Tento rekonštruovaný byt sa nachádza v urbanizácii Malambo v Nueva Andalucía. Ide o prízemnú jednotku s rozlohou 132 m², ktorá ponúka tri spálne a tri kúpeľne. Pôvodná výstavba z roku 1970 prešla komplexnou renováciou, pričom južná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo počas dňa. Vlastnosť zahŕňa krytú terasu, súkromné parkovanie a skladovací priestor. Poloha ponúka výhľad na more a záhrady v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v oblasti Nueva Andalucía, priamo oproti obchodnému centru Centro Plaza. Vzdialenosť k prístavu Puerto Banús je približne päť minút chôdze. Okolitá infraštruktúra je mestského charakteru s vysokou dostupnosťou základných služieb na krátku vzdialenosť pešo. Poloha je strategická vzhľadom na blízkosť k moru a golfovým ihriskám.
Dispozícia bytu zodpovedá požiadavkám na trvalé bývanie alebo dlhodobý pobyt. Tri spálne sú vybavené vlastnými kúpeľňami. Kuchyňa je prepojená s obývacou časťou, čo vytvára otvorený priestor pre každodenné aktivity. Zvýšený komfort poskytuje spoločenská terasa a prístup k pracovnej zóne (coworking) v rámci komplexu.
Pôvodná stavba bola dokončená v roku 1970. Objekt v súčasnosti predstavuje kompletnú rekonštrukciu interiéru a exteriérových prvkov. Technický stav zodpovedá súčasným štandardom po renovácii, ide o hotovú bytovú jednotku okamžite k užívaniu bez čakania na stavebné práce.
Projekt nezahŕňa súkromný bazén, k dispozícii sú iba spoločné vonkajšie bazény. Byt sa nachádza na prízemí, čo môže ovplyvniť súkromie v porovnaní s vyššími poschodiami. Nejde o novostavbu, ale o zrekonštruovanú staršiu stavbu. Interiér je dodávaný bez nábytku, čo vyžaduje dodatočnú investíciu kupujúceho.
Ref: VL729073
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje skupinám, ktoré vyžadujú viacero spální a prístup k mestskému zázemiu. Zariadenie spoločenskou pracovnou plochou je relevantné pre osoby pracujúce na diaľku, ktoré potrebujú oddelenie pracovného a súkromného života. Poloha je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú chôdzu pred používaním automobilu pri nákupe alebo strávení voľného času. Objekt nie je vhodný pre záujemcov o izolovanú vilu s vlastným pozemkom, ale pre tých, ktorí hľadajú bytové bývanie s komunitnými službami v bezprostrednej blízkosti.
Rekonštrukcia sa zameriavala na modernizáciu interiérových plôch s dôrazom na funkčnosť. Kuchyňa je zariadená v otvorenom koncepte s prepojením na jedáleň a obývaku, vybavená modernými spotrebičmi. Spálne disponujú proprietárnymi kúpeľňami a vstavanými skriňami, čo zvyšuje úložný priestor. Podlahy a steny boli aktualizované na súčasné materiály. Systém klimatizácie zaisťuje teplotnú kontrolu v letných mesiacoch. Vonkajší priestor, krytá terasa, slúži ako predlženie obývacej časti. Spoločné priestory zahŕňajú udržiavané bazény a záhrady. Pracovná zóna na úrovni parkovania pridáva funkčnú hodnotu pre profesionálne využitie.
Cena za tento byt je stanovená na úrovni 875 000 eur. Táto suma odráža lokalitu v Nueva Andalucía v tesnej blízkosti Puerto Banús a fakt rozsiahlej rekonštrukcie. Rozloha 132 m² a tri spálne definujú kapacitu objektu pre rodinné využitie alebo prenájom. Trhové hodnoty v tejto štvrti pre podobné zrekonštruované jednotky sa pohybujú v tejto kategórii vzhľadom na vysoký dopyt po lokalite. Cena je uvádzaná ako základná.
Urbanizácia Malambo je známa svojimi zrelými tropickými záhradami a centrálnou polohou. Denne je tu možný pohyb pešo do obchodného centra Centro Plaza pre nákupy alebo služby. Ráno sa obyvatelia môžu prechádzať po areáli s dvoma bazénmi, zatiaľ čo popoludnie ponúka blízkosť Puerto Banús možnosti voľnočasových aktivít. Samotný komplex poskytuje relatívny kľud v porovnaní s rušnejšími ulicami okolo. Orientácia na juh umožňuje využívať terasu pre vonkajšie stolovanie alebo relaxáciu počas väčšiny roka. Prítomnosť pracovnej zóny v suteréne nahráva potrebám moderného spôsobu práce z domu. Oblasť je husto osídlená, čo znamená, že služby sú vždy po ruke.
Nueva Andalucía je mestská časť s vysokou hustotou služieb a vybavenia. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, čo indikuje bohatú gastronomickú ponuku. Mesto Marbella je vzdialené 7 kilometrov, čo zaručuje prístup ku kultúrnym a administratívnym službám. Luchthaven Malaga-Costa del Sol leží 45 kilometrov od objektu. Infraštruktúra zahŕňa banky, lekárne a zdravotné centrá v tesnej blízkosti. Oblasť je husto osídlená, prechod medzi rezidenčnými zónami a obchodnými centrami je plynulý. Dostupnosť verejnej dopravy je zabezpečená sieťou autobusových liniek.
Mapa zobrazuje pozíciu objektu vzhľadom na Centro Plaza a Puerto Banús. Viditeľná je sieť golfových ihrísk v bezprostrednom okolí (Golf Valley) a prístupové cesty k hlavným komunikáciám smerom k Marbelle a San Pedro.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný v Nueva Andalucía, ktorá funguje ako západné predmestie Marbelly. Táto poloha ponúka prístup k zázemiu Marbelly aj k menšiemu mestu San Pedro de Alcántara. Vzdialenosť k centre Malagy je 54 kilometrov, čo robí lokalitu vhodnejšiou pre rezidenčné účely než pre pravidelné dochádzanie do provinčného hlavného mesta.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, sa nachádza 301 metrov od bytu. Supermarket je vzdialený 353 metrov, čo umožňuje pravidelné nákupy pešo. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas sú vzdialené približne dva kilometre. Nemocnica je 1,9 kilometra ďaleko. Lekáreň je len 64 metrov od vchodu do urbanizácie. Pre elektromobily je k dispozícii nabíjacia stanica na vzdialenosť 368 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška lokality je 10 metrov nad morom, s tým, že svah k moru je nízky, 0,2 %. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C. Ročný počet slnečných hodín sa pohybuje okolo 3 856. Kúpacia sezóna trvá približne šesť mesiacov, keď teplota vody prekračuje 20 °C. Klimatické podmienky umožňujú využívanie exteriérových plôch po väčšinu roka. Vlhkosť vzduchu je typická pre pobrežné oblasti stredozemného mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláž Playa de Puerto Banús je v tesnej blízkosti, ponúkajúca plážové služby a vodné športy. V okolí sa nachádzajú ďalšie pláže ako Playa de Nagüeles. Oblasť je známa ako „Golfová dolina“ kvôli koncentrácie golfových ihrísk. Golfový klub Real Club de Golf Las Brisas je vzdialený 2,1 kilometra. Pre športové aktivity slúžia aj športové centrá ako Polideportivo San Pedro. Prístav Puerto Banús ponúka možnosti rekreácie pri mori a nočný život.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 €), predstavuje tento objekt vyššiu cenovú kategóriu. Rozdiel je daný predovšetkým lokalitou; Nueva Andalucía a blízkosť Puerto Banús patria k najdrahším oblastiam na Costa del Sol, zatiaľ čo uvedené porovnávacie projekty sa nachádzajú v cenovo dostupnejších mestách ďaleko od centra akcie. Uvedené novostavby ponúkajú moderné štandardy výstavby, no tento rekonštruovaný byt kompenzuje vek budovy prémiovou polohou a okamžitou dostupnosťou plného vybavenia. Kým v Estepone alebo Torre del Mar zíva kupujúci viac priestoru za nižšiu cenu, tu platia za adresu, vyhliadkové pozície a hustotu vybavenia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID