Localizado em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, este apartamento de 100 m² oferece três quartos e duas casas de banho. Situado a poucos metros de Puerto Banús e a 45 km do Aeroporto de Málaga, a propriedade está concluída e pronta para ocupação. A construção de orientação norte beneficia de vistas panorâmicas para a montanha e proporciona um ambiente mais fresco durante os meses de verão. A área urbana circundante oferece múltiplas comodidades a pé, incluindo farmácias, restaurantes e supermercados.
Quando comparado com projetos semelhantes na Costa del Sol, este apartamento apresenta um valor médio-alto de €435.000, justificado pela sua localização em Nueva Andalucía, uma das áreas mais procuradas de Marbella. Em contraste, projetos como Lantana Residencial em Mijas partem de €205.000, refletindo uma localização menos central e afastada das principais atrações. O Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, oferece alternativa mais económica mas a maior distância de campos de golfe prestigiados e de Puerto Banús. O Etherna Homes 2 em Estepona, situado a cerca de €259.000, apresenta excelente relação qualidade-preço mas está localizado mais a oeste, aumentando a distância ao aeroporto de Málaga e a Marbella. A vantagem deste apartamento em Nueva Andalucía reside precisamente no equilíbrio entre preço acessível para a zona e localização que permite acesso a pé a múltiplos serviços e atrativos. O valor da propriedade beneficia também da inclusão de estacionamento e arrumação, elementos que noutras localizações representam custos adicionais significativos. A área de Nueva Andalucía tem demonstrado resiliência no mercado imobiliário, mantendo a procura mesmo em períodos de desaceleração económica, fator que contribui para a estabilidade do investimento a longo prazo, valorizado por quem busca o estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma zona residencial a oeste de Marbella, caracterizada pela sua proximidade com campos de golfe e com o mar. A localização oferece acesso direto a serviços urbanos, estando a curta distância de centros comerciais, escolas e instalações médicas. A propriedade está integrada num ambiente urbano consolidado com boas conexões de transporte.
Esta propriedade atende às necessidades residenciais de quem procura espaço funcional com três quartos distribuídos por 100 m². A disposição inclui uma cozinha totalmente equipada com área exterior para lavandaria, três dormitórios sendo um com casa de banho privativa, e duas casas de banho no total. A existência de uma garagem e arrumação extra no preço oferece soluções práticas de armazenamento.
O projeto está concluído e pronto para ocupação imediata, eliminando períodos de espera associados a construções em curso. O edifício apresenta áreas comuns bem conservadas, incluindo jardins e zona de recreio para crianças. A conclusão da construção permite aos futuros residentes instalarem-se sem atrasos ou incertezas típicas de empreendimentos em fase de conclusão.
O apartamento não oferece mobiliário incluído, exigindo investimento adicional na decoração interior. A orientação norte pode limitar a exposição solar direta durante o inverno, resultando em menos luz natural durante algumas horas do dia. A localização urbana pode implicar níveis de ruído superiores aos encontrados em áreas residenciais mais isoladas ou rurais.
Esta propriedade adequa-se a perfis diversos, particularmente a famílias que necessitam de espaço distribuído por três quartos e valorizam a proximidade a serviços educativos e saúde. O apartamento atende também a investidores que procuram imóveis prontos a rentabilizar numa zona turística consolidada, com alta procura durante todo o ano. Para profissionais que trabalham remotamente, a localização oferece infraestruturas adequadas e ambientes tranquilos, mantendo acessibilidade a serviços e lazer. A propriedade serve ainda como segunda residência para quem deseja um refúgio mediterrânico com baixa necessidade de manutenção, beneficiando das áreas comuns cuidadas e da segurança de um condomínio fechado. Para quem pratica golfe regularmente, a proximidade a campos como Los Naranjos e Las Brisas representa uma vantagem significativa, eliminando deslocações prolongadas. A ausência de mobília permite personalização total do espaço, adequando-se a quem deseja criar um ambiente à sua medida sem ter que remover elementos pré-existentes.
O apartamento apresenta acabamentos de qualidade média, com destaque para o piso de mármore em todas as divisões, material que garante durabilidade e facilidade de manutenção. As janelas com duplo vidro contribuem para o isolamento térmico e acústico, elemento importante numa zona urbana. Os quartos incluem armários embutidos, maximizando o espaço de arrumação sem necessidade de mobília adicional. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos e dispõe de uma área exterior destinada a lavandaria, solução prática que otimiza o funcionamento diário. As casas de banho apresentam acabamentos standard em cerâmica, com boa disposição dos elementos sanitários. A existência de uma casa de banho privativa no quarto principal aumenta a funcionalidade do espaço, especialmente para famílias ou quando se recebem convidados. A zona de estar tem acesso direto para uma terraça coberta, prolongando o espaço interior para o exterior. As áreas comuns do edifício apresentam manutenção adequada, com piscina e jardins que demonstram cuidado contínuo por parte da administração do condomínio.
O preço de partida para este apartamento de três quartos fixa-se nos €435.000, posicionando-se de forma competitiva no mercado de Nueva Andalucía quando comparado com propriedades semelhantes na mesma área. A proposta inclui uma vaga de estacionamento e uma área de arrumação adicional, elementos que frequentemente representam custos suplementares em outros empreendimentos. Em comparação com projetos similares na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este apartamento situa-se num patamar médio-superior, refletindo tanto a localização privilegiada como as dimensões generosas e a inclusão de áreas exteriores privativas.
O ritmo diário nesta localização é marcado pela proximidade de serviços e pela característica urbana de Nueva Andalucía. Os residentes podem realizar tarefas diárias a pé, como compras no supermercado a 353 metros ou acesso a farmácias a apenas 64 metros. A manhã começa com luz natural filtrada através das janelas, sendo a exposição solar moderada pela orientação norte. Ao longo do dia, as áreas comuns como a piscina comunitária oferecem espaço para socialização e relaxamento. A proximidade de campos de golfe e do mar permite alternativas de lazer após as horas de trabalho ou durante fins de semana. A vida noturna da área oferece restaurantes e cafés sem necessidade de utilizar transporte, facilitando encontros sociais. A circulação pedestre é segura e agradável durante todo o ano, beneficiando do clima mediterrânico com mais de 300 dias de sol anuais.
A vida neste local beneficia da proximidade imediata a múltiplas infraestruturas essenciais e de lazer. A apenas 301 metros encontra-se a Praia de Puerto Banús, uma das mais conhecidas da Costa del Sol, com acesso rápido a pé ou de bicicleta. A zona envolvente oferece 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, permitindo diversidade de opções sem necessidade de transporte. A rede de transportes públicos conta com 10 linhas e 50 paragens próximas, facilitando a mobilidade para Marbella centro ou outras localidades. As famílias com crianças beneficiam da proximidade de 41 escolas primárias e 28 secundárias na área geral. Para saúde, existem 5 centros de saúde e um hospital a 1,9 km, garantindo acesso rápido a cuidados médicos. O desenvolvimento urbano planeado permite uma circulação pedestre segura e agradável, com passeios bem conservados e iluminação adequada durante a noite. A combinação de serviços essenciais e opções de lazer cria um ambiente autossustentável onde é possível viver sem dependência diária de transporte motorizado.
O apartamento localiza-se na área urbana consolidada de Nueva Andalucía, com destaque para a proximidade imediata de Puerto Banús a norte e a linha costeira a sul. A envolvente é caracterizada por desenvolvimento residencial de média densidade, com inserção harmoniosa de espaços verdes e infraestruturas de apoio. A rede viária estruturante garante excelente conectividade com Marbella e outras localidades costeiras, refletindo o estilo de vida mediterrânico típico da Costa del Sol.
Nueva Andalucía posiciona-se como zona residencial nobre a oeste de Marbella, a aproximadamente 6 km do centro histórico desta cidade costeira. Esta localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente mais tranquilo que o centro de Marbella. A aproximadamente 20 km a leste encontra-se Fuengirola, enquanto a oeste, a 15 km, está Estepona, ambas com características urbanísticas diferentes que complementam a oferta da zona central da Costa del Sol. A distância a Mijas, conhecida pelo seu charme de pueblo branco, é de aproximadamente 25 km. Esta localização central permite acesso rápido às principais atrações da Costa del Sol sem estar imerso no centro turístico mais movimentado. A proximidade com a autovia AP-7 facilita tanto o deslocamento para Málaga a leste (aproximadamente 55 km) como para Gibraltar a oeste (cerca de 75 km), tornando-a uma base conveniente para explorar toda a costa.
A localização estratégica oferece excelente acesso a diversos pontos de interesse na Costa del Sol. Apenas 2 km separam o apartamento de campos de golfe prestigiados como Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range, tornando-o ideal para entusiastas deste desporto. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 35 minutos de carro, com acessos diretos pela autopista AP-7. O Aeroporto de Gibraltar, alternativa para voos low-cost, fica a 52 km. As praias mais próximas, como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), são facilmente acessíveis a pé, bicicleta ou de carro em poucos minutos. A marina de Puerto Banús, importante centro náutico e comercial, localiza-se a 1 km. Para deslocações a Marbella centro, a distância é de aproximadamente 6 km, com boa conexão rodoviária. A rede de carregamento de veículos elétricos está disponível a 368 metros, refletindo a modernização das infraestruturas da zona.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Nueva Andalucía caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com mínimas de 12°C e máximas de 26°C. A localização a apenas 10 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam um microclima favorável, com influências marítimas que moderam as temperaturas extremas. A exposição norte do apartamento proporciona temperaturas mais frescas durante o verão, ideal para quem prefere menos calor intenso nos meses de julho e agosto. A estação de banho estende-se por 4 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, tipicamente de junho a setembro. A precipitação média concentra-se nos meses de inverno, com verões secos e ensolarados. A altitude baixa e a proximidade do mar resultam em humidade relativa moderada, contribuindo para a sensação térmica ser mais amena que em zonas do interior. A combinação destes fatores climáticos permite a utilização de espaços exteriores durante grande parte do ano, tornando a terraça e as áreas comuns do edifício extensões naturais do habitat interior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima oferece diversas opções de lazer aquático e lazer, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros do apartamento, tornando-se a praia mais acessível. Num raio de 3,5 km encontram-se outras praias como Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, todas com bandeira azul, indicando boa qualidade ambiental e serviços. A região é particularmente privilegiada em termos de infraestruturas de golfe, com três campos de prestígio a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Para outras atividades desportivas, o Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferece instalações polidesportivas, enquanto o Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) atendem a praticantes de atividades mais específicas. A marina de Puerto Banús, além de centro náutico, oferece zona comercial e de restauração, com 52 hotéis na área que garantem animação durante todo o ano. A proximidade a estas infraestruturas recreativas permite diversidade de opções de lazer sem necessidade de longas deslocações, fator importante para residentes permanentes ou para quem aproveita a propriedade como segunda residência.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como zona residencial nobre a oeste de Marbella, a aproximadamente 6 km do centro histórico desta cidade costeira. Esta localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente mais tranquilo que o centro de Marbella. A aproximadamente 20 km a leste encontra-se Fuengirola, enquanto a oeste, a 15 km, está Estepona, ambas com características urbanísticas diferentes que complementam a oferta da zona central da Costa del Sol. A distância a Mijas, conhecida pelo seu charme de pueblo branco, é de aproximadamente 25 km. Esta localização central permite acesso rápido às principais atrações da Costa del Sol sem estar imerso no centro turístico mais movimentado. A proximidade com a autovia AP-7 facilita tanto o deslocamento para Málaga a leste (aproximadamente 55 km) como para Gibraltar a oeste (cerca de 75 km), tornando-a uma base conveniente para explorar toda a costa.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL917677
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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