يقع هذا العقار في حي ملامبو السكني في نوييفا أندالوسيا، وهو مجمع سكني راسخ يقع في مواجهة مركز سنترو بلازا التجاري. الشقة هي وحدة أرضية مؤلفة من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، تبلغ مساحتها الإجمالية 132 متراً مربعاً، وقد خضعت لعملية تجديد شاملة حديثة. تتميز بإطلالات جنوبية تطل على البحر والحدائق الناضجة، مع تراس خاص يستفيد من أشعة الشمس طوال اليوم. يقع المبنى على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر توازناً بين القرب من البحر ومناظر المنطقة المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز موقع المشروع بوجوده في قلب منطقة نوييفا أندالوسيا، المعروفة بكونها بوابة ماربييا الغربية. يقع العقار مقابل مجمع سنترو بلازا التجاري وعلى مسافة قريبة جداً من ميناء بويرتو بانوس، مما يضمن وصولاً مباشراً إلى شبكة واسعة من الخدمات والمتاجر والمطاعم. الموقع يربط بين السكن الهادئ والوصول الفوري إلى الحياة الحضرية والترفيهية.
تم تصميم الشقة لتلبية متطلبات السكن العصري، حيث توفر ثلاث غرف نوم مزدوجة مع حمامات خاصة لكل منها، مما يعزز الخصوصية والراحة للساكنين. يتضمن التصميم الداخلي مطبخاً مفتوحاً بالكامل ومنطقة معيشة واسعة، مع مرافق إضافية مثل منطقة عمل مشتركة (coworking) تتيح إمكانية العمل عن بعد. وجود موقف سيارات خاص وغرفة تخزين يلبي الاحتياجات العملية للعائلات أو المقيمين الدائمين.
أصلاً تم بناء المبنى في عام 1970، إلا أن الشقة خضعت لتجديدات شاملة عالية الجودة لرفع مستواها إلى المعايير الحديثة. حالة البيع هي جاهزة للتسليم الفوري، حيث تم الانتهاء من جميع التحديثات الداخلية والأنظمة الحرارية. يجمع هذا النهج بين متانة البناء الأصلي وكفاءة التصميم الداخلي الجديد.
لا يوفر المشروع مسبحاً خاصاً لكل وحدة، حيث تقتصر المرافق المائية على المسبحين المشتركين. لا توجد مرافق رياضية كاملة داخل الموقع مثل صالات الألعاب الرياضية المغلقة. نظراً لطبيعة الموقع الحضري والقرب من الطرق الرئيسية والمراكز التجارية، قد يكون هناك مستوى معين من الضجيج البيئي مقارنة بالمناطق السكنية المعزولة.
Ref: VL729073
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي ترغب في الاستقرار الدائم في منطقة تضم مدارس دولية ومرافق صحية على مسافة قصيرة. كما أنه مناسب للمحترفين الذين يعملون عن بعد أو المسافرون بشكل متكرر، نظراً لوجود منطقة عمل مشتركة وقرب المطار. بالنسبة للمستثمرين، فإن الموقع القريب من الشاطئ والمارينا يجعله خياراً قوياً للإيجار السياحي. هو أيضاً ملائم للأفراد الذين يبحثون عن منزل عطلات يجمع بين الراحة والقرب من الحياة الليلية والمطاعم الفاخرة.
تشير عملية التجديد الحديثة إلى استخدام مواد تشطيب عالية الجودة مصممة لتدوم. يضم المطبخ معدات مدمجة بالكامل مع تصاميم عصرية تركز على التدفق الوظيفي. تم تزويد غرف النوم بخزائن مدمجة لزيادة كفاءة التخزين. تم تجهيز العقار بنظام تكييف مركزي للتحكم بالمناخ، وهو ضروري في مناخ كوستا del sol. تحافظ التشطيبات الخارجية للوحدة على الطابع الأندلسي للمنطقة، بينما تقدم الداخلية تجربة معيشية معاصرة.
تسعر الشقة ابتداءً من 875,000 يورو. يعكس هذا السعر الموقع الاستراتيجي المتميز بالقرب من ماربييا وبويرتو بانوس، بالإضافة إلى جودة التشطيبات الحديثة والمساحة الكلية التي تبلغ 132 متراً مربعاً. يشمل السعر موقف سيارات وغرفة تخزين، وهو أمر يضيف قيمة عملية للعقار في سوق تنافسي. يعتبر هذا السعر ممثلاً للفئة المتوسطة إلى العليا في هذه المنطقة المحددة نظراً لوفرة المرافق والخدمات في المحيط المباشر.
هذا الموقع يمثل خياراً سكنياً حضرياً يتسم بالنشاط والراحة في آن واحد. الحياة اليومية هنا لا تتطلب الاعتماد الكلي على السيارة، حيث يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات والمقاهي في دقائق معدودة. يمكن قضاء أوقات المساء في ميناء بويرتو بانوس القريب، أو الاسترخاء في التراس الجنوبي الذي يوفر إطلالات هادئة على الحدائق رغم وسطية الموقع. المنطقة المحيطة تحظى بشعبية بين السكان الدوليين والمحليين، مما يخلق بيئة متنوعة وحيوية. المساحات الخضراء داخل المجمع توفر مساحة للهروب من صخب المدينة دون مغادرة المنزل.
توفر نوييفا أندالوسيا بنية تحتية متطورة تتيح سهولة التنقل. يبعد مطار مالاقة حوالي 45 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى مدينة مالاقة في أقل من ساعة عبر الطريق السريع A-7. المنطقة مزودة بشبكة جيدة من محطات الحافلات، مع 10 خطوط و50 محطة قريبة، مما يسهل التنقل دون سيارة. يتوفر 69 مطعماً و4 بنوك في نصف قطر كيلومترين، مما يعكس كثافة الخدمات التجارية والمالية المتاحة للسكان.
توضح الخريطة موقع العقار في نوييفا أندالوسيا بالقرب من التقاطع الرئيسي المؤدي إلى بويرتو بانوس. تظهر المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمرافق التجارية، بالإضافة إلى الطرق السريعة المحيطة التي تربط المنطقة بباقي أجزاء ساحل الشمس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في منطقة نوييفا أندالوسيا، وهي تقع جغرافياً بين ماربييا وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يوفر مركزية استراتيجية تتيح الوصول السريع إلى مراكز المدن الرئيسية مع تجنب الازدحام الكثيف لوسط المدينة. يعتبر الموقع نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف بقعة "غولف فالي" والمناطق الساحلية الغربية لمقاطعة مالقة.
تقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 300 متر فقط، مما يتيح الوصول إلى البحر سيراً على الأقدام. تقع ملاعب الجولف الرئيسية مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس على بُعد حوالي 2 كيلومتر. يبعد أقرب سوبر ماركت 353 متراً، والصيدلية 64 متراً فقط. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 368 متراً، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه معتدلاً وشمسياً، بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، وتتراوح الشهرياً بين 12 و 26 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,856 ساعة شمسية سنوياً، مع موسم سباحة يمتد لمدة 6 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. انحدار الأرض نحو الشاطئ طفيف جداً (0.2%)، مما يسهل الحركة والمشي في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الشاطئ القريب، بلايا دي بويرتو بانوس، ب popularity عالية وخدمات متكاملة. بالنسبة لهواة الجولف، تضم المنطقة "وادي الجولف" الذي يحتوي على عدة ملاعب عالمية المستوى في دائرة قريبة. تتوفر مرافق رياضية إضافية مثل صالات الألعاب الرياضية (CrossFit)، ومراكز رياضية مائية، ومحلات لتعليم الجولف، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة لا تعتمد فقط على الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع في نوييفا أندالوسيا مع مشاريع مثل أكوامار في توري دل مار (بدءاً من 269,950 يورو) أو لانتانا ريسيدنسال في ميخاس (بدءاً من 205,000 يورو)، نجد فرقاً واضحاً في نوعية الموقع والطلب. المشاريع في توري دل مار وميخاس تقدم أسعاراً أقل بكثير، لكنها تقع عادة في مناطق أقل شهرة عالمياً وأبعد عن مراكز الفخامة مثل ماربييا. مشروع إثيرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءاً من 239,000 يورو) يمثل خياراً جديداً بسعر أقل، لكنه يفتقر إلى المركزية المطلقة التي يوفرها المشروع الحالي بالقرب من بويرتو بانوس. العقار الحالي يستفيد من البنية التحتية الناضجة لمنطقة ماربييا، بينما المناطق الأخرى قد تكون لا تزال قيد التطور وتتطلب زمناً أطول للوصول إلى الخدمات الأساسية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID