Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de la marina de Puerto Banús. Bien que le bâtiment date de 1982, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète selon des normes scandinaves, intégrant une installation électrique et une plomberie entièrement neuves. Le bien offre une surface de 162 m² avec trois chambres et jouit d'une orientation sud-ouest. La combinaison d'un emplacement urbain dense avec des techniques modernes de ventilation et d'isolation caractérise ce projet.
Contrairement aux projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, qui se situent souvent dans des zones plus résidentielles ou périphériques et proposent des prix d'entrée nettement inférieurs (autour de 200 000 € à 270 000 €), ce bien à Nueva Andalucía se positionne sur un segment de marché premium. La différence de prix, fixée ici à partir de 1 395 000 €, s'explique principalement par la localisation stratégique à proximité immédiate de Puerto Banús et la superficie nettement supérieure (162 m² contre des standards plus compacts pour les prix bas). Alors que les projets dans la banlieue offrent souvent des piscines communautaires vastes et des espaces verts plus calmes, ce projet privilégie l'accès direct à un environnement urbain sophistiqué. La comparaison avec Etherna Homes à Estepona montre également une disparité de prix liée à la centralité et à la notoriété de la zone Marbella/Nueva Andalucía. Ce bien convient donc à un profil d'acheteur cherchant la centralité plutôt que l'espace extérieur isolé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un environnement urbain densément construit à Nueva Andalucía. La distance jusqu'à la marina de Puerto Banús est inférieure à 300 mètres, ce qui place le bien au cœur de l'activité touristique et commerciale. Les commodités de base sont accessibles à pied, définissant un contexte de vie central et connecté.
La configuration en trois chambres et la surface de 162 m² répondent aux besoins de familles ou de résidents recherchant un espace de vie généreux. La présence de places de parking privées et la rénovation technique visent le confort thermique et la durabilité, s'adaptant à une utilisation résidentielle permanente ou à des séjours prolongés.
Le bâtiment a été achevé en 1982, mais l'intérieur a été entièrement rénové. Les travaux comprennent le remplacement complet des systèmes électriques et de plomberie, ainsi que l'installation de fenêtres en aluminium à double vitrage sur mesure. Un système de ventilation garantit le climat intérieur, modernisant ainsi l'infrastructure technique d'origine.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'un accès à une piscine communautaire. En raison de l'emplacement urbain et de la proximité de la zone portuaire, le quartier peut connaître une activité sonore accrue, en particulier durant la saison touristique estivale. Le jardin est également communautaire.
Ce projet convient à des acheteurs recherchant une propriété clé sur main sans travaux supplémentaires, située dans un secteur dynamique. Les familles qui ont besoin de proximité avec les écoles internationales et les infrastructures de santé y trouveront un avantage logistique. De même, les résidents actifs qui privilégient l'accès aux terrains de golf, comme Los Naranjos ou Las Brisas situés à quelques kilomètres, et aux plages, peuvent trouver ici un bon équilibre. La configuration permet aussi une utilisation comme résidence secondaire occupée une grande partie de l'année, grâce au climat tempéré et à l'ensoleillement élevé de la région. Ceux qui cherchent la tranquillité absolue d'une zone résidentielle isolée devront prendre en compte la densité urbaine de l'environnement immédiat.
La qualité de l'exécution se distingue par une approche technique complète. L'installation électrique et la plomberie sont entièrement neuves, éliminant les risques associés aux vieilles infrastructures. Les menuiseries extérieures en aluminium à double vitrage sont fabriquées sur mesure, ce qui améliore l'isolation thermique et phonique. Un système de ventilation mécanique a été intégré pour assurer un renouvellement constant de l'air, une caractéristique rare dans les rénovations standard. Les matériaux choisis visent la durabilité, s'alignant sur des standards de construction scandinaves. L'accent est mis sur la performance énergétique et le confort intérieur plutôt que sur l'ornementation lourde.
Le prix de départ pour ce bien est fixé à 1 395 000 €. Ce montant reflète la superficie de 162 m² et la localisation centrale à Nueva Andalucía. La valeur est également influencée par l'état technique, notamment la rénovation complète des installations. Comparé à d'autres appartements de la région, ce prix correspond au segment haut de gamme, justifié par les améliorations apportées à la qualité scandinave et la disponibilité immédiate.
Le quotidien dans cette partie de Nueva Andalucía se caractérise par une accessibilité piétonne immédiate. Les commerces, restaurants et services de santé se trouvent à moins de 500 mètres, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes. La proximité du port de Puerto Banús offre des possibilités de loisirs et de sortie, mais implique aussi de vivre dans une zone très fréquentée. L'orientation sud-ouest de l'appartement favorise l'exposition au soleil en fin de journée et en soirée, rendant les espaces extérieurs agréables pour les dîners. La rénovation récente, avec ses fenêtres à double vitrage et sa ventilation, joue un rôle crucial pour maintenir un confort acoustique et thermique malgré l'activité urbaine environnante. La présence de parkings privés facilite la mobilité pour sortir de l'agglomération.
L'environnement immédiat est urbain et densément peuplé. L'accès aux autoroutes est facilité par la proximité des grands axes routiers reliant Marbella et Estepona. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 kilomètres. Le quartier dispose d'une forte concentration de services, avec plusieurs dizaines de restaurants et de cafés dans un rayon de deux kilomètres. La présence de 50 arrêts de transports en commun et de 10 lignes de bus offre des alternatives à la voiture pour se déplacer localement. Les infrastructures sportives, comme le Polideportivo San Pedro, sont accessibles en quelques minutes de conduite. Cette connectivité soutient un mode de vie où la voiture est utile pour les longs trajets, mais pas indispensable pour le quotidien.
La carte montre une densité élevée d'infrastructures. On observe la proximité immédiate du port et des routes principales. Le bien est inséré dans un tissu urbain continu, avec peu d'espaces verts naturels à proximité immédiate, mais un accès direct aux zones côtières.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre Marbella et San Pedro de Alcántara, formant une zone de transition urbaine. Ce secteur est reconnu pour sa proximité avec les zones de golf et la marina de Puerto Banús. La position est centrale par rapport à la Costa del Sol occidentale, offrant un point de départ équidistant pour les villes côtières comme Estepona à l'ouest ou Fuengirola à l'est. C'est une zone résidentielle mixte qui intègre le tourisme de luxe.
Les distances aux principales commodités sont courtes. Le supermarché le plus proche est à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. L'accès aux soins est assuré par cinq centres de santé dans un rayon de quelques kilomètres et un hôpital à moins de deux kilomètres. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont accessibles à pied en moins de cinq minutes. Les golfs prestigieux comme Real Club de Golf Las Brisas se trouvent à environ deux kilomètres. Cette concentration permet une gestion efficace du temps au quotidien.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. Les données indiquent 3 856 heures d'ensoleillement par an, favorisant un mode de vie en extérieur. La température de l'eau permet la baignade pendant six mois de l'année. Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et sur un terrain avec une pente très faible (0,2 %), le bien ne souffre pas de fortes dénivellations, facilitant les déplacements. L'altitude influence peu le climat local par rapport aux zones plus inland. L'exposition sud-ouest maximise la luminosité en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est située à environ 300 mètres. Cette plage offre des services complets mais est souvent fréquentée en raison de son emplacement touristique. Pour des options plus calmes ou différentes, comme Playa de Nagüèles, il faut parcourir environ trois kilomètres. Les activités sportives sont bien représentées avec trois parcours de golf dans un rayon de trois kilomètres et plusieurs centres de fitness. Les installations nautiques sont disponibles au port voisin. La densité de l'offre de loisirs est un facteur déterminant de l'attractivité de la zone.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL333746
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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