Questo appartamento di tre camere da letto si trova a Nueva Andalucía, Marbella, in una posizione privilegiata vicino alla costa e con facile accesso alle principali comodità urbane. Con una superficie abitabile di 100 metri quadrati, l'immobile offre uno spazio ben distribuito con tre camere da letto e due bagni. La sua collocazione in zona commerciale permette di raggiungere a piedi negozi, ristoranti e servizi essenziali. L'edificio, già completato, dispone di aree comuni ben curate, giardini e una piscina condivisa. L'appartamento rappresenta un'opportunità abitativa in una delle zone più richieste della Costa del Sol.
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo intermedia, con un costo di €435.000 per 100 metri quadrati. Rispetto ad altre zone residenziali della regione, Nueva Andalucía offre un equilibrio distintivo tra accessibilità e prestigio. A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €269.950, questa ubicazione beneficia di una maggiore vicinanza ai servizi di lusso di Puerto Banús e a campi da golf internazionali. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas, dove i prezzi partono da €205.000, questo appartamento offre una posizione più centrale e un migliore accesso alle infrastrutture urbane. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (prezzi da €259.000), Nueva Andalucía presenta una maggiore concentrazione di servizi e un clima sociale più vivace durante tutto l'anno. La zona di Nueva Andalucía si distingue inoltre per l'eccellente connessione con Marbella, mantenendo allo stesso tempo un'identità propria e un'atmosfera più tranquilla rispetto al centro di Puerto Banús. Questo equilibrio rende l'investimento interessante sia per chi cerca una residenza principale che per coloro che considerano un immobile per vacanze con potenziale di reddito da locazione stagionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione strategica a Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla Playa de Puerto Banús e a breve distanza da numerose strutture ricreative. La zona è ben servita da servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari, tutti raggiungibili a piedi. La vicinanza a prestigiosi campi da golf e al porto di Puerto Banús ne caratterizza l'importanza all'interno del tessuto urbano di Marbella.
L'appartamento soddisfa le esigenze abitative di famiglie o coppie che cercano uno spazio funzionale e ben organizzato. La presenza di tre camere da letto offre flessibilità per accogliere ospiti o destinare uno studio a ufficio. La cucina completamente attrezzata e lo spazio lavanderia esterno garantiscono praticità nella vita quotidiana. L'inclusione di un posto auto e una cantina completa l'offerta per chi cerca un'abitazione completa senza necessità di ulteriori investimenti.
L'edificio è già completato e pronto per essere abitato, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Le aree comuni sono già operative e pienamente fruibili, compresi gli spazi verdi e la piscina. Lo stato di conservazione è buono, con materiali e finiture che rispettano gli standard di qualità previsti per questa zona residenziale di alta gamma. L'appartamento è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'insediamento senza ritardi legati a cantieri o lavori in corso.
L'appartamento non offre una vista diretta sul mare, essendo orientato a nord con vista montagna e panorami urbani. La struttura non dispone di servizi esclusivi come spa, centro fitness o sicurezza privata 24 ore su 24. La mancanza di arredamento incluso richiede un investimento aggiuntivo da parte dell'acquirente. L'ubicazione in area commerciale può comportare un certo livello di rumore durante il giorno, tipico delle zone ad alta frequentazione.
Questo appartamento è particolarmente adatto per nuclei familiari che cercano una residenza stabile a Marbella senza rinunciare alla praticità dei servizi. Una famiglia con figli apprezzerebbe la vicinanza a diverse scuole e la presenza di aree gioco all'interno del complesso residenziale. La camera padronale con bagno en suite offre la privacy desiderata per i genitori, mentre le altre due camere possono accogliere i figli o essere utilizzate per ospiti. È anche un'opzione interessante per professionisti che lavorano a Marbella o nei dintorni, data la vicinanza a servizi e la possibilità di spostarsi a piedi per molte necessità quotidiane. La presenza di uno spazio che può essere adattato come quarta camera offre flessibilità per chi necessita di un ufficio in casa. Per gli investitori, l'appartamento rappresenta un'opportunità interessante data la posizione strategica in una zona turisticamente attiva e con un mercato degli affitti vivace, specialmente durante la stagione estiva. La prossimità al porto di Puerto Banús e alle spiagge lo rende attraente per locazioni a breve termine.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità che rispecchiano gli standard delle costruzioni di questa zona di Nueva Andalucía. I pavimenti in marmo offrono un'eleganza classica oltre a una facile manutenzione e durabilità nel tempo, ideali per il clima mediterraneo. Gli infissi con doppio vetro garantiscono un buon isolamento termico e acustico, elemento importante considerando l'ubicazione in area commerciale e il desiderio di comfort abitativo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e mobili installati, pronta per l'utilizzo immediato senza ulteriori lavori di installazione. La presenza di uno spazio lavanderia esterno, accessibile dalla cucina, aggiunge un elemento di praticità quotidiano spesso apprezzato nelle abitazioni mediterranee. Le armadiature incorporate nelle camere da letto ottimizzano lo spazio di stivaggio e contribuiscono a mantenere l'ordine senza necessità di mobili aggiuntivi. I bagni sono funzionali, con quello della camera principale dotato di accesso privato. L'appartamento non è arredato, permettendo ai futuri residenti di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €435.000, un costo che si posiziona in modo competitivo per un immobile di tre camere da letto in questa zona di Nueva Andalucía. Considerando le dimensioni di 100 metri quadrati, il prezzo per metro quadrato risulta in linea con il mercato immobiliare di Marbella. Il valore dell'immobile è potenzialmente influenzato da fattori come la vicinanza a servizi essenziali e strutture ricreative. La disponibilità è immediata poiché l'edificio è già completato. Si consiglia di verificare eventuali variazioni di prezzo in base allo specifico piano dell'edificio, all'esposizione o a eventuali migliorie apportate. Il costo include un posto auto e una cantina, elementi che aggiungono valore complessivo alla proprietà.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa abbracciare uno stile di vita attivo e conveniente, dove le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte a piedi. La giornata potrebbe iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia di Puerto Banús, distante solo pochi minuti a piedi, per una colazione in uno dei numerosi bar della zona. Fatto questo, una breve visita al supermercato a meno di 400 metri permette di rifornirsi senza necessità di utilizzare l'auto. Le mattinate possono essere dedicate allo shopping nei negozi vicini o a un servizio presso la farmacia, anch'essa a portata di mano. Il pomeriggio si potrebbe trascorrere a bordo piscina nelle aree comuni dell'edificio, socializzando con altri residenti o semplicemente godendosi il sole. Per chi pratica golf, i rinomati campi di Los Naranjos e Las Brisas sono a breve distanza, raggiungibili in pochi minuti di auto. La serata si anima nei ristoranti e locali della zona, che offrono una varietà di cucine e atmosfere per tutti i gusti. Tornando a casa, l'appartamento offre uno spazio tranquillo e ordinato dove riposarsi, con il terrazzo che si trasforma in un angolo privato per rilassarsi godendosi il fresco della sera.
Vivere in questa zona di Nueva Andalucía significa avere a disposizione un'ampia gamma di servizi e infrastrutture a portata di mano. L'organizzazione urbana permette di spostarsi facilmente a piedi per molte necessità quotidiane: farmacie, supermercati, banche e ristoranti sono tutti presenti nell'area circostante. La presenza di ben 69 ristoranti nei dintorni offre infinite possibilità per cenare fuori senza dover utilizzare l'auto. Per quanto riguarda la mobilità, l'appartamento è ben collegato con il resto di Marbella grazie a 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona. Tuttavia, la vicinanza ai servizi riduce la necessità di spostamenti frequenti. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Malaga dista 45 km, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto. L'infrastruttura sanitaria è ben rappresentata con cinque centri sanitari nelle vicinanze e un ospedale a meno di 2 km. Per le famiglie con figli, la zona offre un'ampia scelta tra 41 scuole primarie e 28 secondarie, garantendo opzioni educative senza bisogno di lunghi spostamenti giornalieri.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza dalle principali attrazioni della zona. Si può notare la prossimità alla spiaggia di Puerto Banús, a soli 301 metri, e la presenza di servizi essenziali come farmacie, supermercati e ristoranti nell'immediato circondario. I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas sono chiaramente visibili a nord-ovest, mentre il centro di Marbella si trova a est, facilmente raggiungibile attraverso le principali vie di comunicazione.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno del tessuto urbano di Marbella, rappresentando un importante quartiere residenziale a ovest del centro cittadino. La sua collocazione la pone come un ponte naturale tra il nucleo urbano di Marbella e l'esclusivo enclave di Puerto Banús, beneficiando della vicinanza a entrambe le località. Questo posizionamento intermedio permette di accedere facilmente ai servizi e alle attrazioni di Marbella distante pochi chilometri, mentre si gode della tranquillità e dei servizi specifici di Nueva Andalucía. La zona si sviluppa principalmente su un altipiano che degrada dolcemente verso la costa, offrendo una geografia variegata che combina la vicinanza al mare con la vista sulle montagne dell'entroterra, creando un paesaggio equilibrato tra ambiente urbano e naturale.
L'appartamento gode di una posizione eccezionale per quanto riguarda l'accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più rinomate si trovano a brevissima distanza: Playa de Puerto Banús è raggiungibile a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüelles distano rispettivamente 2,2 e 3,1 km. Per gli amanti del golf, la zona è un vero paradiso con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a circa 2 km di distanza. Per quanto riguarda i servizi essenziali, il supermercato più vicino è a 353 metri, la farmacia a soli 64 metri e l'ospedale a 1,9 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto, rendendo convenienti sia i viaggi di lavoro che quelli di piacere. Questa concentrazione di servizi e strutture ricreative a breve distanza contribuisce significativamente alla qualità della vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e una variazione stagionale compresa tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Questa temperatura mite consente di godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'appartamento, situato a soli 10 metri sul livello del mare, beneficia di una posizione pianeggiante con una pendenza verso il mare di soli lo 0,2%, facilitando gli spostamenti. La zona gode di un'estate lunga e soleggiata, con uno stagno balneabile di 4 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideali per nuotare e praticare sport acquatici. Nonostante l'orientamento nord del terrazzo, la posizione geografica garantisce comunque un'adeguata esposizione solare durante gran parte della giornata. La combinazione di queste caratteristiche climatiche rende Nueva Andalucía una località attraente per chi cerca un clima mite durante tutto l'anno, senza gli eccessi delle zone più interne della Spagna meridionale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più rinomate della Costa del Sol. A soli 301 metri si trova Playa de Puerto Banús, celebre per la sua atmosfera glamour e i suoi servizi di alta qualità. A breve distanza si estendono anche Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüelles, entrambe facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto o a piedi per chi ama camminare lungo la costa. Per gli appassionati di golf, Nueva Andalucía è considerata un vero e proprio paradiso con tre campi prestigiosi nelle immediate vicinanze: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e il rinomato Real Club de Golf Las Brisas. Questi impianti offrono opportunità di gioco per tutti i livelli di abilità. L'area circostante ospita anche centri sportivi come Polideportivo San Pedro, strutture per arrampicata e palestre specializzate. Per chi ama la vela e l'ambiente marittimo, il porto di Puerto Banús, a soli 1 km, offre una scenografia suggestiva con i suoi yacht di lusso e locali alla moda.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno del tessuto urbano di Marbella, rappresentando un importante quartiere residenziale a ovest del centro cittadino. La sua collocazione la pone come un ponte naturale tra il nucleo urbano di Marbella e l'esclusivo enclave di Puerto Banús, beneficiando della vicinanza a entrambe le località. Questo posizionamento intermedio permette di accedere facilmente ai servizi e alle attrazioni di Marbella distante pochi chilometri, mentre si gode della tranquillità e dei servizi specifici di Nueva Andalucía. La zona si sviluppa principalmente su un altipiano che degrada dolcemente verso la costa, offrendo una geografia variegata che combina la vicinanza al mare con la vista sulle montagne dell'entroterra, creando un paesaggio equilibrato tra ambiente urbano e naturale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL917677
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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