Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, Málaga, in una zona urbana consolidata vicino alla costa. La proprietà offre una superficie abitabile di 111 m² distribuita su tre camere da letto e due bagni. L'edificio, completato nel 1970, si posiziona a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi essenziali. La posizione garantisce accesso a infrastrutture sviluppate, tra cui campi da golf e porti turistici.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, questo immobile presenta un prezzo superiore, giustificato dalla posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale. A differenza di zone più interne come Mijas, Nueva Andalucía offre una densità maggiore di servizi di lusso e vita notturna. La quotazione di 675.000 euro riflette il valore aggiunto della vicinanza ai campi da golf di prestigio come Las Brisas, elemento non presente in località più economiche. Tuttavia, la metratura è inferiore rispetto a nuove costruzioni in zone in via di sviluppo come Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a circa 300 metri da Playa de Puerto Banús. Il contesto è urbanizzato, con una densità elevata di residenze e attività commerciali. I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas distano circa 2 chilometri, mentre l'area circostante offre un'ampia varietà di ristoranti e negozi raggiungibili senza l'uso dell'auto.
La disposizione interna con tre camere da letto risponde a esigenze abitative familiari o di ospitalità multipla. La presenza di un posto auto privato e di arredatura completo facilita un inserimento immediato. Con una superficie di 111 m², l'unità offre spazi proporzionati per la residenza stagionale o annuale.
L'edificio è stato completato nel 1970 e non rientra nella categoria di nuova costruzione. Si trova in uno stato di conservazione maturo. Non sono previsti piani di sviluppo edilizio per la struttura, essendo già pienamente operativa e abitata da tempo.
L'edificio non presenta le certificazioni energetiche più recenti tipiche delle nuove costruzioni. Non offre un ambiente di silenzio assoluto o isolamento, data la sua posizione in un'area urbana trafficata e turistica. La disposizione su piani multipli potrebbe presentare barriere architettoniche in assenza di ascensore.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza che non richieda interventi di ristrutturazione e che offra immediata accessibilità ai servizi. È idonea per famiglie che necessitano di camere multiple o per investitori interessati alla locazione turistica data la prossimità a Puerto Banús. La soluzione è adatta anche a chi desidera una dimora principale con connessioni rapide verso le aree di golf.
Sebbene l'edificio risali al 1970, gli interni presentano finiture aggiornate. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni e piani di lavoro funzionali. I bagni sono stati ristrutturati con docce walk-in e sanitari contemporanei. I pavimenti sono in materiali resistenti come il gres porcellanato, adatti all'uso intensivo e alla manutenzione in climi costieri.
Il prezzo di partenza è fissato a 675.000 euro. Considerando la metratura di 111 m², il costo per metro quadro riflette le quotazioni di mercato per residenze ristrutturate in questa specifica zona di Nueva Andalucía. La disponibilità è limitata all'unità attualmente presente sul mercato.
La quotidianità in questa località è definita da un ritmo urbano e cosmopolita. La vicinanza a supermercati, farmacie e caffè permette di gestire le necessità pratiche a piedi. L'area è frequentata durante tutto l'anno, con un aumento significativo della presenze nei mesi estivi. La brezza marina e la vicinanza alla costa favoriscono attività all'aperto, mentre i giardini comunali offrono spazi verdi contrastanti con l'ambiente costruito.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita attivo. A meno di 2 chilometri sono accessibili scuole internazionali e centri sportivi come il Polideportivo San Pedro. La rete di trasporto pubblico, con 10 linee nelle vicinanze, collega l'area a Marbella e San Pedro. L'offerta gastronomica è ampia, con oltre 60 ristoranti nel raggio di 2 chilometri.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio in prossimità del lungomare e del porto di Puerto Banús. Le aree verdi indicano le zone golf e i parchi urbani nelle vicinanze. I marcatori mostrano la distribuzione dei servizi essenziali accessibili a piedi dall'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa collocazione permette di sfruttare i servizi delle due città pur mantenendo un'identità residenziale autonoma. È considerata un'area centrale per l'accesso alle attrazioni della Costa del Sol occidentale.
La spiaggia di Playa de Puerto Banús è raggiungibile a piedi in 5 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 chilometri, circa 40 minuti in auto. I campi da golf di Las Brisas e Los Naranjos si trovano a breve distanza in automobile, offrendo accesso a strutture sportive di alto livello.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. La temperatura media è di 19,2°C, con inverni miti ed estati calde. La stagione balneare si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare favorisce una ventilazione costante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il punto balneare più vicino è Playa de Puerto Banús a 300 metri. Nelle vicinanze si trovano marina come Puerto Deportivo José Banús. Per lo sport, sono presenti molteplici opzioni incluse palestre, centri di CrossFit e campi da golf. L'area offre opportunità ricreative sia acquatiche che terrestri tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa collocazione permette di sfruttare i servizi delle due città pur mantenendo un'identità residenziale autonoma. È considerata un'area centrale per l'accesso alle attrazioni della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL491708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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