Situato nell'area di Malambo a Nueva Andalucía, questo appartamento al piano terra di 132 m² offre tre camere da letto e tre bagni. L'edificio, originario del 1970, è stato recentemente ristrutturato per aggiornare gli standard abitativi. L'orientamento a sud e la vicinanza a Puerto Banús caratterizzano la posizione. La proprietà dispone di una terrazza privata e accesso a piscine comuni. Si trova in un complesso residenziale consolidato, a breve distanza a piedi dai servizi e dal mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel complesso Malambo, direttamente di fronte al Centro Plaza. La distanza in linea d'aria dal porto di Puerto Banús è inferiore a 350 metri. L'area è urbanizzata con servizi di prossimità immediati. La posizione permette l'accesso pedonale a negozi e ristoranti, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane.
La distribuzione interna prevede tre camere doppie con bagno en-suite, adatte a famiglie o gruppi che cercano spazi indipendenti. La cucina a pianta aperta si collega alla zona giorno. La presenza di una terrazza coperta estende lo spazio abitabile all'esterno. Un posto auto e un locale deposito completano le dotazioni funzionali per la residenza.
Si tratta di una proprietà completata nel 1970 e sottoposta a ristrutturazione recente. Gli impianti e le finiture interne sono stati aggiornati agli standard contemporanei. Non si tratta di un progetto in fase di costruzione, ma di un immobile pronto per l'ingresso. La disponibilità è immediata, a differenza delle nuove costruzioni che richiedono tempi di attesa per l'ultimazione.
L'appartamento non dispone di giardino privato, ma beneficia di aree comuni. La posizione centralizzata comporta un contesto urbano con traffico veicolare e presenza turistica, specialmente in estate. Non ci sono viste panoramiche su montagne o golfcampi direttamente dall'appartamento, ma verso il mare e il giardino. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un complesso residenziale con aree condivise.
Ref: VL729073
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza principale o una casa vacanze già pronta e funzionante, senza le incertezze legate ai cantieri edili. La configurazione con tre camere da letto indipendenti è adatta a nuclei familiari o a chi ospita frequentemente ospiti. L'accesso diretto ai servizi e la possibilità di spostamenti a piedi rendono la proprietà adatta a chi non desidera dipendere costantemente dall'automobile. È inoltre una considerazione per chi cerca una proprietà con potenziale di locazione, data la vicinanza alle zone turistiche. La presenza di uno spazio di coworking nel complesso può essere rilevante per professionisti che lavorano da remoto. Chi cerca isolamento o ampi terreni privati potrebbe trovare le dimensioni del giardino limitate. Il contesto è adatto a chi apprezza la vivacità urbana unita alle spiagge vicine.
La ristrutturazione recente ha aggiornato gli elementi strutturali ed estetici dell'originario edificio degli anni '70. La cucina è attrezzata con elettrodomestici moderni e piani di lavoro funzionali, integrata con la sala da pranzo in un layout a pianta aperta. Le camere da letto dispongono di armadi a muro, ottimizzando lo spazio di stivaggio. I bagni en-suite sono stati rinnovati con sanitari contemporanei e finiture in linea con gli standard attuali. L'orientamento a sud è supportato da infissi che devono garantire l'isolamento termico e acustico, sebbene si tratti di un edificio esistente. Le aree comuni presentano giardini maturi e piscine mantenute, indicatori di una gestione conservativa del complesso. I materiali utilizzati nell'intervento di refurbishment puntano alla durabilità per un uso intensivo, tipico delle zone balneari.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 875.000 euro. Questo valore riflette la metratura di 132 m², la posizione nella zona di Nueva Andalucía e lo stato di ristrutturazione recente. Il mercato locale per appartamenti di tre camere in questa specifica area mostra variabilità in base alla vista e alla vicinanza al mare. La disponibilità di un garage privato e una cantina aggiunge valore funzionale alla transazione. Il costo per metro quadrato si allinea con le quotazioni attuali per residenze rifinite nel quartiere di Malambo, considerando la domanda per proprietà vicine al porto.
La vita quotidiana in questa località si svolge principalmente a piedi. La vicinanza al Centro Plaza offre accesso diretto a supermercati, caffè e servizi bancari senza necessità di utilizzare l'auto. La passeggiata verso Puerto Banús, raggiungibile in circa cinque minuti, definisce il ritmo della zona, dove l'offerta di ristorazione e negozi è ampia. L'edificio Malambo mantiene una relativa tranquillità nonostante la vicinanza ai nodi di attività. Le aree comuni verdi e le piscine servono come estensione dello spazio abitativo per il relax durante le ore più calde. L'orientamento a sud della terrazza garantisce luce naturale per gran parte della giornata, favorendo l'uso degli spazi esterni. La densità urbana è medio-alta, con una popolazione mista di residenti permanenti e visitatori stagionali.
L'ambiente circostante è densamente servito. A meno di 500 metri sono presenti farmacie, ristoranti e banche. L'ospedale più vicino si trova a circa due chilometri, garantendo assistenza sanitaria accessibile. La rete stradale locale collega rapidamente Marbella e San Pedro de Alcántara. L'infrastruttura per la ricarica di veicoli elettrici è disponibile a breve distanza. La zona è caratterizzata da un'alta concentrazione di servizi, che riduce i tempi di percorrenza per le necessità quotidiane. Tuttavia, la vicinanza a Puerto Banús implica flussi di traffico stagionali significativi. La presenza di scuole internazionali e centri sportivi nelle vicinanze supporta le famiglie residenti. L'illuminazione pubblica e la pavimentazione dei marciapiedi facilitano gli spostamenti notturni a piedi.
La mappa mostra la posizione dell'edificio Malambo in relazione al Centro Plaza e al porto di Puerto Banús. Si evidenzia la densità dei servizi entro un raggio di 500 metri e la prossimità alle principali vie di comunicazione costiera. Il colore blu indica le zone balneari raggiungibili a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca geograficamente tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione funge da cerniera tra il centro di Marbella, a 7 chilometri, e le zone residenziali più tranquille della valle. Rappresenta uno dei poli residenziali più densamente popolati della Costa del Sol Occidentale, grazie alla combinazione di spiagge e campi da golf. La connettività con Malaga, a 54 chilometri, è garantita dall'autostrada costiera.
La proprietà dista 300 metri da Puerto Banús e dal suo porto turistico. L'accesso alla spiaggia di Playa de Puerto Banús è immediato a piedi. Il campo da golf di Los Naranjos è raggiungibile in breve tempo in auto, circa cinque minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 chilometri di distanza, equivalente a circa 35-40 minuti di guida tramite l'autostrada AP-7. Il supermercato più vicino è a 350 metri. Il collegamento con il resto della Costa del Sol è agevole grazie alla vicinanza alla strada N-340.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area registra oltre 3.800 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 19,2°C. La posizione a 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la costa favoriscono un clima mite con scarsa escursione termica notturna rispetto alle zone interne. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa sei mesi. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza l'apporto solare in inverno, contribuendo al riscaldamento passivo degli interni. L'assenza di dislivelli marcati rende l'area esposta alle brezze marine, che mitigano il calore estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 300 metri. Si tratta di una spiaggia urbana attrezzata, frequentata durante tutto l'anno. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge come Playa de Nagüeles. L'offerta ricreativa è dominata dai campi da golf, con tre impianti principali entro 3 chilometri, tra cui Las Brisas e Los Naranjos. Il porto di Puerto Banús offre opportunità per sport nautici e vita sociale. I centri sportivi e le palestre sono accessibili a breve distanza, supportando uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti della Costa del Sol, questa proprietà si distingue per la posizione 'chiavi in mano' nel cuore di Nueva Andalucía, a differenza di nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar o Etherna Homes a Estepona, che sono situati in zone più periferiche o in fase di sviluppo. Il prezzo di 875.000 euro è superiore a quello di sviluppo in zone emergenti come Mijas o Estepona, ma riflette la maturità dell'infrastruttura locale e la vicinanza immediata al porto. Mentre le nuove costruzioni offrono spesso efficienza energetica superiore, questa proprietà compensa con una metratura più generosa per le camere e l'immediata disponibilità. A differenza delle zone più interne dove l'auto è indispensabile, qui la densità dei servizi permette una vita più pedonale. Tuttavia, gli acquirenti devono considerare che la configurazione è quella di un appartamento in un complesso consolidato, non di una villa indipendente con terreno privato.
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