立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、Centro Plazaの向かい側に位置し、プエルト・バヌスのマリーナまで徒歩圏内（約300メートル）です。都市環境にありながら、周辺にはスーパーマーケット、レストラン、薬局などの日常的な施設が揃っています。また、ゴルフコースや海岸線にも近く、商業施設とレクリエーションエリアのバランスが取れた立地です。
3つのバスルーム付きバスルームを備えた寝室は、プライバシーを重視する居住者や家族に対応します。専用のコワーキングスペースは在宅勤務やリモートワークのニーズに応えます。エアコンが完備されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。専用の駐車場と物置は、車やスポーツ用品の保管において実用的な利便性を提供します。
1970年に建設された物件ですが、最近高品質な改修工事が施されています。現在は引渡し可能な状態（Completed）にあり、すぐに入居が可能です。内装は現代的な基準に更新されており、キッチンやバスルームの設備は新しくなっています。共有エリアも維持管理されており、即時利用が可能な住宅です。
この物件にはプライベートプールがなく、コミュニティプールを共有することになります。家具は含まれていないため、別途手配が必要です。1階の物件であり、エレベーターの有無に関する特定の言及はデータベースにありません。また、集合住宅であるため、完全に独立した一軒家のようなプライバシーや騒音遮断性は期待できません。
Ref: VL729073
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、商業施設やレジャー施設への利便性を重視しつつ、プライベートな居住空間を求める人々に適しています。在宅勤務を行い、かつ仕事終わりに海辺へ散歩に出かけたいリモートワーカーや、子供の教育環境とレジャーのバランスを求める家族に適しています。 ゴルフ愛好家にとっても、近隣の複数のゴルフコースへのアクセスの良さは魅力的です。また、年間を通じて居住する永住者や、夏季の数ヶ月間を利用するセカンドホーム所有者にとっても、管理の行き届いたコミュニティとセキュリティ（ゲート付き）は魅力的な要素です。都市部の便利さと、リゾート地の雰囲気の両方を日常的に享受したい状況に対応します。
改装工事により、内装は現代的な基準に更新されています。オープンプランのキッチンは最新の設備を備え、リビングエリアとダイニングエリアをシームレスに接続しています。3つのバスルームはすべてスイートルーム形式で、バスルーム内の設備も新しくなっています。 建物自体は1970年代の建設ですが、ユニット内の仕上げは現代的な快適性を考慮して設計されています。クローゼットは造作で整理しやすい構造となっています。空調設備（エアコン）は全室に設置されており、夏季の暑さと冬季の湿気に対処できます。南向きの配置と大きな窓は、自然光を最大限に取り込むように設計されています。共有部分の庭園とプールエリアも定期的に維持されており、全体として整備された状態を保っています。
価格は875,000ユーロからです。この価格設定は、プエルト・バヌスへの近接性、最近の高品質な改装、および132平方メートルの居住スペースを反映しています。ヌエバ・アンダルシーアのこのエリアは需要が高く、同規模の改装済み物件と比較すると、市場平均に沿った水準にあります。価格は物件の状態や立地条件に基づいて設定されており、同エリア内の新築物件と比較して面積効率が高い場合があります。
日常の生活リズムは、Centro Plazaでの買い物やカフェ利用から始まることが多いでしょう。プエルト・バヌスまでの距離が近いため、車を使わずにマリナエリアへ散歩に出かけたり、ビーチクラブを利用したりすることが可能です。南向きのテラスは、日光を取り込みながら読書や食事を楽しむ空間として機能します。 ゴルフコースが近いため、午前中にラウンドを行い、午後からロビーや近隣のレストランで過ごすというスケジュールも自然です。共有プールエリアは、子供連れの家族やリラックスを求める居住者にとって、夏季の主要な活動拠点となります。 コワーキングスペースの存在は、在宅勤務をしながらも、居住空間と仕事空間を切り替えたい居住者にとって利点です。このエリアは観光地としても知られていますが、物件はコミュニティ内に位置するため、住宅地としての落ち着きを一定程度保っています。アンダルシア特有の穏やかな夕暮れのリズムは、テラスで過ごす時間を一層引き立てます。
周辺環境は都市的なインフラが完備されています。最寄りのスーパーマーケットは約350メートル、薬局は約60メートルと非常に近いため、日常の買い物は徒歩で完結します。プエルト・バヌスのマリナやショッピングエリアまでも300メートル程度であり、高級ブティックやレストランへのアクセスが容易です。 教育機関については、地域内に複数の基礎学校や中学校があり、国際学校へも車で短時間でアクセス可能です。医療施設は約2キロメートル圏内にクリニックや病院があります。公共交通機関は充実しており、10路線のバスが利用可能で、マルベージャやマラガ市内への移動手段が確保されています。これらのインフラにより、車を持たない日常生活も一部は可能ですが、マラガ空港（45km）へのアクセスや広域移動には車が推奨されます。
マップは、Centro Plazaとプエルト・バヌスのマリナに挟まれたマランボ地区の位置を示しています。物件は商業施設に近接しつつ、背後にはゴルフコースが広がるエリアにあります。海岸線までの距離が近いことが地図からも確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャ市（約7キロメートル）の西側に位置するリゾートエリアであり、実質的にマルベージャの都市圏の一部です。マラガ県の主要都市であるマラガ中心部までは約54キロメートル、アルヘシラスまでは約59キロメートル離れています。 このエリアは、プエルト・バヌスの商業エリアと、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの住宅エリアの間に位置しており、観光地の活気と居住地の静けさを両立させる役割を果たしています。コスタ・デル・ソルの中でも人口密度が高く、インフラが整備されたエリアです。
海岸線へのアクセスは良好で、最寄りのビーチ（Playa de Puerto Banús）までは約300メートルです。他のビーチ（Ventura del Mar, Nagüeles）も車や徒歩で容易に到達できます。ゴルフコースへの距離も近く、Golf Los NaranjosやReal Club de Golf Las Brisasまでは約2キロメートルです。 主要都市への距離は、マルベージャまで約7キロメートル、マラガまで約54キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約45キロメートル、車での所要時間は通常40分から50分程度です。ジブラルタル空港も約52キロメートルの距離にあり、国際的な移動の選択肢が存在します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は19.2°Cで、年間の日照時間は3,856時間に達します。標高は海抜10メートル程度と低く、海岸線への勾配も0.2%と平坦であるため、移動における身体的負担は少ないです。水温が20度以上になるシーズンは年間6ヶ月続くため、屋外での水泳やマリンスポーツを長期間楽しむことができます。 地中海性気候の特徴として、夏季は暑く乾燥し、冬季は穏やかです。この気候条件は、テラスやプールエリアの利用頻度を高めます。平坦な地形と安定した気候は、居住環境として快適性を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるPlaya de Puerto Banúsや、やや離れたPlaya de Nagüelesは、日常生活におけるレクリエーションスポットとなります。特にプエルト・バヌス近辺は、ビーチクラブやウォータースポーツの拠点となっています。 ゴルフ施設に関しては、Nueva Andalucíaは「ゴルフ・バレー」として知られ、約2キロメートル圏内にLos NaranjosやLas Brisasなどの著名なコースがあります。近隣にはスポーツセンター（Polideportivo San Pedro）やクライミングジム、クロスフィットジムもあり、多様な運動ニーズに対応しています。マリーナエリアではボートやヨットの鑑賞、および利用が可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
この物件（価格875,000ユーロから）は、比較対象プロジェクト（Torre del MarのAquamar 269,950ユーロ、MijasのLantana Residencial 205,000ユーロ、EsteponaのEtherna Homes 2 239,000ユーロ）と比較して価格帯が著しく高いです。この価格差は主に、物件の立地価値によるものです。Nueva Andalucíaとプエルト・バヌスはコスタ・デル・ソルの中で最も不動産価格が高いエリアの一つであり、Torre del MarやMijas、Esteponaのエリアよりも資産価値が高い地域です。 また、この物件は1970年代建設の改修物件であるのに対し、比較対象の多くは新築プロジェクトです。これにより、新築特有の保証や最新のエネルギー効率基準という点では新築プロジェクトに劣る可能性がありますが、立地利便性と即時の居住可能性、および近接するゴルフコースや都市施設へのアクセスという点で優位性を持っています。この物件は「場所」と「完成されたインフラ」に重点を置く購入者向けであり、比較対象は「価格」と「新築のスペック」に焦点を当てた購入者向けです。
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