Este apartamento de tres dormitorios se sitúa en el núcleo urbano de Nueva Andalucía, a escasa distancia del puerto deportivo de Puerto Banús. Ubicado en una zona consolidada con alta densidad de servicios, el inmueble ofrece una superficie de 162 metros cuadrados en un edificio completado en 1982. La propiedad destaca por una renovación integral bajo estándares escandinavos, incorporando nuevas instalaciones eléctricas, de fontanería y sistemas de ventilación. La posición permite el acceso a pie a comercios y restaurantes, integrando la residencia en el ritmo cotidiano de la Costa del Sol Occidental.
Comparado con proyectos de referencia como Aquamar en Torre del Mar, Lantana Residencial en Mijas y Etherna Homes 2 en Estepona, la propiedad en Nueva Andalucía presenta una posición de mercado superior en cuanto a precio y consolidación urbana. Mientras que los proyectos comparativos en Torre del Mar y Mijas presentan precios iniciales que oscilan entre 200.000 y 270.000 euros, este apartamento se sitúa en el segmento de 1,4 millones de euros. Esta diferencia de capital refleja no solo el tamaño, sino la ubicación en un enclave de lujo internacional. Nueva Andalucía ofrece una proximidad inmediata a centros como Puerto Banús y un número significativamente mayor de campos de golf de prestigio en comparación con la zona de Torre del Mar. Además, la densidad de servicios internacionales es mayor que en Mijas o Estepona. A diferencia de las promociones en Mijas o Estepona, a menudo en zonas en expansión, esta ubicación forma parte de un tejido urbano totalmente maduro. En resumen, el proyecto ofrece una integración inmediata en una zona de alta gama, frente a las opciones de coste más bajo y carácter más residencial de las localidades comparadas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se encuentra en un entorno urbano consolidado a 301 metros de la orilla del mar. La ubicación es predominantemente plana, con una pendiente del 0,2% hacia la costa. El entorno inmediato combina residencias permanentes con infraestructura turística de alto nivel, proporcionando una conexión directa con la red viaria de la zona y la avenida principal que conecta Marbella con San Pedro de Alcántara.
La distribución de 162 metros cuadrados atiende a la necesidad de espacio habitable en un entorno urbano denso. Con tres dormitorios y dos baños, la estructura resuelve los requisitos de residencia familiar o uso de vacaciones amplio. La existencia de aparcamiento privado y terraza orientada al suroeste responde a la demanda de almacenamiento de vehículos y disfrute de horas de luz natural durante la tarde, adaptándose a estilos de vida que requieren confort y accesibilidad.
Se trata de una edificación completada en 1982 que ha sido objeto de una renovación exhaustiva. El proyecto no es de obra nueva, sino de rehabilitación integral, sustituyendo sistemas originales por nueva infraestructura eléctrica, de fontanería y carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento. La obra finalizada garantiza la funcionalidad actualizada del inmueble, equiparando sus prestaciones técnicas a las de una construcción reciente dentro de una estructura consolidada.
El edificio no ofrece servicios de planta como recepción 24 horas o spa privado dentro de la unidad. Al tratarse de una urbanización consolidada, las zonas comunes presentan un diseño estandarizado típico de la época de construcción, sin las innovaciones arquitectónicas de promociones de obra nueva reciente. La ubicación en un entorno con alta afluencia turística implica un nivel de ruido ambiental y actividad superior al de zonas residenciales aisladas.
Esta propiedad se adecúa a perfiles que priorizan la integración en un entorno urbano consolidado sobre el aislamiento residencial. Resulta coherente para compradores que buscan una residencia permanente o de uso prolongado con acceso inmediato a servicios de salud, educación y ocio sin necesidad de conducción diaria. La proximidad a centros educativos internacionales, como la British International School a menos de 4 kilómetros, la hace viable para familias con escolarización en esta red. La configuración de tres dormitorios se ajusta a núcleos familiares que requieren espacio de trabajo en casa o habitaciones de invitados. La orientación suroeste es adecuada para quienes disfrutan de las tardes al sol, una característica valorada en el mercado residencial de la costa. Asimismo, la cercanía a campos de golf de prestigio, como Los Naranjos y Las Brisas, conecta con la demanda de aficionados a este deporte. No es la opción indicada para quienes buscan una finca aislada o un entorno rural tranquilo, dado que la densidad de hoteles y actividad comercial es alta.
La renovación de la propiedad se ha ejecutado bajo estándares de ingeniería y calidad escandinava, sustituyendo sistemáticamente las instalaciones originales. Se ha instalado una red eléctrica completa y nueva fontanería en todo el inmueble, lo que reduce la probabilidad de averías estructurales comunes en edificaciones de los años 80. Este enfoque técnico proporciona una seguridad infraestructural que difiere de las reformas superficiales que solo actualizan estéticas. La carpintería exterior es de aluminio personalizado con doble acristalamiento. Este material mejora el aislamiento térmico y acústico, un factor relevante en una zona urbana con actividad constante. Además, el sistema de ventilación instalado garantiza un clima interior saludable y renovado, controlando la humedad sin depender únicamente de la ventilación natural, lo que aumenta el confort en los meses de mayor temperatura. Los materiales descritos en las zonas comunes y privadas apuntan a una durabilidad orientada al uso continuo, posicionando el inmueble como una alternativa técnica a la obra nueva con el atractivo de la consolidación urbana.
El precio de mercado indicado se sitúa a partir de 1.395.000 euros, lo que refleja el valor por metro cuadrado en una zona de alta demanda como Nueva Andalucía. Esta cifra posiciona la propiedad en el segmento de lujo dentro de la zona, justificado por la superficie de 162 metros cuadrados y la renovación de calidad escandinava ejecutada. No se especifican variaciones de precio según la planta o las vistas, aunque es habitual que la orientación y la altura influyan en la valoración final. La disponibilidad inmediata, al ser un proyecto completado, permite la adquisición y ocupación sin los tiempos de espera asociados a la construcción en curso. El coste incluye las mejoras en eficiencia energética mediante la nueva carpintería y ventilación, factores que inciden en la valoración a largo plazo del activo.
La ubicación define una experiencia de vida marcadamente urbana y dinámica. La proximidad a Puerto Banús, a apenas 300 metros, implica un entorno con alta afluencia de personas y tráfico rodado, especialmente durante la temporada alta. El acceso diario a compras en supermercados y farmacia se realiza a pie en pocos minutos, eliminando la dependencia del coche para necesidades básicas. El día a día se caracteriza por la mezcla de residentes locales y visitantes. La presencia de 52 hoteles en un radio de 2 kilómetros confiere al área un carácter cosmopolita y permanente actividad comercial. Las zonas exteriores, como las terrazas y la piscina comunitaria, funcionan como extensiones de la vivienda en un clima que permite el uso exterior durante gran parte del año. La orientación suroeste favorece la luz en las zonas de estar durante la tarde, optimizando el uso del balcón descrito en los materiales visuales. La movilidad urbana es fluida, con múltiples líneas de autobús y paradas cercanas que facilitan el desplazamiento a Marbella y San Pedro sin necesidad de vehículo privado.
El entorno ofrece un tejido infraestructural denso que facilita la autonomía de movilidad. La presencia de 10 líneas de transporte público y 50 paradas en el entorno cercano proporciona alternativas al vehículo privado para desplazamientos locales y regionales. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros, una distancia que permite conexiones internacionales en menos de una hora por carretera. La dotación comercial es intensa, con 69 restaurantes y múltiples cafeterías dentro de un radio de 2 kilómetros. Este ecosistema de servicios permite cubrir necesidades diarias y de ocio sin desplazamientos largos. La infraestructura sanitaria está cubierta por 5 centros de salud y un hospital a menos de 2 kilómetros. Para la práctica deportiva, la concentración de campos de golf es destacable, con tres instalaciones a menos de 3,1 kilómetros. La conectividad viaria permite un acceso rápido a San Pedro de Alcántara y Marbella, integrando la vivienda en el eje central de la Costa del Sol Occidental.
El mapa muestra la situación inmediata del complejo respecto a la línea de costa y Puerto Banús. Se observa la alta densidad de servicios en el entorno cercano, indicada por la concentración de puntos de interés comerciales y sanitarios. La visualización destaca la distancia caminable al mar y la conectividad con las vías principales que recorren la costa hacia Málaga y Estepona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se localiza en Nueva Andalucía, un distrito que funciona como área de transición y conexión entre el núcleo de Marbella y San Pedro de Alcántara. Su posición es estratégica dentro de la 'Golden Mile' extendida, ofreciendo accesibilidad a los puntos de interés de la Costa del Sol Occidental. Se sitúa a 5,3 kilómetros del Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella y a 6,7 kilómetros de Marina la Bajadilla. Esta ubicación central permite equilibrar el acceso a la vida urbana de Marbella con las zonas residenciales más tranquilas del interior.
La distancia física a las playas es reducida, con Playa de Puerto Banús situada a 301 metros en línea recta. El puerto deportivo Puerto José Banús se ubica a 1 kilómetro, funcionando como un centro de servicios y embarcaciones. Los campos de golf están equidistantes a aproximadamente 2 kilómetros, situando al inmueble en una posición central para el acceso a Los Naranjos y Las Brisas. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 52 kilómetros, ofreciendo una alternativa a Málaga para vuelos regionales. La ubicación en el entramado urbano de Nueva Andalucía asegura que todos los niveles de servicio, desde supermercados hasta tiendas especializadas, estén dentro de un margen de 1 a 15 minutos caminando.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización geográfica ofrece un clima mediterráneo caracterizado por una temperatura media anual de 19,2°C. Los datos históricos indican 3.856 horas de sol al año, lo que supone una alta exposición lumínica. La altura de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 0,2% hacia el océano contribuyen a una ventilación natural suave procedente del litoral. El periodo de baño se extiende durante 6 meses al año, manteniendo la temperatura del agua por encima de los 20°C. Esta condición define el uso de las zonas exteriores de la vivienda y la piscina comunitaria. La orientación suroeste de la fachada maximiza la recepción de luz solar durante las horas de la tarde y la primera parte de la noche.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más accesible es Playa de Puerto Banús, una zona costera urbana que ofrece servicios de chiringuitos y alquiler de tumbonas. La playa de Nagüeles, a 3,1 kilómetros, es reconocida en la zona por su calidad. La proximidad al mar permite actividades de ocio marítimo y paseos marítimos como parte del routine semanal. El golf es una actividad central en la oferta recreativa del entorno, con presencia de clubes de alto nivel como Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas a escasa distancia. Además, existen centros deportivos cubiertos como el Polideportivo San Pedro a 2,9 kilómetros, que ofrecen instalaciones para deportes de pista y pabellones cubiertos.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL333746
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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