Localizado em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, este apartamento de 100 m² oferece três quartos e duas casas de banho. Situado a poucos metros de Puerto Banús e a 45 km do Aeroporto de Málaga, a propriedade está concluída e pronta para ocupação. A construção de orientação norte beneficia de vistas panorâmicas para a montanha e proporciona um ambiente mais fresco durante os meses de verão. A área urbana circundante oferece múltiplas comodidades a pé, incluindo farmácias, restaurantes e supermercados.
Quando comparado com projetos semelhantes na Costa del Sol, este apartamento apresenta um valor médio-alto de €435.000, justificado pela sua localização em Nueva Andalucía, uma das áreas mais procuradas de Marbella. Em contraste, projetos como Lantana Residencial em Mijas partem de €205.000, refletindo uma localização menos central e afastada das principais atrações. O Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, oferece alternativa mais económica mas a maior distância de campos de golfe prestigiados e de Puerto Banús. O Etherna Homes 2 em Estepona, situado a cerca de €259.000, apresenta excelente relação qualidade-preço mas está localizado mais a oeste, aumentando a distância ao aeroporto de Málaga e a Marbella. A vantagem deste apartamento em Nueva Andalucía reside precisamente no equilíbrio entre preço acessível para a zona e localização que permite acesso a pé a múltiplos serviços e atrativos. O valor da propriedade beneficia também da inclusão de estacionamento e arrumação, elementos que noutras localizações representam custos adicionais significativos. A área de Nueva Andalucía tem demonstrado resiliência no mercado imobiliário, mantendo a procura mesmo em períodos de desaceleração económica, fator que contribui para a estabilidade do investimento a longo prazo, valorizado por quem busca o estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma zona residencial a oeste de Marbella, caracterizada pela sua proximidade com campos de golfe e com o mar. A localização oferece acesso direto a serviços urbanos, estando a curta distância de centros comerciais, escolas e instalações médicas. A propriedade está integrada num ambiente urbano consolidado com boas conexões de transporte.
Esta propriedade atende às necessidades residenciais de quem procura espaço funcional com três quartos distribuídos por 100 m². A disposição inclui uma cozinha totalmente equipada com área exterior para lavandaria, três dormitórios sendo um com casa de banho privativa, e duas casas de banho no total. A existência de uma garagem e arrumação extra no preço oferece soluções práticas de armazenamento.
O projeto está concluído e pronto para ocupação imediata, eliminando períodos de espera associados a construções em curso. O edifício apresenta áreas comuns bem conservadas, incluindo jardins e zona de recreio para crianças. A conclusão da construção permite aos futuros residentes instalarem-se sem atrasos ou incertezas típicas de empreendimentos em fase de conclusão.
O apartamento não oferece mobiliário incluído, exigindo investimento adicional na decoração interior. A orientação norte pode limitar a exposição solar direta durante o inverno, resultando em menos luz natural durante algumas horas do dia. A localização urbana pode implicar níveis de ruído superiores aos encontrados em áreas residenciais mais isoladas ou rurais.
Esta propriedade adequa-se a perfis diversos, particularmente a famílias que necessitam de espaço distribuído por três quartos e valorizam a proximidade a serviços educativos e saúde. O apartamento atende também a investidores que procuram imóveis prontos a rentabilizar numa zona turística consolidada, com alta procura durante todo o ano. Para profissionais que trabalham remotamente, a localização oferece infraestruturas adequadas e ambientes tranquilos, mantendo acessibilidade a serviços e lazer. A propriedade serve ainda como segunda residência para quem deseja um refúgio mediterrânico com baixa necessidade de manutenção, beneficiando das áreas comuns cuidadas e da segurança de um condomínio fechado. Para quem pratica golfe regularmente, a proximidade a campos como Los Naranjos e Las Brisas representa uma vantagem significativa, eliminando deslocações prolongadas. A ausência de mobília permite personalização total do espaço, adequando-se a quem deseja criar um ambiente à sua medida sem ter que remover elementos pré-existentes.
O apartamento apresenta acabamentos de qualidade média, com destaque para o piso de mármore em todas as divisões, material que garante durabilidade e facilidade de manutenção. As janelas com duplo vidro contribuem para o isolamento térmico e acústico, elemento importante numa zona urbana. Os quartos incluem armários embutidos, maximizando o espaço de arrumação sem necessidade de mobília adicional. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos e dispõe de uma área exterior destinada a lavandaria, solução prática que otimiza o funcionamento diário. As casas de banho apresentam acabamentos standard em cerâmica, com boa disposição dos elementos sanitários. A existência de uma casa de banho privativa no quarto principal aumenta a funcionalidade do espaço, especialmente para famílias ou quando se recebem convidados. A zona de estar tem acesso direto para uma terraça coberta, prolongando o espaço interior para o exterior. As áreas comuns do edifício apresentam manutenção adequada, com piscina e jardins que demonstram cuidado contínuo por parte da administração do condomínio.
O preço de partida para este apartamento de três quartos fixa-se nos €435.000, posicionando-se de forma competitiva no mercado de Nueva Andalucía quando comparado com propriedades semelhantes na mesma área. A proposta inclui uma vaga de estacionamento e uma área de arrumação adicional, elementos que frequentemente representam custos suplementares em outros empreendimentos. Em comparação com projetos similares na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este apartamento situa-se num patamar médio-superior, refletindo tanto a localização privilegiada como as dimensões generosas e a inclusão de áreas exteriores privativas.
O ritmo diário nesta localização é marcado pela proximidade de serviços e pela característica urbana de Nueva Andalucía. Os residentes podem realizar tarefas diárias a pé, como compras no supermercado a 353 metros ou acesso a farmácias a apenas 64 metros. A manhã começa com luz natural filtrada através das janelas, sendo a exposição solar moderada pela orientação norte. Ao longo do dia, as áreas comuns como a piscina comunitária oferecem espaço para socialização e relaxamento. A proximidade de campos de golfe e do mar permite alternativas de lazer após as horas de trabalho ou durante fins de semana. A vida noturna da área oferece restaurantes e cafés sem necessidade de utilizar transporte, facilitando encontros sociais. A circulação pedestre é segura e agradável durante todo o ano, beneficiando do clima mediterrânico com mais de 300 dias de sol anuais.
A vida neste local beneficia da proximidade imediata a múltiplas infraestruturas essenciais e de lazer. A apenas 301 metros encontra-se a Praia de Puerto Banús, uma das mais conhecidas da Costa del Sol, com acesso rápido a pé ou de bicicleta. A zona envolvente oferece 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, permitindo diversidade de opções sem necessidade de transporte. A rede de transportes públicos conta com 10 linhas e 50 paragens próximas, facilitando a mobilidade para Marbella centro ou outras localidades. As famílias com crianças beneficiam da proximidade de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área geral. Para saúde, existem 5 centros de saúde e um hospital a 1,9 km, garantindo acesso rápido a cuidados médicos. O desenvolvimento urbano planeado permite uma circulação pedestre segura e agradável, com passeios bem conservados e iluminação adequada durante a noite. A combinação de serviços essenciais e opções de lazer cria um ambiente autossustentável onde é possível viver sem dependência diária de transporte motorizado.
O apartamento localiza-se na área urbana consolidada de Nueva Andalucía, com destaque para a proximidade imediata de Puerto Banús a norte e a linha costeira a sul. A envolvente é caracterizada por desenvolvimento residencial de média densidade, com inserção harmoniosa de espaços verdes e infraestruturas de apoio. A rede viária estruturante garante excelente conectividade com Marbella e outras localidades costeiras, refletindo o estilo de vida mediterrânico típico da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como zona residencial nobre a oeste de Marbella, a aproximadamente 6 km do centro histórico desta cidade costeira. Esta localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente mais tranquilo que o centro de Marbella. A aproximadamente 20 km a leste encontra-se Fuengirola, enquanto a oeste, a 15 km, está Estepona, ambas com características urbanísticas diferentes que complementam a oferta da zona central da Costa del Sol. A distância a Mijas, conhecida pelo seu charme de pueblo branco, é de aproximadamente 25 km. Esta localização central permite acesso rápido às principais atrações da Costa del Sol sem estar imerso no centro turístico mais movimentado. A proximidade com a autovia AP-7 facilita tanto o deslocamento para Málaga a leste (aproximadamente 55 km) como para Gibraltar a oeste (cerca de 75 km), tornando-a uma base conveniente para explorar toda a costa.
A localização estratégica oferece excelente acesso a diversos pontos de interesse na Costa del Sol. Apenas 2 km separam o apartamento de campos de golfe prestigiados como Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range, tornando-o ideal para entusiastas deste desporto. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 35 minutos de carro, com acessos diretos pela autopista AP-7. O Aeroporto de Gibraltar, alternativa para voos low-cost, fica a 52 km. As praias mais próximas, como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), são facilmente acessíveis a pé, bicicleta ou de carro em poucos minutos. A marina de Puerto Banús, importante centro náutico e comercial, localiza-se a 1 km. Para deslocações a Marbella centro, a distância é de aproximadamente 6 km, com boa conexão rodoviária. A rede de carregamento de veículos elétricos está disponível a 368 metros, refletindo a modernização das infraestruturas da zona.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Nueva Andalucía caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com mínimas de 12°C e máximas de 26°C. A localização a apenas 10 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam um microclima favorável, com influências marítimas que moderam as temperaturas extremas. A exposição norte do apartamento proporciona temperaturas mais frescas durante o verão, ideal para quem prefere menos calor intenso nos meses de julho e agosto. A estação de banho estende-se por 4 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, tipicamente de junho a setembro. A precipitação média concentra-se nos meses de inverno, com verões secos e ensolarados. A altitude baixa e a proximidade do mar resultam em humidade relativa moderada, contribuindo para a sensação térmica ser mais amena que em zonas do interior. A combinação destes fatores climáticos permite a utilização de espaços exteriores durante grande parte do ano, tornando a terraça e as áreas comuns do edifício extensões naturais do habitat interior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima oferece diversas opções de lazer aquático e lazer, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros do apartamento, tornando-se a praia mais acessível. Num raio de 3,5 km encontram-se outras praias como Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, todas com bandeira azul, indicando boa qualidade ambiental e serviços. A região é particularmente privilegiada em termos de infraestruturas de golfe, com três campos de prestígio a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Para outras atividades desportivas, o Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferece instalações polidesportivas, enquanto o Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) atendem a praticantes de atividades mais específicas. A marina de Puerto Banús, além de centro náutico, oferece zona comercial e de restauração, com 52 hotéis na área que garantem animação durante todo o ano. A proximidade a estas infraestruturas recreativas permite diversidade de opções de lazer sem necessidade de longas deslocações, fator importante para residentes permanentes ou para quem aproveita a propriedade como segunda residência.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como zona residencial nobre a oeste de Marbella, a aproximadamente 6 km do centro histórico desta cidade costeira. Esta localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente mais tranquilo que o centro de Marbella. A aproximadamente 20 km a leste encontra-se Fuengirola, enquanto a oeste, a 15 km, está Estepona, ambas com características urbanísticas diferentes que complementam a oferta da zona central da Costa del Sol. A distância a Mijas, conhecida pelo seu charme de pueblo branco, é de aproximadamente 25 km. Esta localização central permite acesso rápido às principais atrações da Costa del Sol sem estar imerso no centro turístico mais movimentado. A proximidade com a autovia AP-7 facilita tanto o deslocamento para Málaga a leste (aproximadamente 55 km) como para Gibraltar a oeste (cerca de 75 km), tornando-a uma base conveniente para explorar toda a costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL917677
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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