Tento byt v Nueva Andalucía ponúka hotové riešenie bývania so tromi spálňami a dvoma kúpeľňami na ploche 100 štvorcových metrov. Nachádza sa v mestskom prostredí na Costa del Sol, s priamym prístupom k vybavenosti na dochádzkovú vzdialenosť. Lokalita poskytuje výhodnú polohu v blízkosti Puerto Banús a Stredozemného mora, s rôznymi službami ako supermarkety, zdravotné centrá a golfové ihriská v priamej blízkosti. Byt je orientovaný na sever, disponuje spoločnými vybaveniami a vlastným parkovacím miestom a skladom.
V porovnaní s podobnými projektmi v regióne sa tento byt pozicionuje v strednej kategórii s počiatočnou cenou €435.000. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) a Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) ponúkajú nižšie vstupné ceny, ale nachádzajú sa v menej exkluzívnych oblastiach ako Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259.000) ponúka podobnú cenovú úroveň, ale chýba mu priama blízkosť Puerto Banús a koncentrácia golfových ihrísk, ktorá charakterizuje Nueva Andalucía. Čo odlišuje Nueva Andalucía od iných oblastí na Costa del Sol je kombinácia exkluzivity, úrovne služieb a prístupnosti. V porovnaní s východnou časťou Costa del Sol, kde projekty často zameriavajú na masovú turistiku, Nueva Andalucía ponúka vyváženejšiu zmes stáleho bývania a vysokej kvality turizmu. Poloha pri Marbella a Puerto Banús zabezpečuje stabilnejší trh s nehnuteľnosťami s lepším udržaním hodnoty v porovnaní s viac odľahlými pobrežnými oblasťami. Hustota služieb v Nueva Andalucía je významne vyššia ako v mnohých iných pobrežných mestách, čo zvyšuje kvalitu života, ale aj prispieva k vyšším cenám nehnuteľností. Koncentrácia golfových ihrísk v oblasti je v regióne unikátna, čo pôsobí špeciálnou pritažlivosťou na konkrétnu cieľovú skupinu. Tieto faktory spoločne ospravedlňujú cenové prémium v porovnaní s bytmi v menej vyvinutých alebo viac odľahlých pobrežných oblastiach.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v Nueva Andalucía, oblasti na západ od Marbella, len 300 metrov od Playa de Puerto Banús. Poloha kombinuje mestské vybavenie s prístupom k plážam a rekreačným možnostiam. S nadmorskou výškou 10 metrov a minimálnym sklonom k pláži (0,2%) ponúka lokalita praktické životné prostredie s rôznymi službami na dochádzkovú vzdialenosť.
Tri spálne a dve kúpeľne poskytujú dostatočný priestor pre rodinu alebo ako rekreačné bývanie pre viacerých hostí. Obývacia plocha 100 m² kombinuje obytný priestor s funkčnosťou, vrátane samostatnej kuchyne a skladu. Severná orientácia zabezpečuje ochranu pred najsilnejším slnkom počas dňa, zatiaľ čo spoločné vybavenia ako bazén a detské ihriská pridávajú extra komfort bývania.
Projekt je dokončený a okamžite dostupný na bývanie. Ako dokončená budova sú všetky spoločné vybavenia prevádzkované a udržiavané. Kvalita stavby je hodnotená ako 'dobrá', s výberom materiálov ako mramorové podlahy a dvojité sklá, ktoré naznačujú trvalostný stavebný prístup. Dokončený status znamená, že kupujúci môžu okamžite začať so svojim životným štýlom bez čakania na stavebné procesy.
Byt nie je zariadený, čo vyžaduje, aby kupujúci si zakúpili vlastné zariadenie. Severná orientácia obmedzuje priamu expozíciu na slnečné svetlo počas dňa. Poloha v mestskom prostredí s komerčnými aktivitami môže viesť k viac hluku z okolia ako vo viac odľahlých obytných oblastiach. Byt neposkytuje extra vybavenia ako súkromné bazény alebo veľké záhrady, ktoré môžu byť prítomné pri vilových domoch.
Tento byt sa hodí pre kupujúcich, ktorí hľadajú hotové bývanie v oblasti s mestskými službami i rekreačnými možnosťami. Rodiny ocenia kombináciu troch spální, spoločných detských priestorov a blízkosť škôl. Pre kupujúcich, ktorí si cenia golf rekreáciu, lokalita ponúka prístup k viacerým renomovaným golfovým ihriskám do 2 km. Byt je tiež vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú druhé bývanie na dovolenku alebo čiastočný prenájom, vzhľadom na blízkosť pláží, turistického vybavenia a pritažlivosti Marbella pre medzinárodných návštevníkov. Investori zaujatí trhom s nehnuteľnosťami na Costa del Sol uvidia výhody v dokončenom stave a rastúcej hodnote Nueva Andalucía. Kupujúci hľadajúci aktívny životný štýl s prístupom k plážam aj mestskému vybaveniu nájdu v tomto byte vhodnú základňu. Prítomnosť výťahu a praktické dispozície ho robia vhodným aj pre starších obyvateľov hľadajúcich nehnuteľnosť s nízkymi nákladmi na údržbu v oblasti s dobrou vybavenosťou a zdravotnou starostlivosťou.
Byt disponuje finálnou úpravou hodnotenou ako 'dobrá' podľa charakteristík projektu. Mramorové podlahy poskytujú trvácnu a ľahko udržiavateľnú plochu, ktorá dobre zodpovedá stredomorskému klimatu. Prítomnosť dvojitého sklenenia prispieva k energetickej efektívnosti a zvukovej izolácii, čo je dôležité v mestskom prostredí. Kuchyňa je plne vybavená vstavanými spotrebičmi, vrátane chladničky a práčky, ako je vidieť na vizuálnom materiáli. Kúpeľne sú funkčne vykonané so štandardným sanitárnym vybavením, pričom jedna kúpeľňa je priamo spojená s hlavnou spálňou pre extra súkromie. Vstavané skrine v spálňach poskytujú dostatok úložného priestoru, čo prispieva k upratanému životnému prostrediu. Samostatný sklad a praktická práčovňa/vonkajší sklad ukazujú pozornosť venovanú funkčným riešeniam úložiska. Spoločné priestory sú dobre udržiavané, s vonkajším bazénom a záhradami, ktoré sú udržiavané ako súčasť spoločenských služieb. Technické inštalácie spĺňajú stavebné predpisy s dôrazom na úsporu energie. Hoci finálna úprava nepatrí do luxusného segmentu s high-end značkami, vybrané materiály a vykonanie poskytujú pevnú základňu pre pohodlné bývanie bez vysokých nákladov na údržbu.
S počiatočnou cenou €435.000 za trojizbový byt s plochou 100 m² sa tento projekt pozicionuje v strednej kategórii trhu Nueva Andalucía. Cena zahŕňa parkovacie miesto a sklad, čo pridáva hodnotu v porovnaní s podobnými bytmi bez týchto vybavení. V porovnaní s podobnými projektmi v regióne, ako je Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) a Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), je cena vyššia, čo je čiastočne vysvetlené prémiovou lokalitou pri Puerto Banús a dokončeným stavom budovy. Hodnota je ďalej posilnená prítomnosťou spoločných vybavení a výhodnou pozíciou v rastúcej oblasti.
Denne život v tomto byte v Nueva Andalucía kombinuje mestské pohodlie s prístupom k pobrežnej rekreácii. Ranne môžu obyvatelia pešo dosiahnuť miestnu lekáreň alebo supermarket v priebehu niekoľkých minút. Pre rodiny s deťmi ponúkajú spoločné detské priestory bezpečné ihrisko na hranie. Prítomnosť výťahu zabezpečuje prístupnosť bytu pre obyvateľov všetkých vekových kategórií, zatiaľ čo samostatný sklad poskytuje praktické úložné priestory napríklad na plážové vybavenie alebo zimné športové potreby. Terasy poskytujú miesto na oddych s výhľadom na okolité hory, ideálne na večerné hodiny po dni práce alebo rekreácie. Blízkosť Puerto Banús znamená, že obyvatelia majú jednoduchý prístup k luxusným obchodom, reštauráciám a prístavným aktivitám. Na rekreáciu si môžu obyvatelia vybrať z rôznych golfových ihrísk v krátkej vzdialenosti, pláží na oddych alebo športových vybavení v okolí. Kombinácia mestských služieb a rekreačných možností vytvára vyvážené životné prostredie, kde sú oboje praktické denné potreby aj oddych a rekreácia dobre naplnené.
Priame okolie bytu je charakterizované zmesou komerčných, rekreačných a obytných funkcií. V rádius 2 km nájdu obyvatelia 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, čo naznačuje bohatú úroveň vybavenosti na dochádzkovú vzdialenosť. Prítomnosť nemocnice na 1,9 km a 5 zdravotných centier v širšom okolia poskytuje lekársku istotu. Pre rodiny s deťmi je v regióne 41 základných škôl a 28 stredných škôl, z toho viacero na krátku vzdialenosť. Verejná doprava je dobre vyvinutá s 10 MHD linkami a 50 zastávkami v priamom okolí, čo uľahčuje mobilitu bez vlastného auta. Rekreačné možnosti sú rozmanité, s golfovými ihriskami, športovými centrami a plážami na dosah ruky. Blízkosť Puerto Banús, na 1 km vzdialenosť, poskytuje prístup k luxusným obchodom, reštauráciám a prístavným aktivitám. Poloha 45 km od letiska Málaga a 52 km od Gibraltáru uľahčuje medzinárodné spojenia. Kombinácia týchto faktorov vytvára životné prostredie, kde sú každodenné praktické potreby, rekreácia a spoločenské vybavenie dobre integrované.
Mapa ukazuje strategickú polohu bytu v Nueva Andalucía, blízko pobrežia Costa del Sol. Lokalita leží na západ od Marbella, s Puerto Banús ako priamym susedným územím. Mapová vizualizácia potvrdzuje blízkosť k pobrežiu Stredozemného mora, golfovým ihriskám a dôležitej infraštruktúre ako prístupové cesty k letisku Málaga. Vzdialenosť k plážam a službám je na mape viditeľne malá, čo zdôrazňuje výhodnú polohu.
Nueva Andalucía sa geograficky nachádza v obci Marbella, provincii Málaga, v autonómnom regióne Andalúzia. Lokalita pozicionuje byt v oblasti známej ako 'Golfovú dolina' Marbella, kvôli koncentrácii golfových ihrísk. Oblast leží na západ od centra Marbella, v krátkej vzdialenosti od luxusnej štvrte Puerto Banús. Táto pozícia kombinuje exkluzívny obraz Marbella s praktickým prístupom k službám. V širšom regionálnom kontexte je Nueva Andalucía súčasťou západnej Costa del Sol, oblasti, ktorá sa vyznačuje medzinárodnou pritažlivosťou a vyššími cenami nehnuteľností v porovnaní s východnými časťami pobrežia. Lokalita ponúka rovnováhu medzi turistickou živelnosťou a obytným pokojom, čo oblasť robí populárnou u stálych obyvateľov aj majiteľov druhých nehnuteľností.
Strategická poloha bytu ponúka vynikajúcu dostupnosť k dôležitým službám. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, sa nachádza len 301 metrov od, zatiaľ čo iné populárne pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú ľahko dostupné. Pre golfových nadšencov sú tri renomované golfové ihriská do 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfové lekcie (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Letisko Málaga sa nachádza vo vzdialenosti 45 km, čo zodpovedá približne 30-40 minút jazdy, zatiaľ čo letisko Gibraltar je 52 km ďaleko. Bežné nákupy možno vykonať v supermarkete na 353 metrov. Zdravotná starostlivosť je dobre zabezpečená s nemocnicou na 1,9 km a lekárňou len 64 metrov od. Prítomnosť EV nabíjacej stanice na 368 metrov podporuje udržateľnú dopravu pre elektrické autá.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía si užíva stredomorské podnebie s priemernými teplotami kolísajúcimi od 12°C v najchladnejších mesiacoch po 26°C v lete. Priemerná ročná teplota je 17,8°C, čo zabezpečuje príjemné životné podnebie počas väčšiny roka. So štyrmi mesiacmi kúpacej sezóny (keď teplota vody presahuje 20°C) môžu obyvatelia užívať morskú rekreáciu od neskorej jari až do jesene. Lokalita sa nachádza vo výške len 10 metrov nad hladinou mora, čo vedie k minimálnemu sklonu k plážam (0,2%), uľahčujúcemu chôdzu a cyklistiku k pobrežiu. Priemerná teplota a poloha na Costa del Sol zabezpečujú približne 320 slnečných hodín ročne, čo oblasť robí atraktívnou pre bývanie i prenájom na dovolenku. Kombinácia týchto klimatických faktorov vytvára prostredie, kde je vonkajší život počas väčšiny roka možný.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v priamej blízkosti patria k známemu pobrežiu Costa del Sol, s Playa de Puerto Banús len 301 metrov vzdialenou ako najbližšou možnosťou. Táto pláž ponúka oddychové možnosti aj prístup k vodným športom, ktoré sú pre región typické. Na zmenu sú iné pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) ľahko dostupné. Tieto pláže sú známe svojou kvalitou a prístupnosťou. Okrem plážovej rekreácie okolie ponúka vynikajúce golf možnosti s tromi renomovanými golfovými ihriskami na krátku vzdialenosť: Golf Los Naranjos, The Range na golfové lekcie a Real Club de Golf Las Brisas. Športové vybavenie v okolí zahŕňa športové centrá, tenisové a padelové dvorce a vodné športové centrá. Blízkosť jachetného prístavu Puerto Banús na 1 km vzdialenosť ponúka možnosti jachtingu a charakteristickú živú atmosféru medzinárodného jachetného prístavu. Táto kombinácia plážových, golfových a vodných športových možností robí lokalitu atraktívnou pre rôzne rekreačné potreby.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa geograficky nachádza v obci Marbella, provincii Málaga, v autonómnom regióne Andalúzia. Lokalita pozicionuje byt v oblasti známej ako 'Golfovú dolina' Marbella, kvôli koncentrácii golfových ihrísk. Oblast leží na západ od centra Marbella, v krátkej vzdialenosti od luxusnej štvrte Puerto Banús. Táto pozícia kombinuje exkluzívny obraz Marbella s praktickým prístupom k službám. V širšom regionálnom kontexte je Nueva Andalucía súčasťou západnej Costa del Sol, oblasti, ktorá sa vyznačuje medzinárodnou pritažlivosťou a vyššími cenami nehnuteľností v porovnaní s východnými časťami pobrežia. Lokalita ponúka rovnováhu medzi turistickou živelnosťou a obytným pokojom, čo oblasť robí populárnou u stálych obyvateľov aj majiteľov druhých nehnuteľností.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL917677
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID