この物件はプエルト・バヌスのハルディネス・デル・プエルト住宅 complex にあるグランドフロアのアパートメントです。154㎡の居住スペース、3つのベッドルーム、2つのバスルームを備え、マルベージャの南西に位置する高級マリナエリアにあります。物件には2つのプライベートテラスがあり、象徴的なプエルト・バヌスマリナまで徒歩圏内です。複合施設にはコミュニティプールと手入れの行き届いた景観が含まれています。この場所からは、高級ショッピング、ダイニング、ビーチクラブなど、この排他的なコスタ・デル・ソルの目的地を特徴づける施設へのアクセスが容易です。地下駐車場も付属しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アパートメントはコスタ・デル・ソルで最も権威のあるマリナ開発エリアの一つであるプエルト・バヌスの中心部に位置しています。マリナとビーチの両方まで歩いて行ける距離にあり、利便性とアクセス性を求める人々に最適です。都会の環境は、この排他的なエリアを特徴づけるレストラン、ショップ、エンターテインメント施設への容易なアクセスを提供します。
この物件は、排他的な環境での恒久的な住居または高級なセカンドホームを求める人々のニーズに応えます。3ベッドルームのレイアウトは、家族や頻繁に客人を迎える人々に対応できます。プライベートテラスとオープンプランのキッチン・リビングエリアは、地中海の屋内・屋外連携生活のために設計されています。コミュニティプール付きのセキュリティゲート付きコミュニティは、メンテナンス責任なしでレクリエーションオプションを提供します。
物件はすでに完成しており、建設の遅延なしに即時入居が可能です。確立された複合施設として、ハルディネス・デル・プエルトは成熟した景観と実証済みのインフラを備えています。建物はエアコンと作り付けのクローゼットを含む現代的な設備を備え、優れた状態を示しています。この入居可能な状態は、計画段階の購入に伴う不確実性を排除し、最終製品の明確な画像を提供します。
物件は賑やかな観光エリアに位置しているため、季節によっては混雑や騒音が発生する可能性があります。1階の位置は、上階と比較して眺望が限られる可能性があります。駐車場はプライベートかつ地下ですが、1台分に限られています。複合施設には、新しくて高級な開発プロジェクトに含まれる可能性のあるスパやジムといった特定の贅沢な設備がありません。東向きのため、テラスの午後の日光は限られています。
Ref: VL955846
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、排他的な沿岸環境での恒久的な住居または権威ある場所での高級なセカンドホームを求める人々に適しています。特に、プエルト・バヌスの国際的な雰囲気、世界中から住民と訪問者が混在する環境を楽しむ国際的な考え方を持つ個人に特に適しています。アパートメントのレイアウトは、子供連れの家族、頻繁に客を迎えるカップル、または生活スペースと並んで専用のオフィススペースを必要とする人々に対応できます。国際学校への近接性は、教育の継続性を保ちながらスペインへの移住を検討している家族にとって実行可能です。国をまたいで時間を分割する専門家にとって、即入居可能な状態と包括的な設備により、改築の遅延なしにすぐに楽しむことができます。セキュリティゲート付きコミュニティは、季節的に物件を使用する人々に安心感を提供します。実績のある高級市場での物件を求める投資家は、裕福な訪問者と居住者の間でのプエルト・バヌスの永続的な魅力を評価するでしょう。賃貸の可能性は、年間を通じた観光とこの規模、場所、設備の組み合わせを持つ物件の供給が限られていることから強いです。ダイニング、ショッピング、ビーチアクセスを優先するライフスタイル愛好家は、日常の経験が彼らの好みに合致することを見つけるでしょう。この物件は、周囲の楽しみの後に戻るプライベートな隠れ家を維持しながら、高級地中海生活スタイルへの完全な没入を可能にします。
このアパートメントは、プエルト・バヌスの確立された物件に典型的な品質の建設と仕上げを示しています。建物は機能性と美的魅力の両方に注意を払い、優れた状態を示しています。オープンプランのキッチン・リビングエリアのデザインは、スペース間の流動性を強調し、現代の地中海生活の好みを反映しています。エアコンの設備は、夏の暑さと時折の冬の寒さの両方に対処し、年間を通じた快適さを確保します。作り付けのクローゼットは、統合された収納ソリューションを提供し、居住設計における配慮の証です。部分的に設備されたキッチンは、すぐに使用できる利便性と、所有者の好みに応じた個人化の可能性をバランスさせています。2つのプライベートテラスは、屋外生活空間として貴重で、内部の154㎡を超える利用可能な面積を拡張します。これらのテラスは、屋内・屋外連携生活を容易にするように設計されており、地中海生活スタイルの中心的要素です。東向きの向きは、真夏の過度の午後の熱なしに、快適な朝食エリアを作り出します。複合施設自体は、4つのプールと成熟した手入れの行き届いた景観を含む、手入れの良い共用スペースを特徴としています。これは、美的魅力と不動産価値の維持の両方に貢献する、物件の共用エリアへの継続的な投資を示しています。プライベート地下駐車場施設は、天候から車両を保護しながら安全な保管を提供する実用的な贅沢を表しています。この包含は、街路駐車が限られているエリアでの居住者のニーズに対する思慮深い計画を反映しています。
アパートメントは860,000ユーロで設定されており、プエルト・バヌス不動産のプレミアムセグメントに位置づけられています。この価格は、154㎡の広さ、3ベッドルームの構成、およびマリナまで徒歩圏内という排他的な場所を反映しています。価格には、この賑やかなエリアで駐車が困難な場合があるため価値のある地下駐車場が含まれています。プエルト・バヌスの不動産価格は、高級沿岸物件に対する国際的な需要により、歴史的に回復力を示してきました。このアパートメントの完成済み状態は、追加の建設費用が関与せず、優れた状態は即時のメンテナンス費用が最小限であることを示唆しています。地域の新しい開発プロジェクトと比較して、この物件は成熟した庭園と実証済みのインフラを持つ確立された複合施設において、コスタ・デル・ソルで最も求められている場所の一つであるため、良い価値を提供します。
このプエルト・バヌスアパートメントでの日々の生活は、そのプライムな立地の利便性と贅沢さを中心に展開します。朝は、プライベートテラスの一つで朝食を取り、地中海の気候を楽しむことから始まります。マリナまでの近接性は、地元民と観光客が集うウォーターフロントカフェまでの短い散歩を意味します。日常の必需品の買い物は徒歩で可能で、スーパーマーケットと薬局が500メートル以内にあります。都会の環境は、年間を通じてマリナが社会的なハブとして機能し、絶え間ない活動を提供します。居住者は簡単に散歩してビーチに向かい、朝の散歩や水泳セッションを楽しむことができます。アパートメントのゲート付きコミュニティ内での位置は、賑やかな通りの混雑から逃げる隠れ家を提供しながら、アクセシビリティを維持します。プエルト・バヌスの夜は活気に満ちており、多数のレストランとエンターテインメント会場が徒歩圏内にあります。アパートメントのテラスは、周囲の生活を楽しんだ後にくつろぐためのプライベートな屋外スペースを提供します。リモートワークをする人々にとって、この高級エリアの優れたインターネットインフラは専門的なニーズをサポートします。ゲート付きコミュニティという側面は、都会の環境にもかかわらず近隣の感覚を作り出し、コミュニティプールは居住者のための社会的集いの場として機能します。プライベートな居住スペースと高級公共施設へのアクセスの組み合わせが、この権威ある目的地でのエネルギッシュな生活とリラクゼーションを組み合わせたバランスの取れた日常リズムを作り出します。
アパートメントの周囲環境では、日常の必需品と贅沢な設備が徒歩圏内で共存する包括的な生活環境を提供しています。プエルト・バヌスマリナへの近接性は、居住者をコスタ・デル・ソルで最も活気のある社会的および商業的中心地の一つの中心に配置し、ブティック、レストラン、エンターテインメント会場が数分で歩いて行けます。基本的なサービスは便利にアクセス可能で、スーパーマーケットは451メートル、薬局は274メートルにあります。医療ニーズは1.3キロメートル離れた病院と地域内の5つの保健センターでカバーされています。家族にとって、教育オプションには地域内に41の小学校と28の中学校があり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールは4.8キロメートルに位置しています。交通インフラは、車の所有者と公共交通機関を好む人の両方をサポートします。地域には9つのバス路線と50の停留所があり、個人車両なしで簡単に移動できます。場所の標高は海抜わずか11メートルで、歩行とサイクリングに好ましい平坦な地形を作り出し、歩行者に優しい生活環境に貢献しています。325メートルにあるEV充電ステーションは、現代的なインフラの適応を反映しています。国際旅行のために、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は46キロメートル離れており、交通状況によって約45分で、グローバルな目的地への居住者の接続を提供しています。
この地図はプエルト・バヌスの戦略的な位置を示し、マリーナと地中海の間に位置するこの豪華なコスタ・デル・ソルの目的地を強調しています。複合施設はマリーナ中心部とビーチからの近接性を提供し、徒歩圏内にハイエンドのショッピング、ダイニング、レジャー施設が配置されています。周辺地域にはゴルフコース、国際的な学校、主要な交通機関へのアクセスが含まれ、この物件が持つプレミアムな位置付けを反映しています。
プエルト・バヌスは、特にマルベージャの南西にあるヌエバ・アンダルシアエリアに、コスタ・デル・ソル内の戦略的な位置を占めています。この位置づけは、マルベージャの歴史的中心部から約6キロメートルにあり、居住者がプエルト・バヌスの贅沢な設備とマルベージャ本来のより広範なサービスの両方に簡単にアクセスできるような関係を作り出します。このエリアは、地域インフラとの接続性を維持しながら、マルベージャ自治体内の明確な贅沢な飛び地として機能します。マラガとその国際空港まで45キロメートル、この位置づけは沿岸生活と主要交通ハブへの合理的なアクセスをバランスさせています。地域の文脈内で、プエルト・バヌスは地中海の贅沢な開発の頂点を表し、西部コスタ・デル・ソルのための重要な経済および社会的中心地として機能します。マルベージャとサン・ペドロ・アルカンターラの間での位置づけは、高級な住宅および商業開発の連続的な都市回廊を作り出します。
この物件は主要な設備や目的地への卓越したアクセシビリティを提供します。ビーチアクセスは便利で、プエルト・バヌスビーチまでわずか686メートル、楽しい8分の散歩です。マリナ自体も同様の距離にあり、レクリエーション施設と社会的ハブの両方として機能します。ゴルフ愛好家は、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまで2.2キロメートルという近接性の恩恵を受け、5分以内のドライブでアクセスできます。買い物や食事の選択肢は物件の周囲に広がり、2キロメートル以内に73のレストランが多様な料理体験を提供しています。必需品については、スーパーマーケットは451メートルに位置し、銀行や薬局も徒歩圏内にあります。交通接続はよく確立されており、マラガ空港まで45キロメートル、交通状況によって約40-50分です。ジブラルタル空港は51キロメートルに代替アクセスとして利用可能です。公共交通機関には、地域内に9つのバス路線と50の停留所があり、マルベージャや他の沿岸の町への定期的な接続を提供しています。電気自動車を持つ人々のために、325メートルに充電インフラが利用可能です。ビーチに向かう最小限の傾斜（0.3％）は、徒歩、自転車、または運転のいずれでも快適な移動を容易にします。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌスは、その魅力を年間を通じた目的地として定義する特権的な気候を享受しています。この地域は年間約3,856時間の日照を経験し、屋外生活をサポートする明るい環境を作り出します。平均気温は冬の12℃から夏の27℃の範囲で、年平均19.3℃で、地中海の影響によって緩和されています。水泳シーズンは、水温が20℃以上に達する6ヶ月間続き、通常は5月から10月です。この期間の長さがビーチアクセスと物件のテラスの価値を高めます。場所の海抜わずか11メートルという標高は、有意な変動なしの穏やかな気温に貢献します。ビーチに向かう最小限の傾斜（0.3％）は、屋外活動を容易にし、快適な散歩を可能にする平坦な地形を作り出します。この地理と物件の東向きの向きが組み合わさり、夏の間の過度な午後の熱なしに快適な朝の露出を提供します。気候はハルディネス・デル・プエルト複合施設の成熟した景観をサポートし、ヤシの木と地中海の植生が一年中繁栄します。降雨は主に夏の外側で発生し、この地域を定義する屋外生活スタイルを維持します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルで最も権威のあるビーチのいくつかへのアクセスを提供し、プエルト・バヌスビーチがわずか686メートル離れています。このビーチは居住者のための中心的なレクリエーションポイントとして機能し、歩いて行ける直接の海アクセスを提供します。やや離れた1.6キロメートルのプレヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マルが追加のウォーターフロントオプションを提供し、2.8キロメートルのプレヤ・デ・サン・ペドロが別の沿岸体験を提供します。ゴルフ施設は顕著にアクセス可能で、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスがわずか2.2キロメートルに位置しています。この確立されたコースは、2.5キロメートルのザ・レンジゴルフレッスンと2.8キロメートルのマグナ・マルベージャゴルフによって補完され、あらゆるレベルのゴルフ愛好家のための包括的なゴルフ環境を作り出します。地域内のスポーツ施設には、2.2キロメートルのポリデポルティーボ・サン・ペドロが含まれ、様々な運動オプションを提供しています。専門的なフィットネスのためには、2.8キロメートルのロコドロモがクライミング施設を提供し、3.1キロメートルのクロスフィット・マルベージャが集中的なトレーニングの好みに対応しています。マリナ自体が年間500万人の訪問者を持つレクリエーション hub として機能し、ウォーターフロントのダイニング、ショッピング、そして周囲の自然のレクリエーション施設を補完する社交の機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌスは、特にマルベージャの南西にあるヌエバ・アンダルシアエリアに、コスタ・デル・ソル内の戦略的な位置を占めています。この位置づけは、マルベージャの歴史的中心部から約6キロメートルにあり、居住者がプエルト・バヌスの贅沢な設備とマルベージャ本来のより広範なサービスの両方に簡単にアクセスできるような関係を作り出します。このエリアは、地域インフラとの接続性を維持しながら、マルベージャ自治体内の明確な贅沢な飛び地として機能します。マラガとその国際空港まで45キロメートル、この位置づけは沿岸生活と主要交通ハブへの合理的なアクセスをバランスさせています。地域の文脈内で、プエルト・バヌスは地中海の贅沢な開発の頂点を表し、西部コスタ・デル・ソルのための重要な経済および社会的中心地として機能します。マルベージャとサン・ペドロ・アルカンターラの間での位置づけは、高級な住宅および商業開発の連続的な都市回廊を作り出します。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
プエルト・バヌスにおけるこの物件は、コスタ・デル・ソル地域の他の不動産開発プロジェクトと比較して、ユニークな位置づけにあります。トーレ・デル・マルのアクアマリプロジェクト（価格269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（価格205,000ユーロから）のような他の開発プロジェクトは、大幅に低価格帯に位置していますが、プエルト・バヌスのブランド名とプレステージがこの物件にプレミアム価格（860,000ユーロ）の正当性を与えています。エステポナのエテルナ・ホームズ2（価格259,000ユーロから）のような新開発プロジェクトと比較すると、この物件は完成済みであるという利点を提供し、建設遅延や完成時の不確実性のリスクを排除しています。また、プエルト・バヌスはエステポナよりもマラガ空港と主要な国際的インフラに近いという利点があります。地域内の位置に関しては、この物件はマルベージャの中心的な施設とマリナのライフスタイルへの直接アクセスを提供し、より内陸部にある開発プロジェクトよりも優位性があります。また、複数の高級ゴルフコースへの近接性（2.2km以内）は、特にゴルフを楽しむ住民にとって、地域内の他の多くの開発プロジェクトに対する差別化要因となっています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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