L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale situata a ovest di Marbella sulla Costa del Sol. Con i suoi 135 metri quadrati di superficie abitabile, tre camere da letto e due bagni, questo immobile completed offre una superficie abitabile generosa in una posizione strategica. La sua ubicazione in un ambiente urbano con facile accesso a servizi commerciali, strutture ricreative e il mare lo rende una proprietà versatile per diverse esigenze abitative. L'orientamento a sud garantisce una buona esposizione solare durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a Nueva Andalucía, area urbana ben collegata con i servizi essenziali. La vicinanza a Puerto Banús (301 metri) e la presenza di numerosi negozi e ristoranti nelle vicinanze creano un ambiente di vivibilità urbana completa. L'ubicazione offre accessibilità pedestre a diverse necessità quotidiane, rendendo gli spostamenti minimi per le attività essenziali.
L'appartamento di tre camere da letto soddisfa le esigenze di famiglie o coppie che richiedono spazi distribuiti. La presenza di due bagni, soggiorno con terrazza coperta e armadi a muro offre funzionalità pratica. La cucina completamente attrezzata e l'arredatura completa eliminano la necessità di investimenti aggiuntivi per l'allestimento, offrendo una soluzione abitativa pronta all'uso.
L'edificio è già completato e disponibile per l'occupazione immediata. Lo stato di conservazione è classificato come eccellente, indicando un mantenimento adeguato delle finiture e delle strutture. Non vi sono ritardi nella consegna né incertezze costruttive, poiché l'immobile rappresenta una soluzione abitativa consolidata nel mercato immobiliare locale, senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni in fase di realizzazione.
L'appartamento non dispone di piscina privata, ma ha accesso a una piscina comune all'interno del complesso residenziale. Le viste sono orientate verso aree urbane e paesaggi rurali, senza affaccio diretto sul mare. La proprietà si trova a soli 10 metri sopra il livello del mare, offrendo una topografia prevalentemente pianeggiante. L'immobile non presenta caratteristiche architettoniche di lusso o finiture premium di alto livello.
Ref: VL007476
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa si adatta a famiglie che cercano uno spazio funzionale senza dover affrontare una ristrutturazione o l'acquisto di mobili. La presenza di tre camere da letto offre flessibilità per accogliere figli in crescita o ospiti occasionali, mentre l'ambiente urbano circostante garantisce servizi necessari per la vita familiare quotidiana. È adatto anche a professionisti che lavorano in modalità ibrida, grazie alla connessione in fibra ottica e alla presenza di spazi versatili che possono essere utilizzati come ufficio domestico. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (45 km) facilita gli spostamenti di lavoro internazionali. Coppie con progetti di rilocazione permanente nella regione troveranno in questa proprietà una soluzione completa che non richiede interventi immediati.
L'appartamento presenta finiture classificate in stato 'eccellente', indicando una manutenzione costante e materiali di qualità adeguata. I pavimenti in legno nelle aree giorno offrono un'estetica calda e sono pratici per la pulizia quotidiana. I doppi vetri installati contribuiscono all'isolamento termico e acustico, fattori importanti considerando la posizione in area urbana. Gli armadi a muro presenti nelle camere da letto sono realizzati su misura, ottimizzando lo spazio di stoccaggio senza ridurre la superficie abitabile. La cucina completamente attrezzata include elettrodomestici integrati e piani di lavoro con materiali resistenti all'usura quotidiana. Gli impianti di climatizzazione, sia per il raffrescamento che per il riscaldamento, sono centralizzati e garantisco un comfort termico durante tutto l'anno.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €595.000, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il costo riflette la superficie generosa di 135 metri quadrati, che include tre camere da letto e due bagni, oltre alla terrazza privata. Il valore della proprietà è influenzato dalla sua posizione strategica, vicino a Puerto Banús, e dalla completezza dei servizi inclusi, come l'arredamento completo e le finiture di buona qualità. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Nueva Andalucía presenta prezzi mediamente superiori, ma la vicinanza a servizi e strutture giustifica il posizionamento di mercato.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in un contesto urbano dinamico ma ben organizzato. La mattina, i residenti possono approfittare della vicinanza a caffè e panetterie (a soli 64 metri dalla farmacia più vicina) per la colazione, raggiungibili a piedi in pochi minuti. La posizione centrale permette di svolgere la maggior parte delle commissioni senza l'uso dell'automobile, con supermercati e servizi bancari accessibili a piedi. Dopo il lavoro, la terrazza coperta di 30 metri quadrati offre uno spazio per rilassarsi godendo dell'orientamento a sud, che garantisce luce naturale durante le ore pomeridiane. Nei mesi estivi, la piscina comune del complesso diventa un punto d'incontro per raffrescarsi e socializzare con gli altri residenti. La sera, l'ampia scelta di 69 ristoranti entro un raggio di 2 km offre opzioni diverse per cenare fuori, senza necessità di spostamenti lunghi.
La posizione dell'appartamento offre un equilibrio tra accessibilità urbana e comfort residenziale. A livello di infrastruttura, Nueva Andalucía è ben collegata al resto della Costa del Sol attraverso strade principali che facilitano gli spostamenti verso Malaga (45 km) e altre località costiere. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area offre alternative all'uso dell'automobile per gli spostamenti quotidiani. Per quanto riguarda i servizi essenziali, la vicinanza a centri sanitari (5 strutture sanitarie nella zona) e farmacie (a soli 64 metri) garantisce assistenza medica immediata quando necessaria. L'accesso a strutture educative è particolarmente favorevole, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area circostante, elemento importante per famiglie con figli.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento all'interno del tessuto urbano di Nueva Andalucía. È possibile osservare come la proprietà si trovi in prossimità immediata di Puerto Banús, con accessibilità diretta alla costa e alle principali vie di comunicazione. La cartografia evidenzia la distribuzione equilibrata di servizi essenziali nelle vicinanze, inclusi supermercati, strutture sanitarie e campi da golf.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e rappresentando un importante punto di transizione tra il centro urbano di Marbella e le località più occidentali come San Pedro Alcántara. Questa collocazione offre i vantaggi della vicinanza ai servizi di una delle località più cosmopolite della Spagna (Marbella a 5 km) mantenendo un'atmosfera residenziale più tranquilla. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Nueva Andalucía si distingue per la sua funzione di 'polo residenziale di qualità', con un'offerta immobiliare che combina accessibilità e prestigio.
L'appartamento presenta una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili in bicicletta o con breve tragitto in auto. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente favorevole con tre campi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto, collegando la zona con le principali destinazioni europee.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con escursioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. Questa stabilità termica permette un utilizzo confortevole degli spazi esterni durante gran parte dell'anno. L'orientamento a sud dell'appartamento massimizza l'esposizione solare, soprattutto nei mesi invernali quando le ore di luce sono inferiori. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, generalmente da giugno a settembre. La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso la costa (0,2%) contribuiscono a un microclima mite, mitigato dall'influenza marittima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento offre accesso privilegiato a diverse opportunità ricreative. Playa de Puerto Banús, distante solo 301 metri, è una delle spiagge più frequentate della zona, caratterizzata da servizi completi e acque tranquille. Sebbene non certificata con Bandiera Blu, presenta standard elevati di pulizia e sicurezza. Per gli appassionati di golf, l'area circ Nueva Andalucía è considerata un vero polo d'eccellenza con tre campi rinomati entro 2,1 km. Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos e The Range offrono percorsi di diversa difficoltà e strutture per praticanti a tutti i livelli. Le opzioni sportive si completano con centri fitness come CrossFit Marbella (3,8 km) e il Polideportivo San Pedro (2,9 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e rappresentando un importante punto di transizione tra il centro urbano di Marbella e le località più occidentali come San Pedro Alcántara. Questa collocazione offre i vantaggi della vicinanza ai servizi di una delle località più cosmopolite della Spagna (Marbella a 5 km) mantenendo un'atmosfera residenziale più tranquilla. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Nueva Andalucía si distingue per la sua funzione di 'polo residenziale di qualità', con un'offerta immobiliare che combina accessibilità e prestigio.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa del Sol, Nueva Andalucía rappresenta una posizione intermedia tra i centri più esclusivi come Puerto Banús e le aree residenziali più convenzionali. Rispetto a progetti simili in altre zone della costa, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), l'appartamento in esame presenta un prezzo superiore (da €595.000) giustificato dalla sua posizione strategica vicino a Puerto Banús. A differenza delle località più orientali come Torre del Mar, Nueva Andalucía beneficia di una maggiore centralità rispetto alle attrazioni principali della Costa del Sol occidentale, con un'offerta di servizi e strutture ricreative più completa. Comparato con progetti nella vicina Estepona, come Etherna Homes 2 (da €259.000), Nueva Andalucía offre una migliore connettività con Marbella e i suoi servizi internazionali, pur mantenendo prezzi più contenuti rispetto alle proprietà nel cuore di Marbella.
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