Este apartamento de 210 m² situado en Nueva Andalucía ofrece una residencia completa en un entorno consolidado. Completado en 2019, el edificio presenta una estructura moderna con orientación suroeste. La propiedad se encuentra a 300 metros de Playa de Puerto Banús y en un entorno urbano con acceso inmediato a servicios. El diseño incluye tres dormitorios y dos baños, integrados en una zona de alta densidad residencial y turística. La ubicación permite un acceso peatonal a varias tiendas y restaurantes, caracterizando el entorno por su dinamismo y proximidad a las principales zonas costeras de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en el área consolidada de Nueva Andalucía, limitando con la urbanización de Puerto Banús. La posición geográfica ofrece conexión directa con la costa y el tejido urbano de Marbella. La topografía es casi plana con una elevación de 10 metros sobre el nivel del mar, facilitando el desplazamiento hacia el litoral y las zonas de ocio cercanas.
La distribución atiende a la necesidad de espacio habitable y funcionalidad. Con 210 m² construidos, el apartamento proporciona áreas de estar independientes. La presencia de ascensor y plaza de aparcamiento resuelve requisitos de movilidad y almacenamiento. La orientación suroeste maximiza la exposición solar en las terrazas cubiertas y privadas, un factor técnico relevante para el confort térmico en climas mediterráneos.
El desarrollo finalizó su construcción en 2019, lo que implica que la estructura y las instalaciones se encuentran en estado de conservación reciente. Se trata de una edificación residencial clasificada como segunda residencia o vivienda habitual. El estado de conservación se describe como bueno, con sistemas de climatización y ventanas de doble acristalamiento ya instalados y operativos desde la entrega original.
Este complejo residencial no dispone de instalaciones deportivas privadas dentro del recinto, como campo de golf o gimnasio exclusivo. La piscina es comunitaria, por lo que no existe uso privado de instalaciones acuáticas. Dado que se ubica en una zona urbana consolidada, no ofrece aislamiento total del ruido ambiental ni extensiones de terreno privado alrededor de la unidad habitacional más allá de la terraza asignada.
Ref: VL226877
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de vivienda se adecúa a perfiles que priorizan la ubicación sobre la extensión de terreno. Dado su proximidad a escuelas internacionales (British International School a 3,8 km), la propiedad resulta funcional para familias con escolarización en centros de educación británica. La existencia de tres dormitorios y dos baños permite distribuir el espacio para uso familiar o para invitados ocasionales. Para residentes permanentes, la cercanía a centros de salud (Hospital a 1,9 km) y farmacias a pie de calle es un factor operativo relevante. La infraestructura de fibra óptica y acceso a puntos de recarga para vehículos eléctricos (368 m) se adapta a profesionales que requieren conectividad y movilidad sostenible. No es una opción adecuada para quienes buscan aislamiento rural o silencio absoluto, ya que el entorno urbano presenta una actividad constante. Tampoco es el perfil típico para inversores buscando bajo coste de entrada. Es adecuada para quienes desean una residencia secundaria de alta gama con uso inmediato, dado que la construcción está finalizada.
La construcción de 2019 implica el cumplimiento de normativas vigentes en eficiencia y aislamiento. Los suelos de mármol especificados en el informe ofrecen un material de alta conductividad térmica y durabilidad frente al tráfico doméstico. El sistema de climatización incluye aire acondicionado preinstalado, lo que permite control térmico independiente en las estaciones de mayor calor. En los baños, el sistema de calefacción por suelo radiante mejora el confort en los meses invernales, eliminando la necesidad de equipos auxiliares visibles. Las ventanas con doble acristalamiento aportan aislamiento acústico y térmico, un factor determinante en una zona con alta densidad de tráfico turístico. Las terrazas, tanto cubiertas como privadas, están diseñadas como extensiones del salón, con acabados destinados a resistir la salinidad del ambiente marino. La cocina, equipada y abierta al salón, integra espacios de lavandería, optimizando la superficie útil.
El precio de mercado para esta propiedad parte desde 869.000 euros. Esta valoración se sitúa en el segmento medio-alto de la zona de Nueva Andalucía, reflejando tanto la metraje de 210 m² como la proximidad al litoral. Comparativamente, el coste por metro cuadrado se alinea con desarrollos de construcción reciente (2019) en áreas consolidadas. La variación de precios en el distrito depende directamente de la orientación y las vistas al mar; en este caso, la panorámica marítima y la orientación suroeste son factores que sustentan el valor de la tasación. No se incluyen en esta cifra los costes fiscales asociados a la transacción inmobiliaria ni los gastos de comunidad.
La vida cotidiana en esta ubicación se define por la inmediatez de los servicios y el transporte. A menos de 400 metros se encuentran supermercados y farmacias, lo que permite gestionar las necesidades básicas sin vehículo privado. La densidad de restaurantes (69 en un radio de 2 km) indica una amplia oferta gastronómica, aunque también sugiere un flujo constante de personas, especialmente en temporada alta. El ritmo de vida está vinculado a la actividad de Puerto Banús. La proximidad al puerto (1 km) implica que la zona mantiene un nivel de actividad elevado tanto de día como de noche. Para el desplazamiento habitual, la red de transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas en los alrededores, lo que facilita la movilidad interna hacia Marbella y San Pedro de Alcántara. El diseño interior, con salón luminoso y cocina abierta, favorece un estilo de vida donde la zona de estar actúa como eje central. Las terrazas cubiertas proporcionan un espacio intermedio entre el interior y el exterior, utilizable durante gran parte del año debido al clima local. La seguridad y el mantenimiento están gestionados a través de servicios de conserjería y zonas comunes ajardinadas.
El entorno inmediato se caracteriza por una mezcla de uso residencial y turístico. La afluencia de visitantes se concentra en Puerto Banús, situado a 1 km, lo que genera una economía de servicios intensa. La presencia de 52 hoteles y más de 12.000 plazas hoteleras en el área denota una vocación turística marcada que influye en la oferta de servicios durante todo el año. A nivel de movilidad, la carretera principal A-7 y la autovía del Mediterráneo son accesibles para desplazamientos regionales, aunque el tráfico local puede ser denso en temporada estival. A nivel local, la topografía plana (pendiente del 0,2%) facilita el desplazamiento en bicicleta o a pie hacia los comercios. La infraestructura educativa es abundante, con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en un radio amplio, lo que sugiere una zona poblada por familias residentes. Los servicios de salud están cubiertos por 5 centros de salud y el hospital de referencia a corta distancia.
El mapa muestra la posición del complejo dentro del tejido urbano de Nueva Andalucía. Se observa la proximidad inmediata a la costa y al Puerto Deportivo de Banús hacia el sur. Las zonas verdes indicadas corresponden a los campos de golf circundantes (Los Naranjos, Las Brisas). Las vías principales de acceso hacia Marbella y la autopista del Mediterráneo (A-7) son visibles hacia el norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona al oeste del núcleo de Marbella, actuando como un nexo de unión entre el centro urbano y San Pedro de Alcántara. Esta localización estratégica permite el acceso equidistante a los servicios de la ciudad de Marbella y al entorno más residencial de San Pedro. A nivel regional, se encuentra en el eje central de la Costa del Sol Occidental, a medio camino entre Málaga (45 km al este) y la bahía de Estepona. El barrio es conocido como 'Golf Valley' debido a la concentración de campos de golf, lo que lo distingue de otras áreas puramente litorales.
La propiedad se sitúa a 301 metros de Playa de Puerto Banús, lo que permite el acceso a pie al litoral. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros, lo que supone un trayecto en vehículo de aproximadamente 30 a 40 minutos dependiendo del tráfico. El puerto deportivo de José Banús está a un kilómetro, facilitando el acceso a actividades náuticas. Para la práctica de golf, existen varias opciones a menos de 3 kilómetros, incluyendo Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas. Supermercados y farmacias están dentro de un radio de 400 metros, asegurando el abastecimiento diario sin necesidad de transporte motorizado. La estación de carga para vehículos eléctricos más cercana está a 368 metros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 10 metros sobre el nivel del mar y la orografía plana modulan las condiciones climáticas, evitando extremos de temperatura. La temperatura media anual se sitúa en 19,2°C, con un rango histórico entre los 12°C y 26°C. Los datos indican 3.856 horas de sol al año, lo que garantiza una alta exposición luminosa durante gran parte del año. La temporada de baño, definida por una temperatura del agua superior a 20°C, se extiende durante seis meses. Este factor climático habilita el uso de instalaciones exteriores, como piscinas y terrazas, desde la primavera tardía hasta el otoño. La proximidad al mar influye en la humedad relativa, manteniendo niveles moderados.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús, a 301 metros, es el punto costero más accesible. Aunque de carácter urbano y concurrida, ofrece servicios completos. A mayor distancia, se encuentran Playa de Nagüeles y Playa de Ventura del Mar, que pueden presentar diferentes niveles de ocupación. En cuanto a deporte, el área es un núcleo de golf con tres campos (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) en un radio de 3 km. Además, existen centros polideportivos como el Polideportivo San Pedro (2,9 km) y gimnasios especializados como CrossFit Marbella (3,8 km). La presencia de rocódromos y centros de entrenamiento indica una oferta deportiva variada. La infraestructura náutica se concentra en Puerto Banús, donde se pueden practicar deportes acuáticos.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona al oeste del núcleo de Marbella, actuando como un nexo de unión entre el centro urbano y San Pedro de Alcántara. Esta localización estratégica permite el acceso equidistante a los servicios de la ciudad de Marbella y al entorno más residencial de San Pedro. A nivel regional, se encuentra en el eje central de la Costa del Sol Occidental, a medio camino entre Málaga (45 km al este) y la bahía de Estepona. El barrio es conocido como 'Golf Valley' debido a la concentración de campos de golf, lo que lo distingue de otras áreas puramente litorales.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con desarrollos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 €), este proyecto en Nueva Andalucía presenta un precio de entrada significativamente superior (869.000 €). Esta diferencia se justifica por la ubicación en el 'Golf Valley', una de las zonas con mayor valor inmobiliario de la Costa del Sol Occidental. Mientras que los proyectos comparados se sitúan en zonas costeras con precios más accesibles o en fases de desarrollo temprano, esta propiedad se ubica en un mercado consolidado de alta gama. Nueva Andalucía ofrece una densidad de servicios y lujo (Puerto Banús) que difiere del entorno más residencial o tradicional de Torre del Mar o Mijas. Además, el metraje de 210 m² supera la media habitual de apartamentos en los desarrollos de referencia mencionados, lo que influye directamente en la comparación de precios por metro cuadrado. La proximidad a aeropuerto (45 km) es similar a otras zonas costeras, pero la concentración de campos de golf de élite y educación internacional en el entorno inmediato añade un valor diferencial no presente en las opciones más económicas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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