Являясь частью жилого района Нуэва-Андалусия в Марбелье, эта квартира находится в развитой городской зоне с прямым доступом к побережью. Расположенная всего в 301 метре от Пуэрто-Банус, недвижимость предлагает удобный доступ к одной из самых известных марин Коста-дель-Соль. Район характеризуется высоким уровнем развития инфраструктуры с многочисленными магазинами, ресторанами и другими услугами в пешеходной доступности. Умеренная высота над уровнем моря (10 метров) обеспечивает комфортные климатические условия без резких перепадов температур.
При сравнении с аналогичными объектами в других районах Коста-дель-Соль, квартира в Нуэва-Андалусия представляет интересное предложение. В отличие от проекта Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205,000), объект в Нуэва-Андалусия предлагает премиальное расположение в самом сердце престижной части Марбельи с соответствующим уровнем инфраструктуры. Хотя цена выше, она оправдана близостью к Пуэрто-Банус и эксклюзивным объектам. При сравнении с Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) можно отметить, что оба объекта представляют собой современные квартиры, но Нуэва-Андалусия обладает преимуществом централизованного положения с более развитой транспортной доступностью.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в Нуэва-Андалусия, престижном жилом районе Марбельи, всего в нескольких минутах ходьбы от Пуэрто-Банус. Это центральное положение обеспечивает прямую доступность к ключевым точкам притяжения региона, включая бутики, рестораны и пляжи. Район известен своими развитыми коммуникациями и стабильной транспортной доступностью до основных центров Коста-дель-Соль.
Трехкомнатная квартира площадью 100 м² предлагает функциональное пространство для семьи или сезонного проживания. Две ванные комнаты, включая отдельную в главном спальном помещении, обеспечивают комфорт для нескольких жителей. Кухня полностью оборудована, а наличие террасы расширяет жилое пространство. В здании есть общий бассейн, что повышает возможности для отдыха в теплое время года.
Объект полностью завершен и готов к заселению, что исключает риски, связанные со строительством и задержками сдачи. Здание поддерживается в хорошем состоянии, с ухоженными общественными зонами и территорией. Квартира представляет собой готовое решение без необходимости ожидания завершения строительных работ или оформления документов, что ускоряет процесс заселения.
Квартира не предназначена для тех, кто ищет уединенное загородное проживание вдали от городской инфраструктуры. Объект не предлагает приватный бассейн или сад, доступные только владельцу. Северная ориентация ограничивает количество прямого солнечного света в помещении по сравнению с южными или западными апартаментами. Квартира не меблирована, что требует дополнительных вложений.
Эта квартира подходит для семей, которые ценят городской образ жизни с доступом к пляжу и развитой инфраструктуре. Родители с детьми школьного возраста оценят близость к образовательным учреждениям, 41 начальная и 28 средних школ находятся в пределах доступности. Наличие трех спален позволяет разместить семью с двумя детьми или использовать одну из комнат как кабинет. Для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду, расположение рядом с Пуэрто-Банус и пляжем обеспечивает постоянный туристический поток, особенно в летние месяцы. Также квартира подходит для людей, ищущих вторичное жилье для сезонного проживания в Испании.
Квартира отделана с использованием качественных материалов, типичных для недвижимости среднего класса в регионе. Наличие мраморных напольных покрытий не только придает интерьеру эстетическую привлекательность, но и обеспечивает практичность и долговечность, мрамор хорошо переносит интенсивное использование и легко очищается от песка и пыли. Двойное остекление окон обеспечивает хорошую звукоизоляцию и терморегуляцию, что снижает расходы на кондиционирование в жаркие месяцы. Полностью оборудованная кухонь включает все необходимые бытовые приборы, что позволяет сразу приступить к использованию пространства без дополнительных затрат.
Цена квартиры в размере €435,000 позиционирует ее как средний сегмент рынка недвижимости в Нуэва-Андалусия. Учитывая три спальни и площадь в 100 м², стоимость квадратного метра составляет €4,350, что соответствует текущим рыночным показателям для района Марбельи с развитой инфраструктурой. В стоимость включено парковочное место и кладовая, что увеличивает ценность предложения. При сравнении с аналогичными объектами в регионе, эта квартира предлагает конкурентоспособное соотношение цены и качества.
День в этой квартире начинается с утренней прогулки до ближайших кафе или магазинов, расположенных всего в нескольких минутах ходьбы. В нуэва-андалусийской среде повседневные задачи решаются без необходимости использования автомобиля, от покупки продуктов до посещения врача или встречи с друзьями. Утренние и дневные часы можно проводить на террасе, наслаждаясь панорамными видами на горы, а после обеда, спуститься к пляжу Пуэрто-Банус всего за 5 минут пешком. Вечерняя жизнь в этом районе предполагает выбор между множеством ресторанов разного уровня или приготовлением ужина в полностью оборудованной кухне с последующим отдыхом на террасе.
Инфраструктура вокруг квартиры в Нуэва-Андалусия характеризуется высокой плотностью услуг и удобств в пределах пешеходной доступности. Всего в 353 метрах расположен супермаркет для повседневных покупок, а 64 метра отделяют от аптеки, что обеспечивает доступ к медикаментам. Банковские учреждения (4 в радиусе 2 км) и медицинские центры (5 в радиусе 2 км) создают удобную среду для решения финансовых и медицинских вопросов без необходимости поездок в центр Марбельи. Ресторанная инфраструктура впечатляет разнообразием, 69 заведений в радиусе 2 км предлагают кухни разных направлений.
Карта демонстрирует преимущественное положение объекта в жилом районе Нуэва-Андалусия. Квартира расположена в непосредственной близости к Пуэрто-Банус, что видно по малому расстоянию до марины. Визуально хорошо прослеживается близость к основным транспортным артериям региона, обеспечивающим быстрый доступ к Марбелье и другим городам Коста-дель-Соль.
Нуэва-Андалусия занимает стратегическое положение в западной части Марбельи, создавая мост между престижным районом Пуэрто-Банус и остальной частью Коста-дель-Соль. Эта локация позволяет с легкостью достигать как центральной Марбельи (всего 5 км), так и других западных направлений, включая Эстепону (15 км). Расположение у подножия горы Ла-Конча обеспечивает не только живописные виды, но и защиту от сильных ветров с Атлантики.
Ближайший пляж, Пуэрто-Банус, находится всего в 301 метре от квартиры, что обеспечивает возможность ежедневного посещения в теплое время года. Другие популярные пляжи, такие как Плайя-де-Нагуэлес (3,1 км) и Плайя-Канина-Вентура-дель-Мар (2,2 км), также доступны в течение короткого времени на транспорте или пешком. Летище Малага-Коста-дель-Соль расположено в 45 км, что примерно соответствует 35-40 минутам езды по автомагистрали. Гольф-инфраструктура представлена несколькими полями в радиусе 2-3 км: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range golf lessons (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км).
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нуэва-Андалусия характеризуется средиземноморскими чертами со среднегодовой температурой 17,8°C. Диапазон среднемесячных температур колеблется от 12°C в зимние месяцы до 26°C в пик лета, что создает комфортные условия для проживания в течение всего года. Высота расположения над уровнем моря всего 10 метров обеспечивает мягкий климат без значительных температурных перепадов. Период комфортного купания длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше, что позволяет использовать пляжи с мая по сентябрь.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная инфраструктура вокруг Нуэва-Андалусия включает несколько сертифицированных пляжей с развитой сетью услуг. Пляж Пуэрто-Банус, находящийся в непосредственной близости (301 м), известен не только своим песчаным покрытием, но и развитой инфраструктурой включая шезлонги, зонтики от солнца и пляжные бары. Гольф-инфраструктура представляет собой одно из главных преимуществ района. В радиусе 3 км расположены три гольф-клуба различного уровня сложности: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf. Такое скопление гольф-объектов делает район привлекательным для игроков разного уровня подготовки.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия занимает стратегическое положение в западной части Марбельи, создавая мост между престижным районом Пуэрто-Банус и остальной частью Коста-дель-Соль. Эта локация позволяет с легкостью достигать как центральной Марбельи (всего 5 км), так и других западных направлений, включая Эстепону (15 км). Расположение у подножия горы Ла-Конча обеспечивает не только живописные виды, но и защиту от сильных ветров с Атлантики.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL917677
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID