Tento trojizbový byt sa nachádza v lokalite Nueva Andalucía, v tesnej blízkosti známeho prístavu Puerto Banús. Pôvodná stavba z roku 1970 prešla modernou rekonštrukciou, ktorá aktualizovala interiér na súčasné štandardy pri zachovaní rozlohy 111 m². Objekt ponúka panoramatický výhľad na okolité hory, vrátane vrchu La Concha, a je situovaný v stredenej zóne s plným prístupom k mestskej infraštruktúre. Vzdialenosť k moru je približne 300 metrov, čo zaraďuje túto nehnuteľnosť medzi稳步ne pri pobreží položené projekty.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (cena od 269 950 €) alebo Lantana Residencial v Mijas (cena od 205 000 €), ponúka tento apartmán v Nueva Andalucía výrazne vyššiu cenu. Tento rozdiel je odôvodnený polohou v najprestížnejšej časti Costa del Sol, kde sú ceny pozemkov a nehnuteľností tradične vyššie než vo východnejších alebo severnejších častiach provincie. Etherna Homes 2 v Estepona, s cenou od 269 000 €, predstavuje novostavbu, ale nachádza sa ďalej od centra Marbella a ponúka iný štandard lokality. Uvedený apartmán v Nueva Andalucíí kompenzuje absenciu novostavby vysokou kvalitou rekonštrukcie a strategickou pozíciou v blízkosti Puerto Banús. Kupujúci tu plátia za prístup k infraštruktúre a sociálnemu statusu lokality, ktorý projekty v Lacoste alebo Torre del Mar neposkytujú.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita Nueva Andalucía je známa ako 'Golfové údolie' vzhľadom na koncentráciu golfových ihrísk v okolí. Byt sa nachádza v urbánnej zóne, kde sú základné služby a nákupné možnosti dostupné pešo. Poloha poskytuje vyvážený prístup k rekreačným zónam na pobreží a zároveň k dopravnej infraštruktúre smerujúcej k diaľnici AP-7.
Dispozícia objektu je vhodná pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú trvalé bývanie alebo rekreačný útulok s dostatkom priestoru. Prítomnosť vyhradeného parkovacieho státia a spoločenských vybavení zodpovedá požiadavkám na bezproblémový prevádzku domácnosti. Usporiadanie interiéru podporuje súkromie spální a spoločenský život v obývacej časti.
Tento projekt predstavuje existujúcu nehnuteľnosť, ktorá je momentálne v stave 'hotový'. Pôvodná budova z roku 1970 prešla rekonštrukčnými prácami, ktoré aktualizovali vnútorné rozvody a povrchové úpravy. Nie je predmetom postupnej výstavby alebo plánovaných prác; je pripravený na okamžitý nasťahovanie.
Objekt nemá vlastný bazén, ale využíva spoločenské vybavenie komunity. Vzhľadom na rok výstavby a strednú polohu môže byť hluková izolácia nižšia ako pri modernejšej výstavbe na periférii. Orientácia výhľadu je smerovaná do vnútrozemia a na hory, nie na priamy námorný horizont, čo nemusí vyhovovať všetkým preferenciám.
Tento byt je vhodný pre záujemcov, ktorí uprednostňujú lokalitu s vysokou dostupnosťou služieb a nechcú sa spoliehať výlučne na automobil. Situácia vyhovuje rodinám s deťmi vzhľadom na blízkosť škôl a športovísk, ako aj golfistom vďaka okolitým ihriskám. Taktiež zodpovedá potrebám investorov hľadajúcich nehnuteľnosť v tejto časti pobrežia s potenciálom na prenájom. Nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú úplne ticho a izoláciu, pretože ide o mestskú zónu s intenzívnym ruchom. Aj pre tých, ktorí preferujú novostavby, môže byť kompromisom vzhľadom na nadštandardnú rekonštrukciu a polohu.
Interiér je charakteristický moderným, bielym dizajnom s dôrazom na svetlo a otvorený priestor. Kuchynská linka je integrovaná do obývacej časti a je vybavená súčasnými spotrebičmi. Podlahy a steny sú udržiavané v neutrálnych farbách, čo umožňuje flexibilitu pri zariadení. Kúpeľne sú vybavené sprchovacími kútmi a moderným sanitárnym porcelánom. Rekonštrukcia zahŕňala aj aktualizáciu osvetlenia a okien, aby bola zabezpečená energetická účinnosť. Zvonku budova vykazuje znaky tradičnej andalúzskej architektúry, ale vnútorné časti plne zodpovedajú súčasným požiadavkám na bývanie.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 675 000 €, čo predstavuje nadpriemernú investíciu v porovnaní s novšími projektami vo vzdialenejších lokalitách, ako sú Torre del Mar alebo Estepona. Táto hodnota odráža vysokú cenu pozemkov a status lokality Nueva Andalucía v blízkosti Marbelle. Pri porovnaní s konkurenciou v tejto špecifickej oblasti ide o trhovú cenovku zodpovedajúcu veľkosti a polohe. Nie sú k dispozícii nižšie cenové kategórie v rámci tohto konkrétneho objektu.
Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou k moru a mestským vybaveniam. Ranné nákupy v supermarketoch vzdialených 300 metrov sú bežnou súčasťou života, rovnako ako prechádzky k pláži Playa de Puerto Banús. Oblasť je obývaná celoročne, v letných mesiacoch sa zvyšuje intenzita turistického ruchu v okolí Puerto Banús. Miestna infraštruktúra umožňuje pohyb pešo alebo na bicykli, čo podporuje aktívny životný štýl. Večerné hodiny možno tráviť v jednej z množstva reštaurácií v okolí, pričom samotný byt poskytuje útočisko s výhľadom na západ slnca nad horami. Táto kombinácia mestského pohodlia a blízkosti prírody tvorí praktický základ pre bývanie.
Oblasť Nueva Andalucía je prepojená s mestom Marbella a jeho širším okolie prostredníctvom hlavnej cesty N-340. V okolí sa nachádza vysoká koncentrácia služieb, vrátane 69 reštaurácií a 3 lekární v okruhu 2 km. Infraštruktúra zahrňuje sieť autobusových liniek s 50 zastávkami, čo zjednodušuje prepravu bez vlastného vozidla. Pre deti je k dispozícii 41 základných škôl, zatiaľ čo dospelí môžu využívať blízkosť zdravotníckych centier. Táto hustota vybavenia vytvára prostredie, kde je väčšina denných potrieb vyriešená v rámci jednej lokality.
Mapa zobrazuje polohu bytu v contexte Nueva Andalucía, s výrazným vyznačením blízkosti golfových ihrísk a pobrežnej čiary. Viditeľná je sieť miestnych ciest spojujúcich objekt s hlavnou tepnou N-340. Značky označujú vzdialenosti k letisku a najbližším plážam. Toto je územie známe svojim medzinárodným charakterom a blízkosťou k životnému štýlu Puerto Banús.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží západne od centra Marbella a tvorí most medzi touto mestskou oblasťou a mestečkom San Pedro de Alcántara. Je strategicky umiestnená medzi pobrežím a horami, čo umožňuje rýchly prístup k obojmu. V porovnaní s východnejšími lokalitami ako Mijas alebo Fuengirola je táto oblasť viac zameraná na luxusnejší segment nehnuteľností a je menej závislá od masovej turistiky, hoci stále zachováva vysokú návštevnosť.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov, čo umožňuje pravidelné kúpanie bez nutnosti použitia dopravy. Luchthaven Malaga-Costa del Sol sa nachádza 45 km severovýchodne, čo predstavuje cestu autom približne 35 až 45 minút. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 km, takže sú rýchlo dostupné. Supermarkety sú vzdialené menej ako 400 metrov, čo zabezpečuje bezproblémové zásobovanie. Pre majiteľov elektromobilov je v blízkosti EV nabíjacia stanica.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov nad morom, čo zabezpečuje mierny podnebný mikroklima. Ročne je zaznamenaných približne 3 856 hodín slnečného svitu, čo prevažuje európske priemery. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C, pričom teploty v letných mesiacoch pravidelne presahujú 30 °C. Zimné obdobie je mirne s teplotami zriedkavo klesajúcimi pod 10 °C. Zmierňujúci vplyv mora znižuje extrémne výkyvy teplôt. Územie je mierne zvlnené so sklonom k moru 0,2 %, čo neobmedzuje pohyb osôb s obmedzenou pohyblivosťou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, vrátane Playa de Puerto Banús, sú piesčito-obliazkového typu a sú vzdialené do 5 minút chôdze. V sezóne ponúkajú plné služby vrátane prenosu lehadiel a vodných športov. Oblasť je domovom viacerých golfových ihrísk, pričom tri z nich sú v okruhu 3 km, čo predstavuje významný faktor pre rekreačné aktivity. Okrem toho je k dispozícii 5 športových centier a telocviční v blízkom okolí. Pre fanúšikov jachtingu je prístav Puerto José Banús vzdialený len 1 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západne od centra Marbella a tvorí most medzi touto mestskou oblasťou a mestečkom San Pedro de Alcántara. Je strategicky umiestnená medzi pobrežím a horami, čo umožňuje rýchly prístup k obojmu. V porovnaní s východnejšími lokalitami ako Mijas alebo Fuengirola je táto oblasť viac zameraná na luxusnejší segment nehnuteľností a je menej závislá od masovej turistiky, hoci stále zachováva vysokú návštevnosť.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL491708
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID