L'appartement Albatross IV est situé à Nueva Andalucía, dans le secteur de La Campana. Il s'agit d'une résidence achevée en 2025, offrant une surface de 116 m² répartis sur trois chambres et deux salles de bain. L'exposition est au sud-ouest, avec une vue sur la montagne et une vue partielle sur la mer. Le complexe dispose d'une piscine sur le toit, d'une salle de sport et d'un service de conciergerie. La propriété se trouve à proximité immédiate du port de Puerto Banús et des infrastructures de golf de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un environnement urbain consolidé, à moins de 350 mètres de la côte. La zone est densément équipée, avec un accès direct aux services quotidiens. La relation avec l'environnement est marquée par la proximité du port de Puerto Banús et des terrains de golf, offrant une position centrale entre la ville de Marbella et San Pedro de Alcántara.
La distribution intérieure répond à un besoin fonctionnel avec une cuisine indépendante et une buanderie séparée. Les trois chambres permettent un usage familial ou la réception de visiteurs. La présence de placards intégrés et d'une terrasse couverte orientée sud-ouest maximise l'utilisation de l'espace extérieur. Les finitions sont en bois dans les zones de vie.
La construction du bâtiment est terminée, avec une livraison effective en 2025. Il s'agit d'un bien classé dans l'état 'Excellent', ne nécessitant pas de travaux de rénovation. Les parties communes, y compris la piscine toiture et le gymnase, sont opérationnelles. Un nouveau centre sportif est en construction sur le terrain adjacent.
L'appartement est vendu non meublé, ce qui exige un investissement supplémentaire pour l'équipement. Les vues sur la mer sont partielles et principalement orientées vers la montagne. La localisation en zone urbaine implique une densité de population et une circulation routière plus élevées que dans les zones résidentielles isolées. Le projet ne dispose pas de jardin privé.
Ref: VL607408
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une résidence clé sur porte dans un secteur central. La configuration en trois chambres est adaptée pour une famille ou pour ceux qui reçoivent fréquemment des invités. L'absence de mobilier permet une personnalisation totale, convenant à ceux qui ne veulent pas s'occuper de travaux mais souhaitent choisir leur décoration. C'est également une option pour ceux qui privilégient l'accès aux golf et aux commodités urbaines.
Les matériaux utilisés incluent des sols en bois dans les zones de vie. La salle de bain principale est de type 'en suite'. La cuisine est indépendante et prête pour l'installation d'appareils. Les installations techniques comprennent la climatisation, le chauffage central et une cheminée. Les parties communes bénéficient d'une finition moderne avec équipements de fitness complets et piscines collectives.
Le prix de départ pour ce type de propriété est fixé à 675 000 €. Ce tarif se situe dans le segment supérieur du marché local, reflétant la situation neuve et la proximité des facilités de luxe de Marbella. La valeur au mètre carré est cohérente avec les transactions récentes dans Nueva Andalucía. Le marché offre peu de variations pour des biens similaires de cette surface et de cet âge.
Le quotidien à cet endroit se définit par la marche et l'accessibilité. Les commerces, tels que les supermarchés et les pharmacies, se trouvent à quelques minutes à pied. Les déplacements vers les plages ou les restaurants de Puerto Banús sont courts. Le quartier, La Campana, est animé et offre un mélange de résidents permanents et touristiques. L'utilisation des installations communes, comme la piscine sur le toit, s'intègre naturellement au rythme de vie méditerranéen.
L'environnement immédiat offre une concentration élevée de services, avec 69 restaurants et 3 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. L'accès aux soins est assuré par la présence de cinq centres de santé à proximité. Les infrastructures éducatives sont nombreuses, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région. La mobilité est facilitée par 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts à proximité.
La carte illustre la position stratégique du bâtiment au sein du tissu urbain de La Campana. On observe la proximité immédiate avec le port de Puerto Banús au sud et l'océan Atlantique. Les terrains de golf sont visibles au nord. Le réseau routier dense autour du complexe facilite les déplacements vers l'est (Marbella) et l'ouest (Estepona).
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné dans Nueva Andalucía, une zone tampon entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Cette localisation offre un accès équilibré entre l'animation touristique de Puerto Banús et les services résidentiels. Contrairement aux zones plus isolées de l'arrière-pays, ce secteur est entièrement urbanisé et connecté aux axes principaux de la Costa del Sol occidentale.
Les distances à vol d'oiseau indiquent une très grande proximité des services : le supermarché est à 353 mètres, l'apothicairerie à 64 mètres et l'hôpital à 1,9 km. Le terrain de golf Los Naranjos est accessible à 2,0 km. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 45 km. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont à moins de 350 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 856 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,2°C. La saison de baignade dure six mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C. Le site est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente très faible (0,2 %) vers la côte, facilitant l'accès à la plage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús, située à 301 mètres. Les installations nautiques et la marina de Puerto José Banus sont à un kilomètre. L'offre de golf est dense, avec plusieurs clubs prestigieux comme Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Les centres sportifs, tels que le Polideportivo San Pedro, sont accessibles en quelques minutes de voiture.
Source: OpenStreetMap
Le projet est positionné dans Nueva Andalucía, une zone tampon entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Cette localisation offre un accès équilibré entre l'animation touristique de Puerto Banús et les services résidentiels. Contrairement aux zones plus isolées de l'arrière-pays, ce secteur est entièrement urbanisé et connecté aux axes principaux de la Costa del Sol occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien présente un tarif nettement plus élevé. Cette différence s'explique par la localisation prime sur la 'Golden Mile' de Marbella, où le prix au m² est supérieur à la moyenne de la Costa del Sol. Contrairement à Etherna Homes 2 à Estepona, qui offre des prix plus accessibles, Albatross IV facture la proximité immédiate des installations de luxe internationales et des clubs de golf exclusifs. Le marché ici est plus tendu et la valeur de revente historiquement plus stable qu'ailleurs.
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