Cet appartement situé à Nueva Andalucía se trouve à proximité immédiate du littoral et de l'animation de Puerto Banús. Construit en 2019, le bien dispose d'une surface habitable de 210 m² répartis sur trois chambres et deux salles de bain. La propriété, orientée au sud-ouest, offre une vue panoramique sur la mer et profite d'un cadre urbain doté de nombreuses commodités. La présence d'un ascenseur et d'une piscine commune complète l'infrastructure résidentielle de ce secteur très fréquenté de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le secteur de Nueva Andalucía, à une distance de marche de la marina de Puerto Banús et des premières plages. Cette position assure une connexion directe avec l'offre commerciale et hôtelière de la région, tout en restant dans une zone résidentielle structurée. La proximité des axes routiers facilite les déplacements vers les autres municipalités de la côte et l'intérieur des terres.
Avec ses 210 m² et trois chambres, cet appartement répond à un besoin d'espace de vie conséquent pour une famille ou des résidents permanents. La disposition inclut une terrasse privée couverte, adaptée aux repas en extérieur. La présence d'un ascenseur et de placards intégrés optimise le confort au quotidien, tandis que la cuisine équipée ouverte sur le salon favorise les moments de convivialité.
Le bâtiment a été achevé en 2019, ce qui signifie que la construction est terminée et que les espaces communs sont opérationnels. Étant donné son état d'achèvement récent, les installations techniques et la finition extérieure présentent une usure limitée. Les futurs occupants peuvent s'installer sans délai de construction ni incertitude liée aux chantiers en cours dans l'environnement immédiat.
Ce bien ne dispose pas de piscine privée, mais uniquement d'un accès à une piscine commune partagée avec les autres résidents. La situation en zone urbaine dense implique une exposition potentielle au bruit ambiant lié à l'activité touristique et routière. En raison de la hauteur et de la localisation en appartement, il n'y a pas de jardin privatif au niveau du sol.
Ref: VL226877
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux familles ou aux couples nécessitant un espace intérieur important, avec trois chambres permettant de recevoir des invités ou d'aménager un bureau. La situation est pertinente pour ceux qui souhaitent intégrer un milieu cosmopolite sans renoncer aux équipements sportifs et de santé à proximité. Les résidents qui privilégient l'accès aux golfs internationaux et aux plages trouveront ici une localisation centrale. Il est également adapté à une utilisation comme résidence secondaire pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un appartement clôturé tout en étant proches de l'animation nocturne et des commerces de luxe de la côte.
La construction datant de 2019 intègre des standards réglementaires récents en matière d'isolation et d'efficacité énergétique. Les sols sont en marbre, un matériau courant dans la région pour sa durabilité et sa capacité à maintenir la fraîcheur en été. Le vitrage est double, contribuant à l'isolation thermique et phonique, un facteur important dans une zone urbaine. Le système de chauffage par le sol est spécifiquement installé dans les salles de bain, augmentant le confort durant les mois les plus froids. Les placards sont intégrés sur mesure, optimisant le rangement. La climatisation est installée pour gérer les températures élevées.
Le prix de départ est fixé à 869 000 euros pour ce bien de 210 m², ce qui place la propriété dans une gamme de prix élevée. Ce montant reflète la surface généreuse offerte ainsi que la localisation dans un secteur à forte demande immobilière. Comparé à des projets similaires dans des zones moins centrales, le coût au mètre carré est ici conséquent. La transaction porte sur un bien terminé, ce qui élimine les risques de dépassement budgétaire souvent associés aux achats sur plan. Le marché local de Nueva Andalucía affiche un volume important de transactions, ce qui suggère une liquidité relative pour ce type de biens.
Nueva Andalucía fonctionne comme une extension résidentielle de Marbella, offrant un rythme de vie marqué par la proximité des commodités. Ici, la voiture n'est pas toujours indispensable pour les déplacements quotidiens ; une pharmacie, un supermarché et plusieurs restaurants se trouvent à moins de 400 mètres. Les matinées peuvent débuter par une marche vers le port de Puerto Banús pour y prendre un café, tandis que les après-midis se partagent entre le bord de mer et les installations sportives voisines. La présence de golfs comme Los Naranjos à quelques minutes structure l'offre de loisirs. Le quartier est densément construit, ce qui crée une atmosphère vivante où les services sont accessibles rapidement. Les soirées profitent de l'orientation sud-ouest du logement, captant la lumière jusqu'au coucher du soleil sur la terrasse.
L'environnement immédiat est caractérisé par une forte densité de services. Un hôpital se trouve à moins de 2 kilomètres, garantissant un accès rapide aux soins d'urgence. Le réseau éducatif est bien représenté, avec de nombreuses écoles primaires et secondaires dans la région, dont des établissements internationaux accessibles en voiture. Le transport public est disponible avec plusieurs lignes de bus desservant le secteur, reliant Marbella et San Pedro de Alcántara. L'infrastructure routière permet de rejoindre l'aéroport de Malaga en environ 45 minutes par la route.
La carte montre une position stratégique à l'ouest de Marbella, jouxtant le port de Puerto Banús. On remarque la densité des équipements sportifs, notamment les terrains de golf entourant le secteur, et la proximité immédiate du littoral méditerranéen. L'accès via l'autoroute A-7 est visible au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier pivot entre San Pedro de Alcántara à l'ouest et le centre de Marbella à l'est. Cette localisation offre l'avantage de profiter des infrastructures des deux communes sans y résider directement. Le secteur est souvent considéré comme l'arrière-pays immédiat de Puerto Banús, combinant accessibilité et cadre résidentiel.
La plage de Puerto Banús est accessible à environ 300 mètres à pied, permettant des accès fréquents au littoral sans utiliser de véhicule. Les golfs réputés comme Los Naranjos et Las Brisas se situent à un peu plus de 2 kilomètres, soit un trajet de cinq minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est distant de 45 kilomètres, ce qui représente environ 40 à 50 minutes de route selon le trafic. Le centre de Marbella et le port de José Banús sont rapidement accessibles.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle avoisine les 19°C, avec des pics estivaux réguliers. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau reste supérieure à 20°C. Le terrain est plat avec une pente négligeable de 0,2% vers la mer, ce qui facilite les déplacements piétons. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise marine sans exposition excessive aux vents forts.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes, dont Playa de Puerto Banús, disposent du pavillon bleu, indicatif d'une qualité de l'eau et de services élevés. Les activités nautiques sont diversifiées dans le port voisin. Pour les sportifs, l'offre est concentrée autour des golfs avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 3 kilomètres. Des centres sportifs, des salles de crossfit et des gymnases sont présents dans un rayon de 4 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier pivot entre San Pedro de Alcántara à l'ouest et le centre de Marbella à l'est. Cette localisation offre l'avantage de profiter des infrastructures des deux communes sans y résider directement. Le secteur est souvent considéré comme l'arrière-pays immédiat de Puerto Banús, combinant accessibilité et cadre résidentiel.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport à des projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien à Nueva Andalucía se situe dans une tranche de prix nettement supérieure. Cet écart de prix s'explique principalement par la localisation géographique : Nueva Andalucía jouxte Puerto Banús, un des secteurs les plus chers de la Costa del Sol, alors que Torre del Mar et Mijas se trouvent dans des zones à la pression immobilière moindre. De plus, la surface proposée ici est de 210 m², bien supérieure aux standards habituels des projets d'entrée de gamme comme Etherna Homes à Estepona. La comparaison met en évidence un choix entre un investissement dans une localisation centrale et haut de gamme avec un prix au m² élevé, ou des projets périphériques offrant un accès plus facile à la propriété.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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