Dit appartement van 137 m² bevindt zich in de urbanisatie Casaño in Nueva Andalucía, op korte afstand van Puerto Banús en het strand Playa de Puerto Banús (ca. 300 meter). De woning dateert uit 1985 en is recent gerenoveerd, met drie slaapkamers en drie badkamers, airconditioning en vloerverwarming in de badkamers. De zuidoostelijke oriëntatie biedt zicht op zee en bergen. De stedelijke omgeving beschikt over winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand. De ligging op 10 meter boven zeeniveau en de vlakte richting de kust maken de wijk goed beloopbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, in een stedelijke omgeving met voorzieningen binnen loopafstand. Puerto Banús en de jachthaven liggen op ca. 1 km; het strand Playa de Puerto Banús bevindt zich op ca. 300 meter. Marbella-centrum ligt op 7 km en de luchthaven van Málaga op ca. 45 km. Meerdere golfbanen, waaronder Los Naranjos en Las Brisas, liggen binnen een straal van 2,1 km.
De woning functioneert als volwaardige gezinswoning of tweede verblijf met drie slaapkamers en drie badkamers. Een privéterras met overdekt gedeelte, gemeenschappelijk zwembad en lift zijn aanwezig. De zuidoostelijke ligging levert ochtend- en middagzon op het terras. Ingebouwde kasten en een recent gerenoveerde keuken en badkamers beperken de noodzaak tot bijkomende investeringen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaand appartement uit 1985 dat recent volledig is gerenoveerd. De bouwstatus is gereed en direct beschikbaar. De opleverdatum van de renovatie is niet gedocumenteerd. Voor kopers die een nieuw energielabel of recente bouwnormen verwachten, geldt dat de oorspronkelijke structuur uit 1985 stamt.
Het project biedt geen privézwembad, enkel een gemeenschappelijk bassin. Er is geen vermelding van een privéparkeerplaats of berging in de beschikbare data. Het pand stamt uit 1985, waardoor de bouwstructuur niet aan hedendaagse nieuwbouwnormen voldoet. Het energielabel is niet gedocumenteerd. De oplevering van de renovatie is niet exact gedateerd.
Dit appartement past bij kopers die een instapklare woning zoeken in Nueva Andalucía nabij Puerto Banús, zonder de wachttijd en onzekerheid van een nieuwbouwproject. Herkenbare situaties zijn: een gezin dat een tweede verblijf zoekt met drie slaapkamers en voldoende badkamers voor gelijktijdig gebruik door gasten; een koppel dat een auto-arme levensstijl verkiest, gezien supermarkt, strand en OV-haltes binnen loopafstand liggen; golfspelers die drie banen binnen 2,1 km waarderen; en kopers die de voorkeur geven aan een gerenoveerde bestaande bouw met karakter boven hedendaagse nieuwbouw. De woning past minder bij wie een privézwembad, een eigen parkeerplaats of een recent energielabel vereist, of wie een rustige omgeving zoekt ver van toeristische drukte. Het feit dat het pand uit 1985 stamt, betekent dat de installaties tijdens de renovatie zijn vernieuwd, maar de structuur en het gebouw ouder zijn. Voor verhuurders is de ligging nabij strand, jachthaven en voorzieningen relevant voor de verhuurmarkt, hoewel vergunningen en VTC-regelgeving lokaal moeten worden gecontroleerd. Kopers die een budget onder €500.000 hanteren, vinden elders in de regio ruimere keuze.
Beeldmateriaal toont een moderne keuken met houten kasten, een badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, en slaapkamers met hedendaagse aankleding en natuurlijke lichtinval. De beschrijving vermeldt een recente volledige renovatie met airconditioning en vloerverwarming in de badkamers, een combinatie die het binnenklimaat in de zomermaanden (gemiddeld tot 26°C) en de koelere winterperiode (gemiddeld 12°C) reguleert. Ingebouwde kasten in de slaapkamers maximaliseren de berging binnen de 137 m² woonoppervlak. Het terras bestaat uit een privé- en een overdekt gedeelte, wat gebruik mogelijk maakt bij hogere temperaturen en felle zon. Technisch relevant bij een gebouw uit 1985: de staat van isolatie, ramen en gemeenschappelijke installaties (lift, gevel, dak) dient bij een bezichtiging te worden gecontroleerd, aangezien deze onderdelen buiten de renovatie van het appartement zelf kunnen vallen. Het gebouw beschikt over een lift. Het energiecertificaat is niet in de beschikbare data opgenomen; het label is bij de verkoper op te vragen. De aanwezigheid van een EV-laadpaal op 368 meter van de woning duidt op publieke laadmogelijkheid, maar impliceert geen privélaadpunt bij het gebouw. Algemeen geldt dat de afwerking op beeldmateriaal modern oogt, maar dat de bouwkundige documentatie en garanties bij de renovatie schriftelijk dienen te worden geverifieerd.
De vraagprijs bedraagt €825.000 voor dit appartement van 137 m² met drie slaapkamers en drie badkamers, wat overeenkomt met ca. €6.022 per m². Deze prijs weerspiegelt de ligging nabij Puerto Banús en de recente renovatie. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in omliggende regio's zoals Estepona en Mijas starten vanaf ca. €205.000 tot €269.950, maar liggen aanzienlijk verder van Marbella-centrum en Puerto Banús. De woning is beschikbaar na aankoop; er is geen wachttijd zoals bij nieuwbouw. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten zijn niet inbegrepen.
Het dagelijkse ritme in deze urbanisatie wordt bepaald door de combinatie van stedelijke voorzieningen en kustnabijheid. Een supermarkt ligt op 353 meter, een apotheek op 888 meter en een ziekenhuis op 1,9 km. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken, waardoor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere aankopen zonder auto verlopen. Het strand ligt op ca. 300 meter, wat een ochtendwandeling of avondlijke wandeling langs de kust mogelijk maakt. De zuidoostelijke oriëntatie van het appartement betekent zon op het terras in de ochtend en vroege middag; beeldmateriaal toont een balkon met zitzone en uitzicht op de bergen en zee. De wijk is vlak (helling naar het strand: 0,2%), wat fietsen en wandelen vergemakkelijkt. Er zijn 50 OV-haltes en 10 buslijnen in de omgeving, waardoor Marbella (7 km) en San Pedro Alcántara ook zonder eigen vervoer bereikbaar zijn. Voor gezinnen met kinderen liggen 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere regio, waaronder de British International School op 3,8 km. De nabijheid van drie golfbanen binnen 2,1 km en de jachthaven van Puerto Banús op 1 km definiëren het recreatieve aanbod. Tijdens het zomerseizoen neemt de drukte in Puerto Banús aanzienlijk toe; buiten het seizoen is de omgeving beduidend rustiger. Voor bewoners betekent dit een seizoensgebonden wisseling tussen een levendige toeristische omgeving en een stiller residentieel dagelijks leven.
De omgeving combineert kustnabijheid met volledige stedelijke voorzieningen. Het strand Playa de Puerto Banús ligt op ca. 300 meter; andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) bieden alternatieven met ander karakter. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: supermarkt op 353 meter, apotheek op 888 meter, ziekenhuis op 1,9 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús op 1 km fungeert als recreatief centrum met restaurants en winkels. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het openbaar vervoer omvat 10 lijnen en 50 haltes, waardoor Marbella en San Pedro zonder auto bereikbaar zijn. Het toerisme in de omgeving is aanzienlijk: 52 hotels met 12.781 bedden leiden tot seizoensgebonden drukte, voornamelijk in de zomermaanden en rond lokale feestdagen (32 per jaar). De hoogte van 10 meter boven zeeniveau en de vlakke helling (0,2%) richting het strand maken de wijk toegankelijk voor wandelaars en fietsers.
De kaart toont de ligging van de urbanisatie in Nueva Andalucía, met het strand op ca. 300 meter en Puerto Banús op 1 km. Marbella-centrum ligt 7 km oostwaarts. Voor wie de regio kent uit vakanties aan de Costa del Sol: dit is de zone achter de jachthaven, midden in de golfvallei.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km, ca. 148.000 inwoners) en San Pedro Alcántara, aan de westkant van Marbella. De positie tussen de golfvallei en Puerto Banús bepaalt het karakter: residentieel van opzet, met toeristische activiteit geconcentreerd rond de kuststrook. Málaga (54 km) fungeert als provinciaal centrum en luchthavenlocatie. Voor Vlaamse en Nederlandse kopers is de regio bekend vanwege de combinatie van kust, golfvoorzieningen en een gevestigde internationale gemeenschap.
Het strand ligt op ca. 300 meter (Playa de Puerto Banús), de jachthaven op 1 km en Marbella-centrum op 7 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ca. 45 km en Gibraltar op ca. 52 km, beiden per auto bereikbaar in respectievelijk ca. 45-60 en ca. 50-70 minuten onder normale verkeersomstandigheden. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) en The Range (2,0 km), liggen binnen een kleine radius. Internationale scholen zoals de British International School liggen op 3,8 km. Een supermarkt bevindt zich op 353 meter en een ziekenhuis op 1,9 km. De A-7 en AP-7 verbinden de locatie met de bredere regio.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een range van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. De historische zonnewijzer bedraagt 3.856 zonuren per jaar, wat tot de hogere waarden in Europa behoort. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C duurt ca. 6 maanden, ongeveer van mei tot en met oktober. Het appartement ligt op 10 meter boven zeeniveau met een vlak profiel richting de kust (0,2% helling). De nabijheid van de Sierra Bermeja en andere bergen zorgt voor het bergzicht vanaf het terras. Mistregens zijn zeldzaam; de meeste neerslag valt tussen november en maart.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op ca. 300 meter en fungeert als het dagelijkse strand van de wijk. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) is een hondvriendelijk strand; Playa de Nagüeles (3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) bieden bredere alternatieven. Over de aanwezigheid van Blue Flag-statussen bij individuele stranden zijn geen gedocumenteerde gegevens opgenomen in de dataset. Voor golfers liggen Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas binnen 2,1 km, beiden gevestigde banen in de golfvallei van Nueva Andalucía. Watersportfaciliteiten zijn geconcentreerd rond Puerto Banús (1 km) met jachthaven en aanverwante diensten. Een publieke EV-laadpaal bevindt zich op 368 meter en de Marbella Supercharger op 2,3 km.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km, ca. 148.000 inwoners) en San Pedro Alcántara, aan de westkant van Marbella. De positie tussen de golfvallei en Puerto Banús bepaalt het karakter: residentieel van opzet, met toeristische activiteit geconcentreerd rond de kuststrook. Málaga (54 km) fungeert als provinciaal centrum en luchthavenlocatie. Voor Vlaamse en Nederlandse kopers is de regio bekend vanwege de combinatie van kust, golfvoorzieningen en een gevestigde internationale gemeenschap.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL707820
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe omgeving van Nueva Andalucía en Puerto Banús behoort deze woning tot het hogere prijssegment: €825.000 voor 137 m² komt overeen met ca. €6.022 per m². In vergelijking met de referentieprojecten elders aan de kust, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), ligt deze prijs aanzienlijk hoger. Dat verschil is deels verklaarbaar door locatie en producttype: de referentieprojecten betreffen nieuwbouw in gemeenten op 30 tot 70 km van Marbella-centrum, terwijl dit appartement zich op 7 km van Marbella en 300 meter van het strand bij Puerto Banús bevindt, een van de duurste kustzones van de Costa del Sol. Binnen Nueva Andalucía zelf varieert de markt sterk: appartementen in de golfvallei zonder zeezicht starten doorgaans lager, terwijl eerste-lijn panden in Puerto Banús hoger noteren. De ligging in een urbanisatie uit 1985 betekent dat de prijs per m² niet één-op-één vergelijkbaar is met nieuwbouw, waar nieuwbouwnormen, garantieperiodes en moderne energielabels deel uitmaken van het product. Voor kopers die puur op prijs per vierkante meter selecteren, biedt de bredere regio, Estepona, Mijas, Torrox, meer oppervlakte per euro, tegen de kosten van langere afstanden tot luchthaven en voorzieningen. De vastgoedactiviteit in de regio is aanzienlijk, met 4.743 gedocumenteerde transacties, wat op liquiditeit in de secondary market duidt. De keuze tussen dit appartement en de nieuwbouwalternatieven komt neer op de afweging tussen een instapklare, gerenoveerde woning in een gevestigde toplocatie enerzijds en nieuwbouwgaranties met hogere energieprestaties tegen lagere instapprijs in minder centrale gemeenten anderzijds.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID