ヌエバ・アンダルシアは、周辺地域と比較してコスタ・デル・ソル不動産市場において distinctiveな位置を占めています。西のエステポナや東のフエンヒローラ/トーレ・デル・マルの物件と比較して、ヌエバ・アンダルシアは確立されたインフラ、アクセシビリティ、威信のよりバランスの取れた組み合わせを提供します。 トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）と比較して、このヌエバ・アンダルシアアパートメント（435,000ユーロ）は、国際的に認識されたプエルト・バヌスマリナへの近さとマルベヤのアメニティへの接近性を反映しています。トーレ・デル・マルはより伝統的なスペインの海岸町の体験を提供しますが、ヌエバ・アンダルシアはより大きな国際的なアクセシビリティとサービスを提供します。 ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）と比較して、この物件は2キロ以内に3つの選手権ゴルフコースと著名なプエルト・バヌスへの近さによって正当化されるより高い価格ポイントを表しています。ミハスは魅力的ですが、海岸線からさらに離れており、より村のような雰囲気を提供します。 エステポナのエゼルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と評価すると、ヌエバ・アンダルシアの強みは開発ポテンシャルよりも確立された性質にあります。エステポナは将来の価値向上ポテンシャルを持つ成長市場を表しますが、ヌエバ・アンダルシアは成熟したインフラとサービスへの即時アクセスを提供します。 地域の平均所得16,450ユーロと4,743件の不動産取引は、安定した活発な市場を反映し、それによって開発の少ない海岸地域やより排他的でアクセスしにくい贅沢な飛び地とは区別されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、プエルト・バヌスから301メートルの場所に位置し、商業施設やサービスに近い立地です。2キロメートル圏内に69件のレストラン、3件の薬局、4件の銀行、10件のカフェがあり、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。3つのゴルフコースが約2キロ以内に位置し、アクティブな生活を送る人々に適しています。
この3ベッドルーム、2バスルームのアパートは、家族やグループに十分な空間を提供します。独立したキッチンとユーティリティエリアは、日常の生活に実用性をもたらします。建物には共同プールと子供用遊び場があり、家族のニーズに対応します。物件に駐車場が含まれているため、都市部での駐車問題を解決できます。
この建物は既に完成しており、建設の遅延や不確実性なしにすぐに入居できます。既存の開発物件として、メンテナンス記録が確立されており、建物の状態を確認できます。二重窓やマーブル床などの特徴は、この地域の典型的な高品質な建設技術を示しており、地中海の気候に適した耐久性を示しています。
この物件には家具が含まれていないため、完全に備え付けにするには追加投資が必要です。北向きの向きは直射日光が限られるため、南向きを求める人々には適さないかもしれません。物件は海辺に直接面していないため、海水浴アクティビティには短い移動が必要です。商業地域の設定は、完全な住宅地の静けさを求める人々には向かない可能性があります。
この物件は、包括的なサービスを持つ確立された地域で恒久的な住居を求める人々にアピールするでしょう。家族にとって、地域全体に41の小学校と28の中学校があること、そして建物内の子供用遊び場は、実用的な生活環境を提供します。 スペインでのセカンドホームを探している国際的な買い手にとって、このアパートの海岸、ゴルフコース、マルベヤへの近さは地中海のライフスタイルを提供しながら、すべての必要なアメニティを提供します。含まれる駐車場と収納スペースは、特に休暇用の物件として維持する場合に価値があります。 投資家は、開発のリスクを排除し、オフプランの物件と比較してより安全な投資となる、開発の確立された性質とヌエバ・アンダルシア地域の成長価値を高く評価するかもしれません。 このアパートはまた、2キロ以内に5つの健康センターと病院があるため、医療施設へのアクセスを重視する専門家や退職者にも適しています。管理可能なサイズと向きは、特に南向きの物件の夏の強い熱を避けたい人々にとって、一年中の生活に適しています。
このアパートは床全体にマーブル床が敷かれており、エレガントな美観だけでなく、温暖な月に涼しく保たれ、比較的に維持が容易であるため、地中海の気候で実用的な利点をもたらします。この床の選択は質の高いスペインの物件で一般的であり、耐久性のある材料への注目を示しています。 二重窓の設置は別の品質機能であり、改善された断熱性と騒音低減を提供します。これは商業活動がいくらかの環境騒音を作り出すこの準都市的な場所で特に貴重です。この機能はエネルギー効率にも貢献し、一年を通して暖房や冷却コストを潜在的に削減します。 建物には共同プールとよく維持された庭園エリアが含まれており、共有施設への適切な注意を示唆しています。エレベーターの存在はアクセシビリティを追加し、高齢者や移動に制限のある人々のために物件の魅力を高めます。 取り付け式キッチンと独立したユーティリティルームは実用的なレイアウトを提供し、洗濯や保管のための指定された空間を提供し、実用的な生活ニーズに対応します。マスターベッドルームのスイートルームバスルームは贅沢さとプライバシーのタッチを追加し、2番目の別のバスルームは他の居住者やゲストに快適に対応します。 ベッドルームの取り付け式クローゼットは組み込みの収納ソリューションを提供し、100平方メートルのレイアウトでの空間の効率的な使用を最大化します。これらの機能は collectively、美学と実用的な機能性の両方に注意を払って仕上げられた物件を示しています。
このアパートメントは3ベッドルーム、2バスルーム、100平方メートルの居住スペースに対して435,000ユーロで設定されています。この価格は平方メートルあたり約4,350ユーロに相当し、駐車場と収納スペースが含まれていることを考慮すると、ヌエバ・アンダルシア地域では競争力のある価格です。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエゼルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）など、地域の類似物件と比較すると、この物件はその優れた立地と駐車場の包含を反映して中〜高価格帯に位置付けられています。
ヌエバ・アンダルシアは、商業要素が重要な役割を果たす、よく整備された住宅地域として機能します。ここの日常生活は利便性とレジャーの機会を組み合わせたものです。アパートのプエルト・バヌスへの近さ（わずか301メートル）は、居住者をコスタ・デル・ソルで最も有名なマリーナの一つに近づけ、豪華なヨットと高級ブティックで知られています。 朝のルーティンには、近くの10カフェのいずれかでコーヒーを飲み、その後地元の店で買い物をしたり、わずか64メートルの距離にある薬局を訪れたりすることが含まれるかもしれません。都市環境は、ほとんどの日常必需品が交通手段なしでアクセス可能であることを意味し、雑用や基本的なニーズのための歩行者に優しいライフスタイルをサポートします。 レジャーのためには、居住者は2キロ以内に3つの著名なゴルフコースがあるため、ゴルフに例外的なアクセスを楽しめます。アパートのテラスは都市と山の景色を提供し、建物を離れることなくプライベートな屋外スペースでリラックスできます。家族は共同プールと遊び場を利用でき、よりアクティブな追求を求める人々は短距離でスポーツ施設にアクセスできます。 この立地はアクセシビリティと地中海のライフスタイルのバランスを取りながら、すべての必要なサービスが手の届く範囲にありながら海岸気候を楽しむことを可能にします。マルベヤへの近接性はより広範なアメニティへのアクセスを保証しながら、住宅の雰囲気を維持します。
ヌエバ・アンダルシアは、広範なインフラとサービスを備えた包括的な生活環境を提供します。アパートの場所は、居住者がよく開発された都市部に位置し、日常生活の必需品が容易に利用できるようにします。2キロメートル圏内に69のレストラン、3の薬局、4の銀行、10のカフェがあり、居住者は重要な移動なしに食事、銀行業務、社交化のための豊富な選択肢を持っています。 地域の医療インフラは実質的であり、5つの健康センターとわずか1.9キロの距離にある病院があり、医療サービスが容易に利用できることを保証しています。子供がいる家族にとって、教育オプションは豊富で、地域全体に41の小学校と28の中学校があります。 交通は10の公共交通路線と50の停留所でよく提供されており、プライベート車両なしに地域全体での移動を容易にしています。しかし、含まれる駐車場は車を好む人々に利便性を提供します。 プエルト・バヌスマリーナ（1.0キロ）への近接性は、居住者を地中海で最も有名な航海目的地の一つに接続し、セーリングの機会、ウォーターフロントのダイニング、排他的なショッピングを提供します。これにより、日常の機能性と贅沢なレジャーオプションへのアクセスを組み合わせた生活環境が作られ、日常のニーズとレクリエーション活動の両方をコンパクトな地理的領域内でサポートします。
地図は、プエルト・バヌスからわずか301メートルのヌエバ・アンダルシア地区にあるアパートの位置を示しています。物件は、密集した商業施設とサービスを備えたよく開発された都市部に位置しています。3つのゴルフコースが2キロ半径内に見え、このコスタ・デル・ソルの部分を特徴付けるレクリエーションインフラを説明し、マルベヤとサン・ペドロ・アルカンタラの間に戦略的に配置されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、マルベヤの中心部から約7キロ西に位置する住宅地域として戦略的に配置されています。この場所は、マルベヤの広範なアメニティへのアクセスとより住宅的な雰囲気のバランスを提供します。この地域は、マルベヤの都市中心部と著名なプエルト・バヌスマリーナの間の移行ゾーンとして機能し、利便性と相対的な静けさを組み合わせた雰囲気を作り出します。 コスタ・デル・ソル地域全体において、ヌエバ・アンダルシアは、数十年にわたるインフラ開発とサービス提供の恩恵を受けているより確立された開発の一つを表しています。マルベヤとサン・ペドロ・アルカンタラへの近接性は、コスタ・デル・ソルの西部部分における中心点として位置付け、地域の主要な魅力へのアクセシビリティを維持しながら独自の住宅特性を保っています。
このアパートは主要な施設への優れたアクセシビリティを提供します。最も近いビーチであるプエルト・バヌスビーチはわずか301メートルの距離にあり、基本的に歩いて到達できます。プレイア・カニナ・ベンテゥラ・デル・マル（2.2キロ）やプレイア・デ・ナグエレス（3.1キロ）などの追加のビーチが短い運転距離内に代替案を提供します。 ゴルフ愛好家は、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）という3つの著名なコースへの例外的な近さを享受します。このゴルフ施設の集中は、あらゆるレベルのプレーヤーにとって特に魅力的です。 航空旅行のためには、マラガ・コスタ・デル・ソル空港は約45キロ、ジブラルタル空港は52キロの距離にあります。日常の必需品は非常にアクセス可能で、スーパーマーケットはわずか353メートル、薬局は物件からわずか64メートルの距離にあります。医療サービスは1.9キロの距離にある病院で容易に利用できます。368メートルの距離にあるEV充電ポイントは電気自動車所有者に利便性を追加し、近代的なインフラの考慮事項を反映しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは、年平均気温17.8°C、月間範囲が12°C〜26°Cの地中海性気候を享受しています。この穏やかな気候は、適度な季節的変動により、一年を通じて快適な生活をサポートします。 地域はスペイン南部の典型的な豊富な日照を受け、年間約320日の晴れがあります。水泳シーズンは水温が20°C以上になる4ヶ月間続き、通常は6月から9月までで、ビーチや水泳活動の延長を可能にします。 海抜わずか10メートルの場所にあるこの物件は、標高関連の天候変動なしに海岸性気候の調節から利益を得ます。ビーチへの最小限の坂道（0.2％）は平坦な地形を示し、あらゆる年齢の居住者にとっての歩きやすさとアクセシビリティを高めます。 地域では年間32の地元の祭りが経験され、アンダルシアの豊かな文化的カレンダーを反映しています。これらの祝祭は生活の季節的なリズムに多様性を追加し、居住者が地元の伝統やコミュニティイベントに一年を通して関わる機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件はいくつかの質の高いビーチへのアクセスを提供し、プレイア・デ・プエルト・バヌスがわずか301メートルの距離にあります。この近接性は地中海の水域とビーチアクティビティへのほぼ即時のアクセスを提供します。プレイア・カニナ・ベンテゥラ・デル・マル（2.6キロ）やプレイア・デ・ナグエレス（2.7キロ）などの追加のビーチが短い距離内にあり、ビーチ愛好家に多様性を提供します。 ゴルフ愛好家にとって、場所は例外的です。ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）という3つの注目すべきコースが近くにあります。このゴルフ施設の集中は、定期的に質の高いコースへのアクセスを求めるプレーヤーにとって特に地域を魅力的にします。 スポーツ施設はよく代表されており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベヤ（3.8キロ）が多様なフィットネスオプションを提供しています。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナ（1.0キロ）はウォータースポーツとセーリング活動へのアクセスを提供します。自然を好む人々には、ミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール（1.2キロ）の展望台が海岸線のパノラマ視点を提供します。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、マルベヤの中心部から約7キロ西に位置する住宅地域として戦略的に配置されています。この場所は、マルベヤの広範なアメニティへのアクセスとより住宅的な雰囲気のバランスを提供します。この地域は、マルベヤの都市中心部と著名なプエルト・バヌスマリーナの間の移行ゾーンとして機能し、利便性と相対的な静けさを組み合わせた雰囲気を作り出します。 コスタ・デル・ソル地域全体において、ヌエバ・アンダルシアは、数十年にわたるインフラ開発とサービス提供の恩恵を受けているより確立された開発の一つを表しています。マルベヤとサン・ペドロ・アルカンタラへの近接性は、コスタ・デル・ソルの西部部分における中心点として位置付け、地域の主要な魅力へのアクセシビリティを維持しながら独自の住宅特性を保っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL917677
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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