Овај стан на приземљу се налази у урбанизацији Кумбрес дел Родео у Нуева Андалусији, смештен у близини луке Пуерто Банус. Објекат је изграђен 1970. године, али је 2023. године подвргнут темељној унутрашњој реконструкцији. Састоји се од две спаваће собе и два купатила, са укупном површином од 104 m². Стан укључује покривену терасу и приватну башту, што пружа директан приступ екстеријеру. Налази се на око 300 метара од морске обале и у близини више голф терена.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Локација је урбана и добро повезана, унутар добро утврђеног насеља са контролисаним приступом. Објекат се налази на удаљености од 301 метара од плаже Playa de Puerto Banús. Окружење обухвата мешавину стамбених зона и туристичких садржаја, са лакшим приступом главним путевима који повезују Марбељу и Сан Педро.
Распоред просторија одговара потребама за стални боравак или сезонско коришћење. Постојање две спаваће собе и два купатила нуди функционалност за парове или мање породице. Приватна башта проширују дневни боравак на отвореном, док је кухиња опремљена за практичну употребу. Објекат је спреман за усељење без потребе за додатним радовима.
Иако је зграда изворно саграђена 1970. године, стан се третира као потпуно обновљен стан на тржишту. Реновирање је завршено 2023. године, обухватајући замену кључних система и ентеријера. Инвестиција у нове инсталације и опрему продужава технички век зграде и подиже стандард услова у односу на оригинално стање.
Стан се налази на приземљу, што значи да није доступан лифтом са приземља (осим ако није у подземној гаражи) и нуди мању приватност у погледу погледа у поређењу са вишим спратовима. Поглед на море је делимичан. Нема сопственог базена, већ се користи заједнички базен у комплексу. Удаљеност од аеродрома је око 45 km.
Ref: VL949569
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара купцима који траже потпуно опремљен и обновљен простор без чекања на завршетак градње. Погодан је за љубитеље голфа због близине вишег голф игралишта. Такође, задовољава потребе породица са децом због близине међународних школа и здравствених установа. Инвеститори који траже објекат за издавање у туристичкој зони могу пронаћи вредност у близини Пуерто Бануса.
Реновирање из 2023. године унапредило је материјале и техничке системе. Кухиња је немачке производње Impuls Küchen са уграђеним уређајима Bosch. Систем за климатизацију и грејање је Mitsubishi Electric снаге 10 kW, са контролом температуре по собама. Систем за топлу воду користи аеротермију. Подови су од мермера, а купатила имају елементе од тиковине. Расвета је модернизована, а уграђени су ормани по мери.
Почетна цена од 750.000 евра одражава локацију у западном делу Марбеље и ниво опремљености након реновирања. Цена укључује паркирно место са пуњачем за електрична возила. У поређењу са новоградњом, овај стан нуди тренутну доступност. Вредност некретнине подржана је новим техничким инсталацијама које смањују будуће оперативне трошкове.
Ова локација представља урбану средину са високим степеном доступности садржаја. Живот у овом насељу подразумева близину ексклузивним маринама, ресторанима и продавницама, али уз одређени степен изолације захваљујући затвореној заједници. Близина голф терена указује на рекреативну оријентацију околине. Дневне рутине могу укључивати шетњу до обале или посете локалним тржним центрима. Налажење у Нуева Андалусија смешта објекат у подручје које је током године активно, са израженом туристичком динамиком у летњем периоду.
Окружење нуди високу густину услуга. У радијусу од 2 km налази се 69 ресторана и бројни кафићи, што указује на развијену друштвену сцену. Доступно је 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта, што олакшава кретање до Марбеље (7 km) и Малаге (54 km). Оближњи болница и апотеке пружају сигурност здравствене заштите.
Мапа приказује положај насеља у односу на обалу и голф терене. Видљива је близина луке Пуерто Банус и инфраструктура која повезује овај део са мрежом главних путева.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија се налази западно од центра Марбеље, између Сан Педро де Алкантара и Марбеле. Ова област је позната као "Голф долина". Положај омогућава брз приступ урбаним садржајима Марбеље, али задржава нешто мирнију атмосферу од самог центра града.
Плажа Playa de Puerto Banús је удаљена 301 метар. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 45 km. Голф терени Los Nаранхос и Las Brisas су на растојању од око 2 km. Лука Пуерто Банус је доступна пешачки. За куповину се налази супермаркет на 353 метра. Приступ ауто-путу AP-7 је брз, омогућавајући везу са другим дестинацијама на обали.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Регион бележи 3.856 сунчаних сати годишње. Сезона пливања траје око 6 месеци, када температура воде премашује 20°C. Надморска висина локације је 10 метара, а нагиб терена је минималан (0,2%), што фаворизује лакше кретање.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Обала у близини обухвата плаже са Плавом заставом. Поред купања, окружење нуди бројне спортске садржаје укључујући теретане и тениске центре. Голф је доминантна рекреативна активност са више терена у радијусу од 3 km. Луксузне марине нуде могућности водених спортова и рекреације.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија се налази западно од центра Марбеље, између Сан Педро де Алкантара и Марбеле. Ова област је позната као "Голф долина". Положај омогућава брз приступ урбаним садржајима Марбеље, али задржава нешто мирнију атмосферу од самог центра града.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мару или Etherna Homes у Истепони, овај стан се налази у ценовно вишем сегменту Златне обале. За разлику од Истепоне, где је понуда нових станова нижа по цени, Нуева Андалусија нуди непосредну близину Марбељи и њеним ексклузивним садржајима. Локација је слична оном у Мијасу по погодности за туристички издавање, али са фокусом на голф и луксузну марину. За разлику од традиционалних унутрашњих насеља где се живот врти око сеоског трга, ово подручје одређује космополитски ритам обале и голф игралишта.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
