Ця квартира на першому поверсі розташована в районі Нуева-Андалусія, Малага, в межах комплексу Cumbres del Rodeo. Об'єкт, побудований у 1970 році, пройшов повну реновацію інтер'єру та інженерних систем у 2023 році. Житлова площа становить 104 м², включаючи дві спальні та дві ванні кімнати. До квартири належать приватний сад та крита тераса. Локація забезпечує близькість до порту Пуерто-Банус та пляжів. Об'єкт продається з паркомісцем, обладнаним для зарядки електромобілів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс знаходиться в міській зоні Нуева-Андалусія, на відстані 300 метрів від узбережжя та 1 км від марини Пуерто-Банус. Район характеризується щільною забудовою та високою доступністю послуг. Рельєф місцевості рівнинний, висота над рівнем моря становить 10 метрів. Безпосередня близькість до гольф-полів та комерційної інфраструктури визначає функціональну цінність локації.
Планування розраховане на 2-4 особи. Наявність двох спальних кімнат підходить для пари або маленької сім'ї. Перший поверх з власним садом забезпечує приватність та доступ до відкритого простору без необхідності користуватися ліфтом. Об'єкт не розрахований на великі компанії через обмежену кількість спальних місць.
Будівля введена в експлуатацію у 1970 році. Статус об'єкта: готовий до заселення. У 2023 році виконано капітальну модернізацію: замінено кухню, сантехніку та встановлено нові кліматичні системи. Це не новобудова, а повністю оновлений об'єкт вторинного ринку, що виключає ризики затримки здачі.
Це не пентхаус з панорамним видом на море, видимість часткова. Комплекс не має сервісу, притаманного 5-зірковим готелям (немає власного ресторану чи спа). Вікна орієнтовані на сад, що може обмежувати проникнення сонця порівняно з верхніми поверхами. Оскільки це будівля 1970 року, звукоізоляція відповідає стандартам того часу.
Ref: VL949569
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить покупцям, які шукають літнє житло або цілорічну резиденцію поруч із Марбельєю, але не хочуть чекати на завершення новобудови. Реновація робить його придатним для тих, хто цінує нові технології в старій кладці. Перший поверх з садом буде зручним для домашніх тварин або людей з обмеженою мобільністю. Це не найкращий вибір для тих, хто шукає повну тишу та ізоляцію від міста.
Реновація 2023 року включала встановлення німецької кухні Impuls Küchen з вбудованою технікою Bosch. Санвузли оздоблені меблями з тикового дерева та мармуром. Важливим технічним оновленням є інсталяція канального кондиціонера Mitsubishi Electric потужністю 10 кВт з зонним контролем Airzone та аеротермального бойлера на 200 літрів. Підлоги виконані з мармуру. Ці компоненти підвищують енергоефективність об'єкта.
Ціна становить €750 000, що відповідає приблизно €7 200 за м². Це вищий ціновий сегмент для вторинного ринку, обумовлений локацією в 'Гольфовій долині' та якістю нових матеріалів після реновації. Для порівняння, нові квартири в східній частині Коста-дель-Соль коштують дешевше за квадратний метр, але пропонують меншу площу за аналогову ціну. Ціна включає інвестиції в інженерні системи 2023 року.
Повсякденне життя тут сфокусоване навколо пішої доступності до послуг та розваг. Пуерто-Банус розташований у пішій доступності, що забезпечує доступ до бутіків та нічного життя, але також створює ризик шуму та великого скупчення людей у літній період. Супермаркети та аптеки знаходяться за кілька хвилин ходьби, що зручно для щоденних потреб без автомобіля. Район активно використовується туристами, тому поза сезоном він може здаватися менш жвавим. Власний сад дозволяє усамітнитися від міської метушні.
Протягом року районом користуються як туристи, так і постійні жителі. 69 ресторанів у радіусі 2 км пропонують широкий вибір кухонь. Наявність 3 аптек і 5 медичних центрів гарантує швидкий доступ до допомоги. Для гравців у гольф поруч знаходяться три поля: Los Naranjos, Las Brisas та Magna Marbella. Інфраструктура включає міжнародні школи, що робить район привабливим для експатів.
Карта ілюструє положення об'єкта між основною трасою та гольф-полями. Видно стратегічну близькість до моря, яка забезпечує прохолодний бриз і зменшує спеку влітку порівняно з внутрішніми районами.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія є передмістям Марбельї, розташованим між центром міста та Сан-Педро. Це частина 'Золотої милі', яка відрізняється вищою ціновою політикою порівняно з східною Коста-дель-Соль. Відстань до Малаги становить 54 км, що дозволяє комфортно пересуватися по провінції.
Локальні послуги знаходяться в межах 500 метрів: супермаркет (353 м), аптека (64 м). Пляж Playa de Puerto Banús доступний за 5 хвилин ходьби. Гольф-клуби розташовані в радіусі 2 км. Літній сезон вимагає автомобіля для подорожей вглиб країни, але для щоденних потреб транспорт не обов'язковий. Аеропорт Малага знаходиться за 45 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район має 3856 сонячних годин на рік. Середня температура коливається від 12°C взимку до 26°C влітку. Купальний сезон триває 6 місяців. Рівень вологості помірний, оскільки об'єкт знаходиться біля моря. Рівнинний рельєф сприяє активному способу життя на вулиці.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі в межах 3 км включають Playa de Puerto Banús (піщаний, міський) та Playa de Nagüeles. Для занять спортом доступні CrossFit-зали, скеледроми та спортивні комплекси в Сан-Педро. Маріна Пуерто-Банус пропонує можливості для водних видів спорту. Ця локація більше орієнтована на гольф та міський відпочинок.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія є передмістям Марбельї, розташованим між центром міста та Сан-Педро. Це частина 'Золотої милі', яка відрізняється вищою ціновою політикою порівняно з східною Коста-дель-Соль. Відстань до Малаги становить 54 км, що дозволяє комфортно пересуватися по провінції.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Порівняно з проектом Aquamar у Торре-дель-Мар (від €270 000) або Lantana у Міхас (від €205 000), цей об'єкт пропонує локацію преміум-класу за значно вищою ціною. Відмінність криється не в новизні будівлі (1970 рік), а в близькості до Марбельї та Пуерто-Банус, де ціни за м² одні з найвищих в Іспанії. Etherna Homes в Естепоні (від €239 000) можуть бути новішими, але знаходяться далі від ключових розважальних центрів Західної Коста-дель-Соль. Цей об'єкт підходить для покупців, які платять за статус адреси та готове житло з високою якістю оздоблення.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID