka miernemu klimatu. Súkromná záhrada umožňuje pobyt na čerstvom vzduchu bez nutnosti opustiť objekt, čo odráža miestny spôsob života. Infraštruktúra v okolí umožňuje nákupy základných potravín a liekov v dochádzkevej vzdialenosti. Miestna doprava je orientovaná na individuálnu premávku, ale prítomnosť elektrických autobusových zastávok rozširuje možnosti mobility. Neďaleké golfové ihriská určujú charakter neighborhoodu s dôrazom na voľnočasové aktivity. V nočných hodinách je oblasť relatívne tichá, čo vyhovuje trvalému bývaniu.
Nueva Andalucía funguje ako prepojenie medzi letoviskom Marbella a mestskou časťou San Pedro de Alcántara. V okruhu 500 metrov od bytu sa nachádzajú základné služby vrátane reštaurácií a kaviarní. Mestská doprava je zabezpečená autobusovými linkami smerujúcimi ku pláži a do obchodných centier. Najbližšia veľká nemocnica je vzdialená približne 2 kilometre. Cesta na letisko Malaga-Costa del Sol trvá autom približne 40 až 50 minút. Oblasť je obľúbená pre Golf Valley, kde sa nachádza viacero klubov. Miestna infraštruktúra zahŕňa aj medzinárodné školy, čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Rozvoj tejto časti pobrežia pokračuje, ale zachováva si nízku výškovú zástavbu.
Mapa zobrazuje polohu projektu v kontexte údolia známeho ako Golf Valley. Vyznačené sú trasy k najbližším plážam, prístavu Puerto Banús a golfovým ihriskám. Uvedené sú aj hlavné prístupové cesty a poloha letiska Malaga. Modrá značka indikuje exaktnu lokalizáciu bytu v rámci urbanizácie Cumbres del Rodeo.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt leží v západnej časti Marbella, konkrétne v štvrti Nueva Andalucía. Táto oblasť hraničí so San Pedro de Alcántara na západe a mestským centrom Marbella na východe. Je to strategická poloha medzi dynamickým životom prístavu a kludnejšou rezidenčnou zónou. V porovnaní s východnou Marbellou je táto časť viac orientovaná na golf a širšie štvrte s nižšou hustotou osídlenia.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov, čo umožňuje prístup k moru pešo. Golfové ihriská Los Naranjos, Las Brisas a Aloha sú dostupné do 5 minút jazdy autom. Letisko Malaga sa nachádza 45 kilometrov od objektu. Supermarket a lekáreň sú v dochádzkevej vzdialenosti menej ako 400 metrov. Prístav Puerto Banús s ponukou obchodov je vzdialený 1 kilometr. Medzinárodná škola British International School je vzdialená menej ako 4 kilometre.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Marbella sa vyznačuje mikroklimatom s viac ako 300 slnečnými dňami ročne. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 19 °C. Zimné teploty zriedka klesajú pod 10 °C, zatiaľ čo letné maximá dosahujú priemerne 30 °C. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora. Sezóna kúpania v mori trvá približne 6 mesiacov od mája do októbra. Priemerný ročný úhrn zrážok je nízky, pričom väčšina dažďov prichádza v zimných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v tejto časti Costa del Sol pozostáva z piesočnatých pláží. Najbližšie pláže v Puerto Banús a Nagüeles pravidelne získavajú ocenenia pre kvalitu vody. Rekreačné možnosti zahŕňajú vodné športy v prístave a prechádzky po pobrežnej promenáde. Golfové ihriská v okolí sú hlavným zdrojom voľnočasových aktivít s viacerými 18-jamkovými ihriskami v blízkom okolí. Okrem toho sú k dispozícii športové centrá na fitness a tenis.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt leží v západnej časti Marbella, konkrétne v štvrti Nueva Andalucía. Táto oblasť hraničí so San Pedro de Alcántara na západe a mestským centrom Marbella na východe. Je to strategická poloha medzi dynamickým životom prístavu a kludnejšou rezidenčnou zónou. V porovnaní s východnou Marbellou je táto časť viac orientovaná na golf a širšie štvrte s nižšou hustotou osídlenia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas ukazuje výrazný cenový rozdiel daný lokalitou. Kým ponuky v Mijas alebo Torre del Mar začínajú pod 300 000 EUR, tento projekt v Nueva Andalucía je ocenený vyššie kvôli polohe v najžiadanejšej oblasti Costa del Sol. Marbella a jej okolie ponúkajú vyššiu koncentráciu služieb a golfových ihrísk v porovnaní s východným pobrežím. Etherna Homes v Estepona, hoci tiež na pobreží, ponúka nižšie vstupné ceny, ale je vzdialenejšie od hlavného uzlu Marbella. Výhodou skúmaného projektu je okamžitá dostupnosť a existujúca zeleň v urbanizácii, ktorá môže byť oproti novým developmentom zrelšia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID