Este apartamento de três quartos, situado na urbanização Malambo em Nueva Andalucía, combina uma construção original da década de 1970 com uma renovação recente e completa. Localizado no rés-do-chão, a unidade beneficia de uma orientação sul e vistas diretas para o mar. A sua posição estratégica oferece acesso pedonal a Puerto Banús e ao centro comercial Centro Plaza. Encontra-se inserido numa área urbana madura, caracterizada pela proximidade de serviços essenciais, zonas de lazer e infraestruturas desportivas, proporcionando um contexto de vida funcional e bem conectado na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto situa-se em Nueva Andalucía, uma zona residencial consolidada no município de Marbella. A localização é definida pela sua proximidade imediata a Puerto Banús e ao centro comercial Centro Plaza. O enquadramento é urbano, com uma densidade elevada de serviços e comércios, estando integrado numa comunidade estabelecida rodeada por campos de golfe e a uma curta distância da linha de costa.
A disposição interna responde à necessidade de espaços independentes, com três quartos de casal, todos dotados de casa de banho privativa. A cozinha equipada de conceito aberto liga-se à sala de estar, facilitando a convivência social. A existência de uma varanda virada a sul e de áreas exteriores comuns, incluindo piscinas, apoia o estilo de vida ao ar livre. O lugar de estacionamento privativo e a área de arrumos acrescem praticidade ao quotidiano.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1970, submetida recentemente a uma intervenção de renovação completa. Ao contrário de uma construção nova, o imóvel disponibiliza uma estrutura sólida já testada pelo tempo, mas com interiores atualizados aos padrões contemporâneos. O estado de conservação é atual, não estando sujeito a prazos de obra ou fases de construção pendentes, permitindo a ocupação imediata.
O apartamento não se encontra mobiliado, pelo que é necessário prever custo adicional com o seu equipamento. Sendo uma renovação de um edifício existente, não dispõe das mais recentes tecnologias de eficiência energética passiva inerentes a construções novas. A localização urbana, próxima de zonas de grande afluência turística, pode implicar níveis de ruído ambiente superiores aos de zonas residenciais isoladas.
Ref: VL729073
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a quem procura uma habitação pronta a habitar numa zona central e consolidada da Costa del Sol, sem os custos ou atrasos associados a projetos de construção nova. É adequado para famílias que necessitem de proximidade a escolas internacionais e serviços de saúde, bem como para profissionais que trabalhem remotamente e valorizem a disponibilidade de um espaço de coworking. Também é pertinente para quem procura uma segunda residência com boas condições de arrendamento sazonal, dada a procura turística da área.
A renovação recente introduziu materiais contemporâneos, mantendo a funcionalidade dos espaços. A cozinha é totalmente equipada e desenhada em open plan, facilitando a circulação entre a zona de preparação de alimentos e a sala de estar. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos e casas de banho privativas, o que aumenta a privacidade dos ocupantes. As áreas comuns, como os jardins tropicais maduros e as piscinas, apresentam um estado de conservação que reflete a manutenção contínua da urbanização. O acabamento exterior do edifício mantém a estética original, típica da arquitetura andaluza da década de 1970.
O preço indicado é de 875.000 euros para uma unidade de três quartos e 132 metros quadrados. Este valor situa-se no segmento superior do mercado de apartamentos na zona, refletindo a localização premium em Nueva Andalucía e a recente renovação. Não há disponibilidade de outras unidades neste projeto específico, tratando-se de uma oportunidade única no edifício. O preço por metro quadrado é consistente com propriedades reformadas nesta localização específica.
O dia-a-dia neste local é marcado pela conveniência urbana e pelo acesso pedonal a diversas necessidades diárias. A curta distância a pé do proprietário encontram-se supermercados, cafés e farmácias, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas rotineiras. Os fins de semana podem ser desfrutados nas piscinas comunitárias ou no terraço privado, com exposição solar durante grande parte do dia. A proximidade de Puerto Banús oferece opções de entretenimento e restauração a poucos minutos de casa, enquanto a área de coworking no nível do estacionamento proporciona um espaço funcional para trabalho remoto.
A envolvente direta caracteriza-se por uma oferta diversificada de comércio e serviços. Com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, as opções de restauração são abundantes. A presença de farmácias, bancos e clínicas dentárias garante a cobertura de necessidades básicas sem deslocações longas. A nível de educação, existem 41 escolas básicas e 28 secundárias na região, incluindo escolas internacionais nas proximidades. A área é servida por 10 linhas de transporte público e 50 paragens, facilitando a mobilidade para quem opta não conduzir.
O mapa ilustra a posição privilegiada da urbanização Malambo em relação aos principais eixos viários e pontos de interesse. Destaca-se a curta distância a pé para o centro comercial Centro Plaza e para a marina de Puerto Banús. A localização permite visualizar a proximidade dos campos de golfe da "Golf Valley" e a fácil acessibilidade à autoestrada A-7, que liga a Málaga e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona nobre entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A cerca de 7 km do centro de Marbella, permite desfrutar dos serviços de uma cidade grande sem estar no seu núcleo mais congestionado. Em comparação com localizações mais a leste como Mijas ou a oeste como Estepona, esta área oferece uma maior densidade de serviços de luxo e uma localização mais central em relação aos principais polo de atração da Costa del Sol Ocidental.
O acesso a pontos de interesse é eficiente. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 45 km de distância. As praias, nomeadamente Playa de Puerto Banús, estão a escassos 300 metros. O acesso a campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, é rápido, situando-se a cerca de 2 km. O porto desportivo de Puerto Banús e a marina de José Banus estão a menos de 1 km, reforçando a vocação marítima da localização.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.2°C. Com cerca de 3.856 horas de sol por ano, a exposição solar é elevada, especialmente relevante para a orientação sul do apartamento. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.2% em direção ao mar contribuem para uma brisa constante. A temperatura da água permite o banho durante cerca de seis meses por ano, estendendo a utilização de espaços exteriores e zonas balneares.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade à costa é um dos atributos principais, com a Playa de Puerto Banús acessível a pé. Para além do banho, a área oferece infraestruturas para desporto e lazer, incluindo vários campos de golfe de renome num raio de 3 km. Existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e instalações de crossfit nas proximidades. A presença de hotéis e marinas indica uma forte vocação turística e recreativa, com fácil acesso a atividades náuticas e vida noturna.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ao comparar este apartamento com projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, nota-se uma diferença significativa no ponto de entrada, com este projeto a situar-se num patamar de preço superior. Esta disparidade justifica-se pela localização geográfica: Nueva Andalucía é uma área consolidada e de procura elevada, próxima de Marbella, enquanto as outras localizações estão em zonas mais periféricas ou em fase de desenvolvimento. O valor aqui reflete não apenas a qualidade da renovação, mas sobretudo o preço do solo e a conveniência de viver num polo urbano maduro com acesso imediato a serviços de alta gama. Para quem valoriza o acesso a golfe, marina e vida urbana intensa, o custo extra em relação a zonas mais tranquilas pode ser justificado pela redução dos tempos de deslocação e pela potencial apreciação do ativo numa zona estabelecida.
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