Questo spazioso appartamento a pian terreno è situato nell'esclusivo complesso residenziale Jardines del Puerto, a breve distanza a piedi dall'iconico porto di Puerto Banús. Con circa 154 m² di superficie, la proprietà gode di due terrazzi privati ideali per apprezzare il clima mediterraneo di Marbella tutto l'anno. L'appartamento comprende una luminosa zona giorno e pranzo, insieme a una cucina completamente aperta e attrezzata, progettata per la vita moderna. Il complesso offre un ambiente sicuro con quattro piscine comuni e giardini paesaggistici maturi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è strategicamente posizionato a breve distanza a piedi dal porto di Puerto Banús, l'epicentro del lusso sulla Costa del Sol. La proprietà gode di una posizione a pianterra con accesso diretto alle aree comuni. La vicinanza al porto e alle spiagge, combinata con l'ambiente urbano, crea un equilibrio tra esclusività e convenienza, con tutti i servizi essenziali entro un breve raggio.
La proprietà soddisfa le esigenze abitative pratiche con la sua configurazione a tre camere da letto adatta a famiglie o a chi necessita di spazio aggiuntivo per gli ospiti. Il design aperto tra cucina e soggiorno facilita la vita moderna e l'intrattenimento. Due terrazzi privati estendono lo spazio abitativo all'aperto, consentendo ai residenti di godere del clima mediterraneo. L'inclusione di un parcheggio sotterraneo privato soddisfa l'esigenza pratica di stoccaggio sicuro dei veicoli in questa zona popolare.
L'appartamento fa parte del complesso residenziale Jardines del Puerto già completato, che è già pienamente stabilito e funzionale. Essendo uno sviluppo completato, la proprietà offre disponibilità immediata senza ritardi o incertezze costruttive. I giardini paesaggistici maturi e le aree comuni ben mantenute indicano una comunità stabile con infrastrutture e servizi consolidati.
Il progetto non offre viste sul mare dall'appartamento, poiché si affaccia verso l'interno verso i giardini e le piscine comuni. La proprietà non include un giardino privato, affidandosi invece agli spazi verdi comuni condivisi. L'appartamento non è progettato per l'accessibilità in sedia a rotelle a causa della sua posizione a pianterra senza caratteristiche adattate specifiche. Il complesso non fornisce un portiere dedicato o un servizio di sicurezza 24 ore oltre all'accesso controllato della comunità recintata.
Ref: VL955846
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatterebbe a coloro che cercano una seconda residenza ben consolidata in una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Sarebbe particolarmente adatto ad acquirenti che apprezzano avere servizi e opzioni di intrattenimento a breve distanza a piedi, eliminando la necessità di guidare costantemente. La configurazione a tre camere da letto lo rende adatto a famiglie con figli o a chi frequentemente ospita ospiti. Per acquirenti internazionali alla ricerca di una proprietà pronta all'uso in una comunità sicura, il complesso recintato con aree verdi mantenute offre tranquillità quando non in residenza. La proprietà apprezzerebbe anche a coloro interessati agli aspetti sociali della vita di Puerto Banús, con i suoi ristoranti, spiagge e attività portuali che offrono intrattenimento tutto l'anno.
L'appartamento presenta finiture di alta qualità coerenti con il posizionamento premium del complesso Jardines del Puerto. La cucina aperta si integra con la zona giorno in un design moderno che massimizza sia funzionalità che appeal estetico. Armadi a muro integrati forniscono soluzioni di archiviazione integrate nelle camere da letto, eliminando la necessità di acquistare mobili aggiuntivi. I terrazzi privati sono costruiti per estendere lo spazio abitivo in modo continuo, con materiali di qualità scelti per resistere al clima mediterraneo. Il sistema di aria condizionata garantisce comfort tutto l'anno, affrontando sia le esigenze di riscaldamento durante i mesi più freschi che il raffreddamento durante la calda stagione estiva. Le aree comuni del complesso dimostrano attenzione ai dettagli nella loro manutenzione e design, con paesaggistica matura che suggerisce un approccio ben pianificato agli ambienti esterni.
L'appartamento è offerto a €860.000, posizionandolo nel segmento premium del mercato immobiliare di Puerto Banús. Questo prezzo riflette le dimensioni della proprietà, la posizione e l'esclusività dell'area. I 154 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e due bagni offrono uno spazio considerevole rispetto a molte proprietà in questa fascia di prezzo lungo la Costa del Sol. L'inclusione di un parcheggio sotterraneo privato aggiunge valore in un'area dove il parcheggio può essere problematico. I prezzi a Puerto Banús generalmente richiedono un premium a causa della sua reputazione internazionale e status, e questa proprietà rappresenta un'opzione competitiva in quel contesto, considerando soprattutto il suo stato chiavi in mano in una comunità consolidata.
La vita in questo appartamento ruota attorno al ritmo di uno stile di vita costiero mediterraneo combinato con la comodità urbana. Le mattine potrebbero iniziare con un caffè su uno dei terrazzi privati, godendo delle viste sui giardini meticolosamente curati prima che la comunità si risvegli. La posizione invita i residenti a incorporare la vita all'aperto nella routine quotidiana, con le piscine comuni che fungono da estensioni naturali dello spazio abitativo durante i mesi più caldi. La vicinanza a Puerto Banús significa che negozi di lusso, ristoranti e opzioni di intrattenimento sono a breve distanza a piedi, permettendo decisioni spontanee su come trascorrere il tempo libero. L'area si trasforma durante il giorno, dalla tranquillità delle prime mattine all'energia vibrante del pomeriggio e della sera, quando il porto si anima di visitatori e locali. La possibilità di accedere a spiagge, ristoranti e negozi a piedi crea uno stile di vita senza automobile che molti residenti apprezzano, sebbene sia disponibile un parcheggio privato per chi desidera esplorare zone più distanti.
L'ambiente immediato surrounding l'appartamento è caratterizzato dal complesso ben mantenuto di Jardines del Puerto, che fornisce un senso di sicurezza e comunità. Le quattro piscine comuni servono come punti focali per l'interazione e il relax dei residenti. Oltre i cancelli del complesso, si dispiega l'atmosfera vivace di Puerto Banús, con il suo porto turistico di lusso, boutique di alta gamma e opzioni di ristorazione diversificate che creano uno sfondo energetico alla vita quotidiana. L'infrastruttura supporta uno stile di vita pedonale, con marciapiedi ben mantenuti che collegano le aree residenziali ai distretti commerciali. La vicinanza alla spiaggia - in particolare Playa de Puerto Banús a 686 metri - aggiunge una dimensione costiera all'ambiente abitativo, permettendo ai residenti di incorporare facilmente attività balneari nella loro routine. L'area più ampia di Marbella è accessibile tramite la rete stradale locale, con percorsi ben mantenuti che collegano a città e strutture vicine.
La mappa mostra la posizione strategica del complesso Jardines del Puerto all'interno di Puerto Banús, evidenziando la sua prossimità a punti di riferimento e servizi chiave. La posizione dell'appartamento colloca i residenti nel cuore di uno dei porti turistici più prestigiosi del Mediterraneo, con accesso immediato sia alle aree costiere che all'infrastruttura urbana. La rappresentazione visiva dimostra come la proprietà bilanci l'isolamento all'interno della sua comunità recintata con una eccezionale connettività alle attrazioni circostanti.
L'appartamento è situato a Puerto Banús, che fa parte del più ampio comune di Marbella sulla Costa del Sol spagnola. Questo posiziona la proprietà in una delle destinazioni costiere internazionalmente più riconosciute del Mediterraneo. Puerto Banús stesso è situato a circa 6 chilometri a sud-ovest del centro storico di Marbella, collocandolo in stretta prossimità alle amenities più ampie della città mantenendo allo stesso tempo la sua identità distinta come enclave di lusso. L'area è delimitata a nord da Nueva Andalucía, conosciuta come 'Valle del Golf' per la sua concentrazione di campi premium, e a sud dal Mar Mediterraneo.
La posizione dell'appartamento fornisce eccellente accesso a servizi e attrazioni chiave. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 686 metri di distanza - circa 7-8 minuti a piedi. Il porto turistico di lusso e i suoi servizi circostanti sono altrettanto accessibili a piedi, rendendo convenienti le visite quotidiane a ristoranti e negozi. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas è situato a 2,2 chilometri dalla proprietà, raggiungibile in breve tragitto in auto. La città di Marbella centro è a circa 6 chilometri di distanza, offrendo esperienze commerciali e culturali più ampie. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è situato a 45 chilometri dalla proprietà, tipicamente 30-40 minuti di auto a seconda delle condizioni del traffico.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia dell'eccezionale clima mediterraneo che caratterizza la Costa del Sol, con una temperatura annuale media di 19,3°C. La regione gode di circa 3.856 ore di sole all'anno, creando un ambiente dove la vita all'aperto è possibile per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, rendendo le attività balneari e in piscina praticabili dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'altitudine della proprietà di 11 metri sul livello del mare la colloca in una posizione ottimale che evita eccessive variazioni di temperatura mantenendo allo stesso tempo la vicinanza alla costa. La dolce pendenza verso la spiaggia, con una pendenza di appena lo 0,3%, garantisce facile accesso alle aree costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento fornisce accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri di distanza, offre un'esperienza balneare di alta qualità tipica delle strutture costiere ben mantenute della zona. Leggermente più distanti, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 chilometri e Playa de San Pedro a 2,8 chilometri forniscono opzioni aggiuntive per attività balneari. L'impegno della regione alla manutenzione costiera è dimostrato dalla presenza di certificazioni Blue Flag in diverse spiagge locali, indicando alti standard ambientali e strutture. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale, con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 chilometri che rappresenta solo uno dei diversi campi di livello mondiale entro facile raggiungimento.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è situato a Puerto Banús, che fa parte del più ampio comune di Marbella sulla Costa del Sol spagnola. Questo posiziona la proprietà in una delle destinazioni costiere internazionalmente più riconosciute del Mediterraneo. Puerto Banús stesso è situato a circa 6 chilometri a sud-ovest del centro storico di Marbella, collocandolo in stretta prossimità alle amenities più ampie della città mantenendo allo stesso tempo la sua identità distinta come enclave di lusso. L'area è delimitata a nord da Nueva Andalucía, conosciuta come 'Valle del Golf' per la sua concentrazione di campi premium, e a sud dal Mar Mediterraneo.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa del Sol, l'appartamento a Puerto Banús si posiziona nel segmento di lusso, con prezzi che riflettono lo status esclusivo dell'area. A confronto con progetti simili in altre località della regione, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo appartamento rappresenta un investimento significativamente più elevato, giustificato dalla posizione privilegiata e dal prestigio di Puerto Banús. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), la differenza di prezzo è ancora sostanziale, ma riflette la diversa posizione sul mercato. Puerto Banús offre un diverso profilo rispetto ad altre aree della Costa del Sol, con una concentrazione maggiore di servizi di lusso, una vita notturna più vivace e una clientela internazionale più ampia. A differenza di alcune zone più tranquille della Costa del Sol, Puerto Banús mantiene un'atmosfera vivace durante tutto l'anno, piuttosto che essere puramente stagionale.
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