Este apartamento de três quartos está situado em Nueva Andalucía, Málaga, numa zona urbana consolidada próxima da costa. O imóvel, com 111 m² de área habitável e conclusão datada de 1970, encontra-se pronto a habitar. A localização permite o acesso pedestre a diversas infraestruturas essenciais, incluindo supermercados e serviços de saúde. A propriedade integra uma comunidade residencial com áreas exteriores partilhadas e vistas panorâmicas para a montanha La Concha.
Comparativamente a projetos noutras zonas da Costa del Sol, como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este apartamento em Nueva Andalucía apresenta um valor de entrada significativamente mais elevado de €675.000. Esta disparidade reflete a localização premium de Marbella, contrastando com mercados de preço mais acessível na costa oriental ou interior. Ao contrário de projetos novos como a Etherna Homes em Estepona, este imóvel oferece a vantagem da conclusão imediata e uma vizinhança já estabelecida, eliminando os riscos de construções em curso. A densidade de campos de golfe e a proximidade de Puerto Banús justificam o prémio de preço em relação a áreas com menos infraestrutura de lazer de alto padrão.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, a uma altitude aproximada de 10 metros acima do nível do mar. A área apresenta uma topografia plana com uma inclinação suave de 0,2% em direção ao mar. Encontra-se integrado num ambiente urbano densamente povoado, a cerca de 300 metros da linha de costa em linha reta. A envolvente caracteriza-se pela mistura de residências permanentes e turismo sazonal.
A distribuição do imóvel inclui três quartos e duas casas de banho, adequando-se a famílias ou como residência secundária. A área de 111 m² oferece espaços interiores funcionais para utilização diária. A inclusão de uma garagem privada resolve a necessidade de estacionamento. A proximidade de escolas internacionais e centros de saúde responde a requisitos práticos de habitação e mobilidade.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, encontrando-se atualmente na fase de pronto a habitar. Sendo uma construção existente, não apresenta prazos de espera associados a obras novas. O edifício mantém a estrutura original, com renovamentos introduzidos nos interiores e espaços exteriores para atualizar a funcionalidade. A propriedade está disponível para ocupação imediata.
O imóvel não dispõe de piscina ou jardim privativo, dependendo das áreas comunitárias do edifício. A construção de 1970 implica que os padrões de eficiência energética e isolamento térmico podem não cumprir os requisitos mais recentes para edifícios novos sem obras de renovação. A localização urbana e próxima de zonas comerciais pode resultar em algum ruído ambiente e tráfego.
Este imóvel adequa-se a compradores que priorizam a localização central e a proximidade de serviços em detrimento de uma casa virada para o interior ou isolada. É uma opção adequada para famílias que necessitam de acesso rápido a escolas internacionais e infraestruturas de saúde. A configuração permite também o uso como residência de férias para quem prefere evitar a manutenção de um jardim privado. Não é indicado para quem procura silêncio absoluto ou isolamento, dado o carácter urbano e turístico da envolvente. Investidores que procurem arrendamento de longo prazo podem encontrar valor na procura constante da zona.
O imóvel apresenta acabamentos que foram atualizados para um padrão contemporâneo, contrastando com a data de construção original de 1970. As áreas interiores exibem uma planta aberta com cozinhas modernas e casas de banho renovadas. Os materiais utilizados, como cerâmicas e pinturas em tons claros, são selecionados para maximizar a luminosidade e facilitar a manutenção no clima mediterrânico. O edifício dispõe de duas piscinas comunitárias, sendo uma aquecida, o que aumenta a usabilidade exterior durante todo o ano. A existência de um terraço superior com vistas panorâmicas adiciona qualidade ao espaço exterior. A garagem privada é um acabamento prático que acrescenta valor funcional.
O preço indicado para este apartamento é de 675.000€. Este valor reflete a metragem quadrada de 111 m², o número de quartos e a localização primaz em Nueva Andalucía. No contexto do mercado de Marbella, o posicionamento de preço situa-se no segmento médio-alto para propriedades com estas características. A disponibilidade é imediata, tratando-se de uma unidade específica num edifício já consolidado. Os custos associados incluem as despesas de comunidade e impostos prediais aplicáveis na região de Málaga.
Viver nesta localização implica um ritmo de vida centrado na conveniência urbana e no acesso pedestre. A presença de 69 restaurantes num raio de 2 km e de supermercados a menos de 400 metros permite realizar compras e refeições sem necessidade de deslocação motorizada. A curta distância a pé até à praia e ao porto de Puerto Banús facilita o lazer costeiro. A zona é plana, o que favorece as caminhadas e o uso de bicicleta. A alta densidade de serviços, incluindo farmácias e bancos, confere autonomia ao quotidiano. A atmosfera é dinâmica, com uma mistura de residentes locais e visitantes, sustentada pela oferta hoteleira e de lazer da região.
A envolvente direta é caracterizada por uma elevada concentração de serviços e comércio. A existência de 50 paragens de transporte público e 10 linhas de autocarro nas proximidades facilita a mobilidade sem recurso a veículo privado. A presença de 52 hotéis na área indica uma forte vocação turística, o que assegura que os restaurantes e cafés mantêm atividade durante todo o ano. A segurança e a iluminação pública são características típicas desta zona residencial de Marbella. O acesso a cuidados médicos é facilitado pela proximidade de centros de saúde e farmácias.
O mapa ilustra a localização do imóvel no contexto urbano de Nueva Andalucía. É possível identificar a proximidade imediata da linha de costa e do porto de Puerto Banús. A zona é delimitada por vias principais que garantem a conectividade. A presença de áreas verdes no mapa representa os campos de golfe adjacentes que estruturam a paisagem local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se geograficamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como um polo residencial autossuficiente. A sua localização no chamado 'Golf Valley' confere-lhe uma identidade distinta focada no desporto e lazer. Situa-se a oeste do centro de Marbella, permitindo um fácil acesso à via rápida AP-7 que percorre a costa. Esta posição centraliza o acesso tanto às zonas de nightlife a leste como às áreas mais tranquilas a oeste.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a cerca de 300 metros, acessível a pé em poucos minutos. O acesso ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol realiza-se em aproximadamente 45 km, o que representa cerca de 35 a 40 minutos de carro. Campos de golfe prestigiados, como o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas, situam-se a cerca de 2 km de distância. O centro de Marbella e a zona de San Pedro de Alcántara estão acessíveis em curtos trajetos de via rápida.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por uma temperatura média anual de 19,2°C. Com 3.856 horas de sol por ano, a região oferece uma exposição solar prolongada. A época de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave em direção à costa contribuem para um microclima ameno, minimizando os efeitos de ventos fortes e humidade excessiva. A vista para a serra de La Concha integra o elemento natural no contexto urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima oferece acesso a praias urbanas, sendo a Playa de Puerto Banús o ponto de referência principal. As águas balneares são monitorizadas e a infraestrutura de apoio é extensa. A recreação é dominada pela oferta de golfe, com vários campos de categoria mundial num raio de 3 km. Para desportos interiores, o Polideportivo San Pedro e outras instalações desportivas encontram-se a menos de 4 km. A marina de Puerto Banús providencia instalações náuticas e zonas de passeio marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se geograficamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como um polo residencial autossuficiente. A sua localização no chamado 'Golf Valley' confere-lhe uma identidade distinta focada no desporto e lazer. Situa-se a oeste do centro de Marbella, permitindo um fácil acesso à via rápida AP-7 que percorre a costa. Esta posição centraliza o acesso tanto às zonas de nightlife a leste como às áreas mais tranquilas a oeste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL491708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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